Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

bayad писал(а) 18 авг 2017, 12:38По мне так Лучи от Ингада, пропущенные через рассрочку или льготную ипотеку, или Саларьево (переуступка) "перспективнее" всех трех вариантов. Внутри МКАД я бы смотрел Селигер-Сити, Level Амурскую, ПИК Ак Павлова, добивая недостающую сумму или заменяя основную ипотекой или иным кредитом. Или ждать стартов.

про лучи в точку, имхо щас это вроде единственный относительно готовый объект с объективными причинами роста ценника, низкая цена обусловлена не навесом, а тем, что сразу 3 игрока ломают себе рынок, как лебедь, рак и щука, договориться не могут между собой, в итоге у всех фигово с продажами-ценами
зы остальные ждать по 2-3г

bayad писал(а) 18 авг 2017, 12:38По мне так Лучи от Ингада, пропущенные через рассрочку или льготную ипотеку, или Саларьево (переуступка) "перспективнее" всех трех вариантов. Внутри МКАД я бы смотрел Селигер-Сити, Level Амурскую, ПИК Ак Павлова, добивая недостающую сумму или заменяя основную ипотекой или иным кредитом. Или ждать стартов.

Саларьево не очень хочется -куча всё же смущает и навес. Была в офисе в первый день продаж-хотела взять 42м за 4.3 млн вроде (+-), но так и не решилась, а сейчас значительно дороже и минусы ощутимы ( самой придется сколько-то времени там жить), -уже не хочется...С Лучами примерно тоже -старт на форуме наблюдала, думала, -надо ли, но правда не ездила даже в офис продаж. Замкадье, пусть и ближайшее, всё-таки немного смущает-долго добираться на работу и учебу (СЗАО и САО) - и как-то слабее надежда на рост цен, но я признаю, что профан, и вижу, что многие со мной не согласны . Хотя как Солнцево метро откроют, -станет попроще добираться...
Спасибо большое откликнувшимся, -вижу , что в Фили никто не верит-а я так хотела успеть запрыгнуть в последний вагон инвеста по этому комплексу . Попробую посмотреть Селигерскую. Я вроде готова ждать новостройку максимум пару лет, но родственники бьют по рукам, и говорят, что брать нужно готовое или вот-вот сдающееся, отсюда и все метания. А так бы всё же попыталась дождаться Династию-первая очередь по неплохой цене выходила денег было меньше-не зашла . А Савеловский 6,05млн 6 этаж за 37м тоже не интересен? Я всё-таки ещё надеюсь что-то готовое не за мкадом найти в своем бюджете .
И ещё сориентируйте, пожалуйста, Филевский парк вообще сам по себе хороший район?-как-то совково вчера показалось всё... первый раз там была-особо про него ничего не знаю

Амели писал(а) 18 авг 2017, 15:25Спасибо большое откликнувшимся, -вижу , что в Фили никто не верит-а я так хотела успеть запрыгнуть в последний вагон инвеста по этому комплексу . Попробую посмотреть Селигерскую. Я вроде готова ждать новостройку максимум пару лет, но родственники бьют по рукам, и говорят, что брать нужно готовое или вот-вот сдающееся, отсюда и все метания. А так бы всё же попыталась дождаться Династию-первая очередь по неплохой цене выходила денег было меньше-не зашла . А Савеловский 6,05млн 6 этаж за 37м тоже не интересен? Я всё-таки ещё надеюсь что-то готовое не за мкадом найти в своем бюджете .
И ещё сориентируйте, пожалуйста, Филевский парк вообще сам по себе хороший район?-как-то совково вчера показалось всё... первый раз там была-особо про него ничего не знаю

У вас все смешалось: инвест, родственники, Фили)) определите приоритет и от этого пляшите. Инвест - это старт продаж и вообще критерии другие, чем для себя. По некоторым проектам бывает удачное сочетание, но таких крохи. Из новых вам перечислили хорошие старты. Фили район неоднородный, на любителя, хоть и престижный зао. Семейные чаще движутся "вверх" по синей ветке, где больше инфры, одиночки вниз, ближе к Сити, так как им пока дом для ночёвок больше нужен и приоритет - близость к центру. Если не уверены, лучше ничего не берите сейчас, через пару лет предложений будет больше, а живых денег меньше. Либо с холодной головой берите Фили/не инвест, тк подходит по своим критериям и радуйтесь там жизни.))

