Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 27 апр 2018, 13:29

Chertis писал(а) 27 апр 2018, 10:51Если не нужна прописка (в детсадики и школы она, кстати, не нужна)

Не вводите людей в заблуждение. С временной регистрацией попасть в детский сад сейчас нереально, будете до школы "стоять в очереди".

andrew · Сообщение **andrew** » 27 апр 2018, 13:52

Моисей Шевченко писал(а) 27 апр 2018, 13:01какая экология на волоколамке?

В новой очереди 500 м, это нормально, можно даже в расчет не брать. Там вроде вдоль волоколамки обещают коммерцию построить, которая будет щитом. Но в целом по москве куда не плюнь - хорды и магистрали.

Моисей Шевченко

andrew писал(а) 27 апр 2018, 13:52В новой очереди 500 м, это нормально, можно даже в расчет не брать. Там вроде вдоль волоколамки обещают коммерцию построить, которая будет щитом. Но в целом по москве куда не плюнь - хорды и магистрали.

мир митино единственный объект с превосходной экологией

Chertis · Сообщение **Chertis** » 27 апр 2018, 14:34

Lumi Siili писал(а) 27 апр 2018, 13:29 Не вводите людей в заблуждение. С временной регистрацией попасть в детский сад сейчас нереально, будете до школы "стоять в очереди".

Кто говорил про временную регистрацию? Причины по которым людям "не нужна регистрация" могут быть совершенно разные. Есть люди с квартирами родственников в москве, которые могут прописаться у мам/пап, и могут попасть в любую школу в москве при этом, потому что есть московская регистрация (район регистрации при этом не важен

) - я про вот этот вариант говорила, он рабочий, надо было уточнить что случай не про времянку, согласна, косяк)

А так, как человек которые проходил все варианты из указанных, я согласна с вот этим:

bayad писал(а) 27 апр 2018, 12:58 Я бы на этом остановился.

Alexandr495 · Сообщение **Alexandr495** » 28 апр 2018, 06:34

Shuran писал(а) 27 апр 2018, 11:52
а что в вашем понимании "ликвид"?

в моём понимании, это видовые квартиры на в, юв, ю...кажется, что это только 3, 4 очереди...долго ждать старта. По ощущениям больше нравится ФП...есть 3к 96.3м2, но вид на юв (не успел взять с видом на парк), зато это единственная планировка 3к в 19 корпусе с нормальной прихожей. Посоветуйте, стоит ли взять сейчас за 16млн, или подождать 18 корпус с новыми планировками?

Chertis · Сообщение **Chertis** » 28 апр 2018, 12:42

Alexandr495 писал(а) 28 апр 2018, 06:34 Посоветуйте, стоит ли взять сейчас за 16млн, или подождать 18 корпус с новыми планировками?

Насколько я помню по ФП, они хорошо продавали квартиры из резерва (в начале продаж, правда), у 93,8 (с видом на парк) тоже норм планировка с маленькой гардеробной у двери + ванную можно увеличить за счет кухни, будет большая, можете попробовать помучить продажников на вытаскивание из резерва со скидкой (чем черт не шутит), если правда нравится очень.

96,3 там же три окна на парк выходят на самом деле, панорама на любых метрах (30-60-90) красивая Ссылка так что вполне себе и планировка и вид =)

Новые планировки обещали в конце марта, сейчас апрель и ничего нет, так что опять же мучайте продажников=) По идее должны быть вот-вот. Квартиры там не разлетаются, так что время есть.

Алексей В

Chertis писал(а) 28 апр 2018, 12:42Новые планировки обещали в конце марта

мне называли уже середину лета

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 28 апр 2018, 22:22

Alexandr495 писал(а) 28 апр 2018, 06:34 в моём понимании, это видовые квартиры на в, юв, ю...кажется, что это только 3, 4 очереди...долго ждать старта. По ощущениям больше нравится ФП...есть 3к 96.3м2, но вид на юв (не успел взять с видом на парк), зато это единственная планировка 3к в 19 корпусе с нормальной прихожей. Посоветуйте, стоит ли взять сейчас за 16млн, или подождать 18 корпус с новыми планировками?

В моем понимании, время на вас работает. Будут варианты по этой же цене и позже. Пусть рубли полежат на депо.

