ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

[Suinag]

Почему третий корпус считается самый не ликвидный? думаем брать двушку ( 60 метров) с окнами во двор, какие есть подводные камни у этого варианта? И кто знает, какая школа будет по прописке у этого дома?

1329, 843 но в 1329 мест нет.

[Марияekb]

1329, 843 но в 1329 мест нет.

в 1329 никогда мест нет? нам в школу в 2019 и в 2021)

[Сандро79]

Почему третий корпус считается самый не ликвидный? думаем брать двушку ( 60 метров) с окнами во двор, какие есть подводные камни у этого варианта? И кто знает, какая школа будет по прописке у этого дома?

В третьем корпусе двушка окнами во двор,для себя хороший выбор, имхо. Здесь обсуждалось что в третьем корпусе трешки неликвидные , относительно второго корпуса (размер, планировка и окна). А так как форум в основном для инвесторов, то тут трешки изначально были интересны из-за их небольшого кол-ва.

[Suinag]

в 1329 никогда мест нет? нам в школу в 2019 и в 2021)

С местами туго мягко говоря

[lexuss2008]

С местами туго мягко говоря

О чём речь ? Начальные классы?5-10 понятно что конкурс 30 чел. на место …
В первый класс о каком конкурсе речь? должны принимать по прописке...а дальше уже от результатов ребёнка зависит...

[lexuss2008]

По подводным камням - надо брать во двор ближе к школьному парку, подальше от новой дороги 1 и 2 корпус будут в основном окнами на дорогу и в соседние башни Нормально только окнами на запад

Каждому своё кому то света больше, а другим меньше света больше тишины...

[Suinag]

О чём речь ? Начальные классы?5-10 понятно что конкурс 30 чел. на место …
В первый класс о каком конкурсе речь? должны принимать по прописке...а дальше уже от результатов ребёнка зависит...

Так для всех мест физически нет, должны, но могут не принять.

[Марияekb]

Кто знает, какие компании ( помимо естатет) продают квартиры застройщика ?

[d0c]

Кто знает, какие компании ( помимо естатет) продают квартиры застройщика ?

Читайте внимательнее тему:
https://www.mosrealstroy.ru/article/zjk_ ... ikylinskoy
https://best-novostroy.ru/realty/novostr ... kulinskoy/

[d0c]

Так для всех мест физически нет, должны, но могут не принять.

Так поэтому блок начальных классов во дворе будут еще строить

[lexi4]

Место для жизни прекрасное (с 1996г живу в соседнем доме). Насчёт ажиотажа в школу 1329 - да, всё верно. Она вроде высокое место в московском рейтинге занимает, в этой связи очень много желающих и не только из нашего района, в детсад кстати тоже (утром прохожу иной раз мимо, вижу как детей привозят на машинах, в т.ч. служебных ЕКХ или просто на дорогих немцах типа S, GL и даже Maybach, можно сделать выводы).
Сами дома по-моему несколько "не вписываются" в окружающую обстановку. Логично было бы на этом месте построить минимум бизнес-класс что-то типа как Дом-в-олимпийской-деревне (1 корпус, 80 квартир, большой подземный паркинг, 300тыщ за м2). Кстати, тогда бы наверное и возражений у местных было бы меньше, ибо тут все боятся "уплотнения" из-за 500+ квартир, к тому же судя по всему квартир эконом-класса.
Видимо застройщик уже не изменит план, и это грустно, потому что качество жилья ниже чем хотелось бы. Маленькие площади, маленькие кухни, невысокая "лифтообеспеченность", повышенная плотность застройки - всё это не на пользу делу. Странно, кстати, что при таком позиционировании дома так мало 3к, и вообще нет 4к+. Позитивные планировки и расположение в 3корп только у угловых двушек 63квм (которые на школу) - и не зря они все уже распроданы.

Я лично как старожил района прошел разные стадии трансформации отношения: от ненависти к застройщику до интереса к покупке - но хоть я и очень ценю район, но для себя не вижу подходящих вариантов в этом ЖК. Наверное предпочту вторичку.

[Угги]

к тому же судя по всему квартир эконом-класса.

