Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Shuran]

а что разве у пионеров, в тушино и на павлова инвестцена?

при чем тут "инвестцена", вы вопрос сначала прочитайте

[ankl.su]

Подбираем квартиру для себя по следующими параметрам:

Количество комнат:
3 спальни (10-15м^2) + кухня гостиная (20м^2 и более). В изолированной кухне 10-15м^2 смысла не видим, варианты 4шек с объединением кухни + гостиной рассматриваем.
По метражу всё это можно спокойно впихнуть в 80-90 квадратов.

Локация:
Пример сектор от Октябрьской ЖД до Ленинского проспекта, от МЦК до МКАДа.
Ориентируемся на экологию, хочется больше природы и меньше города (надо смотреть каждую конкретную локацию).
Метро не принципиально, но любой рельсовый транспорт будет плюсом.

Бюджет:
Где-то 15-17М, из которых +/- 4М на руках, 6-7М в текущей единственной недвижке (которую можно продать после переезда) , остальное ипотека.

Другие требования
Обязателен нормальный двор без машин, т.к. назад на автобазу под окнами возвращаться уже категорически не хочется.

Пара вариантов на вскидку:
- 3к 91,4 кв.м в ЖК Фили Сити - кмк, кухню можно увеличить до 20 кв.м за счет площади гостиной
- 3к 92,7 кв.м в ЖК Академика Павлова
По ключам разница в полгода в пользу Павлова. Хотя по ощущениям на Павлова ПИК сильно перезаложился по срокам и, если не будет проблем из-за местных жителей, то раньше сдаст. На Павлова 16-й этаж, т.о. вид на северо-запад выше стоящей рядом 14-этажки, а на юго-восток ближайшая 28-этажная секция №14 в 75 метрах.
В Фили Сити 5-й этаж, основной вид во двор, но квартира в углу.

[Axe25]

Друзья, помогите с выбором:

1) район хотим хорошево-мневники, может другой район посоветуете
2) 3 изолированных комнаты, большая кухня гостинная
3) бюджет 18, макс 19 млн, год сдачи 19-20
4) критично - транспортная доступность, до 10 мин пешком до метро.
5) школы, сады нужны

Спасибо.

[Shuran]

может другой район посоветуете

спрашивать район у других не имеет смысла. от слова совсем
зы сами что уже смотрели в хорошево-мневниках?

[Axe25]

спрашивать район у других не имеет смысла. от слова совсем
зы сами что уже смотрели в хорошево-мневниках?

Смотрели:
1) дом в мневниках - сейчас метро нет, но через пару лет будет в шаговой доступности. Не понравились планировки квартир.
ЖК Династия:
"минусы":
1) застройщик, о котором много сейчас негатива в сети
2) стоимость квартир, планировка которая понравилась, более 20 млн
3) большая трасса под окнами;
"плюсы":
1) транспорт доступность,
2) инфраструктура (школы, сады, магазины)
3) думаю что в будущем квартиры тут будут только дорожать.

ЖК Родной город: не понравился, ужасные виды из окон на промзону, до метро далековато, территории у жк маленькая, цена за 20-21 млн, но это уже выдача ключей. Очень дорогие ком. Платежи, 21 руб за квадрат.

ЖК Хорошевский:
"плюсы"
1)трансп. Доступность,
2) классные планировки,
3) цена,
4) много парковочных мест;
"минусы"
1) ТЭЦ (либо это возможность купить квартиру, покрыв многие хотелки за вменяемые деньги),
2) ощущение что в сроки не уложатся.
3) ликвидность в будущем.

все остальные жк очень далеко от метро.

[dena]

Юнион Парк может?
этот район буду смотреть на выходных. потребности аналогичные. пока у меня в фаворитах НЧ17 (но динамика стройки не нравится), по-этому смотрю другие стройки

[one9999]

Очень дорогие ком. Платежи, 21 руб за квадрат.

это дорого?) я вас не обрадую но в среднем в ЖК бизнес класса 70-80 рублей)

[Axe25]

это дорого?) я вас не обрадую но в среднем в ЖК бизнес класса 70-80 рублей)

прошу прощения, что то я в нулях запутался, да, до 80 руб за метр норм.

[Туристка]

1) район хотим хорошево-мневники,

Вы определились с самым главным (районом), и, проделав домашнюю работу (оценив все новостройки), получается, что нужно либо бюджет увеличивать, либо требования уменьшать. Советую также посмотреть все не старые дома на вторичке, бывает что квартиры без ремонта пустуют по несколько лет, прежде чем их выставляют на продажу. Не забываем торговаться.
Есть еще один вариант - мониторить и ждать (могут появиться переуступки).

[Axe25]

Юнион Парк может?
этот район буду смотреть на выходных. потребности аналогичные. пока у меня в фаворитах НЧ17 (но динамика стройки не нравится), по-этому смотрю другие стройки

Посмотрел юнион парк на циане, но там бюджет ощутимо больше, планировки спорные.

[Игорь548]

ЖК Династия:
"минусы":
1) застройщик, о котором много сейчас негатива в сети

А какой конкретно негатив кроме однотипных сообщений, написанных под копирку кучкой аферистов желающих срубить бабла с застройщика?
Как я понимаю, жители Рассказово и НП в целом довольны. Темпы строительства Династии нормальные.
Есть основания полагать о финансовой несостоятельности застройщика?
ЗЫ. В Рассказово непосредственно не был, но фото в инстаграме вызывают только положительные ощущения.

[Моисей Шевченко]

район хотим хорошево-мневники, может другой район посоветуете

лидер на сходненской, фридом

[Axe25]

лидер на сходненской, фридом
[

от Фридом до метро идти 25 мин пешком, это одно из основных требований.

[Axe25]

А какой конкретно негатив кроме однотипных сообщений, написанных под копирку кучкой аферистов желающих срубить бабла с застройщика?
Как я понимаю, жители Рассказово и НП в целом довольны. Темпы строительства Династии нормальные.
Есть основания полагать о финансовой несостоятельности застройщика?
ЗЫ. В Рассказово непосредственно не был, но фото в инстаграме вызывают только положительные ощущения.
[

Конкретики нет. Я анализ не проводил кто доволен или нет прошлыми проектами цезаря, но негатив есть, по другим застройщикам не встречал такого, думаю в итоге все норм будет, но психологически давит.

[Моисей Шевченко]

т Фридом до метро идти 25 мин пешком

строгинская ветка