Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Оптимист

Амели писал(а) 17 авг 2017, 21:44забронила студийку 30,9 м в Фили граде за 6,235млн-поругайте или одобрите, пожалуйста? а то вся в сомнениях...вроде дома неплохи в целом, а вроде душа не до конца лежит...жить там планируем лет минимум 5, пока будем платить ипотеку ( берём 50%)

Амели писал(а) 20 авг 2017, 17:35Господа, в общем, забронировала вчера у Инграда однушку в 5 корпусе 37.8. на 4м этаже ( помню-что ниже неликвид ) за 4,8млн.

Мы живём в районе Филёвского парка и новое жильё покупаем рядом с домом. Но для вас вариант Лучей, наверное, лучше. По сравнению с Фили-градом в ипотеку на 1,4 млн. меньше нужно. А сегодня не те времена, чтобы брать 50+% от стоимости в ипотеку. И ремонт, скорее всего, вам дешевле обойдётся, так как в Лучах предчистовая подготовка хорошая, если не ошибаюсь. Да, Лучи далеко от центра, но у вас ещё всё впереди!
А ипотека Сбербанка?
И квартира вам обойдётся дороже на выплаченные проценты по ипотеке, которые вы уже не сможете вернуть при продаже, скорее всего.

Амели · Сообщение **Амели** » 20 авг 2017, 19:34

Оптимист писал(а) 20 авг 2017, 18:23Мы живём в районе Филёвского парка и новое жильё покупаем рядом с домом. Но для вас вариант Лучей, наверное, лучше. По сравнению с Фили-градом в ипотеку на 1,4 млн. меньше нужно. А сегодня не те времена, чтобы брать 50+% от стоимости в ипотеку. И ремонт, скорее всего, вам дешевле обойдётся, так как в Лучах предчистовая подготовка хорошая, если не ошибаюсь. Да, Лучи далеко от центра, но у вас ещё всё впереди!
А ипотека Сбербанка?
И квартира вам обойдётся дороже на выплаченные проценты по ипотеке, которые вы уже не сможете вернуть при продаже, скорее всего.

. Оптимист, ипотека ВТБ-Сберу мы не понравились

.Согласна с Вами-более низкая цена и предчистовая отделка мне тоже больше нравится). Но и у Фили града есть свои плюсы, конечно, -транспортная доступность ,монолитный дом приближенный к бизнесу, неплохие мопы, потолки 3,1. Но, как я поняла, они считаются уже перегретыми, а эту однушку я рассматриваю как промежуточный вариант, поэтому потерять в цене при продаже очень не хочется. Вот и ищу вариант поликвидней. Кстати в районе обеда в ЛСР была толпа человек 10( но кто-то компаниями), в Инграде одни консультировались, одни оформлялись. Через пару часов в Инграде никого(пока мы там были) , в ЛСР -одна пара ( забежала к ним ещё раз посмотреть на макет).

Lissi · Сообщение **Lissi** » 20 авг 2017, 19:56

[qpost="100908" а эту однушку я рассматриваю как промежуточный вариант, поэтому потерять в цене при продаже очень не хочется. [/qpost]
Нет ничего более постоянного, чем временное)
Я бы исходила из этого, и выбирала бы комфортный вариант на сегодняшний день. А жк на петра алексеева по сумме не проходит? По мне, лучи далеко очень.

vitaly · Сообщение **vitaly** » 20 авг 2017, 19:58

Амели писал(а) 20 авг 2017, 17:35Знаю, что 34,6 м ликвиднее,

А почему тогда по переуступке у физиков не посмотрели? Можно ещё на 200-300 дешевле взять. В этом случае недостающую сумму уже потребом можно добрать (если я правильно понял ваш лимит по вашим сообщениям

) да и затем в залоге у банка не будет и, соответственно, сможете продать в любое время, не дожидаясь выплаты кредита.

Амели · Сообщение **Амели** » 20 авг 2017, 20:49

"Lissi, Решили на семейном совете, что первую квартиру будем брать в доме с близкой сдачей, т.к. Жизнь штука непредсказуемая, а кроме ипотеки платить ещё и за съем, поэтому в свою нужно переехать побыстрее, а там уже , дай Бог выплатив ипотеку и имея нормальный заработок, лезть в котлован там, где хочется. Хотя я хотела сразу в хороший котлован

но взвесили все риски, и решили пока так-проект с близкой сдачей. Просто сейчас норм.сумму удалось относительно быстро собрать, работая втроём на неплохих зарплатах и получая проценты с депозитов. Как дальше будет-уверенным быть нельзя, поэтому решили уже что-то брать своё, т.к. Зп белая меньше будет -большую сумму в ипотеку в следующий раз не дадут.