Наверное всё-таки комфорт ближе? Хотя без подземного паркинга я полагала в Москве уже строить не разрешают, ну разве что муниципалку.

Я лично как старожил района прошел разные стадии трансформации отношения: от ненависти к застройщику до интереса к покупке - но хоть я и очень ценю район, но для себя не вижу подходящих вариантов в этом ЖК. Наверное предпочту вторичку.

Неужели полагаете, что вторичка качественнее? Всё-таки в любом случае здесь и посвежее и подходы к конструкции и отделке МОПов сейчас уже другие и т.д., со вторичкой не сравнить (если это не вот прям в последние пару-тройку лет сданная и не какие-то индивидуальные проекты, которые изначально были классом выше массового жилья и хорошо обслуживались). И планировки - может по сегодняшним меркам те же кухни маловаты, абсолютно согласна, но опять же, по сравнению с массовым жильём - не хуже, а в этом районе ведь как раз массовая панель, причём не из совсем последних, уже морально устаревшая и физически пошапанная, подъезды по-советски "поношенные". Единственное, что вторичка часто расположена лучше, ибо хорошие места вымывались, это да. Сейчас хорошее расположение на вес золота в новострое.

[PabloA]

Соглашусь с постами выше - данный комплекс это будет большой провал, особенно с точки зрения "инвесторов". Основная причина - малое кол-во трёшек/четырёшек. Тут не важно чьё либо "экшпэртноэ" мнение - важны примеры. У меня перед глазами комплекс Мичурино-2, где застройщик планировал быстро распродать самые ликвидные "однушки и двушки", поэтому в комплексе они преобладали, вместо трёшек и четырёшек. По факту, на трёшки был огромный спрос и ажиотаж - по мере готовности объекта покупатели с детьми доминировали в спросе. По итогу на сегодняшний день - однушки до сих пор в продаже.. Инвесторы, с "однушками" попали конкретно - т.к. теперь демпингуют с застройщиком напару. 3-4-х комнатную вообще не купить - если и есть цены заоблачные. Учитесь на чужих ошибках...

[гретта]

Соглашусь с постами выше - данный комплекс это будет большой провал, особенно с точки зрения "инвесторов". Основная причина - малое кол-во трёшек/четырёшек. Тут не важно чьё либо "экшпэртноэ" мнение - важны примеры. У меня перед глазами комплекс Мичурино-2, где застройщик планировал быстро распродать самые ликвидные "однушки и двушки", поэтому в комплексе они преобладали, вместо трёшек и четырёшек. По факту, на трёшки был огромный спрос и ажиотаж - по мере готовности объекта покупатели с детьми доминировали в спросе. По итогу на сегодняшний день - однушки до сих пор в продаже.. Инвесторы, с "однушками" попали конкретно - т.к. теперь демпингуют с застройщиком напару. 3-4-х комнатную вообще не купить - если и есть цены заоблачные. Учитесь на чужих ошибках...

ну судя по всему вы не вложились в этот квартал, так что вам точно переживать нечего, а там поживем-увидим . первые посты на Черняховского сейчас забавно читать, через пару лет и узнаем, что гадать-то

[Угги]

Соглашусь с постами выше - данный комплекс это будет большой провал

чей провал? застроя или покупцов? инвеста тут особого нет, но цена в рынке, локейшен неплохой, но есть и получше, см. рейтинг район ирн, бизнес по 230-250 тыр/метр тут не пошел бы, в т.ч. потому что оч маленькая площадь застройки, планировки паршивые, это да, но своего покупца этот эконом явно найдет, и кста, больше всего тут 2шек площадью 60м, что в наших фин-эконом условиях самое то для этого семейного спальника, 1шек как раз немного, можно было бы сделать нормальный комфорт, с отделкой и европланировками по 180-190, но и это продадут, если не будут ценник загибать: эконома в нормальных местах в мск мало
зы если нужна большая площадь, блоки 2+1 в торцах всех корп есть

Отправлено спустя 29 минут 24 секунды:

Наверное всё-таки комфорт ближе? Хотя без подземного паркинга я полагала в Москве уже строить не разрешают, ну разве что муниципалку.

я тоже так думал, но тут застрой городу принадлежит