Сравнение разных ЖК

[ferty]

Shuran, а в Котельниках все новостройки (росы, оранж-парк, котел высотки + много свежих новостроев ближе к меге) разве не сопоставимы с Саларьево? Причем Саларьево не поступит сразу много в продажу: там растягивать будут до 20. Или неправ?

[Sanchess]

С таким демпингом у Самолета за Л17 студии с отделкой от 1,9 и в Пригороде Лесном от 1,85 им надо жестко скидывать цену в пригороде, все плюсы в сторону Л17.

[Shuran]

а в Котельниках все новостройки (росы, оранж-парк, котел высотки + много свежих новостроев ближе к меге

а Вам известны новостройки в Котельниках, которые разметают тока в путь? мне нет - один оверпрайс с тухлящими продажами имхо

[vega]

А почему они этот оверпрайс держат? И смогут ли долго держать?)

[Shuran]

не масштабные проекты + переоценка наличия ст. метро, которое там ждали сотни тыщ человек много лет, периодически акции устраивают

[vega]

Я в целом по рынку пытаюсь порассуждать
Значит они друг друга ценниками и не распроданными квартирами не задавливают, как можно было бы предположить

[Sanchess]

Разница по ценнику в Оранж-парке с Клевер-лендом (по студиям) обусловлена только лишь отделкой у Пика? Разница в 800 тыс явно перебор. 3200 ОП, против 2400 у Клевера.

[Против ветра]

клевер = апарты
можно еще Березовую аллею посмотреть, 2оч или через фонд, но тут мутно пока все больше года в земле сидят, только обещалки по переводу в квартиры накидали недавно вместо бетона в своих домах))

[Иван Иванов]

А между тем, в соседнем с Лучами ЖК "В Солнцево" трёшки на 17-ом этаже(видовые )
Площадь
76,50 м2
Цена за м2
102 522р
Цена квартиры
7 843 000р
Готовая, с ремонтом(пусть и муниципальным), с большим(реально большим) двором. На расстоянии 400м. от Лучей.
Без рисков недостроя и т.п. Въезжай и живи.

Т.е. Вы сравниваете, в вашем понимании, сравнимое? ЖК Солнцево и ЖК Лучи это одно и тоже?
Что Вы можете еще предложить в ЖК Солнцево, кроме большого муниципального двора (еще вчера )
существовавшего для переселенцев?

Что такое ЖК Солнцево(писал уже не один раз) это 3% рынка. Там осталось 1,5 квартиры.

Давайте поговорим в 2018/19
С хорошим ремонтом трешка 85 кв.м. будет 12,000,000 и тот кто купил её за 6,9 с рассрочкой не проиграл точно......

[Yarga]

Т.е. Вы сравниваете, в вашем понимании, сравнимое? ЖК Солнцево и ЖК Лучи это одно и тоже?
Что Вы можете еще предложить в ЖК Солнцево, кроме большого муниципального двора (еще вчера )
существовавшего для переселенцев?

Что такое ЖК Солнцево(писал уже не один раз) это 3% рынка. Там осталось 1,5 квартиры.

Давайте поговорим в 2018/19
С хорошим ремонтом трешка 85 кв.м. будет 12,000,000 и тот кто купил её за 6,9 с рассрочкой не проиграл точно......

Ну конечно несравнимое! Конечно "В Солнцево" лучше.
ВС - построен. Лучи - обещания на бумаге через 3 года
ВС - нормальный дом, с нормальными инженерными коммуникациями. Лучи - максимально удешевленная панель с кривыми инженерными коммуникациями под стяжкой.
ВС - большой двор. Лучи - крохотные колодцы.
Муниципалов(так вас беспокоящих) нет ни в ВС ни в Лучах.
ВС - есть ремонт. Лучи - ремонта нет. Ремонт в ВС конечно крайне бюджетный, но, если люди на последние брали квартиры, то им и такой за радость.
Например, такой ремонт 3-ки не меньше, чем в 300т.р. обойдётся, это деньги. Особенно, когда каждую копейку считают.
Ну и время конечно. Даже простой ремонт займёт пару месяцев. То есть, въехать в Лучи получится ещё позже.
Какие плюсы у Лучей?
На 400м. ближе к метро? Так это получается единственный плюс.
В Лучах обещают дворы без машин. Дворы не замкнуты, ворота на въезде не поставить. Как будет осуществляться контроль над проездом машин?
Скорее, в Лучах будут машина на всех газонах припаркованы, и на всех тротуарах.
Подземная парковка? Если она будет по миллиону, как обещают менеджеры ЛСР, то кому она такая нужна?
Как инвестиция такая парковка тоже не подходит. Значит, толку от такой парковки нет, и значит, она плюсом не является.
Разве что, ЛСР, когда не сможет её распродать, будет сдавать парковку за вменяемые деньги.
Поговорить в 18/19 годах? А до этого времени сколько обойдётся поснимать 3-ку? 1,5 миллиона прибавьте за съём квартиры.
Сколько сейчас 85м. в Лучах стоит? 8,9? + 1,5 за аренду, пока построят дома + 1(минимум) за ремонт. Получается 11,5 миллионов.
Есть смысл брать сейчас квартиру в Лучах? Те, кто успел взять на старте, свою прибыль получат, но сейчас, по текущему ценнику, брать в Лучах никакого смысла нет.
Что Вы можете предложить в Лучах такого, чего нет в В Солнцево?

