Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[SLOG]

Вопрос к Вам - почему не купили вашу квартиру соседи?

Так я писал уже: он и свою продавать собрался ближе к весне. Надобность пропала.

[фидель]

господа, нужен совет...брал для себя, но планы поменялись и щас по переуступу хочу продать хорошую трешку в Ту 2018 (распашонка 93.4 кв. м., 1 квартал, 10 секция, 16 этаж). Сейчас упал уже до 16 500 и толпы желающих все равно не видно, где дно непонятно. Вопрос: 1 квартал только что сдан (когда будет сос непонятно) и я хотел бы понять каков может быть диапазон прироста в стоимости после получения соса и будет ли сколь-либо существенный рост спроса за счет тех, которые более расположены брать с сосом, нежели по переуступу с учетом навеса и продвижения 2-3 кварталов проекта? Т.е. если коротко - надо ли сейчас скидывать как есть или есть коммерческий смысл ждать соса (но с учетом, ес-но, потери около 100 т.р. депозитного дохода за каждый месяц ожидания)? спасибо.

[Олег_1970]

господа, нужен совет...брал для себя, но планы поменялись и щас по переуступу хочу продать хорошую трешку в Ту 2018 (распашонка 93.4 кв. м., 1 квартал, 10 секция, 16 этаж). Сейчас упал уже до 16 500 и толпы желающих все равно не видно, где дно непонятно. Вопрос: 1 квартал только что сдан (когда будет сос непонятно) и я хотел бы понять каков может быть диапазон прироста в стоимости после получения соса и будет ли сколь-либо существенный рост спроса за счет тех, которые более расположены брать с сосом, нежели по переуступу с учетом навеса и продвижения 2-3 кварталов проекта? Т.е. если коротко - надо ли сейчас скидывать как есть или есть коммерческий смысл ждать соса (но с учетом, ес-но, потери около 100 т.р. депозитного дохода за каждый месяц ожидания)? спасибо.

СОС не даст прирост в цене, только возможно количество покупателей может увеличиться за счет очень консервативных покупцов.

[Shuran]

Т.е. если коротко - надо ли сейчас скидывать как есть или есть коммерческий смысл ждать соса

коммерческого смысла нет, но возможно, придется, лишь бы продать:) ибо ликвидности по переуступу нет, а чтоб была, нужно падать сильнее. сам по себе сос (отменили их как 1,5г, пора на "соБ" переходить) не дает уже прироста, но дает ликвидность, согласен с Олегом1970
зы + там поборы за согласие адовые, а найти покупца, который фкуривает, что зарегят и без согласия, может быть непросто

[фидель]

спасибо, два уточнения: 1) с перспективой продажи машиноместа вообще туман. в связи с этим вопрос - распространена ли практика расторжения дду по обоюдному согласию в такой ситуации, когда стороны свои обязанности не нарушили? идет ли застрой без препятствий на такое расторжение по номинальной стоимости дду?
2) форум почитал, понял, что можно согласие застроя не получать для реги переуступа, но это кажется несколько странным, ибо в дду все-таки прямо прописано "только с предварительного письменного согласия застройщика". неужели регистрационные органам это не интересно и застрой при таком условии дду выдаст ключи цессионарию без создания проблем, поняв, что его кинули на 250 тыс , которые он просил за согласие и главное, что условия дду в части переуступа фактически не были выполнены?

[Sanchess]

спасибо, два уточнения: 1) с перспективой продажи машиноместа вообще туман. в связи с этим вопрос - распространена ли практика расторжения дду по обоюдному согласию в такой ситуации, когда стороны свои обязанности не нарушили? идет ли застрой без препятствий на такое расторжение по номинальной стоимости дду?
2) форум почитал, понял, что можно согласие застроя не получать для реги переуступа, но это кажется несколько странным, ибо в дду все-таки прямо прописано "только с предварительного письменного согласия застройщика". неужели регистрационные органам это не интересно и застрой при таком условии дду выдаст ключи цессионарию без создания проблем, поняв, что его кинули на 250 тыс , которые он просил за согласие и главное, что условия дду в части переуступа фактически не были выполнены?

