Доходность инвестиций в недвижимость

Входить действительно некуда. Смотрел АП, НЧ17, Вавилова69, Время, но везде находил определенные минусы для себя. А в треш, из разряда: хрен с ним, что на свалке / на шоссе, зато дёшево, принципиально не инвестирую.

СергейСергей писал(а) 01 окт 2017, 13:53Нахваливать свою позу не приветствуется, но я брал ровно год назад. В этом месяце было две реальных возможности выйти под 25% и под 30% годовых. Жена отговорила от сделок, так как ей очень нравится объект.

Что за объект?

Ответил в личку

СергейСергей писал(а) 01 окт 2017, 21:37Ответил в личку

Ну и мне черканите... интересно...

алексев писал(а) 01 окт 2017, 16:40Что за объект?

Прайм?))

Alona07 писал(а) 01 окт 2017, 15:58В ближайшее время что-то ожидается выгодное?

Например, у Инграда несколько проектов, Фили-Сити, Новая Москва вдоль продолжения красной ветки (в предположении сохранения высоких темпов строительства СБВ и метро).

По Инграду напрягает то, что купившие люди напрягаются из за темпов строительства и организации строительного процесса в целом. Если они не могут / не хотят квалифицированных подрядчиков найти при строительстве нескольких объектов, то, что будет, когда объектов у них станет много? Если ты в одном магазине порядок не можешь навести, то как ты собираешься управлять сетью магазинов? Как долго она проработает и какие у нее будут финансовые показатели? Это в качестве аналогии.

СергейСергей писал(а) 01 окт 2017, 08:30Как можно утверждать по тому же АП, что он инвест, если он два месяца назад вышел? Кто то уже выпрыгнул, получив хотя бы +5%? Я думаю, вряд-ли есть такие герои. Правильно писать: "я думаю, что АП будет инвестом".

по АП: не факт, что не сбудется сценарий входа по 160-165 и макс выхода до 200 через 2,5-3года, вот и считайте инвест это или нет

Алексей В писал(а) 30 сен 2017, 23:12СС, АП, НЧ - не инвест разве был в последние 3-5 месяцев?

из этого только НЧ может быть инвестом, сейчас или накоротке продавать или нормальную стройку ждать и спокойно и достойно получать свои годовые%)))

пс: СС (это же Селигер?) вообще непонятно как оказался, вялотекущее вытаскивание макс 15 годовых

I-Sev писал(а) 02 окт 2017, 19:34пс: СС (это же Селигер?) вообще непонятно как оказался, вялотекущее вытаскивание макс 15 годовых

как самое дешевое соответствие формуле МММ с нормальной локацией (в отличие от СП и Амурской) и относительно близко к центру (в отличие от Лучей). 15% годовых - это же прекрасно с текущими предложениями по вкладам

СергейСергей писал(а) 01 окт 2017, 19:07Ответил в личку

Shuran писал(а) 22 сен 2015, 10:16на будущее: сказал А - говори Б. или не говори ничего. ничего личного, исключительно этика КОЛЛЕКТИВНОГО общения

Доходность от инвестиций в квартиры на первичном рынке столицы по-прежнему выше, чем от банковских депозитов, заявила руководитель департамента консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова на круглом столе «Рынок первичной недвижимости: новый ландшафт, новые игроки, новые продукты» в ходе выставки «Недвижимость-2017» в ЦДХ.
По ее словам, конкуренция среди новостроек Москвы сегодня крайне высока, так как объем предложения за последние 3 года вырос в три раза (даже без учета строительства апартаментов): на рынок вышло 142 новых жилых комплекса с квартирами, на реализации находится более 41 тыс. лотов общей площадью более 2,95 млн кв. м.
При этом предложение продолжит увеличиваться и дальше. В том числе и в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда. Так, сносу подлежит порядка 3,5 млн кв. м (более 52 тыс. квартир), на высвобождаемых территориях потенциально может быть возведено 10,5 млн кв. м нового жилья.
«При равномерном распределении расчетного объема на рынок ежегодно будет выходить порядка 700 тыс. кв. м, из которых, по предварительным подсчетам, около 200 тыс. кв. м будет подлежать коммерческой реализации», – отмечает Татьяна Шарова.
Кроме того, по итогам I полугодия 2017 года ГЗК уже приняла положительное решение по 42 жилым проектам общей площадью 12,4 млн кв. м.
Однако даже в условиях постоянного прироста объема предложения жилая недвижимость по-прежнему способна показывать более высокую доходность, чем банковские депозиты. Это связано как с ростом качества жилых проектов, так и с нестабильным состоянием банковской системы (по итогам 2016 года у банков было отозвано 99 лицензий, что в пять раз больше, чем в 2010 году). Уровень инфляции при этом находится на достаточно низком уровне (порядка 8,5% в год за последние 5 лет), тогда как в 2000 году инфляция составляла 20,1%.
Средняя ставка по депозитам в банках из ТОП-15 составляет 7,5% годовых, тогда как доходность квартир в знаковых проектах Москвы достигает 15-18% годовых.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117584.html

https://www.rbc.ru/society/07/11/2017/5a ... m=newsfeed
Что же будем делать через 3 года, товарищи? Кто как видит развитие ситуации с инвестом?

wert писал(а) 07 ноя 2017, 16:28Что же будем делать через 3 года, товарищи? Кто как видит развитие ситуации с инвестом?

фуета это полная пока, через 5-7 лет мож и отменят, да инвест и щас почти мертв для широких масс, если в год тока 5-6 проектов вкусных выходит. да и если отменят - все равно на старте есть шансы на косяки маркетолухов, просто переуступа не будет и слив тока на сосе

Отправлено спустя 12 минут 5 секунд:

Shuran писал(а) 07 ноя 2017, 20:05просто переуступа не будет

кста, не факт, что не будет придется ж ГК резать по-живому, а уступка прав не тока в новострое имеет место быть:)

Как по мне, вся эта байда у нас затевается, как и все другие подобные по масштабам проекты, для двух равноприятных устроителям вещей - переделу рынка в пользу особо приближенных и организации для них нового эффективного механизма казнакрадства. Проектное финансирование строительства, читай, проектное разворовывание только без толп возмущенных дольщиков. Банки финансируют приближенных застроев, они не укладываются в смету, ай-яй-яй, ошибочка вышла, давайте банки помогут, раз уж так вышло, застроям закончить стройки надпроектным финансированием, ая-яй-яй, у банков от такого благого дела дыры в балансе, давайте Минфин совместно с ЦБ помогут банкам, помогать застройщикам.

wert писал(а) 07 ноя 2017, 16:28Что же будем делать через 3 года, товарищи?

УГС в таком режиме уже несколько лет работает и возможности для инвеста были и, возможно, есть и будут, особенно при выоде новых обьектов.