Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[citozy]

А можно уточнить, что в Береговом за косяки, несовместимые с жизнью?

метро не в пешей доступности

[vqlerri]

Если нравится район Черняховского, то за 20 можно взять 100 метров в уже готовом Аэробусе.

Да, я в видела его, но там планировки суперстранные : с двумя детьми не до экспериментов)

[nakvas]

Помогите, пожалуйста, определиться! Выбираем трешку 90+ Кв м. Бюджет 20 млн ( 40% свои, остальное ипотека). Нас четверо( 2 маленьких детей). Важен приличный район, хорошая школа, ФОКи, парки и проч, а также доступность метро и центра города. Ещё оооочень важен вид из окна. Для себя наметили 2 варианта :1) Черняховского во 2 корпусе с видом на Ленинградку и Триумф
2)Западный порт- трешки с видом на реку и Сити.
Сразу скажу, что ЗП лидирует для нас по всем параметрам ( в этом районе даже живут родители), кроме сроков и самая главная проблема - это риски в нем долгостроя/недостроя/ изменения концепции вновь вступившим в права Пиком.
На Черняховского уже и выбора квартир особо нет, да и ценник там повыше уже немного, особенно с учётом скидок в ЗП в 5% ( а то и 6-7%) , которые пока ещё действуют от старого то ли застройщика, то ли кого(?).
Вопрос: что делать? Достроят ЗП? Когда? Стоит ли покупать прямо сейчас, выбив скидку в 6% допустим? Или дождаться, когда наконец Пик выйдет со своими продажами , в надежде, что ценник у него понизится с учётом упрощения концепции жк в( скидок, насколько я знаю, Пик никогда больше 2% не даёт)? Или не рисковать ( жильё для жизни, жить сейчас есть где, но встрять во что-то сомнительное будет очень большим ударом) и купить на Черняховского?
Спасибо. Надеюсь, не утомила))

Попробуйте позвонить в СТД групп 4 этаж, 3к, 86,6 кв., ФилиЧета2, ключи июнь-июль, 18млн. с чём-то...... мне кажется за эти деньги не плохо....

[artemskyi]

Добрый день уважаемые форумчане,
Порекомендуйте пож-та что выбрать для себя с бюджетом до 5 млн р с хорошим районом и метро до 15 минут пешком?

Ранее рассматривал Саларьево Парк - но там цены успели поднять, уже стало не привлекательно.
Как вариант, обратил внимание на ЖК Новокосино2 ( сданные корпуса) и ЖК Лучи.

Буду рад вашему мнению.

[Shuran]

Порекомендуйте пож-та что выбрать для себя

студия/1ка, площадь? см. самый верхний пост... без района вопрос ниачом, "хороший" у всех разный, нк2 - это область -это тему про область, правильно заданный вопрос - залог правильного ответа, курите карту новостройкина САМИ, а сюда пишите список жк, вас устраивающий по локейшену, тут их обсудят
зы начните с жк преображение)

[artemskyi]

Shuran,

1ка 33-45 кв м, до 5 с копейками млн, со сроком в ближайшие год - полтора. Районы: больше ЮЗАО, ЗАО, но в целом рассматриваю всю Мск с хорошей транспортной доступностью и наличием метро в пешей

Спасибо за совет. Преображение действительно отличный вариант, но срок сдачи в 3ем квартале 2020 для меня слишком долго - так как в данным момент снимаю.

[elfi]

Пожалуйста, покритикуйте. Под бронью двушка в Новой Москве, А101 Скандинавия, корпус 8.1. Аналогичная квартира https://a101.ru/kvartiry/26751/ (только здесь тринадцатый этаж, а которая у нас под бронью - 11 этаж). Итоговая цена 5,5 млн. Исходные данные я описывала чуть выше в этой же ветке 21 апреля. До метро не пешком - понимаем. Увеличить бюджет выше 6,5 - не можем. Shuran и его друзья, посоветуйте, как сегодня кажется - А101 достроит?, сюрпризы нам не нужны.

[dolf85]

всем привет, подскажите, пожалуйста, работаю на технопарке, поэтому рассматриваю квартиры в районе до 30мин на метро/мцк до технопарка, однушку не более 10-15мин пешком до метро/мцк, бюджет 5млн, очень нравились жк ясный и орехово-борисово, но не прошёл там по цене, сейчас присматриваюсь к жк грани, может ещё есть какие-то объекты, которые пропустил или может что в ближайшие пол года выйдет на продажу?

