Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

KDV · Сообщение **KDV** » 18 янв 2018, 23:02

Septimus писал(а) 18 янв 2018, 14:21Здравствуйте, помогите советом. Нахожусь в поисках однушки.
Есть накопление в размере 1 млн. (может 1,5 наскребу) и большое желание жить отдельно, причём как можно скорее. Душа лежит к востоку, северу Москвы (работаю на м. Сокол). Ездила в Level Амурская, мне все нравится, но цена немного не та, которую бы хотелось.
В интернете ещё присмотрела Михайлова, 31, ЖК Невский, Лесопарковый. Первое похоже на Левел, но мне кажется цена чуть повыше с отделкой. Невский привлекает более скорым сроком сдачи, но вот 30-метровая однушка... Хотя для меня одной может и хорошо. С Лесопарковым пока не разобралась. Так же смотрела разные загадочные ЖК в Новокосино (например, Юбилейный), но что-то они меня смущают, да и много где до метро более 2 км.
Может еще посоветуете что мне глянуть. Очень не хочу уезжать из Москвы и пересаживаться с метро на электрички, поэтому готова ужиматься в финансах и выплачивать долгую ипотеку.
Благодарю за советы.

Если уж рассматриваете Лесопарковый, то рассмотрите ещё Москвичку и Филатов Луг. Они как раз для людей с ограниченным бюджетом и на электричку не придётся пересаживаться.

Septimus · Сообщение **Septimus** » 19 янв 2018, 08:29

KDV писал(а) 18 янв 2018, 23:02Если уж рассматриваете Лесопарковый, то рассмотрите ещё Москвичку и Филатов Луг. Они как раз для людей с ограниченным бюджетом и на электричку не придётся пересаживаться.

Мне вот Новая Москва совсем не по нраву, я эти ЖК смотрела. Может, конечно, я ошибаюсь и стоит брать там. Скажем так мне Левел в душу запал, но цена...

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 19 янв 2018, 20:13

kat-s111 писал(а) 15 янв 2018, 10:23
Видимо, потому и советуюте к риэлторам, что ничем помочь не можете, все вокруг одни критики. Те, кто заинтересовался данным вопросом и дошел до форума априори изучил рынок и ждет конструктивных предложений.
И да, спасибо за содействие и помощь.

Недавно приобретал квартиру. Собственно точно такие же запросы были. Останавливал взор на Лучи(солнцево), ясеневая 14, левел амурская(изза промки сразу откинули) , орехово - борисово, митино парк. Лучи откинули так как не понравился район- приехал посмотрел и уехал. Левел изза огромной промки калошино тоже откинул. Поехал в домодедово. Там ясеневая 14 и орехово борисово Жк. Район понравился , орехово борисово 7 минут пешком до метро. Но откинули этот вариант, так как неудобная планировка однушки за эти деньги . Обычная п-44. Остановился на Ясеневой 14. 40 метров евродвушка (кухня гостинная 18 метров и спальня 13 метров) уже с отделкой, ну и пик строит, как бы его тут не ругали, но застройщик надежный.
Митино парк откинули так как по сути это митино, но на карте в красногорске.

Присмотритесь к жк лесопарковый. Метро 200 метров построят от жк. В пределах мкад. Рядом лес, за 6300 можно взять полноценную двушку 50 с лишним метров. Ну и к ясеневой, в плане экологии, транспортной доступности оон хорош.

Сразу скажу- я конечник. В настоящий момент живу на Динамо

Кирил · Сообщение **Кирил** » 20 янв 2018, 15:37

Выбираю квартиру для себя, бюджет 6 млн, но лучше уложиться в 5.5. Живу не в Москве и работаю не в Москве, просто захотелось вложить скопленные средства, может буду там жить, а может и нет. Хотелось бы что бы квартира обладала ликвидностью, и в случае если я не решу там жить, могла приносить доход от сдачи в аренду. Срок сдачи дома значения не имеет, главное что бы строили. Метро как я понял важно для ликвидности и удобства, хотелось бы что бы было рядом. От студии до евро двушки, но почему то стремление к лучшей локации и видовым характеристикам в ущерб метражу (правильно не правильно с точки зрения инвеста, не знаю). Рассматривал Валтон Тауэрс от кроста, три башни высокие. Столько негатива про качество Кроста - кто что знает? Построят? Не построят? Какие мысли? Селигер сити и Лэвэл Амурская рассматривал, по бюджету там нравится, легче. Жк Грани в списке рассматриваемых. Привязки к району нет, поездив по Москве я не очень разобрался где развито больше, а где меньше, потому мое мнение сформировано больше интернетом, что ЗАО, СЗАО, ЮЗАО более предпочтительнее.

алексев

Маловато для этих локаций Если под долгосрочную аренду то надо минимум брать двушку или е3 Там бюджет от 8- 9 млн р Для сдачи студий и е2 придется тратить много своего времени Часто меняются арендаторы тесно далеко и тд

СергейСергей

С Кростом все в порядке в смысле достроят / не достроят. Но, объекты Кроста весьма специфические. Они нанимают странных дизайнеров, которые нравятся их владельцу. И за счет того, что дома типа дизайнерские, продают их по завышенной цене. У меня лично, все творчество Кроста вызывает отторжение. Но судя по тому, что всё у них продается, кому то это нравится.

pereyro_msk · Сообщение **pereyro_msk** » 20 янв 2018, 20:27

Приветствую ! Подскажите пожалуйста советом, хочу качественную однушку в Москве,
1)в хорошем районе
2) в пешей доступности метро в пределах 15 минут
3) высота потолков не ниже 2.70 м., лучше больше
4) с видовыми окнами
5) дом качественно был построен, чтобы после 10-15 лет не началось что то отваливаться, разваливаться, многие застройщики сейчас смотрю жилье сдают очень некачественно и в течении года то плитка то еще чего начинает разваливаться

Есть 5 млн., 100 % оплата, хочу заехать в 2019 г.

