Сравнение разных ЖК

Иван ИвановВ радиусе 7 км. того, что есть в Лучах нет. Мне нечего Вам предложить.

Дороговато в Лучах? Но так хочется инфру и метро? Идите в Анохино (Юго-Западная)там 75 метров в П3м за забором - 17,000,000

Есть Переделкино. Там трёшки по 9.000.000

Вы в Митино однушки посмотрите. Свежие с хорошим ремонотом - 8.

Про газоны - камеры\пару сбитых зеркал (ну ладно , наклеек "я паркуюсь как ИДИОТ")

Никто ничего снимать не будет. Он продаст свои "условные" Раменки придёт и купит Лучи с СОС.

Смысл покупки сейчас - я уже знаю цены второй очереди в Лучах. Стоит брать. Но конечнику.

Сейчас 8,5 потом 12 экономия на лицо.

Или в П 44. (ЖК Солнцево) Пару месяцев у него (конечника) есть.

p/s Сегодня 2 часа сидел в офисе Рассказово. (Сезар Групп) Цен, озвучиваемых покупателям меньше 10,000,000 не слышал.

P/s 2 Мне постоянно говорят БМВ ломучая. Не куплю... У меня вопрос - зачем Вы произносите слово БМВ?

Так же с Лучами...... Наверное.....

p/s 3 Водить ребенка в садик в "тапках и халате" - это дорого.

Садиться в тёплый авто зимой в МСК - это дорого. и т.д. и т.п.

Я, если честно, из вашего зажигательного поста и половины не понял.
Какие наклейки и камеры? При чём здесь БМВ? Зачем сравнение с Рассказово? Монолит, реально хорошие дома с высокими потолками против ватной панели в Лучах? Вы удивляетесь, почему там дороже?
Чего нет в радиусе 7-ми километров?
В общем не пост, а поток сознания какой-то.
Вот простой пример. Я продал бабушкино имение, поднакопил денег и есть у меня на руках 9 миллионов. Хочу купить квартиру в Солнцево. Приезжаю и смотрю. Вот в ЖК В Солнцево - 3-ка за 8 миллионов. Готовая. С плохеньким, но ремонтом. Вот за 9 миллионов 3-ка в КОПЭ. С нормальным ремонтом. Выбор есть, квартир по району много. Можно и поторговаться. И Метро рядом будет. Но тут мне вдруг заявляют - нет, не надо там брать! Бери в Лучах. За те же 9 миллионов купишь бумажку и обещания. Подождёшь 3 года(если повезёт). В это время поснимаешь квартиру, непонятно, на какие деньги. Потом ещё в ремонт вложишься. И вуаля - ты счастливый обладатель жилья в "элитнейшем" ЖК Солнцева! И вот тут вопрос - а нах...а мне эти Лучи? Я ведь могу купить дешевле и уже готовое. Без всякой головной боли. Могу ещё и посдавать купленную квартиру, денег получу, миллиона 1,5. В чём выгода покупки сейчас квартиры в Лучах? Она после сдачи 12 с ремонтом стоить будет? То есть, мне к 9 сейчас надо будет прибавить 1(минимум) потом? А продам я её за 12? Откуда такая уверенность? В связи с чем стоимость вырастет? В связи с постройкой дома? Но ведь и КОПЭ и В Солнцево уже сейчас построены. Но они же не стоят 12. Или квартиры в указанных домах тоже дорастут до 12? А за счёт чего? За счёт открытия метро? Ну так метро уже заложено в стоимость по всему Солнцево. Без метро этот район никому и даром не нужен. А даже если и отрастёт из-за метро, опять вопрос, для чего мне вкладываться в котлован Лучей, если я за те же самые деньги(и даже дешевле) возьму готовое и буду получать аренду за сдачу квартиры? И когда вы будете пытаться продать свои квартиры в Лучах за 12, да ещё и с гигантским навесом в виде следующих очередей Лучей и Саларьево, как вы будете отвечать клиентам?

Иван Иванов, про поток сознания Вам уже выше написали и про бмв, и про 1ки в митино за 8 и про рассказово от 10 - не относятся к делу, если речь про сравнение лучей и авиаторов. мухи и котлеты ТУТ отдельно!

