ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

Я живу в этом районе, по другую сторону оврага, всё это годы там не только бомжи, там наркоманы, любимое место для посиделок школьников с пивом. В конце лета прошлого года овраг облагородили, что вызвало удивление, теперь понятно, что это попытка вытеснить оттуда маргиналов перед началом строительства. Локации тем не менее отличная, надеюсь, что при строительстве будет учтена особенность грунта, со стороны Орехового бульвара грунт подсыпали, и дорога через овраг насыпная. Нашим домам 30 лет, по Воронежской они с трещинами, один дом повело так, что перекосило окна-двери, но это П-44, надеюсь, что технологии изменились, и всё будет ОК

ВалентинаГ писал(а) 16 май 2018, 10:48Нашим домам 30 лет, по Воронежской они с трещинами, один дом повело так, что перекосило окна-двери, но это П-44, надеюсь, что технологии изменились, и всё будет ОК

Скорее всего у вас дом не на плите (фундамент) сделан, сейчас в основном плиту отливают и потом дом строят, для монолита плита 100%, даже панельные дома сейчас на плите строят (поскольку первые этажи под коммерцию почти везде монолит идут), перекосов и трещин быть не должно, только если плита расколется ну и или сползет целиком.

Вопрос местным: а как дело обстоит с запаховым эффектом на юге, в районе Зябликово?
Бывает ли, что пахнет сероводородом там или прочим гадким и едким?
В целом недалеко же от МСЗ (мусоросжигат.завода в Бирюлево), от Капотни (МНПЗ) и пр.
Вчера юго-восток пропадал в вони: Сероводород в Москве. Юго-восток
И так на юго-востоке - очень часто стало происходить (местные говорят, что после закрытия полигона Кучино стало так, дескать "свалочные газы" и часто жителями инициируются митинги местного масштаба, типа стопвыброс, так как день да через день вонь).
Как с запахом на юге?)

ВалентинаГ писал(а) 16 май 2018, 10:48Я живу в этом районе, по другую сторону оврага, всё это годы там не только бомжи, там наркоманы, любимое место для посиделок школьников с пивом. В конце лета прошлого года овраг облагородили, что вызвало удивление, теперь понятно, что это попытка вытеснить оттуда маргиналов перед началом строительства. Локации тем не менее отличная, надеюсь, что при строительстве будет учтена особенность грунта, со стороны Орехового бульвара грунт подсыпали, и дорога через овраг насыпная. Нашим домам 30 лет, по Воронежской они с трещинами, один дом повело так, что перекосило окна-двери, но это П-44, надеюсь, что технологии изменились, и всё будет ОК

1) почему считаете, что отличная локация?)
2) если по Воронежской пройтись, то да, обратила внимание на это - что много трещин на домах (иногда они краской др цвета замазаны, что ещё больше кидается в глаза);
3) про "культурные традиции" "на районе", весьма была удивлена: зашла в местный Перекрёсток, - молодёжь на матах говорит вовсю, многие ходят с колонками с громкой музыкой на плече (аж 90-е напомнило, как ходили с первыми магнитофонами так, но, чтобы ныне так...удивилась встретив такое в выходной на днях), в местных природных парках (долины р.Шмелёвка и долины р.Городня): пьяные шашлычки да шумные с музыкой посиделки под каждым кустом, в выходные - весь лес покрыт дымовой завесой от жарений((

Сероводородом не пахнет, иногда пахнет химией, чаще ночью. Источник не знаю, Капотня ли или завод в Видном. Нет в Москве идеальных мест, это не самое плохое. Раньше часто пахло, сейчас редко, МКАД тоже напрягает, одно окно выходит на МКАД, фуры ночью шумят, окна не открыть. До расширения МКАД ее не было ни видно , ни слышно. Попахивал Лиггет Дукат, но его закрыли.

Локации отличная только с точки зрения транспортной доступности, Каширка сейчас одно из самых незагруженных шоссе, а что касается контингента, это да, два красных дома по Воронежской это бывшие общежития ЗИЛа, мои дети не учились в школе в нашем микрорайоне, возила обоих в Центр Образования Царицыно, не гуляли во дворе, хоть у нас дом ЖСК и контингент вполне приличный. Я сама год назад выбирала , где купить квартиру, и поняла, что в Москве нет района, в котором хотелось бы жить.

