Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

masha1211 писал(а) 13 ноя 2017, 14:51а чем глобальные минусы квартиры на 2ом этаже? Спасибо!

не продать потом, ибо шум-вонь, а если окна на козырек подъезда или въезд в паркинег вапще туши свет. поэтому ни-ни

Vilka писал(а) 20 ноя 2017, 16:52Не знаю как на 2м- Мы с последним этажем намучились уже,П-44т, есть тех этаж, все насосы и инженерия в подвале. Тихо, тепло, сухо. Но каждый 2ой приходит с Идиотскими теориями: вы продаёте потому что:
3. Устали от потопов

Просто ужас какие тараканы. Видимо с хрущевок тянется эта слава:(

Так что по мне - лучше переплатить для соответствия представлениям среднестатистического покупателя.

Есть у меня знакомые, которые на последнем этаже в п44т живут, которые действительно намучились с потопами. В общем, чердак там не полностью охватывает площадь жилой зоны, по краям есть оголённые швы, которые могут подтекать, если герметизация некачественная. В целом это довольно редкая проблема, но она встречается. Хотя залив от соседей сверху более непредсказуем и ущерб существенней.

Mr.Bean писал(а) 21 ноя 2017, 10:53Есть у меня знакомые, которые на последнем этаже в п44т живут, которые действительно намучились с потопами. В общем, чердак там не полностью охватывает площадь жилой зоны, по краям есть оголённые швы, которые могут подтекать, если герметизация некачественная. В целом это довольно редкая проблема, но она встречается. Хотя залив от соседей сверху более непредсказуем и ущерб существенней.

Соглашусь - произойти может всякое. У меня родители живут на 2м, потопы от соседей каждые (2!) месяца. Вот уж кто намучился от потопов.

Я крайне не рекомендую последний этаж в П-44т. Имеется квартира у родителей на 17 этаже в восточном округе Москвы. Есть тех этаж, все насосы и инженерия в подвале, но тем не менее -
1) Голубей реально слышно, особенно в туалете и ванной комнате, где короб вентиляционный проходит.
2) Трубы горячего водоснабжения реально стучат на тех этаже. Тук-тук-тук-тук. Постоянный стук ночью мешает спать и давит на голову.
3) Потопы время от времени, из-за ливневки, УК не следит за ливневым стоком с крыши и он раз в полгода-год засерается и весь технический и последний этаж заливает во время дождя. Последний раз залило 2 месяца назад в сентябре - стало заливать во время дождя - сразу позвонили - через час пришел чурек из УК, у нас уже ручьи по стенам текли и с люстры капало, еле по русски говорит, поднялся на техэтаж, убрал засор и убежал и дверь закрыл обратно на техэтаж . Для жителей доступ закрыт - замок весит.
Так что реально не рекомендую и для инвеста и особенно для жизни.

futrem писал(а) 21 ноя 2017, 22:22Я крайне не рекомендую последний этаж в П-44т. Имеется квартира у родителей на 17 этаже в восточном округе Москвы. Есть тех этаж, все насосы и инженерия в подвале, но тем не менее -
1) Голубей реально слышно, особенно в туалете и ванной комнате, где короб вентиляционный проходит.
2) Трубы горячего водоснабжения реально стучат на тех этаже. Тук-тук-тук-тук. Постоянный стук ночью мешает спать и давит на голову.
3) Потопы время от времени, из-за ливневки, УК не следит за ливневым стоком с крыши и он раз в полгода-год засерается и весь технический и последний этаж заливает во время дождя. Последний раз залило 2 месяца назад в сентябре - стало заливать во время дождя - сразу позвонили - через час пришел чурек из УК, у нас уже ручьи по стенам текли и с люстры капало, еле по русски говорит, поднялся на техэтаж, убрал засор и убежал и дверь закрыл обратно на техэтаж . Для жителей доступ закрыт - замок весит.
Так что реально не рекомендую и для инвеста и особенно для жизни.

