Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Обмениваемся опытом и обсуждаем: Финансовые рынки и тенденции. Инвестиции в ценные бумаги, акции, облигации, в драгоценные металлы и монеты. Ситуации с банками и вкладами. Бизнес с нуля. Лайфхаки и полезные советы.

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?

1. Д.У. на их сайте
39
18%
2. на бирже
63
29%
3. пока думаю, стоит ли лезть. тема новая, но интересная
79
36%
4. не буду покупать, не доверяю
38
17%
 
Всего голосов: 219

Mendel
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 03 апр 2018, 23:33
Пол: Мужской
Благодарил: 65 раз
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение Mendel »

Kassandra2105 писал(а) 09 дек 2020, 18:06Правильно ли я понимаю, что в случае ПНК Рентал она формируется еще и за счет доходов с аренды площадей?
Да. Излишки кэша выплачивают как дивы, если нет надобности вложить в иной актив. Можете ПДУ посмотреть.
Стоимость паев растет от переоценки самой недвиги и полученного кэша от сдачи в аренду. Соответственно, при выплате дивидендов стоимость паев в моменте падает.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Kassandra2105

Аватара пользователя
DPandMe
новичок
новичок
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 18 ноя 2020, 20:45
Пол: Мужской
Благодарил: 63 раза
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение DPandMe »

Завели второе здание: PNK Парк Бекасово.
Вложения
photo_2020-12-17_22-48-59.jpg
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

«ВТБ Капитал Инвестиции» закрыл сделку по покупке у девелопера PNK Group 45 тыс. кв. м в логопарках в Подмосковье и Новосибирске. Недвижимость приобретена для закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), паи которого будут предлагаться частным инвесторам. Конкуренция за логистические комплексы сегодня растет в том числе со стороны банковских структур.
https://www.kommersant.ru/doc/4616687

Fava000
новичок
новичок
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 19 дек 2020, 09:19
Пол: Мужской
Благодарил: 10 раз
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение Fava000 »

В июле-августе входил в PNK скромными 20 тыс. В октябре направил им запрос на вывод средств, вывели в течение недели, всё ок было, внёс эти средства обратно. Скажем так..."эксперимент продолжаю".
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Golden fleeceDPandMe

mozg
новичок
новичок
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 07 окт 2020, 16:53
Пол: Мужской
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение mozg »

Fava000,
подскажите по какой цене пая "продали" ваши паи при выводе? Есть какой то отчет? Хочется сравнить с рассчетной ценой пая на момент продажи и вывода.
Хотя уверен что на момент раскрутки, они заинтересованы выкупать такие мелкие лоты без дисконта, работая на лояльность. Вопросы будут в периода кризиса ликвидности)

Fava000
новичок
новичок
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 19 дек 2020, 09:19
Пол: Мужской
Благодарил: 10 раз
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение Fava000 »

mozg писал(а) 24 дек 2020, 18:11Fava000,
подскажите по какой цене пая "продали" ваши паи при выводе? Есть какой то отчет? Хочется сравнить с рассчетной ценой пая на момент продажи и вывода.
Хотя уверен что на момент раскрутки, они заинтересованы выкупать такие мелкие лоты без дисконта, работая на лояльность. Вопросы будут в периода кризиса ликвидности)
22 августа внес 20 000 рублей, на счет в банк вернулось: 215,78 + 20 476,16 (27 октября,вывод оформил 20.10). Скрины не прикладываю, не знаю надо это или нет для убедительности.

mozg
новичок
новичок
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 07 окт 2020, 16:53
Пол: Мужской
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение mozg »

Fava000, было бы интересно увидеть сумму по которой продали паи на дату продажу, если такой отчет был, но если трудоемко - не настаиваю.
У вас вышло 20,7% чистой аннуализированной доходности после вычета НДФЛ, что несколько странно для фонда, у которого договор аренды единственного на тот момент объекта имеет доходность 12,9% ))

Fava000
новичок
новичок
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 19 дек 2020, 09:19
Пол: Мужской
Благодарил: 10 раз
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение Fava000 »

mozg писал(а) 24 дек 2020, 22:04Fava000, было бы интересно увидеть сумму по которой продали паи на дату продажу, если такой отчет был, но если трудоемко - не настаиваю.
Да мне не сложно, просто непонятно есть ли эта информация :D . У них не очень богатая отчетность, если уж честно. Я это оцениваю правда с высоты компаний фондового рынка. Я владел 13 шт., есть отчет на 30.09, где указана рыночная цена = 1 562,58. А в итоге какая рыночная цена была при продаже в октябре - инфы нет. Т.е. отчета о проводках я пока не нашел. Они это закрывали внутри и как я понимаю по только им известной цене)) Но правда это с любым ПИФом так. Я пробовал ПИФы Альфа-Капитал, так там тоже не ясно: выводишь средства, закрытие будет Т2 и надеешься, что просадки не будет))
Всё станет прозрачнее, если они выйдут на биржу. Но пока тихо...
Мне нравится их концепция (склады), возможность минимальных сумм ввода, но я живу в РФ и...пока не доверяю. Пока там 20-ка. Жду выйдут ли на фонду. В рамках 2021-го довнесу до 50 тысяч, сменю схему на "выплату дивидендов" и посмотрю будут ли платить. Я так понимаю в РФ лучше всего - это просто собираться в складчину небольшой группой, покупать коммерс скажем на ИП в равных долях и делить арендный доход просто.... "Со стороны" (к абс.не знакомым персонам) в такие вещи всегда входить/инвестировать "стрёмно".

