Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

stewie · Сообщение **stewie** » 20 янв 2018, 23:14

KDV писал(а) 20 янв 2018, 22:27
А разве в Грин Парке есть однушки по 5 млн? Да и в Селигере на нормальном этаже с приемлемым видом тоже не заметил. Если речь именно об однушке, а не о студии.

Нет, только студии от 4,7

TheGame · Сообщение **TheGame** » 20 янв 2018, 23:36

pereyro_msk,

pereyro_msk писал(а) 20 янв 2018, 20:27
Пристреливаюсь сейчас к ЖК Лучи, но смущают вентилируемые фасады, которые мне кажется ненадежны по сроку службы и потолки всего 2.7 м.

В Лучах много секций с мокрым фасадом.
Филатов Луг еще. Саларьево может. Мещерский я бы не рассматривал

Сообщение **Shuran** » 20 янв 2018, 23:43

Кирил писал(а) 20 янв 2018, 22:52А район этот хороший?

на перекрестке оживленных магистралей вэлтон тауэрс. вам надо сначала с райном определиться, недвига - это локейшен, прежде всего

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:

Кирил писал(а) 20 янв 2018, 22:52на этаже выше 40

там вредно для здоровья жить

СергейСергей

Согласен. Но Валтон Тауэрс как то не по Кростовски смотрится, если там фасад кирпичей будет, то это понадежнее на мой взгляд. А район этот хороший? Что привлекательнее и ликвидные в будущем селигер сити или воэлтон Тауэрс? Я не москвич совсем. В воэлтон парке я был, плотно там. Цена в воэлтон парке около 6, чуть ниже за студию 32 кВ метра на этаже выше 40[/quote]
Район хороший. Но, что лично мне не нравится в этом проекте. Внизу оживленная трасса, двора нет. Может быть здесь Крост постарается и учтет ошибки своего высотного проекта Арт, который слеплен отвратительно. А может быть не постарается. Квартира, имхо, будет ликвидна под сдачу, так как рядом будет метро, до центра по прямой недалеко, вся инфраструктура есть. Но сам бы я жить не стал, напоминает апартаменты в Эмиратах на первой линии оживленной трассы.

Mac78 · Сообщение **Mac78** » 20 янв 2018, 23:54

stewie писал(а) 20 янв 2018, 23:14
Нет, только студии от 4,7

Да, прошу прощения, однушки в Грин парке от 5,5 млн с 2% скидкой
https://www.pik.ru/gp/flat/999f708d-4fe ... 505688958B

А студии от 3,9 млн с 2% скидкой
https://www.pik.ru/gp/flat/999f708d-4fe ... 505688958B

pereyro_msk · Сообщение **pereyro_msk** » 21 янв 2018, 00:32

TheGame писал(а) 20 янв 2018, 23:36pereyro_msk,

В Лучах много секций с мокрым фасадом.
Филатов Луг еще. Саларьево может. Мещерский я бы не рассматривал

Филатов Луг - там метро в 15 мин пешим вроде нет. ЖК Лучи с мокрым фасадом еще хуже чем вентилируемым.

Кирил · Сообщение **Кирил** » 21 янв 2018, 01:25

Shuran писал(а) 20 янв 2018, 23:44 на перекрестке оживленных магистралей вэлтон тауэрс. вам надо сначала с райном определиться, недвига - это локейшен, прежде всего

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:

там вредно для здоровья жить

Мне там не жить, а если и жить то не скоро, поэтому и хотел бы что бы меня определили по району те кто соображает, сам то я не москвич и Москву не знаю можно сказать, поэтому опираться хотел бы на ликвидность и прирост в цене через 5-10 лет. Так как жить я там не планирую, то мне и ввод жилья тоже не важен, важен прирост цены. Воэлтон Тауэрс красив, вид там должен быть хорошим. Я рассматривал в центр сити, но они прям впритык к бюджету моему опустили цену, этаж ниже намного, студии там до 30 ого этажа, ну как я понял там локация лучше и в перспективе под сдачу в аренду выгоднее и прирост цены тоже. Это то, что красиво и куда я доехал. Может посоветуете что то в будущем планируется строить, до конца этого года например. С заданными характеристиками.

