ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

[D_K]

Покурив Яндекс на предмет ставки дисконтирования я понял - я совершил финансовую ошибку.
Вот он правильный выбор рачительного, грамотного покупателя:
Ясеневая 14, Блок 1, Секция 3, Этаж 15.
Три спальни, 86 метров, прогрессивная монолитно-панельная технология строительства. Особое преимущество - просторный холл с коридором (17,7) м и высокие потолки, которые дают ощущение простора. Отделка от застройщика - заезжай и живи.
Прекрасная транспортная доступность, 280 м Каширское шоссе, МКАД в каких-то 800 м. Метро в шаговой доступности - всего 1,5 км. Это действительно шаговая доступность. Всего за год проживания на Ясеневой вы прошагаете до метро расстояние в 1095 км, примерно, как от Москвы до Ростова-на-Дону.
Цена всего 11 875 052 руб.
И пускай другие твердят, что сопоставимая по функционалу квартира во Фреше и лучше по качеству и стоит дешевле на 675 000 руб., а именно 11 300 000 руб. Не верьте им, это ложь и понты.
Ведь на Ясеневой на 8 метров больше (не забываем про коридор 17,7 м и ощущение простора). Помним про ремонт от застройщика. А если учитывать ставку дисконтирования, то покупка на Ясеневой еще и выгоднее на 20%, потому, что ключи на 2,5 года раньше.
И не беда, что под боком будет стройка до 2022, ведь за эти 2,5 года вы познаете все прелести проживания в новой квартире, заработаете 20% и пройдете расстояние от Москвы до Ростова-на-Дону, туда и обратно.
Поэтому не ведитесь на понты, сделайте правильный выбор, покупайте то, что выгоднее.
В крайнем случае дождитесь скидок от Дон-Строя. Минус 15% от старта продаж минимум, только после этого у Дон-Строй будут справедливые цены. Они точно будут. Или не будут, поскольку у Дон-Строя: «нет "справедливых" цен ибо с финансированием проблем нет, продадут - как получится, главное маржа побольше».
Всем мир и удачных инвестиций )

Вывод-то какой? Не надо никогда учитывать ставку дисконтирования? Или у фреша нет недостатков?

[exponeft]

Вывод-то какой? Не надо никогда учитывать ставку дисконтирования? Или у фреша нет недостатков?

Вывод такой: покупайте то, на что хватает денег, покупайте то, что нравится.
Нравится жить вплотную к оживленным автомагистралям, но с выгодой. Я не против.
PS. У Фреш своих недостатков хватает, я о них тоже писал, но если сравнивать с остальными в этом районе, то он лучше, даже будучи дороже (с учётом ставки дисконтирования) и отсутсвием ремонта от застройщика.

[Similio]

Вывод такой, что если покупаешь квартиру для себя то цена не всегда равна ценности (которые сугубо индивидуальны) . Поэтому это разговор радио с телевизором.

Ну а если считать чисто экономически то самый удачный вариант - ОБ .

[D_K]

Вывод такой: покупайте то, на что хватает денег, покупайте то, что нравится.
Нравится жить вплотную к оживленным автомагистралям, но с выгодой. Я не против.
PS. У Фреш своих недостатков хватает, я о них тоже писал, но если сравнивать с остальными в этом районе, то он лучше, даже будучи дороже (с учётом ставки дисконтирования) и отсутсвием ремонта от застройщика.

А у фреша сколько до мкада получается?

[exponeft]

А у фреша сколько до мкада получается?

На 20% дальше.

[exponeft]

Вывод такой, что если покупаешь квартиру для себя то цена не всегда равна ценности (которые сугубо индивидуальны) . Поэтому это разговор радио с телевизором.

Ну а если считать чисто экономически то самый удачный вариант - ОБ .

Полностью согласен.

[D_K]

На 20% дальше.

И цена на 20% больше с учетом ставки дисконтирования. Все сходится

[treasure]

Ну а если считать чисто экономически то самый удачный вариант - ОБ .

Я бы послушал объяснение этой гипотезы. В моем понимании покупать панельку в розово-желтых цветах "за дорого" (дороже ясеневой/ясного/возможно и фреша) не есть "экономически удачный вариант", даже несмотря на то, что она ближе других конкурентов к метро.

С первой частью сообщения полностью согласен.

[Uska]

Во Фреше вы никогда не услышите и не вдохнете МКАД и каширку, когда решите "насладиться" свежив воздухом, при открытом окне и не будете промывать окна от черной гари, а так конечно Ясеневая лучше

[exponeft]

И цена на 20% больше с учетом ставки дисконтирования. Все сходится

Я об этом и говорю. У вас на 20% дешевле, у меня на 20% дальше. Все довольны )

[Similio]

Я бы послушал объяснение этой гипотезы. В моем понимании покупать панельку в розово-желтых цветах "за дорого" (дороже ясеневой/ясного/возможно и фреша) не есть "экономически удачный вариант", даже несмотря на то, что она ближе других конкурентов к метро.

С первой частью сообщения полностью согласен.

Может быть сейчас цены изменились. я уже перестал следить, мы долго ждали старта выхода Ясеневой, все это время ОБ дорожал и хороших вариантов оставалось меньше, и когда Ясеневая стартовала через месяц раздумий взяли в ОБ, подробно расписывать не буду: цена была равна при этом ОБ минус год по сдаче, локация лучше (в ясеневой нам подходили только корпуса в видом на перекресток). При этом четко понимаем что сам проект на ясеневой лучше.

PS если бы не ждали и не тянули то взяли квартиру получше и дешевле, а так выбирали уже из остатков фактически. это все 2ой корпус.
Теперь вот Фреш, но Донстрой в трейд ин не берет да и как то подразвеялись первые впечатления..

[D_K]

Во Фреше вы никогда не услышите и не вдохнете МКАД и каширку, когда решите "насладиться" свежив воздухом, при открытом окне и не будете промывать окна от черной гари, а так конечно Ясеневая лучше

И в чем секрет фреша? В дополнительных 100 метрах расстояния от мкада?

[exponeft]

И в чем секрет фреша? В дополнительных 100 метрах расстояния от мкада?

Вы были на месте?

[D_K]

Вы были на месте?

Был, но вопрос не исследовал

[Similio]

И в чем секрет фреша? В дополнительных 100 метрах расстояния от мкада?

Красногвардейская и Домодедовская это как два разных мира, надо приехать посмотреть. Красногвардейская гораздо тише и чище, тут только одна проблема - местные алкоголики, но они местные .