дык я и пишу, что у них нет "справедливых" цен) ибо с финансированием проблем нет, продадут - как получится, главное маржа побольше, а стоимость денег во времени - вопрос второй) имидж фсё)
Shuran писал(а) 10 май 2018, 14:59
дык я и пишу, что у них нет "справедливых" цен) ибо с финансированием проблем нет, продадут - как получится, главное маржа побольше, а стоимость денег во времени - вопрос второй) имидж фсё)
Отправлено спустя 24 секунды:
это 20% в деньгах;)
А почему не 40%? Нет, серьёзно. С позиции конечного покупателя, который скорее всего берет ипотеку и первоначальный взнос у него 20%. Где здесь + 20% от цены квартиры?
grigorij писал(а) 08 май 2018, 11:24Построят ТПУ или нет - вопрос открытый и будет ли когда-нибудь решен неизвестно. Он в подвешенном состоянии может быть еще лет 20. А шум - это такое, в квартире его не будет, если стоят хорошие стеклопакеты, на этом ДС вроде не жадничает по слухам.
Высота окон в квартирах проекта Fresh (высота окон - указана по монтажному проёму):
- типовых этажей 2000 мм;
- верхних этажей 2500 мм;
Высота подоконников - 600 мм от чистового пола.
Окна, балконные двери - в профилях из ПВХ с заполнением двухкамерными стеклопакетами.
По словам менеджера ДС: на остеклении в планах экономить нет, примерно планируется та же комплектация, что и по другим объектам ДС (типа - Сердца Столицы).
См.вложения: фотки панорамных окошек из Сердца Столицы (в направлении Freedoma))
Как видно на фотках - стоят Rehau.
Shuran писал(а) 10 май 2018, 14:02
так
зы не забывайте про отсутствие отделки (12тыр/м эконом) и срок в +2,5г по ключам от ясеневой 15 хат за 2мес на сайте РР - это ипотечные, пусть даже ипотеки 50%, 15 хат в мес на старте - ниачом, тут 40-50 надо продавать, чтобы не на кредиты строить
от куда будут пиковые продажи если информации практически никакой, сам наткнулся на обьявление после ввода в поисковике новостройки Москвы, там и увидел обьект. ездил на место стройки зимой, увидел за кустами три баннера, от дороги не видно было.Спрашивал у коллег, кто там живет сказали баннеров не видели и не слышали ничего)))
Да нет, реклама давно идет ..например на релакс фм. И стоят рекламные щиты в районе. Просто лично нас останавливало то, что стройка еще не началась. Мне кажется продажи пойдут когда начнется фактическая стройка. Мы следили за объектом с самой зимы.
Nataly-lo писал(а) 10 май 2018, 22:26
Но как я поняла строить будут 4й корпус, которого пока нет в продаже. Тот, который продается, строить начнут в 19м.
менеджер ДС говорил, что 4к будут строить в последнюю очередь, а сдаваться ЖК будет одновременно все корпуса, т.к. по документам это одна застройка.
Sas$ писал(а) 11 май 2018, 09:22Скажите, меня одного смущает, что нет ни одной визуализации домов? Не могу найти ни одного вменяемого официального рендера.
Сутки заслуженно просидел в «бане» за то, что сморозил глупость, усомнившись в 20% доходности от покупки на Ясеневой. Признаю, все справедливо. Деньги любят счет.
Покурив Яндекс на предмет ставки дисконтирования я понял - я совершил финансовую ошибку.
Вот он правильный выбор рачительного, грамотного покупателя:
Ясеневая 14, Блок 1, Секция 3, Этаж 15.
Три спальни, 86 метров, прогрессивная монолитно-панельная технология строительства. Особое преимущество - просторный холл с коридором (17,7) м и высокие потолки, которые дают ощущение простора. Отделка от застройщика - заезжай и живи.
Прекрасная транспортная доступность, 280 м Каширское шоссе, МКАД в каких-то 800 м. Метро в шаговой доступности - всего 1,5 км. Это действительно шаговая доступность. Всего за год проживания на Ясеневой вы прошагаете до метро расстояние в 1095 км, примерно, как от Москвы до Ростова-на-Дону.
Цена всего 11 875 052 руб.
И пускай другие твердят, что сопоставимая по функционалу квартира во Фреше и лучше по качеству и стоит дешевле на 675 000 руб., а именно 11 300 000 руб. Не верьте им, это ложь и понты.
Ведь на Ясеневой на 8 метров больше (не забываем про коридор 17,7 м и ощущение простора). Помним про ремонт от застройщика. А если учитывать ставку дисконтирования, то покупка на Ясеневой еще и выгоднее на 20%, потому, что ключи на 2,5 года раньше.
И не беда, что под боком будет стройка до 2022, ведь за эти 2,5 года вы познаете все прелести проживания в новой квартире, заработаете 20% и пройдете расстояние от Москвы до Ростова-на-Дону, туда и обратно.
Поэтому не ведитесь на понты, сделайте правильный выбор, покупайте то, что выгоднее.
В крайнем случае дождитесь скидок от Дон-Строя. Минус 15% от старта продаж минимум, только после этого у Дон-Строй будут справедливые цены. Они точно будут. Или не будут, поскольку у Дон-Строя: «нет "справедливых" цен ибо с финансированием проблем нет, продадут - как получится, главное маржа побольше».
Всем мир и удачных инвестиций )