Кирил · Сообщение **Кирил** » 21 янв 2018, 01:28

СергейСергей писал(а) 20 янв 2018, 23:45Согласен. Но Валтон Тауэрс как то не по Кростовски смотрится, если там фасад кирпичей будет, то это понадежнее на мой взгляд. А район этот хороший? Что привлекательнее и ликвидные в будущем селигер сити или воэлтон Тауэрс? Я не москвич совсем. В воэлтон парке я был, плотно там. Цена в воэлтон парке около 6, чуть ниже за студию 32 кВ метра на этаже выше 40

Район хороший. Но, что лично мне не нравится в этом проекте. Внизу оживленная трасса, двора нет. Может быть здесь Крост постарается и учтет ошибки своего высотного проекта Арт, который слеплен отвратительно. А может быть не постарается. Квартира, имхо, будет ликвидна под сдачу, так как рядом будет метро, до центра по прямой недалеко, вся инфраструктура есть. Но сам бы я жить не стал, напоминает апартаменты в Эмиратах на первой линии оживленной трассы.[/quote]
Спасибо. Жить я там и не планирую. Двора там не будет, но там будет площадка, единая, выход будет туда только для жителей башень, вот своеобразный двор. Как въезжать в офис продаж, напротив мост или эстокада, под ним я обратил внимание, парковка образовалась.

Кирил · Сообщение **Кирил** » 21 янв 2018, 01:31

Shuran писал(а) 20 янв 2018, 23:44 на перекрестке оживленных магистралей вэлтон тауэрс. вам надо сначала с райном определиться, недвига - это локейшен, прежде всего

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:

там вредно для здоровья жить

Для здоровья вредно жить выше 40-го этажа или вообще в этом районе? Мне нравится дорога, вид сверху на дорожные развязки.

Сообщение **Shuran** » 21 янв 2018, 01:40

Кирил писал(а) 21 янв 2018, 01:31Для здоровья вредно жить выше 40-го этажа

выше 20 вредно жить, люди не птицы, вестибулярный аппарат и психика)

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Кирил писал(а) 21 янв 2018, 01:25Так как жить я там не планирую,

а кто планирует? тут тема "для себя" онли, инвесту тут не учат, читайте форум, есть темы по ликбезу, познавайте матчасть сами)

Захар · Сообщение **Захар** » 21 янв 2018, 09:48

Кирил писал(а) 21 янв 2018, 01:25 ликвидность и прирост в цене через 5-10 лет.

Через 10 лет думаю вся Московская недвижимость будет стоить вдвое дороже в $

Кирил · Сообщение **Кирил** » 21 янв 2018, 12:08

Shuran писал(а) 21 янв 2018, 01:42 выше 20 вредно жить, люди не птицы, вестибулярный аппарат и психика)

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

а кто планирует? тут тема "для себя" онли, инвесту тут не учат, читайте форум, есть темы по ликбезу, познавайте матчасть сами)

Не планирую жить, квартира для прибывания, от 3 до 10 дней, приехать по делам и уехать, на тот случай если дел в Москве не будет, есть дополнительный критерий по аренде, что бы модно было получать доход от аренды. Вероятность что я там буду жить есть небольшая. Вот я и спрашиваю, какие ЖК предпочтительнее для этих целей? Это разве не для себя. Вот ЖК которые у меня для изучения во вкладках открыты: дом на профсоюзной; Аннино парк; селигер сити; Лэвэл Амурская; сити микс; фридом; среда; грани; хорошевский. По веткам я поизучал - на случай если последует рекомендация такая. И еще вопрос, где центр сити, там еще строятся дома для переселения, они ни как не продаются или бывает? Куда они поступают в продажу?

Сообщение **Shuran** » 21 янв 2018, 13:00

Кирил писал(а) 21 янв 2018, 12:08 Это разве не для себя.

для себя - это жить там фултайм, пребывать краткосрок и сдавать - это другая история, если важен центр, надо понимать, что доха там будет ниачом, ибо дорогой вход. а чтобы актив вырос в цене - третья, а за 2 зайцами...вас по всей карте бросает, покурите вообще про мск и районы, какие плохие-хорошие и ПОЧЕМУ, тут нужен системный подход, а не тыкнуть в некие жк и думать по наитию - стоит ли их брать)

Кирил писал(а) 21 янв 2018, 12:08где центр сити, там еще строятся дома для переселения, они ни как не продаются или бывает? Куда они поступают в продажу?

переселецы будут уже продавать с соб-тью

Кирил · Сообщение **Кирил** » 21 янв 2018, 13:50

надо понимать, что доха там будет ниачом, ибо дорогой вход. а чтобы актив вырос в цене - третья

Спасибо. Буду разбираться дальше. Я в терминологии не силен, подскажите, что бы актив вырос в цене - третья? Это что? Возле третьего кольца? Почему то мне кажется что самое важное не понял я...

мара · Сообщение **мара** » 21 янв 2018, 14:13

Речь не про третье кольцо, а об необходимости разделения целей. Недвижимость -для себя, - для аренды, -для инвестирования. Здесь практикуется принцип не смешивания). Все так же четко делится на темы для обсуждения.