Амели писал(а) 18 авг 2017, 15:25И ещё сориентируйте, пожалуйста, Филевский парк вообще сам по себе хороший район?-как-то совково вчера показалось всё... первый раз там была-особо про него ничего не знаю

Филевский парк - район интересный и зеленый. Но возьмутся за него капитально, похоже.
Часть уже застраивают так, что плюнуть некуда (район 2-й Филевской и вся Вас. Кожиной в новых высотках и стройках). А часть, причем, довольно большая, из-за большого кол-ва хрущей (отсюда и совковость) пойдет под реновацию. Поэтому есть шанс долго прожить на стройке.
А если ближе к Филям копнуть, то там всё грозятся завод Хруничева под застройку пустить. Тоже перспективка...
Так что надо думать какие именно места там смотреть.

Rosso писал(а) 18 авг 2017, 14:26А вариант студии на ЧХ? Да, цена уже не инвест ни разу, но экономия времени в дороге (время бесценно ), и потом сдавать как раз выгодно студии, как на форуме советуют.

Не -рассматривала на старте за 3.7млн, -не взяла по причине слишком маленькой площади для жизни-для сдачи хорошо, а себе слишком мало (надо ближе к 30 хотя бы-барахло хранить негде будет и развернуться ). А что расположение гуд-согласна)

Амели писал(а) 18 авг 2017, 16:11Не -рассматривала на старте за 3.7млн, -не взяла по причине слишком маленькой площади для жизни-для сдачи хорошо, а себе слишком мало (надо ближе к 30 хотя бы-барахло хранить негде будет и развернуться ). А что расположение гуд-согласна)

Пока детей нет, то локейшн важнее метров, потом уж компромисс ищется.)) кстати, есть конторы по хранению вещей, намного дешевле цены за квадратный метр.)

Rosso писал(а) 18 авг 2017, 16:28Пока детей нет, то локейшн важнее метров, потом уж компромисс ищется.)) кстати, есть конторы по хранению вещей, намного дешевле цены за квадратный метр.)

Так как жеж вещички отдать куда-то -они жеж родные, я жеж девочка И я тогда совсем захламлюсь, итак шмотье-обувь некуда складывать уже. А так нежно поглядывала на кладовки в сдаваемых домах
Хотела хорошую локацию выбрать и домик посимпатичнее . А если ещё и с возможностью отрасти цене-вообще бы чудесно .
В общем, внемлю голосу авторитетного коллективного разума-поеду на разведку в Лучи .Так хотелось монолит , красивенький фасад и МОПЫ и поцентрее, но Вам я больше доверяю . А разбогатею-влезу с Вашей помощью в хороший котлован . Всем огромнейшее спасибо за мнения , а то я вся в раздрае-всё же не пачка пельмений, очень хочется не прогадать

Амели писал(а) 18 авг 2017, 16:40Так как жеж вещички отдать куда-то -они жеж родные, я жеж девочка И я тогда совсем захламлюсь, итак шмотье-обувь некуда складывать уже. А так нежно поглядывала на кладовки в сдаваемых домах
Хотела хорошую локацию выбрать и домик посимпатичнее . А если ещё и с возможностью отрасти цене-вообще бы чудесно .
В общем, внемлю голосу авторитетного коллективного разума-поеду на разведку в Лучи .Так хотелось монолит , красивенький фасад и МОПЫ и поцентрее, но Вам я больше доверяю . А разбогатею-влезу с Вашей помощью в хороший котлован . Всем огромнейшее спасибо за мнения , а то я вся в раздрае-всё же не пачка пельмений, очень хочется не прогадать

Имхо, при внутреннем раздрае важно полагаться на собственное мнение, чтобы потом не было мучительно больно осознать, что выбрали что-то не очень ликвидное или упавшее в цене, и к тому же не подходящее себе. Вы же не спекулянт в сухом остатке, а просто пытаетесь словить двух зайцев. В случае, если будут проблемы с продажей, вполне приятно остаться на пару лет с квартиркой в доме и районе, который нравится. Если точно уверены, что эту хату потом будете продавать (и не потому что начитались этот форум и заразились азартом, а потому что выбрали такую стратегию увеличения капитала), то берите наиболее ликвидное. А для жизни, я бы, например, Солнцево не посоветовал. В 90х это был самый криминальный район Москвы, и следы этого еще остались. Поколение, по-любому в трэшевом месте, с какой стороны ни смотри.

