ЖК Прайм парк, Ленинградский проспект, вл. 37, Optima Development

Сообщение **Shuran** » 12 янв 2018, 17:10

HonGilDon писал(а) 12 янв 2018, 17:02Проект по концепции очень напоминает лужковский бизнес-класс

архитектура не имеет ничего общего с лужковским периодом домостроения

nadegniy · Сообщение **nadegniy** » 16 янв 2018, 01:14

Обсуждение технологии строительства в отдельной теме
vsyo-o-tekhnologiyah-sovremennogo-stroitelstva-t401-40

MNU · Сообщение **MNU** » 17 янв 2018, 00:24

Seregin писал(а) 10 дек 2017, 20:53 Если все заявленное воплотят в жизнь то будет на порядок выше всего того что на данный момент на районе строится и построилось . Не знаю правда триумф можно. Быть конкурентом?

Shuran писал(а) 10 дек 2017, 20:56
Seregin писал(а) 10 дек 2017, 20:53Не знаю правда триумф можно. Быть конкурентом?
тут гораздо круче концепция, там здание просто само оч внушает. но к концу 24г эти 9, а точнее, 10 (последняя за бульваром будет) имхо будет сильнее внушать

Подскажите, пожалуйста, чем так хорош проект?

Я так понял основные плюсы это:

двор, внешний вид, инфраструктура, высокие потолки

+\-

транспортная доступность - удобный подъезд\выезд в центр\область, но ленинградский проспект, в 120 метрах => загазованность и шум. Не соглашусь что это вторая линия, тк соседние здания стоят под углом и практически нечего не перекрывают. До метро путей кроме как вдоль проспекта нет, при этом идти 1,2 км.
панорамное остекление - выглядит круто, не спорю, но в инете пишут, что зимой окна могут "плакать" и от них веет холодом, летом наоборот будет жарко (если окна на юг). Если брать во двор то смотреть особо не куда => теряется смысл панорамы.

минусы:

Надежность застройщика - не понятно кто и как будет строить, проект толком не стартанул, а уже вносят корректировки.
подземнй паркинг - соотношение к кв очень маленькое, при этом гостевой парковки считай что нет, а рядом есть только 1 народный гараж с неадекватными ценами.
большое (7) количество квартир на площадке вкупе с высокой этажностью (41) дают большею нагрузку на 3.5 лифта (3 пассажирских и 1 грузовой на 2 секции)
коммунальные платежи - за типа премиум надо платить, пока называют 120-140р\м
отсутствие парков - условно в пешей парки ходынское поле и петровский, был на днях, назвать их парками язык не повернется, может у меня просто другое представление каким парк должен быть. По полю вобще сложилось впечатление, что его только доделывают и его площадь очень маленькая.
благоустроенная территория - Прайм Тайм, Династия, Прайм парк - 670\2000\3600 квартир (?\140\400 к кв.м.), а своя территория 1\2\3 га соответственно. Получается, что для такого количества квартир территория очень маленькая.
детский сад - стоит вплотную к ленинградке, кто такое разрешил не понятно.
навес, в перспективных проектах приведены ссылки на застройку соседних территорий, у которых локация, имхо, лучше + существующие проекты могут негативно отразиться на будущей дохе\сроках выхода\реализации проекта.
планировки - хоть менеджер и говорил, что застройщик все продумал, однако форумчане пишут, что выбирать то и не из чего, как следствие в срочном порядке планировки переделывают.

Итого - муравейник для богатых с шумом и гарью от федеральной трассы.

one9999 · Сообщение **one9999** » 17 янв 2018, 09:09

MNU писал(а) 17 янв 2018, 00:24

Подскажите, пожалуйста, чем так хорош проект?

Я так понял основные плюсы это:
двор, внешний вид, инфраструктура, высокие потолки

+\-
транспортная доступность - удобный подъезд\выезд в центр\область, но ленинградский проспект, в 120 метрах => загазованность и шум. Не соглашусь что это вторая линия, тк соседние здания стоят под углом и практически нечего не перекрывают. До метро путей кроме как вдоль проспекта нет, при этом идти 1,2 км.

