Строим загородный дом

Gdi писал(а) 14 фев 2025, 19:395 тр в месяц у вас будет уходить только на бойлер при постоянном проживании.

Не кушает столько бойлер. Ну или ванны надо регулярные принимать. Живу в доме не менее 3 месяцев, в ковид жил год+, 5 человек, счет за ээ летом точно не 5к, а меньше.

Благодарю всех, кто откликнулся на мой пост о технологии строительства дома из несъемной опалубке
@Veil , @Sbe , @Мытищинец , @Gdi


Отвечу по порядку:
1. Дом-термос = нужна вентиляция. Задача понятная с простыми, дешевыми решениями: КИВ в стене для притока воздуха и аспиратор с трубой на крышу для отведения. Для комфортного дыхания такую вентиляцию нужно делать в любом (!) доме, но в доме-термосе это нельзя игнорировать.
2. Фундамент громоздкий и дорогой. Расчеты это опровергают. Для монолита толщиной 150мм одноэтажного дома ленточный фундамент не отличается от такого же дома из газоблока при одинаковой геологии участка.
3. Теплоблок (панель бетон/ППС 1000*400). Это одна из разновидностей несъемной опалубки. Ее преимущество в том, что фасад уже готов и после возведения стен остается только его окрасить в желаемый цвет. Это ускоряет стройку. Однако по моему непрофессиональному мнению технология теплоблока более чувствителен к качеству бригады строителей.
4. По теплосбережению. Стены действительно дают лишь 30% телопотерь и чаще всего дефекты теплосбережения связаны с недостатками утепления перекрытия, реже пола. Мною проговорены утеплитель в стенах (150+50мм ППС), потолок (300мм минваты), пол по грунту (150мм ЭППС). Задача в постройке пассивного дома, чтобы минимизировать будущие счета за электричество
5. По затратам на горячую воду из бойлера. Летом с семьей живем на даче (каркасный дом, изготовленный в заводских условиях), не было ни одного месяца со счетам за ээ более 3000р. Ясно, что в этом счет за ээ и приготовление пищи (электроплита, духовка, чайник и тд), и разнообразие используемых электроинструментов (косилка, дрель, насосы, циркуляка и тд), и бойлер и электрический теплый пол в СУ (люблю, чтобы ногам было тепло)

Однако никто не ответил на мой основной вопрос:

Как будут реагировать потенциальные покупатели на предложение каменного дома из монолитного ж/б с обещанием скромных платежей за отопление электричеством? 


Я подумываю и об идее, которая "витает" на этом форуме - переключиться с квартир на постройку домов.

@shuran высказывался, что для этого нужно купить землю в Новой Москве (от 6 соток) и выбрать одноэтажник из газоблока площадью 100квм. Не аппелируя к локации и количеству этажей, я задаюсь вопросом о замене газоблока на несъемную опалубку с ППС (фундамент и стена) с целью постройки пассивного дома. Такими образом нужда в подведении газа и его ожидании от бюрократических проволочек исчезает.

Что скажете, форумчане?

Eshka писал(а) 17 фев 2025, 13:38Однако никто не ответил на мой основной вопрос:

Как будут реагировать потенциальные покупатели на предложение каменного дома из монолитного ж/б с обещанием скромных платежей за отопление электричеством? 


Я подумываю и об идее, которая "витает" на этом форуме - переключиться с квартир на постройку домов.

@shuran высказывался, что для этого нужно купить землю в Новой Москве (от 6 соток) и выбрать одноэтажник из газоблока площадью 100квм. Не аппелируя к локации и количеству этажей, я задаюсь вопросом о замене газоблока на несъемную опалубку с ППС (фундамент и стена) с целью постройки пассивного дома.