[СергейСергей]

Приценитесь к Левел Амурская. 15 мин пешком до МЦК Локомотив, 30 мин на МЦК до ЗИЛ. А так, в такой бюджет можно арппарты поискать поближе, если вам такой тип жилья подойдёт.

[Shuran]

может ещё есть какие-то объекты, которые пропустил или может что в ближайшие пол года выйдет на продажу?

начните с жк преображение)

[НиТочка]

Добрый день уважаемые сторожилы! Уже просила совета, спрошу ещё раз. Нужно уже определяться с объектом.
Имеем семью - мы с мужем и трое маленьких сыновей.
Смотрим САО, СЗАО.
Нужны нормальные школы в пешей доступности (лет 16 нам туда ходить))), сквер/парк погулять и покататься приветствуется, спортивные объекты.
Нужна еврочетверка или типа того на 120м2 примерно (кухня-гостиная и 4 спальни)
Сроки -не ключевой фактор, но хочется не позже 20 года заселиться
Бюджет - до 22млн.(15 свои, остальное ипотека). Если ключи скор или супер вариант какой, можем ипотеку чуть увеличить.
Смотрели очень много всего, сейчас осталось 4 варианта.
1. Прайм тайм вторая очередь. Очень его хотим! Локейшн идеален для нас. Ждём старта, ночувствуем что по цене пролетим, хотя даже чуть площадью пожертвовать тут готовы.
Ещё опасения по застройщику. Первую очередь многие достраивают, иначе вторую не продадут. Достроят ли вторую, каков риск? И ещё минус это конский прайс на машиноместа.
2. Династия. Во втором корпусе в сеть пара вариантов, которые по деньгам пройдут почти, но расположение не самое хорошее у этих секций. Или окна в окна часть или на стену торгового центра, а если выше, то на ТЭЦ. Поэтому только окна в окна. Как вариант можно подождать третий корпус, но когда он выйдет неизвестно.
Нравится то, что рядом метро, близко до центра, Ходынка под боком, ну и сам жк конечно бизнес.

Оба варианта дорогие, но по расположению гуд. Два других варианта другие, но тоже к ним возвращаемся все время.

3.фестиваль парк. Да, намного дальше чем викторенко, на машине в центр не доедешь. Зато метро рядом. И парк под окном. Без машины выйти и кататься на лыжах/велосипедах -прям мечта. Речной порт опять же рядом.по с инкам могли взять нужный нам метраж за 19 млн, это приятно, так как на машиноместа денег хватит.
Минусы - далековато до центра, опять же на сколько сроки будут соблюдать. Корпус с видов на парк отличный, но мало чего осталось и 13 квартир на этаже в доме с 35 этажами и 2 лифта это мне кажется за гранью. Вроде завтра будут новые планировки следующего корпуса, квартиры увеличили, но лифтов явно не прибавили. Ну и про школы, я уже писала. По моим меркам хороших нет, а со №семи стройками и эти переполнены будут(

4. Тушино 2018 втора очередь. Не рассматривали пока по пути не заехали. Нравится что в со район будет новый. Что школы и сады в шаговой будут. Набережная для прогулок появится. Ну и секции под боком, ТЦ. Стоимость привлекает частично. Можно взять идеальную квартиру 144 метра за 23—24 млн. Но это дороговато уже, зато машиноместо дешевое очень.

Минусы - на машине от туда не уедешь в час пик.
Наличие стадиона, а значит игр раз в неделю и фанатов в метро. Дети вырастут в подростков и на мой взгляд это дополнительный риск, ездить и по пути фанатов встречать.
Ну и то, что в первой очереди есть недовольные.

Простите за много букв

[Shuran]

Нужно уже определяться с объектом.

ну тут по хронологии стартов смотреть, если старт прайм тайма будет оверпрайс, то старт 3корп династии должен быть не за горами: в ПД у них 20% готовности на 3кв. этого года приходится. в июне обещают 17 корп в фестиваль парке, см. его ветку, там цена-кач-во может порадовать, ту-18 тоже отличный проект, на недовольных ваще забить - это эмоции от несбычи мечт десятка перфекционистов, впервые покупающих новострой и сделавших выводы по фоткам незаконченных работ

[Shuran]

Пожалуйста, покритикуйте. Под бронью двушка в Новой Москве, А101 Скандинавия, корпус 8.1. Аналогичная квартира https://a101.ru/kvartiry/26751/ (только здесь тринадцатый этаж, а которая у нас под бронью - 11 этаж). Итоговая цена 5,5 млн. Исходные данные я описывала чуть выше в этой же ветке 21 апреля. До метро не пешком - понимаем.

