Строим загородный дом

[xa0c]

не вижу варианта кроме как заполнить пустоту землёй, не поднимать весь участок, а только часть около и под домом

Отличный пример "плена стереотипов". Одна из самых скверных идей - пытаться вписать типовуху для ровного участка в нетривиальный рельеф. Не стоит бояться ярусов в домах. Есть масса несомненно офигительных решений для участков с перепадом высот - получаете оригинальный и необычный дом на выходе и неплохую заготовку для ландшафтного дизайна.

Просто надо принять следующее : если участок с рельефом, то рациональное решение - это инд. проект, жестко к рельефу привязанный.

[alkina]

плена стереотипов

возможно, на больших участках в этом есть смысл, обычно перепад предполагает некий простор, для больших домов или для широких одноэтажников

У нас 5сот инвест, сейчас планируется под продажу, 15км, до этого тоже был удачная стройка в более дорогом сегменте 10км

А на 5сот особо не развернуться с перепадом. Дом 2эт будет, хотя и не любят здесь такие)

[alkina]

кстати, были на выставке, вменяемых домов, в которых захотелось бы жить, буквально 3-4шт, остальное похожее друг на друга уг, дорогое, массовое как отделка у пика, это подходит для больших посёлков под застройку от 100 домов, если это вариант частного строительства под продажу или мини-поселок 10 домов, то нужно что-то более красивое и интересное

[alkina]

случае перепада уровня участка

посоветовать можете компанию или несколько, кто бьёт забивные сваи 200*200 жб, тк работали со сваями 300*300 под дом 350 квадратов и были далеко другие строения, а сейчас ужатая стройка на маленьком участке и машинка забивная поменьше нужна)

[abanamat]

кстати, были на выставке, вменяемых домов, в которых захотелось бы жить

Не поделитесь какие?
Тоже были, но ездили смотреть 2 определенных дома, остальные пробежались.

Через ИПшку у нас присутствует Брестжилстрой, у них продвинутое производство, но для единичной застройки логистика сожрет весь смысл думаю. ОНи застраивали КП таунами в МО.

Бау-хаус отказался от 3хслойных панелей. Теперь просто плиты + отдельно утеплитель и отделка. Соответственно скорость будет не сильно отличатся. Скидки от 10 домов дают)).

[alkina]

Фоток нет норм, тк интересовали детали,

[Anisaras]

кстати, были на выставке, вменяемых домов, в которых захотелось бы жить, буквально 3-4шт, остальное похожее друг на друга уг,

Поддержу, был в воскресенье, такие же впечатления грустные. Одноэтажных домов много, но планировки и отделка убогие. Действительно центральная большая кухня гостиная проходная для одноэтажника компактного лучше

[Shuran]

Банк ДОМ.РФ финансирует ИЖС по договорам подряда с эскроу в 13 регионах России
Банк ДОМ.РФ подписал соглашения о предоставлении финансирования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договорам подряда с эскроу с 32 компаниями в 13 регионах России. В рамках проектов будут построены частные дома общей площадью около 60 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе банка.

Наибольшей популярностью строительство домов с подрядом и эскроу пользуется в Новосибирской (15% подписанных соглашений), Воронежской (13%), Тюменской (12,5%), Нижегородской областях (12,3%) и в Московском регионе (10,3%)
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155887.html

[Shuran]

Банк ДОМ.РФ подписал договоры финансирования ИЖС с эскроу с подрядчиками на 2 млрд рублей
Банк ДОМ.РФ финансирует строительство частных домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу в объеме 2 млрд рублей. Кредитные договоры подписаны с 50 компаниями в более чем 20 регионах России. Объем предоставляемого финансирования позволяет построить частные дома общей площадью 90 тыс. кв. м, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Наибольшим спросом индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с подрядом и эскроу пользуется в Новосибирской области (подписано кредитных соглашений с подрядчиками в объеме более 260 млн рублей, за счет которых возможно строительство частных домов общей площадью около 12 тыс. кв. м). На втором месте – Тюменская область (около 200 млн рублей, 8,6 тыс. кв. м), на третьем – Московский регион (174 млн рублей, почти 8 тыс. кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/156423.html

[Shuran]

Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам
Рассказываем, как подвести бесплатный газ до участка в рамках программы догазификации и что нужно для этого сделать

Правительство с 17 апреля 2024 года расширило программу социальной газификации на садоводческие товарищества (СНТ). Бесплатно провести газ к участку смогут россияне, чьи домовладения располагаются на территории СНТ в газифицированном населенном пункте.

До этого таким правом могли воспользоваться только владельцы частных домов в газифицированных населенных пунктах. В садовых товариществах газопровод протягивали только до границ СНТ, теперь будут доводить непосредственно до участков граждан. По оценке правительства, речь идет о примерно 22 тыс. таких СНТ, а число домовладений, которые потенциально могут подключиться к газу в них, составляет порядка полутора миллионов.

Как сообщил вице-премьер России Александр Новак, уже с 17 апреля владельцы домов в садоводческих товариществах могут подать заявки на догазификацию. Сама процедура проведения газа к участку одинакова (для населенных пунктов и СНТ), за исключением отдельных моментов. Рассказываем — кто и как может подвести бесплатный газ до участка и что делать дальше.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/614994689a79 ... ?from=copy

[alkina]

ценник по газу в НМ с удобных 300-500, уехал на 500+, скорее 700 и доооолгие сроки, это если речь про КП

[Eshka]

Подбирая варианты строительства нежилого строения на дачу (объединенная под одной крышей баня и гараж), стал изучать технологию несъемой опалубки. По-простому опалубка из ППС в виде кубиков Лего и пространство внутри кубика заливается монолитным бетоном.


Я - не строитель, но весьма дотошный и тщательно ищу подтверждений на основе фактов, а не эмоциональных заявлений.
По технологии пришел к выводу, что можно построить пассивный дом, то есть конструктив, требующий минимум энергии на обогрев зимой. 



Из чего собрать такой одноэтажный домик на 100-120квм?

+ леточный фундамент из несъемой опалубки ЭППС 100мм

+ стена снаружи внутрь: декоративная штукатурка, ЭППС 50мм, ППС100мм, монолитный бетон150мм, ППС 50, лист ГВЛ в 2 слоя

+ пол по грунту 150мм ЭППС, водяной теплый пол в стяжке 50мм, декоративное покрытие

+ потолочное перекрытие деревянные балки с утеплением каменной ватой 300мм

+ крыша из битумной черепицы, холодный чердак


Отопление: электрокотел с подачей воды в контуры водяного теплого пола. Дополнительный источник отопления - инвентарные кондиционеры (тепловой насос воздух-воздух). 

ГВС - электрический водонагреватель.



Все перечисленное можно построить за 2-3 месяца (тепловой контур, включая инженерные коммуникации)+ 4 месяцев на отделку. Итого полный строительный цикл 6-7 месяцев.

Полагаю, что на отопление будет уходить 10-15К рублей в месяц в 3 холодных зимних месяца и 5-10К осенью и весной. Выделения 15кВт (и даже 10) на участок достаточно, чтобы уверенно проходить отопительный сезон
Общий счет на ээ за полный календарный год 90К



Вопрос: как будут реагировать потенциальные покупатели на предложение каменного дома из монолитного ж/б с обещанием скромных платежей за отопление электричеством? 


[Gdi]

Подбирая варианты строительства нежилого строения на дачу (объединенная под одной крышей баня и гараж), стал изучать технологию несъемой опалубки. По-простому опалубка из ППС в виде кубиков Лего и пространство внутри кубика заливается монолитным бетоном.


Я - не строитель 

[

5 тр в месяц у вас будет уходить только на бойлер при постоянном проживании.
С таким утеплением(про плиту и кровлю ни слова) примерно 50Вт с метра.
Но как люди дышать в доме будут? Весь дом в обернут недышащим материалом. Приточка нужна. Систем вы накрутили - и котел и тн, причем котел основной зачем-то..
Если это баня под периодическое пользование- электроконвекторы под окна, полы электрические и всего делов

[Мытищинец]

Подбирая варианты строительства нежилого строения на дачу (объединенная под одной крышей баня и гараж), стал изучать технологию несъемой опалубки. По-простому опалубка из ППС в виде кубиков Лего и пространство внутри кубика заливается монолитным бетоном.


Я - не строитель, но весьма дотошный и тщательно ищу подтверждений на основе фактов, а не эмоциональных заявлений.
По технологии пришел к выводу, что можно построить пассивный дом, то есть конструктив, требующий минимум энергии на обогрев зимой. 



Из чего собрать такой одноэтажный домик на 100-120квм?

+ леточный фундамент из несъемой опалубки ЭППС 100мм

+ стена снаружи внутрь: декоративная штукатурка, ЭППС 50мм, ППС100мм, монолитный бетон150мм, ППС 50, лист ГВЛ в 2 слоя

+ пол по грунту 150мм ЭППС, водяной теплый пол в стяжке 50мм, декоративное покрытие

+ потолочное перекрытие деревянные балки с утеплением каменной ватой 300мм

+ крыша из битумной черепицы, холодный чердак


Отопление: электрокотел с подачей воды в контуры водяного теплого пола. Дополнительный источник отопления - инвентарные кондиционеры (тепловой насос воздух-воздух). 

ГВС - электрический водонагреватель.



Все перечисленное можно построить за 2-3 месяца (тепловой контур, включая инженерные коммуникации)+ 4 месяцев на отделку. Итого полный строительный цикл 6-7 месяцев.

Полагаю, что на отопление будет уходить 10-15К рублей в месяц в 3 холодных зимних месяца и 5-10К осенью и весной. Выделения 15кВт (и даже 10) на участок достаточно, чтобы уверенно проходить отопительный сезон
Общий счет на ээ за полный календарный год 90К



Вопрос: как будут реагировать потенциальные покупатели на предложение каменного дома из монолитного ж/б с обещанием скромных платежей за отопление электричеством? 


Из монолита льют супер редко в ижс. Я только на Ютубе такое видел)
Представьте сколько он будет весить и какой там будет фундамент под него?)

Стены только 30% по утечке тепла дают,поэтому в утеплении делают упор на кровлю и пол/плиту.

Например вот такой вариант:

[Sbe]

Фундамент в ижс зависит не только от конструктивной нагрузки, но от геологии участка, перепадов, отвода воды. На хорошем участке у каменных домов 1-2 этажа разница в фундаменте не будет заметной в общей стоимости дома либо вообще будет нулевая, но кладочные материалы толще монолитных стен, т.е. больше фундамент при той же площади, меньше полезная площадь.
Технология с ппс и гвл внутри как по мне хуже техноблока, ж/б панелей или классики, а вентиляцию в доме любого конструктива надо делать. "Дышащие стены" - это маркетинговая лапша.