PSoling писал(а) 04 окт 2017, 10:29Вопрос немного в другом, как долго и кому клерки будут продавать свои квартиры в Подмосковье? Мы продавали полтора года, держа цену в среднем по циану и снижая ее постепенно с 4,2 до 3,3 млн
ценой давить будут. представьте щас на секунду, если б вы сразу не 4.2, а 3.3 выставили - скока времени продавали бы? месяц-два? но "рынок" был (наверное) такой, что цен 3.3 не было, вы ставили "среднюю по циану", думая, что это и есть "рынок", а он оказался по факту ниже нижней границы, плюс вы еще попали на мощный падеж цены в пдмск, там минус 20% за 2г стало, в среднем по неликвиду, в мск же тока 10% на ликвид и 15 на неликвид, грубо, увы и ах...типа, сами видели цены от 4, еще и накинули за какие-нить милую сердцу плюшки, а потом подолгу стояли, не падая, в надежде, что кому-то именно ваша хата понравицца прям аццки, ога?:) так поступает 90% покупцов вторички:) это ж "логично и понятно" для тех, кто выставил свою одну единстьвенную хату, а не продает конвеером и парится, чтобы успеть проплатить за следующие хаты, последние же как раз и видят РЕАЛЬНЫЙ рынок, они не ломают его, падая ниже всех, просто если нет тяги, а ты стоишь ниже всех, осознание нехилой завышенности "средней цены по циану/рынка" относительно цены сделки приходит быстро. это к неликвиду в пдмск, прежде всего. в мск это тоже имеется, но на порядок менее выражено
а терь представьте, что вам бы сильно горело и деньги нужны были бы "вчера", поставили б 2.5 и слили за 3 дня. это не к тому, что надо продавать ниже рынка, а к тому, что запас падать вниз есть. всегда
зы но до нуля цены не могут упасть по определению. а когда-то, ОБЯЗАТЕЛЬНО начнется рост, пусть хоть в 24г (с) Репченко
ну и рекорды по реге дду грят, что все они правильно делают, + новострой пдмск, хоть и больше по объемам московского в разы, но ПАДАЕТ по кол-ву сделок, т.е. таки спрос однозначно частично переключился с области на город, это поддержало мск и ставит крест на подавляющем пдмск, ну а кол-во инвестпроектов в год, грит, что желаемую доху придется пересматривать вниз. вслед за рынком и ключевой ставкой, короче, "новая реальность" продолжается:)