а в чем смысл Скандинавии на фоне испанских кварталов-2, где за те же деньги есть пешая доступность до м. прокшино, +вчера у них стартовали 3-4 корп, проблем по застрою не вижу

[Alex001]

Добрый день уважаемые сторожилы! Уже просила совета, спрошу ещё раз. Нужно уже определяться с объектом.
Имеем семью - мы с мужем и трое маленьких сыновей.
Смотрим САО, СЗАО.
Нужны нормальные школы в пешей доступности (лет 16 нам туда ходить))), сквер/парк погулять и покататься приветствуется, спортивные объекты.
Нужна еврочетверка или типа того на 120м2 примерно (кухня-гостиная и 4 спальни)
Сроки -не ключевой фактор, но хочется не позже 20 года заселиться
Бюджет - до 22млн.(15 свои, остальное ипотека). Если ключи скор или супер вариант какой, можем ипотеку чуть увеличить.
Смотрели очень много всего, сейчас осталось 4 варианта.
1. Прайм тайм вторая очередь. Очень его хотим! Локейшн идеален для нас. Ждём старта, ночувствуем что по цене пролетим, хотя даже чуть площадью пожертвовать тут готовы.
Ещё опасения по застройщику. Первую очередь многие достраивают, иначе вторую не продадут. Достроят ли вторую, каков риск? И ещё минус это конский прайс на машиноместа.
2. Династия. Во втором корпусе в сеть пара вариантов, которые по деньгам пройдут почти, но расположение не самое хорошее у этих секций. Или окна в окна часть или на стену торгового центра, а если выше, то на ТЭЦ. Поэтому только окна в окна. Как вариант можно подождать третий корпус, но когда он выйдет неизвестно.
Нравится то, что рядом метро, близко до центра, Ходынка под боком, ну и сам жк конечно бизнес.

Оба варианта дорогие, но по расположению гуд. Два других варианта другие, но тоже к ним возвращаемся все время.

3.фестиваль парк. Да, намного дальше чем викторенко, на машине в центр не доедешь. Зато метро рядом. И парк под окном. Без машины выйти и кататься на лыжах/велосипедах -прям мечта. Речной порт опять же рядом.по с инкам могли взять нужный нам метраж за 19 млн, это приятно, так как на машиноместа денег хватит.
Минусы - далековато до центра, опять же на сколько сроки будут соблюдать. Корпус с видов на парк отличный, но мало чего осталось и 13 квартир на этаже в доме с 35 этажами и 2 лифта это мне кажется за гранью. Вроде завтра будут новые планировки следующего корпуса, квартиры увеличили, но лифтов явно не прибавили. Ну и про школы, я уже писала. По моим меркам хороших нет, а со №семи стройками и эти переполнены будут(

4. Тушино 2018 втора очередь. Не рассматривали пока по пути не заехали. Нравится что в со район будет новый. Что школы и сады в шаговой будут. Набережная для прогулок появится. Ну и секции под боком, ТЦ. Стоимость привлекает частично. Можно взять идеальную квартиру 144 метра за 23—24 млн. Но это дороговато уже, зато машиноместо дешевое очень.

Минусы - на машине от туда не уедешь в час пик.
Наличие стадиона, а значит игр раз в неделю и фанатов в метро. Дети вырастут в подростков и на мой взгляд это дополнительный риск, ездить и по пути фанатов встречать.
Ну и то, что в первой очереди есть недовольные.

Простите за много букв

В Прайме есть шанс вписаться в бюджет. Застроем проблем не вижу, есть инфо, что аффинированы с MR частично.
Династия хуже, пусть будет под номером 2.
Тушино = Фестивалю, имхо, по всем параметрам, там выберете, что душе угодно.
П.С.: при покупке квартиры для себя планку можно/нужно взять чуть выше, чем планируете.
П.С.2: посмотрите остатки на Черняховского 19, ключи через год, мож че-то устроит

[СергейСергей]

Посмотрите Лидер в Тушино. Под окнами школа и вроде как неплохая, рядом парк Северное Тушино, тоже очень приятный, метро в шаговой.