Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-город/район Московской области, не более 2 соседних
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
EveОляnina_k

IrinaK
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 16:28
Благодарил(а): 522 раза
Поблагодарили: 151 раз
Не в сети

Сообщение IrinaK »

Как человек в свое время поживший в "старой" Трехгорке и Одинцово в р-не Администрации (дома были и там и там новые), скажу, что в плане жизненного комфорта разница огромна не в пользу Трехгорки)

Постный
новичок
новичок
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 06 сен 2017, 16:44
Пол: Мужской
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение Постный »

IrinaK писал(а) 30 ноя 2017, 15:40Как человек в свое время поживший в "старой" Трехгорке и Одинцово в р-не Администрации (дома были и там и там новые), скажу, что в плане жизненного комфорта разница огромна не в пользу Трехгорки)
IrinaK, что для Вас означает словосочетание "жизненный комфорт"? Сколько минут надо идти от района Администрации до ст. Одинцово и от района Старой Трёхгорки до ст. Трёхгорка?

IrinaK
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 16:28
Благодарил(а): 522 раза
Поблагодарили: 151 раз
Не в сети

Сообщение IrinaK »

Постный писал(а) 30 ноя 2017, 15:55IrinaK, что для Вас означает словосочетание "жизненный комфорт"? Сколько минут надо идти от района Администрации до ст. Одинцово и от района Старой Трёхгорки до ст. Трёхгорка?
Прежде всего, нет такой скученности, как была в Трехгорке. С парковкой ситуация получше. Несколько школ на выбор (разной направленности), дет.сады, всякие гос.учреждения (налоговая, МФЦ, пенс.фонд и прочее), все в пешей доступности .

В Трехгорке время пешком до станции занимало 15 минут, столько же сейчас до ст.Отрадное; если до ст.Одинцово -то 25 мин.

Arrakis
новичок
новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 13 ноя 2017, 09:12
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение Arrakis »

Shuran писал(а) 30 ноя 2017, 14:48вы уж определитесь...
зы как ваще мог прийти в голову подобный неликвид в опе мира, если надо на работу ездить в мск :o ...
Простые расчеты указывают на то, что мне, человеку работающему на данный момент на Старой Басманной добираться с утра из ЖК Берег займет 1:30 с учетом 13 минут ожидания автобуса и электрички. Так по крайней мере так говорит яндекс. А на практике возможно даже и быстрей, ведь по словам жильцов на форуме, автобус и за 20 минут может доехать, а с химок до ленинградского вокзала можно доехать за 14 минут на ласточке вместе 30 минут на простой электричке. И для сравнения далеко ходить не надо, я живу в Тушино, 15 минут от метро Сходненская, дорога до работы занимает 1:10 +-5 минут.

Выходит если сравнить не сильно я так и проигрываю по времени, ну это все в теории, если ЖК заинтересует, буду замерять в боевых условиях.

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Lissi писал(а) 30 ноя 2017, 11:33Ну нафиг! Если Подмосковье, то только ПЕШАЯ !!! доступность. Сама живу в Одинцово, и если бы от станции мне пришлось бы на чем добираться, а тем более ЦЕЛЫХ !!! 20 минут, Я была бы крайне несчастлива-))
При выборе между Одинцово и Трехгоркой (Сколковский квартал, я так понимаю там расположен)- только Одинцово.
Одинцово хороший город, бывал там часто, но интересных предложений там не нашел

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Arrakis писал(а) 30 ноя 2017, 17:10Простые расчеты указывают на то, что мне, человеку работающему на данный момент на Старой Басманной добираться с утра из ЖК Берег займет 1:30 с учетом 13 минут ожидания автобуса и электрички.
вы дали сначала чоткие параметры, потом привели пример, который настока ВНЕ этим параметров, что я не вижу логику и, тем более, смысла чота советовать. 1,5ч - мазохизм за свои деньги, неужели на карте новостройкина трудно найти варианты около жд станций целых ВЕТОК в пешей доступности, курите ее долго и нудно. уж молчу, что выбор локации - личный интимный выбор каждого и тут его стоит лишь привести, дабы критику услышать, а не делать выбор на мнениях других

Colomb
новичок
новичок
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 13 ноя 2017, 18:04
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Поблагодарили: 20 раз
Не в сети

Сообщение Colomb »

Разговор заходит в тупик)
ЖК Берег явно не для тех, кому каждый день мотаться в Москву на ОТ.

