Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

mozg · Сообщение **mozg** » 19 ноя 2020, 13:47

За 3 квартал выплатили, только чему тут особо удивлятся?) Неужели 1-2 выплаты как то меняют оценку риска вложений?)))

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 19 ноя 2020, 14:53

PNKRental сейчас рекламируются на многих трейдерских каналах в телеге, немного странно для конторы такого уровня имхо

mozg · Сообщение **mozg** » 19 ноя 2020, 14:58

jeanmishel, а как еще набрать инвесторов в фонд, если у них нет своей аудитории в отличие от АльфаКапитал к примеру, или СберУК?)

Их же здания по той же схеме в ЗПИФах Сбера никого не смущают же)

Nik0las · Сообщение **Nik0las** » 19 ноя 2020, 15:44

jeanmishel писал(а) 19 ноя 2020, 14:53PNKRental сейчас рекламируются на многих трейдерских каналах в телеге, немного странно для конторы такого уровня имхо

Насколько я понимаю, у них очень низкий для ЗПИФ в недвижимость порог входа, т.е. рассчитано на ширпотреб. Отсюда и необходимость агрессивной рекламы.

gurd · Сообщение **gurd** » 19 ноя 2020, 19:35

От ПНК пришло письмо, о том, что если на счете есть свободный остаток средств не вошедших в стоимость пая, то нужно их либо снять, либо пополнить счет в размере, необходимом для покупки ещё одного пая. В противном случае, если вы закинули меньше 50 тыщ, эти "копейки" тормозят дело и никакого дохода в 11,5% не получится. Пришлось делать заявку на вывод.

mozg · Сообщение **mozg** » 19 ноя 2020, 19:36

gurd, отпишитесь по какой цене УК реализует паи) интересно, так как это полностью кот в мешке ввиду того что цену по сути они сами определяют)

Сообщение **Shuran** » 19 ноя 2020, 19:46

gurd писал(а) 19 ноя 2020, 19:35 то нужно их либо снять, либо пополнить счет в размере,

всего лишь рекомендация, у мну 30р свободных, лень напрягаться)

gurd · Сообщение **gurd** » 19 ноя 2020, 20:56

Shuran писал(а) 19 ноя 2020, 19:46у мну 30р свободных

тоже свободных 30,55, не поленился, сделал заявку на вывод

mozg писал(а) 19 ноя 2020, 19:36отпишитесь по какой цене УК реализует паи

Закинул трюльник. На начальном этапе получилось 2 пая по 1484, судя по остатку 30,55. Сейчас, спустя квартал, в портфеле они отображаются по цене 1565,9 за пай и ещё 33 рубля перечислили на карту. По какому именно алгоритму перераспределяется прибыль на паи и живыми деньгами мне неизвестно. Но я ожидал немного другого, а именно тупо более 11% прибыли ежеквартально как и обещали, но исключительно на карту.

mozg · Сообщение **mozg** » 19 ноя 2020, 21:04

Распределяются элементарно - по принципу накопленного купонного дохода в облигациях. Цена пая растет весь квартал, а в день фиксации реестра на выплату рентного дохода падает на величину выплаты.

Но по прежнему думаю разумно покупать напрямую паи а не через ДУ и оценивать рыночные риски, а их много..

Mendel · Сообщение **Mendel** » 20 ноя 2020, 09:21

mozg писал(а) 19 ноя 2020, 21:04Распределяются элементарно - по принципу накопленного купонного дохода в облигациях. Цена пая растет весь квартал, а в день фиксации реестра на выплату рентного дохода падает на величину выплаты.

Но по прежнему думаю разумно покупать напрямую паи а не через ДУ и оценивать рыночные риски, а их много..

Спрашивал о возможности входа напрямую. Сказали, будто они так не работают... хотя логично что тоже можно, чтобы не платить комиссию за успех, но вопрос, как потом реализовать паи, пока нет маркет-мейкера

Jenia12 · Сообщение **Jenia12** » 20 ноя 2020, 13:50

jeanmishel писал(а) 19 ноя 2020, 14:53PNKRental сейчас рекламируются на многих трейдерских каналах в телеге, немного странно для конторы такого уровня имхо

Ага, аналогично, немного смущает такая агрессивная реклама, как у всяких кухонь.

Сам жду их выхода на ММВБ, чтобы уже нормально с хорошей ликвидностью войти. Пока тестовые 3р закинул в начале.

Отправлено спустя 7 минут 43 секунды:

gurd писал(а) 19 ноя 2020, 20:56 тоже свободных 30,55, не поленился, сделал заявку на вывод

Закинул трюльник. На начальном этапе получилось 2 пая по 1484, судя по остатку 30,55. Сейчас, спустя квартал, в портфеле они отображаются по цене 1565,9 за пай и ещё 33 рубля перечислили на карту. По какому именно алгоритму перераспределяется прибыль на паи и живыми деньгами мне неизвестно. Но я ожидал немного другого, а именно тупо более 11% прибыли ежеквартально как и обещали, но исключительно на карту.

Думаю, что рост стоимости пая - это переоценка активов, а выплата - прибыль от арендных потоков, но я не уточнял.

Chester · Сообщение **Chester** » 20 ноя 2020, 16:26

Посоветуйте новичку - куда вложиться

В ПНКРентал или Сбер?
Парой процентов готов пожертвовать в угоду надежности и ликвидности)

0 303 · Сообщение **0 303** » 20 ноя 2020, 17:46

Chester писал(а) 20 ноя 2020, 16:26Посоветуйте новичку - куда вложиться
В ПНКРентал или Сбер?
Парой процентов готов пожертвовать в угоду надежности и ликвидности)

Ну тогда в Сбер наверное.

Сообщение **Shuran** » 03 дек 2020, 18:56

пообщался с одним из топов ПНК групп, в общем, в ближ 3 мес есть планы завести в фонд 3 здания на 2 ярда, по поводу торговли паями на бирже грит, что мож даже на питерской бирже выйдут, т.к. московская биржа подходит формально: видит тока маленький фонд с СЧА на 670 лямов и маленькую УК и относится как к высокорискованным, а они хотят, чтобы биржа в них саму ПНК групп с активами на 50 ярдов видела) уверяет, что выйти в кэш без биржи не проблема, бабки есть...если 2 ярда ща заведут, уже неплохо, продолжаю наблюдение)

Kassandra2105

Добрый день, товарищи знатоки!
Помогите, пожалуйста, блондинке разобраться в нюансах вложений в пифы.

Прочитала, что как правило доходность зпифов формируется за счет постепенного повышения стоимости паёв. Правильно ли я понимаю, что в случае ПНК Рентал она формируется еще и за счет доходов с аренды площадей?

Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?