Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

[Shuran]

Как считаете, а номер квартиры влияет на ликвидность? Стоит ли брать в новостройке квартиру с номером 113, 130, 131, ... 139, 213 и т.д.?

на вторичке 666 хуже берут:) в новострое № хаты на обмере присваивается

[user2016]

на вторичке 666 хуже берут:) в новострое № хаты на обмере присваивается

В нашем конкретном случае какой номер будет в итоге видно из проектной декларации. А в других случаях номер можно узнать путем подсчета квартир. Наблюдал, как квартира № 66 ушла последней в подъезде. А насчет 113 и 130 непонятно, скажется ли это потом на продаже, когда придет время расширяться.

[Shuran]

В нашем конкретном случае какой номер будет в итоге видно из проектной декларации

секция №1 не означает, что и подъезд №1 будет

Отправлено спустя 44 секунды:

А насчет 113 и 130 непонятно

в курилку вам с этим

[user2016]

секция №1 не означает, что и подъезд №1 будет

Отправлено спустя 44 секунды:

в курилку вам с этим

Конечно не означает, с этим никто не спорит. Подъезды нумеруются слева направо, если стоять лицом к входу в подъезд. Квартиры нумеруются по часовой стрелке, считая от лифта. Секции нумеруются как удобно застройщику. В любом случае, номер квартиры можно всегда вычислить, зная количество квартир на площадке, жилых этажей, общее кол-во квартир. В проектной декларации эта информация есть.

[silentcthulhu]

Всем привет!
Рассматриваю для себя покупку угловой квартиры на последнем этаже монолитной свечки (2 лифта в центре дома). Последний этаж, т.к не хочу слышать соседей сверху. Знакомые напугали, что все насосы для воды, отопления и двигатели лифта установлены всегда на верхнем тех. этаже и их звук может быть похлеще прыгающих сверху соседей.
Подскажите, какое мнение у вас? И почему последний этаж в noname свечке стоит дешевле средних этажей, а у известных застройщиков, которые на слуху (например, ПИК, Селигер, Левел Амурская) последний этаж обычно самый дорогой?

[Shuran]

И почему последний этаж в noname свечке стоит дешевле средних этажей

ясновидящих тут нет, адрес покупки какой?

[silentcthulhu]

ясновидящих тут нет, адрес покупки какой?

Надеюсь на аукцион по Дмитровскому шоссе 74 к2

[Shuran]

Надеюсь на аукцион по Дмитровскому шоссе 74 к2

см тему ауков УГС, у них 2й и посл этажи всегда в уценке, ибо ликвидность ниже

[silentcthulhu]

см тему ауков УГС, у них 2й и посл этажи всегда в уценке, ибо ликвидность ниже

Шуран, так я вот и пытаюсь выяснить почему же ликвидность ниже. В чём подвох?

В тараканах в голове или это пережиток СССР и страшные слухи про текущий потолок и шум от моторов заставляет людей платить на несколько сотен тысяч рублей платить больше и жить на средних этажах, чтобы слушать сверху соседей.

Я надеюсь истина где-то рядом.

[vlakru]

Шуран, так я вот и пытаюсь выяснить почему же ликвидность ниже. В чём подвох?

В тараканах в голове или это пережиток СССР и страшные слухи про текущий потолок и шум от моторов заставляет людей платить на несколько сотен тысяч рублей платить больше и жить на средних этажах, чтобы слушать сверху соседей.

Я надеюсь истина где-то рядом.

Утверждение, что ликвидность последнего ниже очень спорная. По однушкам по мне так она даже выше среднего, т.к. минусы последнего этажа для целевой аудитории однушек не актуальны. Те же аукционы это подтверждают, хотя выставляются последние этажи дешевле, уходят всегда дороже средних.

[silentcthulhu]

Уходят они дороже, т.к. люди начинают торговаться на заведомо дешёвую квартиру и в итоге набивают цену выше чем на средних этажах.
Тут вопрос в другом, есть ли реальный дискомфорт от шума двигателя лифта и насосов.

[vlakru]

Уходят они дороже, т.к. люди начинают торговаться на заведомо дешёвую квартиру и в итоге набивают цену выше чем на средних этажах.
Тут вопрос в другом, есть ли реальный дискомфорт от шума двигателя лифта и насосов.

Дороже уходят, потому, что много любителей последнего этажа, а из-за ограниченного выбора цена возрастает. Любителю средних нет разницы, 6, 7 или 8, а на последнем получаются битвы. В противном случае, на последние количество заявок было бы в разы выше (на практике это не так). Но здесь уже скорее про особенности аукционов.

[Godz]

В тараканах в голове или это пережиток СССР и страшные слухи про текущий потолок и шум от моторов

На счет текущего потолка - новая мода - нет техэтажа выше, только лифтовая будка на крыше.
Соответсвенно да - снова стала актуальна проблема текущей крыши, как пример - дом УГС на Сосинской\Симоновском.
Бонусом - потолки на последнем выше.
Еще замечу - насосы - всегда в подвале(или промежуточном техэтаже), на крыше их не ставят даже при многоконтурной системе.

[Vasya]

Квартиры с видом на дорогу в массовых новостройках Москвы дешевле других объектов в проекте на 2-5% - «Метриум Групп»
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118249.html

[masha1211]

Подскажите, пожалуйста, а чем глобальные минусы квартиры на 2ом этаже? Спасибо!