Автор, как вам Московские Водники?
Как раз примерно ваш бюджет, пешком дойти реально, экология норм, дома стоят не сильно близко

ninjass
новичок
новичок
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 30 ноя 2017, 17:23
Пол: Мужской
Благодарил: 8 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение ninjass »

Добрый день, подскажите стоит ли сейчас брать новостройку в Долгопрудном по текущим ценам 80-86/метр(монолит) или есть шанс, что цены могут снизится к 19 году когда достроят мкр. Центральный(10домов) + Дирижабельная 1 + в северном не далеко от платформы Долгопрудная ЛСР строит дома? Просто район мне нравится, но текущие цены вызывают удивление 80-86/метр новострой монолит и 110-120/метр вторичка монолит, 6 лет назад я взял в построенном доме однушку с бюджетным ремонтом по цене 100 за квадрат, а тогда не было столько предложений как сейчас.

По бюджету 7-8 за двушку, на севере мск кроме рк11 и бескудниково-2 ни чего не проходит, а интересные дома в химках(у канала недалеко от станции электричек) стоят ещё дороже чем Долгопрудный.

ninjass
новичок
новичок
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 30 ноя 2017, 17:23
Пол: Мужской
Благодарил: 8 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение ninjass »

Colomb писал(а) 30 ноя 2017, 17:28Автор, как вам Московские Водники?
Как раз примерно ваш бюджет, пешком дойти реально, экология норм, дома стоят не сильно близко
летом - возможно, осенью и зимой - нет =)

Arrakis
новичок
новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 13 ноя 2017, 09:12
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение Arrakis »

Shuran писал(а) 30 ноя 2017, 17:20вы дали сначала чоткие параметры, потом привели пример, который настока ВНЕ этим параметров, что я не вижу логику и, тем более, смысла чота советовать. 1,5ч - мазохизм за свои деньги, неужели на карте новостройкина трудно найти варианты около жд станций целых ВЕТОК в пешей доступности, курите ее долго и нудно. уж молчу, что выбор локации - личный интимный выбор каждого и тут его стоит лишь привести, дабы критику услышать, а не делать выбор на мнениях других
ЖК Берег был как исключение из заданных параметров, можно считать как отдельная ветка для обсуждения. Ну да ладно, там я сам разберусь

Про 1.5ч мазахизма до работы - ваша правда. Когда привыкаешь добираться до работы более часа, полтора часа не кажутся уже чем то ужасным.

Отправлено спустя 3 минуты 8 секунд:
Colomb писал(а) 30 ноя 2017, 17:28Разговор заходит в тупик)
ЖК Берег явно не для тех, кому каждый день мотаться в Москву на ОТ.

Автор, как вам Московские Водники?
Как раз примерно ваш бюджет, пешком дойти реально, экология норм, дома стоят не сильно близко
Присмотрюсь, спасибо)

Аватара пользователя
Poka
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 07 дек 2015, 14:15
Пол: Женский
Благодарила: 254 раза
Поблагодарили: 76 раз
Не в сети

Сообщение Poka »

Господа, есть у кого-то проверенная информация как живется в совхозе им. Ленина? Район славится богатой инфраструктурой. Но насколько она доступна? всем ли мест хватает так сказать? Хорошие знакомые хотят купить там квартиру. Меня оч. сильно смущает, что это Подмосковье, нет метро и все завязано на одного человека. Грудинкин будет баллотироваться на пост президента, понятно, что не победит конечно.Убери его и во что превратится район не понятно. Сорри, если в той теме пишу, не нашла ничего более подходящего.