Пристреливаюсь сейчас к ЖК Лучи, но смущают вентилируемые фасады, которые мне кажется ненадежны по сроку службы и потолки всего 2.7 м.

Прошу совета, спасибо

Mac78 · Сообщение **Mac78** » 20 янв 2018, 21:02

pereyro_msk писал(а) 20 янв 2018, 20:27Приветствую ! Подскажите пожалуйста советом, хочу качественную однушку в Москве,
1)в хорошем районе
2) в пешей доступности метро в пределах 15 минут
3) высота потолков не ниже 2.70 м., лучше больше
4) с видовыми окнами
5) дом качественно был построен, чтобы после 10-15 лет не началось что то отваливаться, разваливаться, многие застройщики сейчас смотрю жилье сдают очень некачественно и в течении года то плитка то еще чего начинает разваливаться

Есть 5 млн., 100 % оплата, хочу заехать в 2019 г.

Пристреливаюсь сейчас к ЖК Лучи, но смущают вентилируемые фасады, которые мне кажется ненадежны по сроку службы и потолки всего 2.7 м.

Прошу совета, спасибо

Пункт первый никак к Лучам не относится. Если убрать пункт первый, то Селигер, Лесопарковая, Грин Парк в бюджете и по параметрам проходят.

pereyro_msk · Сообщение **pereyro_msk** » 20 янв 2018, 21:08

Mac78 писал(а) 20 янв 2018, 21:02
Пункт первый никак к Лучам не относится. Если убрать пункт первый, то Селигер, Лесопарковая, Грин Парк в бюджете и по параметрам проходят.

какой проект больше всего вписывается без первого пункта ? цена-качество здания новостройки

Mac78 · Сообщение **Mac78** » 20 янв 2018, 21:17

pereyro_msk писал(а) 20 янв 2018, 21:08
какой проект больше всего вписывается без первого пункта ? цена-качество здания новостройки

Это решать только вам, надо все объехать, посмотреть своими глазами, взвесить плюсы и минусы.

pereyro_msk · Сообщение **pereyro_msk** » 20 янв 2018, 21:43

pereyro_msk писал(а) 20 янв 2018, 20:27Приветствую ! Подскажите пожалуйста советом, хочу качественную однушку в Москве,
1)в хорошем районе
2) в пешей доступности метро в пределах 15 минут
3) высота потолков не ниже 2.70 м., лучше больше
4) с видовыми окнами
5) дом качественно был построен, чтобы после 10-15 лет не началось что то отваливаться, разваливаться, многие застройщики сейчас смотрю жилье сдают очень некачественно и в течении года то плитка то еще чего начинает разваливаться

Есть 5 млн., 100 % оплата, хочу заехать в 2019 г.

Пристреливаюсь сейчас к ЖК Лучи, но смущают вентилируемые фасады, которые мне кажется ненадежны по сроку службы и потолки всего 2.7 м.

Прошу совета, спасибо

кто нибудь еще может что то подсказать

KDV · Сообщение **KDV** » 20 янв 2018, 22:27

Mac78 писал(а) 20 янв 2018, 21:02Селигер, Лесопарковая, Грин Парк в бюджете и по параметрам проходят

А разве в Грин Парке есть однушки по 5 млн? Да и в Селигере на нормальном этаже с приемлемым видом тоже не заметил. Если речь именно об однушке, а не о студии.

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 20 янв 2018, 22:45

pereyro_msk писал(а) 20 янв 2018, 21:43
кто нибудь еще может что то подсказать

Мещерский лес. Ясеневая 14.

Lat · Сообщение **Lat** » 20 янв 2018, 22:50

KDV писал(а) 20 янв 2018, 22:27
А разве в Грин Парке есть однушки по 5 млн? Да и в Селигере на нормальном этаже с приемлемым видом тоже не заметил. Если речь именно об однушке, а не о студии.

Тоже напрягся насчёт однух в грин парке за 5 мультов

подумал, мож упустил чего.

Кирил · Сообщение **Кирил** » 20 янв 2018, 22:52

СергейСергей писал(а) 20 янв 2018, 18:05С Кростом все в порядке в смысле достроят / не достроят. Но, объекты Кроста весьма специфические. Они нанимают странных дизайнеров, которые нравятся их владельцу. И за счет того, что дома типа дизайнерские, продают их по завышенной цене. У меня лично, все творчество Кроста вызывает отторжение. Но судя по тому, что всё у них продается, кому то это нравится.

Согласен. Но Валтон Тауэрс как то не по Кростовски смотрится, если там фасад кирпичей будет, то это понадежнее на мой взгляд. А район этот хороший? Что привлекательнее и ликвидные в будущем селигер сити или воэлтон Тауэрс? Я не москвич совсем. В воэлтон парке я был, плотно там. Цена в воэлтон парке около 6, чуть ниже за студию 32 кВ метра на этаже выше 40