панорамное остекление - выглядит круто, не спорю, но в инете пишут, что зимой окна могут "плакать" и от них веет холодом, летом наоборот будет жарко (если окна на юг). Если брать во двор то смотреть особо не куда => теряется смысл панорамы.

минусы:

Надежность застройщика - не понятно кто и как будет строить, проект толком не стартанул, а уже вносят корректировки.

подземнй паркинг - соотношение к кв очень маленькое, при этом гостевой парковки считай что нет, а рядом есть только 1 народный гараж с неадекватными ценами.

большое (7) количество квартир на площадке вкупе с высокой этажностью (41) дают большею нагрузку на 3.5 лифта (3 пассажирских и 1 грузовой на 2 секции)

коммунальные платежи - за типа премиум надо платить, пока называют 120-140р\м

отсутствие парков - условно в пешей парки ходынское поле и петровский, был на днях, назвать их парками язык не повернется, может у меня просто другое представление каким парк должен быть. По полю вобще сложилось впечатление, что его только доделывают и его площадь очень маленькая.

благоустроенная территория - Прайм Тайм, Династия, Прайм парк - 670\2000\3600 квартир (?\140\400 к кв.м.), а своя территория 1\2\3 га соответственно. Получается, что для такого количества квартир территория очень маленькая.

детский сад - стоит вплотную к ленинградке, кто такое разрешил не понятно.

навес, в перспективных проектах приведены ссылки на застройку соседних территорий, у которых локация, имхо, лучше + существующие проекты могут негативно отразиться на будущей дохе\сроках выхода\реализации проекта.

планировки - хоть менеджер и говорил, что застройщик все продумал, однако форумчане пишут, что выбирать то и не из чего, как следствие в срочном порядке планировки переделывают.
Итого - муравейник для богатых с шумом и гарью от федеральной трассы.

Согласен, с триумфом даже не сравнить. Там здание в глубине, перед ним парк, вокруг тихие улицы. Технологии может уже и десятилетние, но уверен что триумф будет в цене и через 50 лет. Это как новая высотка, доминанта сокола.

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2018, 17:50

по ходу начали дду регить и объявили официальные продажи

Optima Development открывает продажи в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк»

Девелоперская компания Optima Development объявляет о старте продаж квартир в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк», расположенном в Северном административном округе Москвы, недалеко от станций метро «Динамо», «Аэропорт», «ЦСКА» и станции МЦК «Петровский Парк» по адресу: Ленинградский пр. вл. 37.
«Прайм Парк» представляет собой жилой квартал из 10 башен переменной этажности. В квартале планируется строительство квартир, торговых площадей, школы на 800 мест, двух детских садов на 375 мест, а также создание 6 гектаров новой городской парково-рекреационной зоны, включающей в себя закрытый частный парк для жильцов на внутренней территории и открытые общественные пространства. Инфраструктура «Прайм Парк» будет включать в себя магазины, рестораны, кафе, салоны красоты и фитнес-центр.
Проектом предусмотрено более 80 различных жилых планировок от 38 до 375 кв. м. Типы квартир варьируются от однокомнатных до эксклюзивной ограниченной серии двухуровневых квартир и пентхаусов. Высота потолков - от 3,1 метра и выше в зависимости от типа и этажа.
Квартиры сдаются с полной отделкой под ключ и White Box.
В квартале спроектирован подземный двухуровневый паркинг с двумя собственными автомобильными мойками и наземные парковочные места.
Все сервисные и инженерные службы квартала будут связаны высокотехнологичной инновационной системой, доступной каждому жильцу через приложение «Прайм Парк».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119565.html

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2018, 17:58

MNU писал(а) 17 янв 2018, 00:24Подскажите, пожалуйста, чем так хорош проект?

классом, локейшеном и ценой старта. с застроем пока непонятки, их представитель обещал тут писать, есть вопросы, согласен

это премиум по цене бизнеса
локейшен - если окна во двор или брать корпуса подальше - не вижу проблем с "федеральной трассой"
вы как территорию-то посчитали? удельно?) тут же реально целый парк внутри квартала, о котором прайм тайму или династии тока мечатать можно, там вышел и привет, улица и трудящиеся
планировки-то сами смотрели?