А Какого года дом? Ничего из описанного у нас нет и в помине. Видимо тут уже не серия,а скорее дом надо смотреть.у нас новый 2012 года. Ничего не стучит, ливневка никогда не засорялась, а про голубей первый раз слышу. Может эту серию дорабатывали впоследствии и довели до ума. Нам наоборот очень нравится и из прочих равных выбирали бы ее.
А вообще если УК не следит, то хоть супербизнес бери- все равно все придёт в негодность.

Четверть покупателей квартир в массовых новостройках готова доплачивать за вид из окна - «Инком»

В Подмосковье около 20% новых проектов имеют квартиры с видовыми характеристиками, их ценовая разница с лотами без живописных пейзажей за окном составляет от 10% до 20%; в столице покупатели элитного жилья готовы переплачивать до 30% за виды на исторические здания, бульвары и парки, в премиум- и бизнес-классах доплата за данную опцию варьирует в диапазоне от 15 до 25%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным компании, в настоящее время цена квадратного метра московской видовой квартиры составляет в среднем 370 тыс. руб.; 85,4 тыс. руб. – усредненная стоимость «квадрата» в подмосковной новостройке с качественными видовыми параметрами.
За последние годы понятие «видовые квартиры» стало гораздо более демократичным: это не только эксклюзивные предложения в центре столицы, но и жилье в типовых высотках за его пределами, где из окон можно наблюдать парк, лес или водоем. В Подмосковье также возводятся дома с видовыми квартирами – локации порядка 20% новостроек позволяют иметь лоты с такими параметрами, говорится в сообщении.
Очевидно, что наибольшую значимость видовые характеристики представляют для объектов высших ценовых категорий: в элитных столичных комплексах стоимость таких лотов на 20-30% выше аналогов без живописных панорам. Ценовая разница видового и невидового жилья премиум- и бизнес-классов в престижных районах Москвы составляет 15-25%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118768.html

Всем привет,
возможно уже обсуждалось, заранее прошу прощения. Хочу только последний этаж, есть предпосылки, что это будет панель ПИКа РК11.

Вопрос:
Последний этаж у ПИКа стоит брать или лучше перестраховаться и не рисковать? Слышал, что сейчас качество новостроек ПИКа упало, поэтому вдруг они уже хуже чем старые П44 (2000-х годов) строить стали.

В доме две есть две секции: 15 этажей (два лифта) и 25 этажей (три лифта).
Если брать последний 15 этаж, то всё окна во двор, но напротив будет 25 этажей другого дома.
Если брать 25 этаж, то напротив 15 этажей другого дома, окна тоже все во двор.

Вопрос:
Больше склоняюсь к 25 этажу, но никогда не жил так высоко, из минусов вижу только поломку лифта, но ещё прочёл, что жить выше 8 этажа вредно для здоровья, может есть ещё какие-нибудь особенности?

Например, дождь барабанит по крыше и тебе слышно, ну или снег когда таять начинает течёт по стёклам аж, или летом крыша нагревается и начинает вонять чем-нибудь, может всегда сильный ветер и всё окна свистят, если стоят на проветривание.

silentcthulhu писал(а) 25 янв 2018, 09:52Больше склоняюсь к 25 этажу, но никогда не жил так высоко, из минусов вижу только поломку лифта, но ещё прочёл, что жить выше 8 этажа вредно для здоровья, может есть ещё какие-нибудь особенности?

Жил как-то 3 года на 22-м этаже 23-х этажного дома в ЗАО.

Из особенностей:
1. Иногда долгое ожидание лифтов. Особенно проблемы возникают, если ломался один из 4-х лифтов или если нужно было спустить велосипед, соответственно, нужен грузовой лифт.
2. Пару раз не было света - ходил пешком вверх. Мне норм, но не каждый бы смог.
3. Если сидишь в комнате, то в окно видно только небо. Не за что глазу зацепиться: горизонт, листья деревьев, другие дома только в далёкой дали.
4. Ветер выше, чем внизу, но не заметил прямо сильной разницы. Бывало и штиль.
5. В подъезде постоянно кто-то куда-то идёт, так как этажей и квартир много, соответственно, много жильцов.