Сообщение **Shuran** » 29 апр 2018, 13:14

Chertis писал(а) 28 апр 2018, 12:42ванную можно увеличить за счет кухни

нельзя, тогда с/у окажется выше кухни у квартиры ниже, https://apb1.ru/normy-i-pravila-proektov ... rovok.html

Atp · Сообщение **Atp** » 29 апр 2018, 13:32

Alexandr495 писал(а) 28 апр 2018, 06:34 в моём понимании, это видовые квартиры на в, юв, ю...кажется, что это только 3, 4 очереди...долго ждать старта. По ощущениям больше нравится ФП...есть 3к 96.3м2, но вид на юв (не успел взять с видом на парк), зато это единственная планировка 3к в 19 корпусе с нормальной прихожей. Посоветуйте, стоит ли взять сейчас за 16млн, или подождать 18 корпус с новыми планировками?

По моему юв это идеальная сторона, и солнце есть и не так жарко летом как юз.

trom · Сообщение **trom** » 06 май 2018, 10:48

Подбираем квартиру для себя по следующими параметрам:

Количество комнат:
3 спальни (10-15м^2) + кухня гостиная (20м^2 и более). В изолированной кухне 10-15м^2 смысла не видим, варианты 4шек с объединением кухни + гостиной рассматриваем.
По метражу всё это можно спокойно впихнуть в 80-90 квадратов.

Локация:
Пример сектор от Октябрьской ЖД до Ленинского проспекта, от МЦК до МКАДа.
Ориентируемся на экологию, хочется больше природы и меньше города (надо смотреть каждую конкретную локацию).
Метро не принципиально, но любой рельсовый транспорт будет плюсом.

Бюджет:
Где-то 15-17М, из которых +/- 4М на руках, 6-7М в текущей единственной недвижке (которую можно продать после переезда) , остальное ипотека.

Другие требования
Обязателен нормальный двор без машин, т.к. назад на автобазу под окнами возвращаться уже категорически не хочется.

Смотрели:

1. Кутузовский Лайф.

+ Идеальные планировки
+ Относительно неплохая экология
+ Достаточно тихое место

- Накрученная цена (по ощущениям)
- Неопределенность с очаковской промзоной
- Проблема с метро - дорога по говну в лесу, неудобная ветка (ТПК), в целом как транспорт в центр малопригодно
- Проблема с авто - кажется Кутузовский перманентно стоит, если сравнивать с той же Волоколамкой

2. ЖК Маяковский.

+ Идеальные планировки.
- Неопределенность с промзоной под окнами
- Всякое кладбище под окнами и т.п.
- Застраивающий рядом КРОСТ, дома которого перекрывают все возможные виды и солнце. - главный стоп-фактор

3. ЖК НЕБО.

+ Идеальная локация.
+/- Планировки средненькие, пожалуй только в 100 квадратных можно выполнить требования про три комнаты + кухню гостиную, а это уже стоит за пределами бюджета.
- Центральное кондиционирование, неоткрывающиеся окна
- Сдача где-то за горизонтом

4. Фестиваль-парк

+ Полностью усраивает локация
- Планировки средней паршивости, по критерию 3 комнаты + кухня-гостиная проходят только 115 кв, а это стоит уже 19М.
- Обязательная принудительная черновая отделка, от которой нельзя отказаться - дальше общаться не стал

5. ЖК Береговой

+ Неплохие планировки
+ Локация вроде неплохя
- Все виды или на филиград или в дома УГС, дом в дом, 50м

6. ЖК Свой

- Нет двора
- Дорого
В целом галимый проект.

7. Академика Павлова

+ Локация
+ Более-менее сносные планировки
- Дебильный проект с кучей секций окно в окно
- В целом по ощущениям это какая-то хрущёвка 2.0.
- Неопределенность с застройкой пятиэтажек под окнами
- Конячая, просто беспредельно зашкаливающая для данного места цена.

Собираемся еще смотреть Тушино 2018.

Основная проблема в том, что если до сдачи ждать 2 года, то всё это время придется кормить банк конскими процентами. При этом среди сданных и сдающихся ЖК не можем найти нормальный вариант, подходящий по требования.

Моисей Шевченко

trom писал(а) 06 май 2018, 10:48Подбираем квартиру для себя по следующими параметрам:

Количество комнат:
3 спальни (10-15м^2) + кухня гостиная (20м^2 и более). В изолированной кухне 10-15м^2 смысла не видим, варианты 4шек с объединением кухни + гостиной рассматриваем.
По метражу всё это можно спокойно впихнуть в 80-90 квадратов.