2) есть слово - Закон, поэтому, хоть как назови, от этого соответствовать закону отдельный пункт ДДУ не станет, а все что не соответствует Закону, не имеет юридической силы.
Не выдать ключи новому участнику долевого строительства ПО ЗАКОНУ не имеют права.

[bayad]

СОС не даст прирост в цене, только возможно количество покупателей может увеличиться за счет очень консервативных покупцов.

И ипотеки.

[Shuran]

1) с перспективой продажи машиноместа вообще туман. в связи с этим вопрос - распространена ли практика расторжения дду по обоюдному согласию

чтобы застрой просто так по желанию физика добровольно вернул деньги на то, чего в избытке и что особо не подорожало - не слышал. но за спрос денег не берут:)
про переуступ без согласия боян, курите "нюансы переуступки" тут, разжевано. но это формальная сторона, т.е. зарегят. но найти такого ПОНИМАЮЩЕГО покупца может анрил

[Svetlanka]

Уважаемые форумчане,нужен совет. Есть трёшка в ЖК "Некрасовка-Парк". Этаж средний, место для данной локации оптимальное, будущее метро 5 минут пешком, сад, школа, поликлиника - всё рядом. Ремонт приличный, планировка П 44-T Из перепланировки одну из комнат разделили на 2 изолированные маленькие детские, получилась 4 ка, не узаконили, т.к. там менее 8 метров одна из комнат.
В следующем году планируем переезжать в другой район и забыть про ЮВАО.
Вариант 1: сдать на пару лет, подождать открытия метро и роста ликвидности,цены вряд ли, судя по навесу и затем продать со всей имеющейся начинкой. Сейчас цены примерно идентичного от 9 до 10 млн макс. Заодно пройдут необходимые 5 лет для налогов с продажи. Но тут есть риск, что квартиру "убьют" для относительно выгодной продажи.
Вариант 2: Продать в сл. году, зайти на депозит и неспешно ждать интересных предложений на рынке.
Вариант 3: сдавать квартиру на долгосроке и смотреть что будет с рынком в Некрасовке дальше. 45 цена под сдачу, реально?
Условие: нужна 2 -ка под сдачу в ЮЗАО, ЗАО с возможностью в недалёком будущем там проживать сыну. Объекты смотрела от Лучей и до Филатова Луга.

[Moxep]

Сейчас цены примерно идентичного от 9 до 10 млн макс

мое имхо, цена сделки менее 8,5млн.

45 цена под сдачу, реально?

если под общагу возможно, если искать аккуратных и семейных ориентир 35т.р.. опять же имхо.

Отправлено спустя 13 минут 39 секунд:

получилась 4 ка, не узаконили,

не узаконив Отрезаете от себя ипотечников. проще восстановить в первоначальном проекте.
Из 50 звонков 1 -2 с живыми деньгами, остальные ипотеки

[Тататьяна]

Уважаемые форумчане,нужен совет. Есть трёшка в ЖК "Некрасовка-Парк". Этаж средний, место для данной локации оптимальное, будущее метро 5 минут пешком, сад, школа, поликлиника - всё рядом. Ремонт приличный, планировка П 44-T Из перепланировки одну из комнат разделили на 2 изолированные маленькие детские, получилась 4 ка, не узаконили, т.к. там менее 8 метров одна из комнат.
В следующем году планируем переезжать в другой район и забыть про ЮВАО.
Вариант 1: сдать на пару лет, подождать открытия метро и роста ликвидности,цены вряд ли, судя по навесу и затем продать со всей имеющейся начинкой. Сейчас цены примерно идентичного от 9 до 10 млн макс. Заодно пройдут необходимые 5 лет для налогов с продажи. Но тут есть риск, что квартиру "убьют" для относительно выгодной продажи.
Вариант 2: Продать в сл. году, зайти на депозит и неспешно ждать интересных предложений на рынке.
Вариант 3: сдавать квартиру на долгосроке и смотреть что будет с рынком в Некрасовке дальше. 45 цена под сдачу, реально?
Условие: нужна 2 -ка под сдачу в ЮЗАО, ЗАО с возможностью в недалёком будущем там проживать сыну. Объекты смотрела от Лучей и до Филатова Луга.