Platon · Сообщение **Platon** » 22 янв 2018, 19:06

Да, согласен, такой недвиги в Москве еще не строилось. А кого взяли на генподряд?

esr · Сообщение **esr** » 22 янв 2018, 19:15

На вкус и цвет, конечно, но вопрос что интереснее - Чапаевский парк или парк героев с трудящимися или n-е количество деревьев в планах (которые иногда меняются) на меньшей площади в окружении 20 и 40-этажек не выглядит однозначным имхо )))

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2018, 19:18

esr,

esr писал(а) 22 янв 2018, 19:15Чапаевский парк

по 500 тыщ за метр? чо, правда, многим он нужен, этот ваш триумф-палас, где 1ки от 65м по 35лямов, а 2ки 100м по 50?

esr · Сообщение **esr** » 22 янв 2018, 19:35

Shuran писал(а) 22 янв 2018, 19:18esr,
по 500 тыщ за метр? чо, правда, многим он нужен, этот ваш триумф-палас, где 1ки от 65м по 35лямов, а 2ки 100м по 50?

Shuran, я Прайм тайм имел в виду )))
По сравнению с ним я у этого проекта не вижу плюсов, то, что ближе к центру на 1км не считаю )))
Ну может ещё с верхних этажей вид поинтересней будет..
А минусы вижу.

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2018, 19:42

esr писал(а) 22 янв 2018, 19:35я Прайм тайм имел в виду )))

а каким боком прайм тайм и чапаевский парк?

Вы там были? там заезд от Ленинградки после Викторенко, 4 мимо унылых кирпичных хрущей, которые там надолго, да и весь прайм тайм северной стороной на "живописный" хрущ-квартальчик смотрит, тоже не вошедший в реновацию, т.е. они там тоже на всю жизнь...
а уж сами проекты не сравнить по крутизне, это при этом, что прайм парк с вайтбоксом дешевле тайма за квадрат на 20%, и одинаков по цене с чистовой отделкой по 40тыщ/метр в корп R6, где Ленинградка не видна и не слышна

Lat · Сообщение **Lat** » 22 янв 2018, 21:00

Мутный застрой уравновешивает все плюсы на сегодня. По сути предлагается инвестировать в картинки и веру в прекрасное. Потому что репутации у застроя нет.

Nikolay1 · Сообщение **Nikolay1** » 22 янв 2018, 21:47

esr писал(а) 22 янв 2018, 19:15На вкус и цвет, конечно, но вопрос что интереснее - Чапаевский парк или парк героев с трудящимися или n-е количество деревьев в планах (которые иногда меняются) на меньшей площади в окружении 20 и 40-этажек не выглядит однозначным имхо )))

О каком парке Вы говорите??? Это же не Галицкий, который в Краснодаре в парке высадил, кстати за свой счёт деревья 10—15 лет от роду. Тут понятно высадят саженцы, если что и будет похожее на парк, то лет через 7—8 после высадки, в лучшем случае)

Nikolay1 · Сообщение **Nikolay1** » 22 янв 2018, 21:53

Shuran писал(а) 22 янв 2018, 19:42 а каким боком прайм тайм и чапаевский парк? Вы там были? там заезд от Ленинградки после Викторенко, 4 мимо унылых кирпичных хрущей, которые там надолго, да и весь прайм тайм северной стороной на "живописный" хрущ-квартальчик смотрит, тоже не вошедший в реновацию, т.е. они там тоже на всю жизнь...
а уж сами проекты не сравнить по крутизне, это при этом, что прайм парк с вайтбоксом дешевле тайма за квадрат на 20%, и одинаков по цене с чистовой отделкой по 40тыщ/метр в корп R6, где Ленинградка не видна и не слышна

Только Прайм Тайм - уже дом стоит, заканчивают облицовку и летом планируют передачу, а здесь

и построят ли что-нибудь в принципе - большой вопрос.

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2018, 21:55

Nikolay1 писал(а) 22 янв 2018, 21:53Только Прайм Тайм - уже дом стоит, заканчивают облицовку и летом планируют передачу

дык на старте прайм тайм тоже был "хз кто с 1 проектом в истории"

ЖК Прайм парк, Ленинградский проспект, вл. 37, Optima Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: