Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Наталья М писал(а) 21 июл 2022, 12:55Мне на Сбер не пришло. Кто-то получил на сбер?

mr_myxin писал(а) 03 июн 2022, 13:35Прислали на почту

Управляющей компанией «Индустриальная недвижимость» подготовлен проект изменений и дополнений в Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал».

Наших клиентов ждут два ключевых изменения:

​ ​ ​ 1. Переход на ежемесячные выплаты инвестиционного дохода
Инвесторы смогут получать рентный доход чаще – ежемесячно, а не ежеквартально, как это происходит в настоящий момент.
При схеме с реинвестированием паи также будут приобретаться ежемесячно, что потенциально повысит доходность портфеля.

​ ​ ​ 2. Закрепление в ПДУ прозрачного порядка определения инвестиционного дохода
Сейчас в ПДУ доход определяется, как остаток на расчетном счете. Такой порядок дополнительно не регламентирован и вызывает вопросы у инвесторов.
После вступления в силу изменений в ПДУ ежемесячной выплате будут подлежать все полученные арендные платежи за вычетом комиссии управляющей компании в размере 0,25% в год от стоимости чистых активов фонда, а также вознаграждений спецдепозитария, регистратора, аудитора и оценщика. Данного правила управляющая компания фактически придерживалась и ранее, но с обновленным документом этот порядок будет формализован.
После прохождения всех обязательных процедур, предусмотренных Банком России, ПДУ могут вступить в силу уже в III квартале текущего года.

Кроме того, помимо обязательных документов и отчетности УК «Индустриальная недвижимость» планирует публиковать отчет об инвестиционном доходе, с помощью которого наглядно демонстрировать доходную и расходную части, из которых складываются инвестиционные выплаты. Новая форма документа станет доступной для инвесторов, начиная с раскрытия информации по результатам отчетного периода за II квартал 2022 года.

Александр Васильевич писал(а) 05 авг 2022, 00:18 Что то не понятно, теперь каждый месяц выплаты или нет?

DPandMe писал(а) 04 авг 2022, 20:23Интересные дела творятся в PNK... Сегодня случайно обнаружил, что количество паев в портфеле в ЛК сократилось с 1873 (в мае) до 1869 (сейчас). При этом я не помню, чтобы их продавал. Написал запрос в PNK. Вот, что мне ответили:
***
Добрый день!
Доход по итогам четвертого квартала 2020 года (!), в сумме 49462.10, был выплачен на ваш банковский счет в полном объеме, без удержания налога. В ходе проводимой в течение года сверки, факт не уплаты налога был установлен и управляющая компания, являясь налоговым агентом, реализовала часть паев под оплату налога. Сумма доудержанного налога составила 6429 рублей. Информация об удержанном налоге отражена в отчете управляющего по итогам второго квартала".
***
ОК. Предположим, так и было. Получается, что спустя пару лет они вдруг обнаружили, что забыли взять с меня налог, и вместо того, чтобы уведомить об этом и предложить различные способы его уплаты, просто-напросто взяли и продали часть моих паев! Молча. Без спроса. Без уведомления. И в истории операций тоже ничего нет! Если бы не чудом сохранившийся скриншот, я бы ничего не заметил. Это вообще нормально?!

P.S.: Всегда был лояльным клиентом, но теперь я зол

Stetik писал(а) 31 авг 2022, 00:19посчитал доходность после налогов , вышло около - 7.8 проц , как то уж очень сильно проигрывает ПНК ,

Stetik писал(а) 31 авг 2022, 00:19посещают мысли , может лучше облиг купить где доха 11-13 )

Shuran писал(а) 23 авг 2022, 15:26зы смарю на самолет, ммм, в сентябре перед снижением ставки надо брать) читаю всякие смартлабы, там это ВДО щитают, типа, закредитованы по самое, а если остатки на эскроу вычесть, там все красиво

Stetik писал(а) 31 авг 2022, 00:19хотел немного диверсифицировать по Объектам

Shuran писал(а) 31 авг 2022, 00:39 не может быть, ращет в студию. по парус писал, поиском, у них кредитное плечо

Stetik писал(а) 31 авг 2022, 23:40 Расчет по Парусу
1 пай - 6300 , выплаты взял с их сайта , первый столбец до ндфл , второй после

10 авг 2022 31 июл 2022 6 300 47,07 40,95
11 июл 2022 30 июн 2022 6 300 47,07 40,95
9 июн 2022 31 мая 2022 6 300 47,07 40,95
16 мая 2022 30 апр 2022 6 300 47,07 40,95
12 апр 2022 31 мар 2022 6 300 47,07 40,95
14 мар 2022 28 фев 2022 6 300 47,07 40,95
14 фев 2022 31 янв 2022 6 300 47,07 40,95
18 янв 2022 30 дек 2022 6 300 47,07 40,95
13 дек 2021 30 ноя 2021 6 300 47,07 40,95
16 ноя 2021 29 окт 2021 6 300 47,07 40,95
12 окт 2021 30 сен 2021 6 300 47,07 40,95
10 сен 2021 31 авг 2021 6 300 47,04 40,92

итого за год мы получаем на 1 пай чистыми - 491,37 . итого 7.79 проц
Про их кредитное плечо читал , у них на сайте вся инфа есть об этом , вроде это и ничего страшного , но вот доходность , совсем как то печальная.

Самолет на всю котлету брать облиги тоже как то риски присутствуют, у меня там поза есть в паре выпусков , и в других застроях тоже сижу . Определенную часть хочется все равно держать в бетоне ( даже бумажном) т.к инфляция все равно присутсвует , а так же когда нужно быстро выйти , или на рынке начинается сильная волатильностЬ ,облиги самолета падали до 70-80 проц за тело 24го февраля. а ПНК стоял как Скала , что очень сильно греет душу , и дают спокойный сон) что для меня важно