[Иван Иванов]

В радиусе 7 км. того, что есть в Лучах нет. Мне нечего Вам предложить.

Дороговато в Лучах? Но так хочется инфру и метро? Идите в Анохино (Юго-Западная)там 75 метров в П3м за забором - 17,000,000

Есть Переделкино. Там трёшки по 9.000.000

Вы в Митино однушки посмотрите. Свежие с хорошим ремонотом - 8.

Про газоны - камеры\пару сбитых зеркал (ну ладно , наклеек "я паркуюсь как ИДИОТ")

Никто ничего снимать не будет. Он продаст свои "условные" Раменки придёт и купит Лучи с СОС.

Смысл покупки сейчас - я уже знаю цены второй очереди в Лучах. Стоит брать. Но конечнику.

Сейчас 8,5 потом 12 экономия на лицо.

Или в П 44. (ЖК Солнцево) Пару месяцев у него (конечника) есть.

p/s Сегодня 2 часа сидел в офисе Рассказово. (Сезар Групп) Цен, озвучиваемых покупателям меньше 10,000,000 не слышал.

P/s 2 Мне постоянно говорят БМВ ломучая. Не куплю... У меня вопрос - зачем Вы произносите слово БМВ?

Так же с Лучами...... Наверное.....

p/s 3 Водить ребенка в садик в "тапках и халате" - это дорого.

Садиться в тёплый авто зимой в МСК - это дорого. и т.д. и т.п.

[wave]

Или в П 44. Пару месяцев у него (конечника) есть.
....

Что вы имеете ввиду? что за 2 месяца

[Иван Иванов]

Что вы имеете ввиду? что за 2 месяца

Ну а сколько там трёшек в ЖК Солнцево осталось? За пару-тройку месяцев, думаю продадут.

Отправлено спустя 15 минут 32 секунды:

Ну конечно несравнимое! Конечно "В Солнцево" лучше.
ВС - построен. Лучи - обещания на бумаге через 3 года
ВС - нормальный дом, с нормальными инженерными коммуникациями. Лучи - максимально удешевленная панель с кривыми инженерными коммуникациями под стяжкой.
ВС - большой двор. Лучи - крохотные колодцы.
Муниципалов(так вас беспокоящих) нет ни в ВС ни в Лучах.
ВС - есть ремонт. Лучи - ремонта нет. Ремонт в ВС конечно крайне бюджетный, но, если люди на последние брали квартиры, то им и такой за радость.
Например, такой ремонт 3-ки не меньше, чем в 300т.р. обойдётся, это деньги. Особенно, когда каждую копейку считают.
Ну и время конечно. Даже простой ремонт займёт пару месяцев. То есть, въехать в Лучи получится ещё позже.
Какие плюсы у Лучей?
На 400м. ближе к метро? Так это получается единственный плюс.
В Лучах обещают дворы без машин. Дворы не замкнуты, ворота на въезде не поставить. Как будет осуществляться контроль над проездом машин?
Скорее, в Лучах будут машина на всех газонах припаркованы, и на всех тротуарах.
Подземная парковка? Если она будет по миллиону, как обещают менеджеры ЛСР, то кому она такая нужна?
Как инвестиция такая парковка тоже не подходит. Значит, толку от такой парковки нет, и значит, она плюсом не является.
Разве что, ЛСР, когда не сможет её распродать, будет сдавать парковку за вменяемые деньги.
Поговорить в 18/19 годах? А до этого времени сколько обойдётся поснимать 3-ку? 1,5 миллиона прибавьте за съём квартиры.
Сколько сейчас 85м. в Лучах стоит? 8,9? + 1,5 за аренду, пока построят дома + 1(минимум) за ремонт. Получается 11,5 миллионов.
Есть смысл брать сейчас квартиру в Лучах? Те, кто успел взять на старте, свою прибыль получат, но сейчас, по текущему ценнику, брать в Лучах никакого смысла нет.
Что Вы можете предложить в Лучах такого, чего нет в В Солнцево?

Не стоит, на мой взгляд, забывать о том, что ЛСР занимается бизнесом. И на сегодня - у них это не плохо получается.

[TheGame]

Смысл покупки сейчас - я уже знаю цены второй очереди в Лучах. Стоит брать. Но конечнику.

А нам не расскажете?

[xked]

Смысл покупки сейчас - я уже знаю цены второй очереди в Лучах. Стоит брать. Но конечнику. А нам не расскажете?

Посмеялся. Цен точных даже руководство, даже перед стартом продаж не знает. Обычно есть вилка цен + -. Решают уже на совещании, исходя из обстановки и прогнозов отдела маркетинга.