О приятном: достопримечательности рядом с ЖК Fresh - в 10 вело минутах, в 30 пеших - находится парк поймы р.Городня.
Там есть: обустроенные длинные вело-дорожки, подсвеченные фонарями пешие дорожки, workout-ы для занятия спортом, есть видовые площадки - с обзором на Борисовские пруды, много живописных мостиков и в целом, очень зелено и довольно живописно)
Единственное "но": в выходные - массовые шашлычные, как и в овраге долины р.Шмелёвки. Местная районная традиция))
Зато, с таким местом нахождения квартиры - и дачи не надо))), если собственная культура дозволит привиться районной - ходить на шашлыки рядом с домом))

Svetko писал(а) 16 май 2018, 13:02Вопрос местным: а как дело обстоит с запаховым эффектом на юге, в районе Зябликово?
Бывает ли, что пахнет сероводородом там или прочим гадким и едким?
В целом недалеко же от МСЗ (мусоросжигат.завода в Бирюлево), от Капотни (МНПЗ) и пр.
Вчера юго-восток пропадал в вони: Сероводород в Москве. Юго-восток
И так на юго-востоке - очень часто стало происходить (местные говорят, что после закрытия полигона Кучино стало так, дескать "свалочные газы" и часто жителями инициируются митинги местного масштаба, типа стопвыброс, так как день да через день вонь).
Как с запахом на юге?)

Как ни странно, пахнет меньше чем в соседних районах, возможно потому что такая роза ветров или потому что райончик (зябликово конкретно) чуть на возвышенности находится и вся вонь уходит по пойме речек и прудов.. Много раз замечал, в районе все нормально запахов нет, как только выезжаешь в центр сразу попадаешь "в облако", особенно сильно после борисовских прудов. реже вонь до коломенского доходит. Контингент наверное типовой для всех спальников: чуть солнышке припекло, все зеленые зоны заставлены шалычками, на всех лавочках заседания партии любителей пива. Полицейские не гоняют, потому что их нет (только по вызову), да видимо и привыкли все (неоднократно замечал как пьют пиво на школьном катке -это 100 метров от окон опорного пункта).

M@tvey писал(а) 16 май 2018, 07:53Вопрос в том, будет ли укромное место для бомжей. Глядя на выписку из проекта, где отметили расстояние от первого корпуса до здания автовокзала, вижу что площадка во дворе комплекса на 4 метра ниже уровня стоянки автовокзала. Получается крутой спуск, внизу теплотрасса и сразу забор ЖК. Это с запада. С севера небольшой пятачок зелени, через который в будущем будет поток людей из ЖК в метро, там бомжей быстро разгонят после нескольких звонков в полицию. Там же ТПшка, за которую, грубо говоря, все ходят посцать, там воняет сильно. Если место станет проходным, то все наладится.
И я тоже согласен, что бомжей-бичей не следует бояться, они сами всегда на шухере

1) теплотрасса ага, она наземная (см.фото)
менеджер ДС говорит, что они, строя ЖК, рядом с теплотрассой, обязаны возвести забор высотой порядка 4 метров, чтобы оградить ЖК, в случае аварии на теплотрассе со стороны ЖК, дескать, это они обязаны сделать, согласно противопожарным нормам (однако, нигде пока не нашла подтверждающей инфы)
2) с севера - да, там небольшой "пятачок зелени", где с е й ч а с как раз и кучкуются бомжеватого вида люди, зайти стрёмно туда)
но почему вы думаете, что когда будет ЖК, через этот лесок будет поток в метро, что вытеснит данный контингент?
там рядом с ул.Ореховый бульвар, широкий пеший обустроенный бульвар (дабы не идти через лесок)

PS: я думаю, что появление ЖК, где будет 1.574 квартир (положим, по минимуму что в каждой проживает 2 чел), это уже больше 3.000 чел, сделает невозможным обитание поблизости бомжей.
Там же, в 1-ом корпусе на 1-ом этаже будет располагаться инфра: магазины и пр., и никому из собственников/арендаторов не понравится, если целевую аудиторию - они будут отпугивать)
И наверняка, эти вопросы можно будет решать по звонку в полицию (всё-таки, появится довольно численный ЖК).
Во всяком случае, наблюдала подобный пример по - ЖК Дом на Рогожском валу, премиум-класса (единственный в своем роде - в этом районе, а-ля как Фреш будет, контрастом на фоне панелек). Там сейчас - огороженная территория, но 1-ый этаж - всем доступные с улицы - магазины (Отдохни - винный и мясной - рядом). И пошел поток людей. А крутившийся там ранее (до строительства) стрёмный контингент - исчез))