Отправлено спустя 2 минуты :

Иван Иванов Смысл покупки сейчас - я уже знаю цены второй очереди в Лучах. Стоит брать. Но конечнику.

если знаете и громогласно пишете об этом - цифры в студию! если не хотите озвучивать - не надо и заикаться

YargaЯ, если честно, из вашего зажигательного поста и половины не понял.
Какие наклейки и камеры? При чём здесь БМВ? Зачем сравнение с Рассказово? Монолит, реально хорошие дома с высокими потолками против ватной панели в Лучах? Вы удивляетесь, почему там дороже?
Чего нет в радиусе 7-ми километров?
В общем не пост, а поток сознания какой-то.
Вот простой пример. Я продал бабушкино имение, поднакопил денег и есть у меня на руках 9 миллионов. Хочу купить квартиру в Солнцево. Приезжаю и смотрю. Вот в ЖК В Солнцево - 3-ка за 8 миллионов. Готовая. С плохеньким, но ремонтом. Вот за 9 миллионов 3-ка в КОПЭ. С нормальным ремонтом. Выбор есть, квартир по району много. Можно и поторговаться. И Метро рядом будет. Но тут мне вдруг заявляют - нет, не надо там брать! Бери в Лучах. За те же 9 миллионов купишь бумажку и обещания. Подождёшь 3 года(если повезёт). В это время поснимаешь квартиру, непонятно, на какие деньги. Потом ещё в ремонт вложишься. И вуаля - ты счастливый обладатель жилья в "элитнейшем" ЖК Солнцева! И вот тут вопрос - а нах...а мне эти Лучи? Я ведь могу купить дешевле и уже готовое. Без всякой головной боли. Могу ещё и посдавать купленную квартиру, денег получу, миллиона 1,5. В чём выгода покупки сейчас квартиры в Лучах? Она после сдачи 12 с ремонтом стоить будет? То есть, мне к 9 сейчас надо будет прибавить 1(минимум) потом? А продам я её за 12? Откуда такая уверенность? В связи с чем стоимость вырастет? В связи с постройкой дома? Но ведь и КОПЭ и В Солнцево уже сейчас построены. Но они же не стоят 12. Или квартиры в указанных домах тоже дорастут до 12? А за счёт чего? За счёт открытия метро? Ну так метро уже заложено в стоимость по всему Солнцево. Без метро этот район никому и даром не нужен. А даже если и отрастёт из-за метро, опять вопрос, для чего мне вкладываться в котлован Лучей, если я за те же самые деньги(и даже дешевле) возьму готовое и буду получать аренду за сдачу квартиры? И когда вы будете пытаться продать свои квартиры в Лучах за 12, да ещё и с гигантским навесом в виде следующих очередей Лучей и Саларьево, как вы будете отвечать клиентам?

Наклейки и камеры - это от паркующихся на газонах.

БМВ это Лучи. Они дорогие и с мокрым фасадом, зачем о них говорить

В Рассказово сидели люди с деньгами. Я не для сравнения с Лучами про ЖК Рассказово говорил.

У Сезар Групп к стати 2 проекта по осени новых выйдет. (Пока сам не знаю где)

В Радиусе 7 км я не могу:

"""" В халате отвести ребёнка в сад.

Я не могу сесть в тёплый паркинг. (Про ТПарк не говорите это МКАД)

Я не могу не нюхать прогревающиеся машины во дворах.

Я не могу выходить в 2 стороны из подъезда.

В конце концов - у меня под окнами (возмжно) будет Ледовый Дворец

Я не могу жить на МКАД (МещерскийАд и ТПарк) но я могу из Лучей туда попадать за 5 минут (всё строят)"""



А кто Вам заявлял про Лучи? Вы же сами написали - Лучи это дорого и глупо там покупать, когда есть ЖК Солнцево.

Если там дорого, зачем Вы в пример их (Лучи) ставите? Надо брать ЖК Солнцево. Всё просто.

Цены в ЛСР 8,5-9 за 85 кв. м. правильно? Значит покупают? Значит есть выгода?