Локация:
Пример сектор от Октябрьской ЖД до Ленинского проспекта, от МЦК до МКАДа.
Ориентируемся на экологию, хочется больше природы и меньше города (надо смотреть каждую конкретную локацию).
Метро не принципиально, но любой рельсовый транспорт будет плюсом.

Бюджет:
Где-то 15-17М, из которых +/- 4М на руках, 6-7М в текущей единственной недвижке (которую можно продать после переезда) , остальное ипотека.

Другие требования
Обязателен нормальный двор без машин, т.к. назад на автобазу под окнами возвращаться уже категорически не хочется.

Смотрели:

1. Кутузовский Лайф.

+ Идеальные планировки
+ Относительно неплохая экология
+ Достаточно тихое место

- Накрученная цена (по ощущениям)
- Неопределенность с очаковской промзоной
- Проблема с метро - дорога по говну в лесу, неудобная ветка (ТПК), в целом как транспорт в центр малопригодно
- Проблема с авто - кажется Кутузовский перманентно стоит, если сравнивать с той же Волоколамкой

2. ЖК Маяковский.

+ Идеальные планировки.
- Неопределенность с промзоной под окнами
- Всякое кладбище под окнами и т.п.
- Застраивающий рядом КРОСТ, дома которого перекрывают все возможные виды и солнце. - главный стоп-фактор

3. ЖК НЕБО.

+ Идеальная локация.
+/- Планировки средненькие, пожалуй только в 100 квадратных можно выполнить требования про три комнаты + кухню гостиную, а это уже стоит за пределами бюджета.
- Центральное кондиционирование, неоткрывающиеся окна
- Сдача где-то за горизонтом

4. Фестиваль-парк

+ Полностью усраивает локация
- Планировки средней паршивости, по критерию 3 комнаты + кухня-гостиная проходят только 115 кв, а это стоит уже 19М.
- Обязательная принудительная черновая отделка, от которой нельзя отказаться - дальше общаться не стал

5. ЖК Береговой

+ Неплохие планировки
+ Локация вроде неплохя
- Все виды или на филиград или в дома УГС, дом в дом, 50м

6. ЖК Свой

- Нет двора
- Дорого
В целом галимый проект.

7. Академика Павлова

+ Локация
+ Более-менее сносные планировки
- Дебильный проект с кучей секций окно в окно
- В целом по ощущениям это какая-то хрущёвка 2.0.
- Неопределенность с застройкой пятиэтажек под окнами
- Конячая, просто беспредельно зашкаливающая для данного места цена.

Собираемся еще смотреть Тушино 2018.

Основная проблема в том, что если до сдачи ждать 2 года, то всё это время придется кормить банк конскими процентами. При этом среди сданных и сдающихся ЖК не можем найти нормальный вариант, подходящий по требования.

Все, что Вы смотрели - абсолютный трэш, кроме неба
Посмотрите: Versis, Воробьев дом, Вавилова 4, Кутузовский 12

Захар · Сообщение **Захар** » 06 май 2018, 14:10

Моисей Шевченко писал(а) 06 май 2018, 13:59Посмотрите: Versis, Воробьев дом, Вавилова 4, Кутузовский 12

Это просто бред , предлагать в бюджет 15-17млн за 90 метров , жк премиум класса
К примеру в Воробьев доме квартира 88 метров стоит 51 млн))

Сообщение **Shuran** » 06 май 2018, 14:16

trom писал(а) 06 май 2018, 10:48Основная проблема в том, что если до сдачи ждать 2 года, то всё это время придется кормить банк конскими процентами. При этом среди сданных и сдающихся ЖК не можем найти нормальный вариант, подходящий по требования.

с таким маленьким 1взносом вам надо смареть сданные или с ключами до полугода, переплата банку сожрет апсайд котлован-готовое + семейный бюджет может не выдержать) в ту-18 уже есть с собстью 1корп, 3ку 90-м за 16,5 в своей теме постили недавно, циан рулит

Отправлено спустя 45 секунд:

Моисей Шевченко писал(а) 06 май 2018, 13:59Посмотрите: Versis, Воробьев дом, Вавилова 4, Кутузовский 12

поржал, а ничо, что бюджет тут, минимум, вдвое выше заявленного

зы про "абсолютный трэш" - форумом не ошиблись?

Моисей Шевченко

Shuran писал(а) 06 май 2018, 14:17зы про "абсолютный трэш" - форумом не ошиблись?

а что разве у пионеров, в тушино и на павлова инвестцена?