Lissi · Сообщение **Lissi** » 20 авг 2017, 20:53

А какая разница в деньгах между фили и лучами?

Амели · Сообщение **Амели** » 20 авг 2017, 21:06

Lissi писал(а) 20 авг 2017, 20:53А какая разница в деньгах между фили и лучами?

Фили 6,235 за 31м ( дом сдан), Лучи-4,8 за 37,8м

Амели · Сообщение **Амели** » 23 авг 2017, 17:00

Господа, так как всё-таки считаете-стоит брать у Инграда однушку в 5 корпусе 37.8. на 4м этаже за 4,8млн-отрастёт хотя бы до 5,5-5,8 с СОС, метро, как ранее в ветке ванговали? Или всё-таки не очень интересный вариант и стоит погодить и посмотреть что-то ещё?А то терзают смутные сомнения...Понимаю, что решение принимать только мне , но буду очень благодарна за Ваше мнение

Захар · Сообщение **Захар** » 23 авг 2017, 17:24

Амели писал(а) 23 авг 2017, 17:00Господа, так как всё-таки считаете-стоит брать у Инграда однушку в 5 корпусе 37.8. на 4м этаже за 4,8млн-отрастёт хотя бы до 5,5-5,8 с СОС, метро, как ранее в ветке ванговали? Или всё-таки не очень интересный вариант и стоит погодить и посмотреть что-то ещё?А то терзают смутные сомнения...Понимаю, что решение принимать только мне , но буду очень благодарна за Ваше мнение

Решать конечно Вам , но я б воздержался если не горит. Если рн не оживет (что более вероятно ) , то цена может и не отрасти . Лучше "погодить"

beati_possidentes

Добрый день, уважаемые форумчане! Хочу попросить вашего совета и экспертного мнения.
Имеется в активе: двушка в хрущевке 43 кв м, кирпич, под реновацию не попала, ЗАО. В пассиве имеется огромное желание ее продать, добить 2,5 млн ипотекой на 5 лет и взять двушку в АП30 60 метров. Место знаю, нежно люблю, жить там хочу.
Вопросов несколько: насколько соотносятся сроки продажи моей квартиры с возможными сроками повышения цены в АП? Потому что условно если через 3 месяца я ее продам за 7,5 млн, а в АП будет стоить 11,5 млн, то я уже не потяну. В таком случае какова перспектива появления в обозримом будущем в этом районе (именно эти кварталы) жилья в аналогичном ценовом сегменте в контексте сноса большого кол-ва пятиэтажек? И еще вопрос: учитывая темпы продаж насколько реален дискно к НГ? Буду благодарна за советы

Сообщение **Shuran** » 30 авг 2017, 18:50

beati_possidentes писал(а) 30 авг 2017, 17:38Вопросов несколько

а какие тут варианты, кроме продажи? про дисконт улыбнуло, прочитайте тему ак. Павлова, там на раёне в ближ будущем тока дорогой бизнес от галса планируется, срок ввода оч долгий, за 3 мес цены в космос точно не уйдут, мож на 2-5% макс подымут, 2шек полно, ща проблема продать, а не купить

Sukhoand · Сообщение **Sukhoand** » 05 сен 2017, 22:05

Всем привет!
Я на форуме новичок, так что прошу не судить строго.

Есть 2 млн свободных денег, думаю о покупке квартиры с дальнейшей сдачей в аренду (сам жить в ней не планирую).
Приглянулся ПИК, бутово парк 2
Сдача в июле 18-го 25 кв.м., под ключ 2,4 млн.

Кто сталкивался?
Интересует:
1. Есть ли спрос на аренду? Какая цена (на домофонде квартир такой площади не нашёл)
2. Надёжность застройщике? Не хотелось бы вложить свои кровные в руины
3. Ликвидность Студио на предмет продажи? Не окажется ли она потом никому не нужна?

Или может есть ещё какие то варианты по моим критериям?
Заранее благодарен за ответы!