Меня больше всего расстраивал вид: по сути, только небо. Возможно, это ещё особенность квартиры - все окна выходили на балкон. А чтобы с такой высоты увидеть землю, надо сидеть прямо у окна - чуть отодвинешься и всё - только небо и видно и крыши соседних домов.

Как зависит давление воздуха от высоты? Оно уменьшается. Из-за неравномерной плотности газов оно изменяется неодинаково. Так, при поднятии на высоту первые 50 метров давление станет на 5 мм рт. ст. меньше. Еще 50 м вверх - и понижение еще на 4 мм рт. ст. Из-за того, что столица России находится на высоте 130-150 м над поверхностью моря, нормальное атмосферное давление в Москве будет равно 746-749 мм рт. ст. Неравномерность рельефа города не позволяет дать однозначного результата. А значит, ответ на актуальный вопрос: «Нормальное атмосферное давление в Москве — это сколько?» - будет расплывчатым.

Как организм человека реагирует на колебания давления? Все зависит от того, насколько он приспособлен к изменениям. Медицинские работники считают, что значение, равное 750-765 мм рт. ст., — это нормальное атмосферное давление в Москве. Сейчас условия жизни жителей мегаполисов такие, что они вынуждены обитать в многоэтажках, а работать или хотя бы добираться до места службы - на уровне земли. Поэтому люди в течение одного дня испытывают на себе колебания давления. Так организм привыкает и становится маловосприимчивым к плавным изменениям. Это хорошая тренировка.
Читайте подробнее на FB.ru: https://fb.ru/article/172055/normalnoe-a ... no-zavisit

silentcthulhu писал(а) 25 янв 2018, 09:52 может есть ещё какие-нибудь особенности?

Если ветер сильный, то может гул стоять в вентиляции,а у друзей в вентиляции на последнем этаже голуби жили, в туалете слышно было,как воркуют))))

Всем привет,
и опять я со своим последним этажом в ПИКовской панельке на РК11. Читал и слышал пугалку, что есть проблема на последнем этаже, которая исходит из вентиляционной трубы, а именно, зимой труба промерзает и когда на улице минус холодный воздух по вент. трубе как раз доходит до стенки с квартирой, т.к. в квартире тепло, а в трубе холодно, то на стенке и потолке в кухне образуется конденсат, ну или не в кухне, а там где труба проходит. Реальный случай реального человека в панеле п44.
Может подскажете стоит ли такого опасаться в пиковской панеле?

В итоге оказалось у ПИКа нет полноценного тех. этажа (сверху твоего потолка лежит вторая плита), отсюда делаю вывод, что нельзя рисковать и брать последний этаж без нормального тех. этажа.

Какой дисконт к обычным 4-8 этажам может быть у такого? Насколько критичен такой козырек? Все окна во двор без машин, но с детьми на детской площадке.

От детей будет много шума. У меня под окнами в одной квартире был детский сад, 7 этаж. Слышно хорошо когда дети играют и орут. Козырек под окном тоже плох. Все плевки, окурки будут у вас под окнами.

Ruslan писал(а) 02 фев 2018, 17:39Какой дисконт к обычным 4-8 этажам может быть у такого? Насколько критичен такой козырек? Все окна во двор без машин, но с детьми на детской площадке.

Честно говоря если вариант нравится берите и никого не слушайте, тот 2 этаж, что на фото отличный вариант. Главный минус второго этажа это машины под окнами или оживленная дорога, а дети слышно одинаково что га 2 что 5. Здесь окна в тихий двор, если устраивает место и цена берите смело.