Чингачгук писал(а) 18 авг 2017, 17:16Имхо, при внутреннем раздрае важно полагаться на собственное мнение

для начала надо успокоиться и убрать поспешность, нужную для ловли блох

Чингачгук, Шуран, все верно говорите). А поспешность обусловлена сроком подхождения одобренной ипотеки-поэтому торопимся. Да в целом, я думаю, Лучи ничего-на месте посмотрю поподробнее)). Меня в них обнадеживает , что когда откроют метро ( надеюсь, как и обещают в конце 2017-раньше сдачи Лучей-каково Ваше мнение-успеют? Коллега , живущей на этой ветке чуть дальше, говорит вовсю копают ), можно за 8 остановок попасть на Деловой центр, а на данный момент я работаю недалеко от него. Ну и плюс подешевле ранее рассмотренных объектов-загасим ипотеку, -посмотрим на что-то другое, а пока, думаю, и в Солнцево жизнь есть . С потенциальным метро так точно). И хоть без кучи-это тоже важно для себя. А что инвест и для себя совместить мало реально я видела уже много раз на форуме-верю, но попытку совместить хоть немного все же не оставляю . Важно хотя бы не потерять, поэтому и пришла в очередной раз посоветоваться. Все равно на то, что нравится для себя сейчас не хватает, а здесь покупка подешевле первоначально рассмотренных вариантов-дай Бог выплатить побыстрее ипотеку и тогда можно неспеша рассмотреть уже что-то , к чему действительно душа ляжет . Все же рисковать на данный момент всеми деньгами и брать долгий котлован на семейном совете меня переубедили-неизвестно как будет завтра, поэтому начнём с меньшего, а не на пределе возможностей, как почти все конечники и я до сегодняшнего утра

Амели писал(а) 18 авг 2017, 19:32Да в целом, я думаю, Лучи ничего-на месте посмотрю поподробнее)). Меня в них обнадеживает , что когда откроют метро ( надеюсь, как и обещают в конце 2017-раньше сдачи Лучей-каково Ваше мнение-успеют? Коллега , живущей на этой ветке чуть дальше, говорит вовсю копают )

почему не посмотреть Гринада на уже действующем метро? метро ждать не надо, промки нет, кругом зелень и можно уже посмотреть готовые квартиры. сдача 1-й очереди 1 кв 18 года. в сентябре стартанет 2-я очередь. монолит, москва, метро. ИМХО если нет ограничения, что ква должна быть внитри МКАД, то Гринаду стоит как минимум посмотреть

Амели писал(а) 18 авг 2017, 19:32Меня в них обнадеживает , что когда откроют метро ( надеюсь, как и обещают в конце 2017-раньше сдачи Лучей-каково Ваше мнение-успеют?

Есть проблемы со строительством данной ветки и в заявленные сроки могут не успеть ((

Амели писал(а) 18 авг 2017, 19:32надеюсь, как и обещают в конце 2017-раньше сдачи Лучей-каково Ваше мнение-успеют?

+ год надо закладывать, см. тему "новости траспортной инфры" с конца

TheGame писал(а) 05 авг 2017, 09:57Ну и плюс Сос ждать, когда кстате он планируется, я даже не выяснял еще, так как знаю что пока далеко?

СОС планируется только к концу года, но я буду расторгать договор услуг с Истоком и сам оформлять.

Господа, в общем, забронировала вчера у Инграда однушку в 5 корпусе 37.8. на 4м этаже ( помню-что ниже неликвид ) за 4,8млн. Окна во двор.Третий день по новой с начала читаю ветку Лучей . Чуть побаиваюсь схемы переуступок Инграда, но вижу, что форум считает , что опасения напрасны. про метро уже прочитала подробней,немного опечалилась. Но что делать.надеюсь, хотя бы больше авралов не будет и хотя бы к концу 2018го запустят линию.Как считаете-нормальный вариант? должен хоть сколько-то прирости в цене к СОС, метро, с учётом , что ситуацию экономическая будет примерно как на сегодняшний день? Очень важно услышать Ваши мнения, т.к. Только себе в этом вопросе не доверяю-опыта и знаний не хватает

Отправлено спустя 56 минут 59 секунд:
Самое важное же забыла написать-выбранный комплекс -Лучи. Знаю, что 34,6 м ликвиднее, но это была минимальная возможная площадь-выбирали между ей и 38,4м , но уже на 80тысяч дороже-выбрала поменьше и подешевле