Доходность инвестиций в недвижимость

[MayDay]

Я думаю, что тотального запрета на инвест в новостройки не будет. Просто на этом инструменте становится сложнее играть - и в связи с известными общеэкономическими причинами, и в связи с эволюцией административно-правового регулирования этой сферы строительства. Все течет все меняется. Но мы же тоже не молодеем. Играть на губной гармошке (золотые годы инвеста нулевые годы) проще чем на органе, но и на нем в принципе играют, была бы любовь к обогащению, тьфу, к музицированию.

[maxp]

выхожу на сделку по однушке в Железнодорожном, купленной по случаю в феврале за 2750 в новом доме у станции.
на руки 3400. Жить можно. Ньюанс -покупал по преду, сос оформлял сам
Ничего в ней не делал, кроме входной двери. П 44т. Думал в аренду, но ну его нафик, гемор один
Мониторьте свои локации, ищите проливы

[Олег_1970]

выхожу на сделку по однушке в Железнодорожном, купленной по случаю в феврале за 2750 в новом доме у станции.
на руки 3400. Жить можно. Ньюанс -покупал по преду, сос оформлял сам
Ничего в ней не делал, кроме входной двери. П 44т. Думал в аренду, но ну его нафик, гемор один
Мониторьте свои локации, ищите проливы

Почти 25% годоввх просто отличный результат. Даже в подмосковье можно делать на отдельных объектах просто отличый результат.

[maxp]

Почти 25% годоввх просто отличный результат. Даже в подмосковье можно делать на отдельных объектах просто отличый результат.

да. Мне ближе свои локации, чем не прогнозируемые удачи

[Shuran]

Почти 25% годоввх

а смысл считать в годовых проекты менее года? тока если в рекламе форекса или в статейках начинающих фин. журнализдов

Отправлено спустя 32 секунды:

выхожу на сделку по однушке в Железнодорожном, купленной по случаю в феврале за 2750 в новом доме у станции.

какой адрес? зачотник дск1?

[maxp]

а смысл считать в годовых проекты менее года? тока если в рекламе форекса или в статейках начинающих фин. фурнализдов

Отправлено спустя 32 секунды:

какой адрес? зачотник дск1?

да. лесопарковая

[Vortex]

да. лесопарковая

Поздравляю с удачным выходом. Туда бы ни в жисть не сунулся, учитывая перегруженность данного направления. Подскажи, реально тяга по звонкам была или залетный буратинка прикупил?

[maxp]

Поздравляю с удачным выходом. Туда бы ни в жисть не сунулся, учитывая перегруженность данного направления. Подскажи, реально тяга по звонкам была или залетный буратинка прикупил?

никаких залетных, местные.
В каждой локации есть свой покупатель. Не москвой и мкадом единым...

[forever]

никаких залетных, местные.
В каждой локации есть свой покупатель. Не москвой и мкадом единым...

хорошая доха для нынешних времен, не на распиаренном объекте. молодца. тут правда ценовые уровни локации надо знать в текущем моменте(даже сделка полугодовой давности может дать искажение), с этим как я понял проблем не было.

[Денди Лондонский]

что выгодней для перепродажи/сдачи в аренду (студии, однушки или двушки)? Куда движется рынок?

[maxp]

что выгодней для перепродажи/сдачи в аренду (студии, однушки или двушки)? Куда движется рынок?

от локации зависит и конкретной ситуации. нет однозначного ответа

[Mike]

Максим, поздравляю с выходом!

Кто брал у ПИКа второй этаж? Есть смысл рассматривать его к покупке или лучше взять нормальный этаж и переплатить?
Как показала практика - не всегда переплата за нормальный этаж возвращается при продаже (понятно, что рынок и т.д.).
В случае перепродажи (кто уже продавал такие этажи) возник(али)нут проблемы с 2эт?

[чертенок]

Второй этаж потом продать крайне сложно

[Vilka]

Второй этаж потом продать крайне сложно

Не знаю как на 2м- Мы с последним этажем намучились уже,П-44т, есть тех этаж, все насосы и инженерия в подвале. Тихо, тепло, сухо. Но каждый 2ой приходит с Идиотскими теориями: вы продаёте потому что:
1. Голуби замучили
2. Очень шумно с тех этажа
3. Устали от потопов

Просто ужас какие тараканы. Видимо с хрущевок тянется эта слава:(

Так что по мне - лучше переплатить для соответствия представлениям среднестатистического покупателя.

[Dezy]

Не знаю как на 2м- Мы с последним этажем намучились уже,П-44т, есть тех этаж, все насосы и инженерия в подвале. Тихо, тепло, сухо. Но каждый 2ой приходит с Идиотскими теориями: вы продаёте потому что:
1. Голуби замучили
2. Очень шумно с тех этажа
3. Устали от потопов

когда цены падают, конечно. Они могут список и ещё больше написать. А сами с удовольствием купят этаж, где нет самых главных шумов - шума от соседей СВЕРХУ, прогнув Вас по цене.