Шура Балаганов
новичок
новичок
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 21 июл 2016, 22:10
Пол: Мужской
Благодарил: 35 раз
Поблагодарили: 26 раз
Не в сети

Сообщение Шура Балаганов »

Уважаемые форумчане.
Планирую покупку 2-х комнатной квартиры в ЖК Люберецкий - 53 квадрата, по типу евротрешки, комнаты по 10-11 квадратов, кухня-гостинная около 20. Такая планировка видится оптимальной с 1 ребенком.
Цена в новом корпусе (сдача июль 2020 года) около 4,7 млн. с отделкой.
Своих денег будет 3,5 млн. ( после продажи квартиры в регионе- наконец найден покупатель), остальное ипотека.
Плюсы ЖК- будущее метро Лухмановская в 15 минутах ходьбы от выбранного корпуса, цена, отделка, не поля - вся инфраструктура( школы, поликлиники, магазины, общественный транспорт до Москвы) рядом.
Минус - экология, МСЗ( но Некрасовка своими корпусами закрывает от него), ЛОС в 2,5 км( роза ветров в другую сторону).
Что можно рассмотреть за эти деньги( ну до 5 с небольшим млн.) в области обязательно в пешей до метро, желательно с отделкой. Жить есть где- однушка в Л2017 сдана, готовы там жить до сдачи дома, хоть и не очень хочется.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

тут тема тока про ОБЛАСТЬ! про ньюмск вам в соотв. тему про мск, пора бы привыкнуть, что тут не оффтопят
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Шура Балаганов

Туристка
новичок
новичок
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 01 мар 2018, 17:34
Пол: Женский
Благодарила: 15 раз
Поблагодарили: 61 раз
Не в сети

Сообщение Туристка »

georgy писал(а) 19 апр 2018, 22:16 привязан к СЗАО, ЗАО (работаю на дядю, все потенциальные конторы также на западе) + спорт в крыле.
Сейчас снимаю на 1905, работаю в Химках, пробок не вижу, всегда за рулём (в общ. транспорте бываю 1-2 раза месяца).
Смотрю в сторону Опалихи
Волоколамка встает в 6.30 утра, в Красногорске пробки есть всегда, даже если навигатор показывает зеленый.
замучаетесь из Опалихи на свидания ездить

georgy
новичок
новичок
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 02 ноя 2017, 10:48
Пол: Мужской
Благодарил: 21 раз
Поблагодарили: 30 раз
Не в сети

Сообщение georgy »

Туристка писал(а) 19 апр 2018, 22:42 Волоколамка встает в 6.30 утра, в Красногорске пробки есть всегда, даже если навигатор показывает зеленый.

замучаетесь из Опалихи на свидания ездить
Пятницкое, волоколамку даже не рассматриваю - совсем жуть..

Colomb
новичок
новичок
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 13 ноя 2017, 18:04
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Поблагодарили: 20 раз
Не в сети

Сообщение Colomb »

Здравствуйте!
Выбираем квартиру на севере Москвы/Московской области. Хорошая транспортная доступность обязательна, нужна пешая/автобусная в пределах 10 минут до будущего МЦД1.

Во всех выбираемых районах не жил, так что особой привязки нет. Знакомые живут и в Лобне, и в Водниках, и в Долгопрудном, и каждый отговаривает от своего варианта))

Желания простые: 3х комнатная квартира любой площади с инфраструктурой для детей.

Бюджет и сроки: Сейчас своих 5, через год будет 7. Но дальше ждать и копить не готов.

Варианты:

Новые дома в Лобне - Москвич, Победа, Батарейный, Л-парк, Южный парк. Наиболее интересным выглядит Москвич, но там квартиры только через вторичку. В 6 стабильно укладываюсь.

Московские водники - тут дороже, но в пределах бюджета. С одной стороны новый микрорайон, с другой элементарно нет поликлиники.

Долгопрудный Центральный / Дирижабельная -  ближе всего к станции и инфраструктуре, но дирижабельная не бюджете, а центральный даже на фоне водников жуткий муравейник, при этом дороже.

На дмитровском 169 - это Москва, готов в другую тему продублировать если что. Лучше ли она областных вариантов выше, или нет, вот в чем вопрос?

Есть ещё вариант На дмитровском 167, но это тёмная лошадка. С одной стороны идеально, с другой, её ещё не продают и сроков /цен нет.