ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

[Koza]

Всем привет ! К сожалению (или счастью) вынуждены искать варианты в данном районе, при этом есть время чтобы подождать 2-4 года с переездом.Выбираем с семьей между фрешем и ясеневой, на мой взгляд фреш по всем характеристикам лучше,цена пока приемлема. После изучения информации на форуме сьездили в ДС (площадь Ильича).Менеджер сказал,что в 2 и возможно 3 корпусе будут продаваться квартиры с отделкой от застройщика,правда в продажу они поступят ближе к концу года. Показывал с телефона фасад, он кстати ещё не утверждён,но в принципе мало отличается от того что показывали здесь,через пару недель в продажу поступят квартиры с другой стороны 1 го корпуса,там будет супер остекление (панорамное треугольное) на кухнях,кстати на этой стороне в проекте поменяют расположение кухни и одной из комнат.В общем от менеджера мы уехали с мыслями,что если это и не мечта,то где то близко.НО потом мы приехали на объект ...

[Koza]

А потом мы приехали на объект..Как многие тут писали,очень много бомжей и на остановках и в кустах и в овраге (там вообще чуть ли не целые города)). Очень много народу из за автостанции, при чем людей устрашающей наружности,которые сами по себе может хорошие люди, но с виду доверия не внушают.Это смущает, в первую очередь из за ребёнка, которого будешь вводить в школу до 18 лет (немного утрирую,но близко к истине) потому что реально будешь боятся.Понятно,что хорошо там где нас нет и если хочешь комфорт,то нужно выбирать жилище в другом месте,но я нищеброд (кто то здесь уже писал так же)) которому нужно жилище в этом районе.Опять начинаем посматривать в сторону пика

[strike495]

с появлением обьекта ДС, в будущем все гетто переселиться в более спокойное место

[Svetko]

с появлением обьекта ДС, в будущем все гетто переселиться в более спокойное место

согласна)
считаю, что с появлением "благородных" домов Fresh и огороженной территории, данному контингенту просто не будет места з д е с ь - теснится и придётся сменить место дислокации (ибо это с е й ч а с - всё так удобно "тусоваться" здесь: промка, полно укромных мест за автостанцией для распития и т.д.)

[Koza]

согласна)
считаю, что с появлением "благородных" домов Fresh и огороженной территории, данному контингенту просто не будет места з д е с ь - теснится и придётся сменить место дислокации (ибо это с е й ч а с - всё так удобно "тусоваться" здесь: промка, полно укромных мест за автостанцией для распития и т.д.)

Думал об этом, кажется что из оврага бомжи никуда не денутся, да и автостанцию никуда не уберут.Интересует мнение "конечников" с детьми,как то обдумывали такое соседство или реально придётся до 11 класса отводить в школу и приводить из школы ? Сам жк вопросов не вызывает,так как территория огорожена.

[Koza]

Кстати ещё менеджер говорил, что от жк до метро будут делать парк. Предполагаю что пассажиры автостанции его быстро облагородят (

[strike495]

Кстати ещё менеджер говорил, что от жк до метро будут делать парк. Предполагаю что пассажиры автостанции его быстро облагородят (

Кто у вас менеджер, с кем общаетесь?

[Бес]

с появлением обьекта ДС, в будущем все гетто переселиться в более спокойное место

Я бы не был так уверен...
Были отзывы: все хорошо, ЖК супер, квартиры, супер, территория обустроена, территория огорожена, пропускная система, вот только тут же у ажурного забора - бомжи спят.
Просто метро рядом, а это "магнит"...
А тут еще и автостанция.

P.S. Доминион.
P.P.S. не знаю, может сейчас "выжили" их.