Svetko писал(а) 16 май 2018, 13:02Вопрос местным: а как дело обстоит с запаховым эффектом на юге, в районе Зябликово?
Бывает ли, что пахнет сероводородом там или прочим гадким и едким?
В целом недалеко же от МСЗ (мусоросжигат.завода в Бирюлево), от Капотни (МНПЗ) и пр.
Вчера юго-восток пропадал в вони: Сероводород в Москве. Юго-восток
И так на юго-востоке - очень часто стало происходить (местные говорят, что после закрытия полигона Кучино стало так, дескать "свалочные газы" и часто жителями инициируются митинги местного масштаба, типа стопвыброс, так как день да через день вонь).
Как с запахом на юге?)

Пахнет. Но редко. И запах еле уловим (утром в основном). Мне кажется он от капотни. Но иногда бывает и от курьяновских. Тоже еле уловим и редко. Но где в Москве нет экологических проблем

Маргиналов везде хватает, только опасней всего, когда они живут в твоем подъезде или в твоем дворе. Тут же закрытая территория и ценник дает уверенность, что такого не будет. А отправлять детей в школу через лесопарк, с бомжами или нет априори опасно. Тем более там гаражи. Через ореховый бульвар инфраструктуры полно и школы и сады. Пешеходные переходы нормальные есть, если уж вы о безопасности говорите. На воронежской через отбойники переходов вообще нет.

Запах гари присутствует ( как будто жгут костры), сероводород не чую. Жила на Кустанайской, сейчас на Воронежской, ( мечтаю вернуться обратно) огромная разница в контингенте, этих двух районов ( на мой взгляд, на Воронежской больше алкашей, ПНДешников, нариков и многодетных, в плохом смысле слова))), хотя внешне район красивее, дома новее

Но за последние годы контингент все-таки немного сменился в сторону молодых семейных пар с детьми. В основном почти весь маргинальный сегмент населения Воронежской ул.-потерявшие работу и спившиеся бывшие работники ЗИЛа, ныне не существующего. Наркоманов особо много там не встретишь, но детдомовская детвора выделяется на общем фоне не в лучшую сторону. Долина реки Шмелевки скорее пародия на парк: одна дорожка протяженностью метров 300 и лестницы, по которым явно не погуляешь с коляской. В данном овраге можно было предусмотреть куда более обширную дорожно-тропиночную сеть в сторону Орехового бульвара и судя по эскизному генплану парка-в целом так и планируется.

Zepp_Led писал(а) 17 май 2018, 08:26Но за последние годы контингент все-таки немного сменился в сторону молодых семейных пар с детьми. В основном почти весь маргинальный сегмент населения Воронежской ул.-потерявшие работу и спившиеся бывшие работники ЗИЛа, ныне не существующего. Наркоманов особо много там не встретишь, но детдомовская детвора выделяется на общем фоне не в лучшую сторону. Долина реки Шмелевки скорее пародия на парк: одна дорожка протяженностью метров 300 и лестницы, по которым явно не погуляешь с коляской. В данном овраге можно было предусмотреть куда более обширную дорожно-тропиночную сеть в сторону Орехового бульвара и судя по эскизному генплану парка-в целом так и планируется.

можете дать ссылку на эскизный генплан парка? т.е.он ещё будет достраиваться как-то?
кстати, с удивлением обнаружила как-то в будний - много гуляющих с коляской в парке р.Шмелёвка и несмотря на крутые склоны оврага - лестницы оборудованы металлическими скатами - для спуска/подъема по ним колясочных)

Zepp_Led писал(а) 17 май 2018, 08:26Но за последние годы контингент все-таки немного сменился в сторону молодых семейных пар с детьми. В основном почти весь маргинальный сегмент населения Воронежской ул.-потерявшие работу и спившиеся бывшие работники ЗИЛа, ныне не существующего. Наркоманов особо много там не встретишь, но детдомовская детвора выделяется на общем фоне не в лучшую сторону. Долина реки Шмелевки скорее пародия на парк: одна дорожка протяженностью метров 300 и лестницы, по которым явно не погуляешь с коляской. В данном овраге можно было предусмотреть куда более обширную дорожно-тропиночную сеть в сторону Орехового бульвара и судя по эскизному генплану парка-в целом так и планируется.

А есть этот ген план или ссылка на него ?