Почему Вы пишите, что продадите её после того как купите за 9? Я Вам говорю - 9 выгодно конечнику.

Откуда уверенность про 12? Зайдите в ЦИАН на ул. Главмосстроя, 12.000.000 стоит 75 метров с хорошим ремонтом.

Еще рост цен обуславливаю - инфляция\инфраструктура\метро - цена которого растёт от копки\открытия плавно.

Аренда - это 3% Вы серьёзно?

Продавать нужно в 2018-19 с СОС и (возможно) ремонтом, потому что огромная масса людей попросту боятся котлованов.


Yarga , Вы лучше расскажите Ваши мысли - почему в Лучах такие высокие цены ?
.

Отправлено спустя 3 минуты 29 секунд:

ShuranИван Иванов, про поток сознания Вам уже выше написали и про бмв, и про 1ки в митино за 8 и про рассказово от 10 - не относятся к делу, если речь про сравнение лучей и авиаторов. мухи и котлеты ТУТ отдельно!

Отправлено спустя 2 минуты :

если знаете и громогласно пишете об этом - цифры в студию! если не хотите озвучивать - не надо и заикаться

В моём посту всё озвучено.

Иван Иванов
В моём посту всё озвучено.

Кроме цен 2й очереди Лучей. Правда ведь заитриговали!

Иван Иванов...

В Радиусе 7 км я не могу:

"""" В халате отвести ребёнка в сад.

Я не могу сесть в тёплый паркинг. (Про ТПарк не говорите это МКАД)

Я не могу не нюхать прогревающиеся машины во дворах.

Я не могу выходить в 2 стороны из подъезда.

В конце концов - у меня под окнами (возмжно) будет Ледовый Дворец

в рамках эконом-сегмента озвученные аргументы не являются критичными, а если учитывать цену (1млн за паркинг, или переплата несколько млн за квартиру именно в Лучах), то и вовсе выпадают из рассмотрения.

Artyа если учитывать цену (1млн за паркинг

у вас какая то инсайдерская информация о цене паркинга? Или просто ваши догадки и догадки менеджеров? Как можно учитывать то, чего нет?

xkedКроме цен 2й очереди Лучей. Правда ведь заитриговали!

А если внимательно прочитать? Там всё написано. (безусловно не так, как в теме "Стартовые Цены")

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

Artyв рамках эконом-сегмента озвученные аргументы не являются критичными, а если учитывать цену (1млн за паркинг, или переплата несколько млн за квартиру именно в Лучах), то и вовсе выпадают из рассмотрения.

И когда у них встанут продажи?..... Пока они под пристальным рассмотрением. Цены прут вверх - как пузырь...

Иван ИвановА если внимательно прочитать? Там всё написано. (безусловно не так, как в теме "Стартовые Цены")

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:


И когда у них встанут продажи?..... Пока они под пристальным рассмотрением. Цены прут вверх - как пузырь...

Рядышком стоит "Татьянин парк" - в лучах цены уже такие же как и в ТП по 1-шкам за квадрат. Но в ТП это монолит, а не какая-то непонятная панель. Вряд ли лучи смогут продавать дороже ТП. Так что расти им дальше некуда.

Или у Татьяниного парка есть какие-то косяки по сравнению с Лучами (ну кроме близкого МКАД)?

Иван Иванов p/s На вопрос - почему такие высокие цены в Лучах Вы не ответили.

У вас конкретно спросили - есть информация по ценам второй очереди Лучей? Есть - скажите. Нет - не надо многозначительно щёки надувать.
Хотите знать, почему в Лучах так дорого? Так это просто. ЛСР поднимает цены, ищет потолок по продажам. Продажи окончательно встанут, будут делать скидки и акции. Они могут себе это позволить. Только не надо говорить, что это адекватные цены. Если ЛСР например заявит цены по второй очереди по 300т.р./м., вы что, на основании этого будете цены продажи своей квартиры рассчитывать? Смотрим по низу рынка в рассматриваем районе, в квартирах со схожими характеристиками, а не по верхним границам, и не в других районах. И не на основании цен от неадекватных застройщиков. Застройщик сможет цену сбросить. А вы сможете? Здесь хороший пример - ЖК Домашний. Вышли по неадекватной цене, посидели без продаж и скинули цены. И скинули изрядно. И что вы советуете? Брать Лучи на пике стоимости? При наличии в районе предложений дешевле, лучше по характеристикам и уже построенных. Вы менеджер Лучей что-ли?