Mvally · Сообщение **Mvally** » 05 сен 2017, 22:18

Здравствуйте! Очень хочу посоветоваться. Ситуация такая: живу в 1к кв с ребёнком 2,5 года (кв-ра своя, пятиэтажка блочка I510 НЕ под снос, очень близко м. Академическая). В перспективе все равно придётся перебираться в 2к. Очень нра НЧ17 (особенно самая маленькая 2ка 64.46, но их только один стояк(((). Как стартанули продажи, постоянно думаю, надо ли сейчас прям вывернуться наизнанку (типа продать свою, ипотека, занять + временно снимать) или можно подождать год-полтора (выйти на работу, подкопить, может что ещё строить начнут и тд). Заранее всем спасибо за советы.
П.С. Понимаю, что решать надо самой, но очень хочется послушать мнения со стороны. Надеюсь, это сподвигнет на правильные шаги. Спасибо.

Сообщение **Shuran** » 05 сен 2017, 22:38

Sukhoand писал(а) 05 сен 2017, 22:05Есть 2 млн свободных денег, думаю о покупке квартиры с дальнейшей сдачей в аренду (сам жить в ней не планирую). Приглянулся ПИК, бутово парк 2Сдача в июле 18-го 25 кв.м., под ключ 2,4 млн.

метро нет и не будет, забыть. покупать под сдачу с пешей до метро обязательно
зы про надежность пика курите общую тему ПИКа/яндекс, тут на это тока поржать могут

брать типа такого/ждать старты, читать форум

Shuran писал(а) 31 авг 2017, 13:12левел амурская все лето хаты по 2.7 были, митино парк не менее вкуснее саларьево был...ща на подходе ясеневая с полярной

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Mvally писал(а) 05 сен 2017, 22:18надо ли сейчас прям вывернуться наизнанку (типа продать свою, ипотека, занять + временно снимать) или можно подождать год-полтора (выйти на работу, подкопить, может что ещё строить начнут и тд). Заранее всем спасибо за советы.

до ключей 2,5+ года (март 20), не вижу смысла выворачиваться, продать свою - это полгода, ипотека на этапе стройки ваще зло, а если еще и съем - то просто ад, год-полтора точно можно "подумать" имхо

Чингачгук

Mvally писал(а) 05 сен 2017, 22:18Здравствуйте! Очень хочу посоветоваться. Ситуация такая: живу в 1к кв с ребёнком 2,5 года (кв-ра своя, пятиэтажка блочка I510 НЕ под снос, очень близко м. Академическая). В перспективе все равно придётся перебираться в 2к. Очень нра НЧ17 (особенно самая маленькая 2ка 64.46, но их только один стояк(((). Как стартанули продажи, постоянно думаю, надо ли сейчас прям вывернуться наизнанку (типа продать свою, ипотека, занять + временно снимать) или можно подождать год-полтора (выйти на работу, подкопить, может что ещё строить начнут и тд). Заранее всем спасибо за советы.
П.С. Понимаю, что решать надо самой, но очень хочется послушать мнения со стороны. Надеюсь, это сподвигнет на правильные шаги. Спасибо.

Я тоже посоветую сидеть на попе ровно, так как по большинству прогнозов цены будут еще сползать вниз пару лет, а там и реновация подоспеет в соседних с Академическим районах. Это сейчас кажется, что НЧ17 типа супер предложение, да и то, в основном по ценнику. А когда в соседних районах Ломоносовский, Котловка и рекордсмен по реновации Зюзино появятся кварталы свежих домов комфорткласса, то будет немало желающих быстренько перевести их в кэш, и цены по району просядут. Разница во времени между сдачей НЧ17 и этими домами по реновации неясна на данный момент, но то что новых домов будет много неподалеку от Вашего района, это точно. С учетом того, что ценник по этим районам по-любому просядет к выходу этих ренов новостроек, перспективы таких объектов как НЧ17 хороши только в диапазоне года-полутора, а года через три-четыре ИМХО окажется, что таких цен вокруг будет прилично по свежей вторичке, а может и ниже. Так что лучше копите и желательно продайте квартиру в течение года-полутора до выхода большого количества новостроя в своем районе, потом положите на годик на депо, поснимайте, осмотритесь, и выберите себе то, что понравится.