Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[feliks]

То что цены просядут процентов на десять это точно. Но говорить о том что будет в 24 году нельзя.Столько пройдет времени столько будет событий влияющих на цены.Прогноз на год на два это максимум.Лебеди бывают не только черные но и белые ( реже но бывают)

[vlakru]

Сейчас только ленивый не твердит про падающий рынок, про огромный навес новостроек и что еще долго будем падать. По факту в этом году не смогла купить ни одной новостройки под инвест. В прошлом году были интересные объекты и немало. А в этом не дают застройщики инвест. цен, выходят дорого. Как-то нелогично для падающего рынка, не находите?

Ну так а какой инвест на стагнирующем рынке? Тем более, что цены снижаются за счет некачественной вторички в основном, в новостройках с продажами все нормально, смысл им прибыль рубить.

[СергейСергей]

Ну что ж неплохо. Присматриваю квартирку 50 метров на Юго-Западной, 5 лямчиков будет стоить значит, сейчас стоит 9-10

Кто то верит, что квартира будет стоить, как хороший новый джип, которые точно в цене падать не будут? Так когда то было в начале 90-х, но тогда страна была больше на Африку похожа.

[Mira]

Ну так а какой инвест на стагнирующем рынке? Тем более, что цены снижаются за счет некачественной вторички в основном, в новостройках с продажами все нормально, смысл им прибыль рубить.

Ну так в прошлом году были инвест. цены, причем у разных застройщиков. Выходит, был смысл "рубить прибыл". А сейчас что изменилось?

[pech]

Ну так в прошлом году были инвест. цены, причем у разных застройщиков. Выходит, был смысл "рубить прибыл". А сейчас что изменилось?

Сейчас зазор между входом и выходом сокращается, потому что застройщики реже дают хорошие цены. Но цена выхода не растет, а падает вместе с рынком, похоже.

Но вот почему застрои такие борзые и не снижают цены входа - непонятно. У них появилось дешевое банковское финансирование? Собственные средства?

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:

То что цены просядут процентов на десять это точно. Но говорить о том что будет в 24 году нельзя.( реже но бывают)

У него там эзотерическая концепция, кроме шуток. Нумерология, календарные циклы, вот это все. Поэтому он рассчитал конец суперцикла. Ну то есть там основной аргумент не рациональный, а вот такой нумерологический

[Алексей В]

в этом году не смогла купить ни одной новостройки под инвест

СС, АП, НЧ - не инвест разве был в последние 3-5 месяцев?

[MDY]

В ЦДХ на стенде селигер-сити спросили:
- в какой срок готовы купить квартиру?
Я сказал: не меньше года.
Продавец спросил: а почему?
Я: ждём когда цены упадут.
Его аж передёрнуло....

[Гарын]

Присматриваю квартирку 50 метров на Юго-Западной, 5 лямчиков будет стоить значит, сейчас стоит 9-10

Как-то это все нереально звучит... Для такого сценария должен случиться какой-нибудь апокалипсис...
Ну или столицу должны перенести во Владивосток Но это уже оффтоп))

[Против ветра]

Как-то это все нереально звучит... Для такого сценария должен случиться какой-нибудь апокалипсис...
Ну или столицу должны перенести во Владивосток Но это уже оффтоп))

нереально, но ведь, блин, может и реализуется(((

Средняя цена за эконом в 100К означает, что Замкадная Москва и самые дешевый внутримкад будет стоить 80, а ЮЗАО —140, ЦАО -200К. С учетом высокой доли околомкад/ дешман будет математические 100—120К на всю Москву

просматривал объявы по старью, ведь уже сейчас куча 2шек в дешевых районах с ценником в 5 лямов, до такого никто не прогнозил и 100 за метр в старье уже не выглядит утопично
новострой не дешевеет, но и расти ему очень тяжело

[Selma]

Репченко таки выложил статью про свои циклы: Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы?

Распределение цен по классам жилья при средней в 120 000 за метр (внутри МКАД), скорее всего, будет следующим:

• экономкласс: порядка 100 000 руб. за метр, отдельные проекты даже ниже ($1 500 – 2 000);
  комфорткласс: 120 000 – 150 000 руб. ($2 000 – 2 500);
  бизнес: 150 000 – 250 000 руб. ($2 500 – 4 000);
  элита (не отдельные уникальные объекты, которые могут стоить любых денег, а «элита» в широком смысле): 300 000 – 600 000 руб. ($5 000 – 10 000);

Оставшееся снижение цен по большей части затронет «вторичку». Просто потому, что цены на новостройки уже в основном упали и в некоторых проектах близки к уровню дна. А на вторичном рынке ситуация иная: частники крайне неохотно идут навстречу покупателям. В результате рынок стоит: продаются только те квартиры, цены на которые выставлены по нижней планке, и от нее надо еще дать скидку процентов 10, а лучше 15%.

Поэтому если на первичном рынке снижение цен прекратится через год-два, то «вторичка» будет очень медленно и болезненно ползти вниз в течение всего десятилетнего периода.

Новый рост цен должен начаться ближе к 2024 г., может быть, несколько раньше, если конъюнктура будет способствовать. Но вряд ли он будет интенсивным. Скорее можно ожидать медленного повышения стоимости жилья темпами инфляции.

Впрочем, из выводов - ничего нового.

[packman]

Хотелось бы послушать пояснение почему именно 2024 упомянут

[Suinag]

Хотелось бы послушать пояснение почему именно 2024 упомянут

Путин на пенсию уйдет

[packman]

Путин на пенсию уйдет

Я могу такой же прогноз дать)))

[алексев]

Да хрень эти прогнозы В России единственный инвестактив это недвига испешили ин Москоу Москва адски вкладывает в инфру и комфорт жизни Это влияет на стоимость актива Маржа спекулятивная будет Средний клерк потянет хатку на горизонте 10 лет стоимостью 10 лямов с низкой ипотекой Таких клерков в гославках пруд пруди

[Кольт]

Да хрень эти прогнозы В России единственный инвестактив это недвига испешили ин Москоу Москва адски вкладывает в инфру и комфорт жизни Это влияет на стоимость актива Маржа спекулятивная будет Средний клерк потянет хатку на горизонте 10 лет стоимостью 10 лямов с низкой ипотекой Таких клерков в гославках пруд пруди

Серьёзно? Сколько по вашему клерки зарабатывают? 10 млн., даже с низкой ставкой, с % получится 15-20 млн. при учёте низкого первоначального взноса. Но есть Тагил и другие регионы, они помогут поддержать ценник.