Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[TheGame]

а я тоже писал это. на пред странице. это рабочий вариант, но про ликбез я написал, не вижу смысла уже

Ок, может есть контакт проверенного риелтора, который может этим занятся? ИЛи это в другую тему?

[Evgenfom]

Подскажите пожалуйста, хочет снять квартиру америкос, менеджер какой- то, какие могут быть подводные камни с ним? Или как с русским заключаю договор на русском и все и вписываю его паспортные данные -американские?!

[Evgenfom]

Или как с русским заключаю договор на русском и все и вписываю его паспортные данные -американские?!

для гражданско-правовых сделок иностранцы должны нотариально заверенный перевод паспорта иметь/сделать, родной не канает
зы и налоги в этом раскладе рекомендую платить, первый же визит участкового познакомиться поможет это осознать

[фишка]

Добрый день, вопрос такой: кто делал электронную регистрацию через Сбербанк? Смущает, что регистрация не под контролем фирмы и сроки размытые называют.

[Dimas]

Товарищи, как вам такая схема сделок с недвижимостью: покупатель и продавец все собрались, подготовили документы, всё согласовали, покупатель на месте пересылает средства за недвижку через онлайн-банк на счет покупателя (ему приходит подтверждение о приходе), после этого на месте подписали и разошлись каждый со своим. Каковы плюсы и минусы?

[Олег_1970]

Товарищи, как вам такая схема сделок с недвижимостью: покупатель и продавец все собрались, подготовили документы, всё согласовали, покупатель на месте пересылает средства за недвижку через онлайн-банк на счет покупателя (ему приходит подтверждение о приходе), после этого на месте подписали и разошлись каждый со своим. Каковы плюсы и минусы?

Недвижимость подлежит регистрации, а это несколько дней, кто же будет отдавать деньги пока не получит собственности, потом продавца с деньгами где искать?

[Dimas]

Недвижимость подлежит регистрации, а это несколько дней, кто же будет отдавать деньги пока не получит собственности, потом продавца с деньгами где искать?

Мне переводили люди в отделении банка полную стоимость, а потом вместе ехали в росреестр подавать бумаги (но это регионы и не вчера).
А по переуступке ЖСК (в офисе застройщика) такая схема с онлайн-банком работает?

[Олег_1970]

но это регионы и не вчера

все верно, но в регионах люди еще непуганные и сильно доверчивые. в мск это оч редкая практика, хотя раньше ваще не было и крутили у виска, но при этом никто вперед бабло не загоняет, в дкп, который действует с момента ПОДПИСАНИЯ, прописываются расчеты до реги и продаван сразу пишет расписку и покупец палюбому зарегит дкп по суду, даже если продаван включил заднюю
зы про переуступку не судьба в свою тему написать? "нюансы переуступки"... уже 3 раз на моей памяти не туда

[1NEO]

Верховный суд запретил риелторам взимать с граждан неустойку за расторжение договора

Верховный суд России разъяснил случаи, когда риелторские компании не имеют права требовать с заказчиков неустойку за расторжение договора, пишет «Российская газета».
Поводом для выяснения стало решение по иску фирмы, оказывающей помощь при поиске и приобретении недвижимости, к гражданке подмосковного Дмитрова. Риелтор и заказчица заключили договор оказания услуг, где прописали пункт о неустойке размером в 100 тыс. руб. в случае, если клиент в итоге ничего не приобретет и расторгнет договор, пишет газета. Однако ни один из предложенных вариантов заказчицу не устроил, она нашла сама подходящую недвижимость, и фирма потребовала выплатить неустойку по договору.
Бывшая клиентка с иском не согласилась. И городской суд тоже. Он истцу отказал. Зато апелляция - областной суд - решение своих коллег отменила. Тогда ответчица обратилась в Верховный суд. Там материалы дела изучили и заявили, что областные коллеги были не правы.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116756.html

[Evgenfom]

Добрый день, у меня такой вопрос:
Заключил договор с пиком на приобретение квартиры с ПИКом, мне прислали сообщение, что договор проверен и передан на регистрацию, плановая дата окончания регистрации 30.08, в договоре прописано, что после регистрации я должен в течении 5 дней оплатить! Я планировал на 3-4 оплату, но потом приходит другое сообщение: ваш договор зарегестрирован, и что бы избежать нарушения условий договора, должен оплатить в течении 5 дней, тоесть до 27.08, а у меня деньги на депо , если прерву то потеряю месяц! Как быть??

[bayad]

Как быть??

Они довольно лояльны к задержкам. Лучше всего с менеджером согласовать. В коце концов почитайте договор. Возможные штрафы за несвоевременныее платежи могут быть незначительны по сравнению с потерями по депо.

[HonGilDon]

Evgenfom, по закону у вас кажется месяц на оплату, если в течение месяца не оплатили, то дду подают на расторжение. Наверное вас заставили подписать заявление о расторжение дду без даты, чтоб пик мог расторгнуть при не оплате не дожидаясь месяца. Решение тут - это отозвать доверенность на выполнение регдействий, которую вы делали перед подписание дду на группу сотрудников пик.
Но стоит предварительно поговорить с менеджером, на словах они как правило говорят, что ничего страшного, но лучше подстраховаться.

[Shuran]

но потом приходит другое сообщение

и чо? тебе дду отдали? если нет - о чем вапрос? дадут - оплатишь, на смс внимания не обращай, CRM спамит невпопад, основание для платежа надо и дду читать

[Олег_1970]

Добрый день, у меня такой вопрос:
Заключил договор с пиком на приобретение квартиры, мне прислали сообщение, что договор проверен и передан на регистрацию, плановая дата окончания регистрации 30.08, в договоре прописано, что после регистрации я должен в течении 5 дней оплатить! Я планировал на 3-4 оплату, но потом приходит другое сообщение: ваш договор зарегестрирован, и что бы избежать нарушения условий договора, должен оплатить в течении 5 дней, тоесть до 27.08, а у меня деньги на депо , если прерву то потеряю месяц! Как быть??

Формально 5 дней как получите ДДУ, если всех денег нет заплатите часть в установленный срок, тогда ПИК не сможет расторгнуть ДДУ по Вашему соглашению о расторжении, поскольку в нем указано, что Вы ничего не оплатили.

[Evgenfom]

и чо? тебе дду отдали? если нет - о чем вапрос? дадут - оплатишь, на смс внимания не обращай, CRM спамит невпопад, основание для платежа надо и дду читать

Они пишут, что готовы выслать курьером в любое время договор. В дду написано, что должен оплатить в течении 5 дней с момента регистрации, а не с момента получения.