Если речь о НП,то за 45 хорошую 3-ку сдать можно. Продать сложно, но опять-таки у НП лучшее местоположение из всей Некры. Думаю 9 млн цена возможная, при условии хорошего и вкусного ремонта. Летом брали муниципалку (аукционная которая) за 8,25.

[Turvet]

Живем с моими родителями в митино (прописаны) с ребёнком 2 года в 3 кк, в 5 мин от м Пятницкое шоссе

Из своих мыслей:
- 3 кк, больше 75 (стандартные панельки в митино в которой сейчас и живём)
Район очень хочется СЗАО, так как все дачи и бабушки дедушки живут в этом направлении, ну практически. Без пробок очень быстро до всех мест добираемся (ховрино, Химки (город набережных) и Пятницкое шоссе).
- бюджет из своих есть 14 млн.
Очень хочется грамотно ими распорядиться.

Таким образом, из своих размышлений, учитывая, что есть прописка московская, рассматриваем митино парк 3кк 89 в 4 корпусе, его смотрим так как удачное расположение в сторону леса 3 окон и наличие подземного паркинга. Какой этаж удачнее? 33 этажа планируется, этаж 6-8 норм?
На остаток думаем купить здесь же 1кк или студию как вложение средств. Что правильнее?
Ещё рассматриваем 3кк в жк Хорошевский 75 метров которая (где кухня 15 квадратов). Очень нравится местоположение, раньше там родители супруги жили на Ирины левченко - очень спокойный и зелёный райончик.
Но ценник здесь как раз под 14 млн.

И тут срабатывает мой Еврейский инстинкт, так как хочется иметь что-то за спиной - не все деньги в недвижимость вкладывать (как вариант 1 кк или студию для сдачи в митино парке или перепродажи).

Тушино дорого очень как мне кажется. От пионера тоже ад ценник. В своё время успели купить там 2 кк за 6,5 на самом старте когда ещё через акредитив продавали...и виню себя, что раньше надо было свою жилплощадь в спасском мосте продавать и вкладываться в экопарк, сейчас бы уже с ключами были.

Или вообще на остаток от покупки жилья крипты закупить?
Прошу совета со стороны

[bayad]

рассматриваем митино парк 3кк 89 в 4 корпусе, его смотрим так как удачное расположение в сторону леса 3 окон и наличие подземного паркинга. Какой этаж удачнее? 33 этажа планируется, этаж 6-8 норм?
На остаток думаем купить здесь же 1кк или студию как вложение средств. Что правильнее?
Ещё рассматриваем 3кк в жк Хорошевский 75 метров которая (где кухня 15 квадратов). Очень нравится местоположение, раньше там родители супруги жили на Ирины левченко - очень спокойный и зелёный райончик.

В этом бюджете практически попадаете в Академика Павлова или ЧХ19. Рассматривал бы их в качестве выбора для себя.
А не для себя непонятен упор на 3кк.

[Turvet]

В этом бюджете практически попадаете в Академика Павлова или ЧХ19. Рассматривал бы их в качестве выбора для себя.
А не для себя непонятен упор на 3кк.

Сорри, в другую тему надо было. Для себя выбираем 3 кк.

[Shuran]

Сорри, в другую тему надо было

так у вас выбор для себя замешан с вложениями. уж определитесь сначала концептуально как "грамотно распорядиться", т.е. тут. а потом уже с объектом в теме выбора
зы про крипту ошиблись форумом:)