[Svetko]

В тему автостанции "Красногвардейская": "в сентябре 2015 года ОАО «Гипрогор» [Российский институт градостроительства и инвестиционного развития] по заказу ГУП «Мосгортранс» разработал «Концепцию развития автовокзалов и автостанций в г. Москве»".
Была разработана схема размещения автовокзалов/автостанций на перспективу (2023 г.):
Эскиз автостанции. Гипрогор
Непосредственный разработчик проекта (в 2014 году): КСП (мастерская комплексного архитектурно-строительного проектирования), см. эскиз проекта "Красногвардейский":
Эскиз автостанции. КСП мастерская
Презентация проекта (2016): Презентация проекта Красногвардейский. КСП
Статус проекта указан как "Э", т.е. этап - эскиза (не "П"-проект, не "Р" - рабочий проект), соответственно всё может меняться)

[Svetko]

У западной стороны корпуса1 Фреш минус - автостанция рядом, но есть и плюсы у "запада": потрясающие виды на закаты (здание автостанции низкое).
В наше время, имхо редкость найти квартиру - не у кладбища и не окна-в-окна.
У 1-ого корпуса, с окнами на запад - будут замечательные видовые характеристики)) (см.фотки на вчерашний закат, за спиной - стройплощадка Фреша).
И вероятнее всего - ничто не будет преграждать обзор (так, на сегодня до ближайшего боле мене высокого здания, по линейке яндекса - порядка 700 метров).
Впрочем, за ул.Ясеневой, находится промзона, которую тоже будут выводить - до 2025г, возможно там что-то высотное и сможет появиться, но это будет всё равно на приличном от Фреша корпуса1 расстоянии - порядка 400 м (см.картинку от менеджера ДС: красным отмечено расположение Фреша, зелёным - когда-нибудь застройка)

[Strannik]

Была разработана схема размещения автовокзалов/автостанций на перспективу (2023 г.):
Эскиз автостанции. Гипрогор

По этой схеме ссылка интресная про перспективный рассчет пассажиропотока по автовокзалам Москвы.
Станция Красногвардейская оказывается одним из Лидеров по количеству (третья сверху!). Удивительно но почему Южные Ворота там такие маленькие? Судя по всему не идет идея автовокзала без метро

Осталось понять как автовокзал Красногвардейский соотносится с планами ТПУ на м.Домодедовская...На картинке автовокзала у этого метро нет...т.е. получается что автовокзал основной в районе - это все же будет Красногвардейская...

[Similio]

ну если данную промзону (гаражи между Облаками и Красногвардейской) действительно застроят, то это будет самое лучшее из свободных мест в районе. Лучше только яблоневые сады на ореховом проезде (надеюсь их не получится снести, живем рядом вообще красота. особенно сейчас когда яблони в цвету, вот бы еще мангальщиков и собаководов к порядку призвали). Ну а если по локации из близкого, то метро Орехово в плане близости природы на голову выше (там новостроек нет /аппарты на месте гостиницы не в счет/, если только по реновации что выведут)

[grigorij]

Думал об этом, кажется что из оврага бомжи никуда не денутся, да и автостанцию никуда не уберут.Интересует мнение "конечников" с детьми,как то обдумывали такое соседство или реально придётся до 11 класса отводить в школу и приводить из школы ? Сам жк вопросов не вызывает,так как территория огорожена.
[

Если смотреть статистику, то Зябликово далеко не самый криминогенный район в ЮАО, несмотря на наличие автостанции. Все же на автостанцию прибывают в основном люди, которые работать приезжают, а не грабить и убивать. Я бы больше гопоты во дворах опасался. А от бомжей не столько опасность, сколько запах неприятный. В подъездах и на территории ЖК селиться не будут, и ладно.

[Zepp_Led]

В районе живет много маргинальных личностей и алкоголиков, но контингент понемногу начинает меняться.

[M@tvey]

Вопрос в том, будет ли укромное место для бомжей. Глядя на выписку из проекта, где отметили расстояние от первого корпуса до здания автовокзала, вижу что площадка во дворе комплекса на 4 метра ниже уровня стоянки автовокзала. Получается крутой спуск, внизу теплотрасса и сразу забор ЖК. Это с запада. С севера небольшой пятачок зелени, через который в будущем будет поток людей из ЖК в метро, там бомжей быстро разгонят после нескольких звонков в полицию. Там же ТПшка, за которую, грубо говоря, все ходят посцать, там воняет сильно. Если место станет проходным, то все наладится.
И я тоже согласен, что бомжей-бичей не следует бояться, они сами всегда на шухере