но бюджет и "продукт" не указали, сферический монолит без газа) имхо в бюджете 25-28 (это что я имею в виду) в ньюмск без газа не продать - он тупо мастхэв - я бы не рискнул даже пробовать, а если это условно дача 60-80м в 50-80км в области в бюджете до 10-15 - может быть (в таких "дачах" и на постоянке могут жить, в том же курилово лайф, где 45км от мкада по пятнице - это часто 2ч в одну сторону, продажники грили, что чуть ли не 70-80% брали на пмж), но не знаю стоит ли овчинка выделки в этом случае и какая там ликвидность тоже загадка, по мне продажи - это когда конвеер и за сезон продажа аля 1 дом в мес)

Shuran писал(а) 17 фев 2025, 14:13 но бюджет и "продукт" не указали, сферический монолит без газа) имхо в бюджете 25-28 (это что я имею в виду) в ньюмск без газа не продать - он тупо мастхэв - я бы не рискнул даже пробовать, а если это условно дача 60-80м в 50-80км в области в бюджете до 10-15 - может быть (в таких "дачах" и на постоянке могут жить, в том же курилово лайф, где 45км от мкада по пятнице - это часто 2ч в одну сторону, продажники грили, что чуть ли не 70-80% брали на пмж), но не знаю стоит ли овчинка выделки в этом случае и какая там ликвидность тоже загадка, по мне продажи - это когда конвеер и за сезон продажа аля 1 дом в мес)

именно об этом я и спрашивал. Спасибо за развернутый ответ!

Пассивный дом из монолита ... без газа...низкий счет за ээ. Слишком сложная история (=маркетинговый фантик) для большинства покупателей домов на ПМЖ в Новой Москве.

А заморачиваться с дачниками и с людьми, зависимыми от определенных направлений не хочется. Обычно это или нищеброды, или люди с претензиями хочу всего и покруче. Поэтому на поток такие избушки не поставить

Eshka писал(а) 17 фев 2025, 13:38 Однако никто не ответил на мой основной вопрос:

Как будут реагировать потенциальные покупатели на предложение каменного дома из монолитного ж/б с обещанием скромных платежей за отопление электричеством? 

...
@shuran высказывался, что для этого нужно купить землю в Новой Москве (от 6 соток) и выбрать одноэтажник из газоблока площадью 100квм. Не аппелируя к локации и количеству этажей, я задаюсь вопросом о замене газоблока на несъемную опалубку с ППС (фундамент и стена) с целью постройки пассивного дома. Такими образом нужда в подведении газа и его ожидании от бюрократических проволочек исчезает.

Что скажете, форумчане?

1) по поводу локации - это крайне важно для потенциального покупателя, намного важнее технологии строительства и тем более энергоэффективности дома.
2) по поводу "несъемную опалубку с ППС" --
ЭППС сейчас дорожает, спрос большой.
15000 за отопление 100 квадратов - это не звучит, как сильная экономия по сравнению с газом.

Более того -- основные теплопотери происходят не через стены (если они нормально возведены по любой технологии), а через большие площади остекления (те же панорамные окна) и через дырки под коммуникации (вентиляция, фановые стояки и т.п.)

Кроме того в такой технологии -- большие требования к качеству бетона, армированию и работе по вибрированию при заливке.

Кажется, если хотите получить быстрое возведение и уменьшение человеческого фактора (при возможности доставки автокрана на участок) -- то логичнее использовать что-то вроде заводских крупноформатных панелей (полистиролбетон, теплобетон) для возведения стен, и ещё есть U-образные лотки для утеплённого фундамента без ЭППС.
И ещё крышу сейчас тоже можно купить панелями заводскими в сборе с установкой на армопояс.

И получите тот же эффект по энергоэффективности с той же площадью остекления. и отделку снаружи тоже можно делать тогда, когда захочешь (в отличии от газобетона, например). Хотя есть, конечно, у любой технологии свои особенности

но на спрос и желания покупателя это сильно не повлияет, на мой взгляд.
Важнее, локация и, возможно, понимание, что это не каркасник. А экономия на отоплении -- это вторично. Кто чётко ищёт участок с газом -- не будет даже смотреть на другие предложения.

Еще одно нововведение в разделе «Построить дом», анонсированное на Domclick Digital Day, — заказ строительства быстровозводимых каркасных домов заводского изготовления c гарантией от подрядчика. Эта возможность действует в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Средний срок строительства такого дома занимает неделю, при этом дом получает гарантийное обслуживание на пять лет, рассказал Алексей Лейпи, добавив, что готовые домокомплекты, состоящие из панелей стен, перекрытий и кровли, производятся компанией «Технониколь».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/67c06af79a79 ... ?from=copy

https://promo.domclick.ru/homebundle, от 5.3 за 71м