Иван Иванов А если внимательно прочитать? Там всё написано. (безусловно не так, как в теме "Стартовые Цены")

конкретно, цифры какие? нет цифр - не засоряйте эфир "художественным словом"!

Решил перебраться поближе к Москве. Взял в Люберцах 2017 однушку 36 квадратов за 2628т.р. с отделкой. Кухня 15,4, спальня 10,2. В кухне- гостинной будет жить киндер 9 лет, а в спальне стоять большая кровать- так пока планирую.
Сдача 31 мая 2018, манагеры обещают раньше, в октябре 2017, но не критично, сейчвс живу в Белгороде, жилье есть.
Часть в ипотеку, собираюсь выплатить года за 3-4.
А потом продать ее и купить что-нибудь поприличнее. Интересно, хороший потенциал роста цены у данного объекта после ввода всего комплекса и появления метро в Некрасовке? Просто у остальных похожих объектов- Государев Дом, Южное, Эко Видное, Бутово парк 2б, Мортонград Путилково этого потенциала я вообще не вижу, плюс они и дороже выходят.

Забавно, тоже начинал изучать новостройки в митино, теперь они тут всплывают. Я вот могу сравнить лучи с экопарком, для разнообразия. В экопарке можно было взять однушку за 6.5 млн, такое же расстояние от метро, как и 6 корпус лучей, с отделкой, проект подороже, вент фасад. Во дворе дома детсад, частный или муниципальный вроде не известно, занимающий большую часть двора.
Особенно мне понравился сайт пионера, умеют, хитрецы, создать картинку.
Тем не менее, район солнцево мне понравился больше, не смотря на ландшафтный парк митино, отделенный от экопарка достаточно загруженной митинскоц улицей, с другой стороны лес, но через пятницкое шоссе. Рядом ртс, вроде ничего страшного, но вид определённо портит.
Солнцево вроде без особого гонора, в отличии от претенциозного митино, но атмосфера и экология мне показалось одинаковыми.
Думаю, добраться до центра из солнцево будет быстрее, синяя ветка после крылатского становится совсем кривая. До парка победы тупо по линейке солнцево ближе чем митино.
Выбор был такой, на тот момент - либо однушка в экопарке с отделкой, либо двушка в лучах, плюс ещё на ремонт и ждать подольше.
В итоге в битве двух алчных питерских контор моё сердце завоевала менее хипстерская.

Вопрос к знатокам!
Беру однушку в Люберцах 2017 36 метров за 2628. Студия не подходит- будем жить втроем с ребенком.
Половина суммы в ипотеку- планируем выплатить года за три- четыре, а затем продать и купить что-то побольше и приличнее.
Думаю, что за это время район будет достроен, навес рассосется. Метро в Некрасовке появится- соответственно цена будет нормальной. Можно будет продать за 4 млн( по сегодняшним ценам).
Почему сразу не купить в другом месте- все нормальное, рядом с метро гораздо дороже. А сильнее влезать в кредит не хочется, проценты убьют весь интерес ( 150 т.р переплата за 3 года или 3-4 млн. только процентов за Мир Митино или Домашний).
Поправьте, если не прав в своих умозаключениях. Заранее спасибо.

Шура Балаганов, эт Вы про 4млн за 36м за 2 дня решили? или просто позу пиарите?

Shuran, насчет позы не понял- о чем вы? В ваших оборотах речи не разбираюсь.
А по цене мысли такие, если сейчас однушки с ключами в Люберцах 2015 в среднем 3,5 млн, то с метро в Некрасовке дороже должны быть.
Конечно, самолет и дальше будет вводить очереди, но у меня года 3-4 всяко есть, пока с кредитом не разберусь