mozg
новичок
новичок
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 07 окт 2020, 16:53
Пол: Мужской
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение mozg »

Fava000,
по итогам квартала они рисовали кой какой отчет, я думал может такое же и при продаже делают)
У альфы (если мы про арендный поток) по моему совсем нет возможности сдать паи досрочно, только продать на мосбирже с околонулевой ликвидностью)

На мосбирже они не скоро, пока бодаются за уровень листинга, так как фонд очень мелкий, под управлением УК совсем мало денег, это не 500 млрд как у альфы. Поэтому я перестал ждать и захожу через ДУ.

Изображение

По поводу рисков, они при любых инвестициях есть, в том числе и не рыночные, я лично по чуть наращиваю долю в ПНК и пока они мне нравятся больше чем альфа и активо (самые "на слуху" из бумажно недвиги)

Mendel
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 03 апр 2018, 23:33
Пол: Мужской
Благодарил: 65 раз
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение Mendel »

mozg писал(а) 24 дек 2020, 22:04У вас вышло 20,7% чистой аннуализированной доходности после вычета НДФЛ, что несколько странно для фонда, у которого договор аренды единственного на тот момент объекта имеет доходность 12,9%
переоценка складов могла сыграть, как и вклад от новых объектов. Другое дело, что будет при массовом погашении паев... сомневаюсь, что держат кэш на всю клиентскую позицию
Fava000 писал(а) 24 дек 2020, 22:24Т.е. отчета о проводках я пока не нашел. Они это закрывали внутри и как я понимаю по только им известной цене)) Но правда это с любым ПИФом так. Я пробовал ПИФы Альфа-Капитал, так там тоже не ясно
тут через ИДУ ведь входят, вроде вам положен отчет при закрытии/по запросу, в котором будут и операции

mozg
новичок
новичок
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 07 окт 2020, 16:53
Пол: Мужской
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение mozg »

Mendel,
видимо да, хоть и переоценка полностью нарисованная. Уж очень хотелось показать всем что у фонда "приоритет покупки лучших объектов ПНК по лучшей цене". Реальная рыночная стоимость объекта все равно не известна до момента его продажи

Аватара пользователя
gurd
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 381
Зарегистрирован: 01 авг 2016, 00:16
Пол: Мужской
Благодарил: 107 раз
Поблагодарили: 211 раз
Не в сети

Сообщение gurd »

Размещение паев ЗПИФа впервые состоялось на Московской бирже
Впервые на Московской бирже состоялось первичное размещение паев закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ). Были размещены паи ЗПИФа недвижимости "Альфа-Капитал Арендный поток – 2" управляющей компании "Альфа-Капитал". Андеррайтером сделки выступила инвестиционная компания "АТОН".
https://www.moex.com/n32009/?nt=106
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranDPandMe

valerdos
новичок
новичок
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 13:56
Пол: Мужской
Благодарил: 47 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение valerdos »

gurd писал(а) 04 янв 2021, 10:30Размещение паев ЗПИФа впервые состоялось на Московской бирже
Впервые на Московской бирже состоялось первичное размещение паев закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ). Были размещены паи ЗПИФа недвижимости "Альфа-Капитал Арендный поток – 2" управляющей компании "Альфа-Капитал". Андеррайтером сделки выступила инвестиционная компания "АТОН".
https://www.moex.com/n32009/?nt=106
Так ПАИ их Арендного Потока-1 так же были размещены на мосбирже, и было можно заявки на покупку и продажу выставлять через брокера. Правда сейчас посмотрел - уже не ищется в терминале брокера. Поэтому про "впервые" они конечно загнули. На мосбирже вот новость была - https://www.moex.com/n28803?utm_source= ... 0%BE%D0%BA

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Shuran писал(а) 03 дек 2020, 18:56пообщался с одним из топов ПНК групп, в общем, в ближ 3 мес есть планы завести в фонд 3 здания на 2 ярда, по поводу торговли паями на бирже грит, что мож даже на питерской бирже выйдут, т.к. московская биржа подходит формально: видит тока маленький фонд с СЧА на 670 лямов и маленькую УК и относится как к высокорискованным, а они хотят, чтобы биржа в них саму ПНК групп с активами на 50 ярдов видела) уверяет, что выйти в кэш без биржи не проблема, бабки есть...если 2 ярда ща заведут, уже неплохо, продолжаю наблюдение)
Изображение
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Кирико

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Изображение
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Golden fleeceКирико