Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Striker · Сообщение **Striker** » 23 ноя 2021, 17:51

Когда решил выйти одной заявкой)

Stetik · Сообщение **Stetik** » 02 дек 2021, 02:36

placeholder писал(а) 21 ноя 2021, 19:03 ВТБ недавно запустил закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ВТБ Капитал – Рентный доход ПРО»
https://cloud.mail.ru/public/m6vy/toK2pzKJT
https://www.vtbcapital-pr.ru/ru/realty/ ... arametres/
Фонд предназначен для квалифицированных инвесторов. Инвестирует в склады, офисную и жилую недвижимость. Может привлекать заёмные средства.
Еще есть:
ВТБ Капитал - Рентный доход, который, если верить презентации, инвестирует в склады, офисную недвижимость и торговые помещения: https://www.vtbcapital-pr.ru/ru/realty/rentincome/
И ВТБ Капитал - Рентный доход 2: https://www.vtbcapital-pr.ru/ru/realty/rentincome2
По доходности везде ориентируют примерно на 10% годовых.

Не является инвестиционной рекомендацией . Сейчас не ясно, стоит ли даже в облигации входить.

В этом фонде от ВТБ , доходность будет меньше чем в ПНК , первое что они купили это складской комплекс у ПНК , причем купили недешего. Интересно будет посмотреть на ликвидность в стакане.

В облигации входить , наверно уже можно , выше чем 8.5 по ставке цб уже не должны пойти

Корпоративные надежные облиги сейчас можно найти с доходностью 11.3-11.6 годовых , 2-3 летних бумаг

Сообщение **Shuran** » 10 дек 2021, 15:27

из пиар-статейки на рбк, планов громадье:

В декабре PARUS Asset Management выпускает в продажу второй фонд коммерческой складской недвижимости. Фонд владеет складом класса А площадью 50 тыс. кв. м во Внукове, где арендатором выступает «Сберлогистика». Еще один фонд позволяет инвесторам диверсифицировать свои вложения между разными фондами и арендаторами внутри одной управляющей компании.

Доходность по фонду «Парус-Сберлог» будет сопоставимой с первым фондом компании PARUS и прогнозируется на уровне 10,6% от арендного потока, также ожидаем дополнительную доходность от роста стоимости актива в размере 10% годовых. Итоговая доходность по этому фонду составит 21,1% годовых.

«СберЛогистика» — молодая компания, являющаяся частью экосистемы Сбербанка. Компания предоставляет полный комплекс логистических услуг, включая доставку через пункты приема и выдачи посылок, курьерскую доставку, грузоперевозки, фулфилмент и другие складские услуги на прозрачных и выгодных условиях. Являясь ключевым связующим звеном логистических сервисов экосистемы Сбербанка, располагает собственной обширной инфраструктурой последней мили на базе отделений Сбербанка, собственными курьерскими службами, автопарком и складскими площадями по всей стране.

Сегодня у «СберЛогистики» более 26 тыс. направлений доставки, 82 региональных центра, более 2,5 тыс. пунктов выдачи посылок в отделениях Сбербанка, пять складов класса А общей площадью более 130 тыс. кв. м, 1,5 тыс. курьеров в штате.

Всего же в планах PARUS Asset Management вывести на рынок коллективных инвестиций более десяти фондов, в каждом из которых премиальные активы из недвижимости — склады, торговые центры и бизнес-центры.

Говоря простым языком, PARUS создает большой супермаркет недвижимости, где каждый россиянин сможет купить часть классного актива с топовым арендатором, от которого он будет получать свой стабильный доход. При этом сумма инвестиций может быть и небольшой, например от 1 млн руб., инвестированных в различные активы. На традиционном рынке недвижимости Москвы на эту сумму купить что-то стоящее невозможно, потому что вход начинается от 10–15 млн руб., а при помощи коллективных инвестиций и биржевых фондов инвесторы могут легко приобретать качественные активы на небольшие суммы, а потом совершать докупки активов, то есть реинвестировать доходы.

«После того как все приобретенные активы будут переведены в фонды ЗПИФ, PARUS Asset Management станет крупнейшей независимой управляющей компанией с активами стоимостью более 35 млрд руб., из которых все 100% будут торговаться на бирже», — подчеркнул Евгений Большаков, операционный директор PARUS Asset Management.

зы вот тока в статье не указано самое главное, 2й фонд тоже для квалов и на кредиты покупать будет?)

Nik0las · Сообщение **Nik0las** » 10 дек 2021, 16:04

Shuran писал(а) 10 дек 2021, 15:27 Доходность по фонду «Парус-Сберлог» будет сопоставимой с первым фондом компании PARUS и прогнозируется на уровне 10,6% от арендного потока, также ожидаем дополнительную доходность от роста стоимости актива в размере 10% годовых. Итоговая доходность по этому фонду составит 21,1% годовых.

По первому фонду такую же обещают доходность. Взял их года пол назад немного на пробу, пока только дивиденды платят. Все колебания цены -- их маркет-мейкер делает. Когда будет рост тела непонятно

DimMos · Сообщение **DimMos** » 21 дек 2021, 14:07

Комментарии ПНК-Рентал по удержанию НДФЛ на одном из Youtube "инвестканалов".
Последний из отображенных, комментарий от 20.12.2021 г.

Александр Васильевич

Что то процент все ниже и ниже, если в конце года процент не будет выше 10%, то пнк не интересен, скоро вклады с таким процентом будут. Имхо.

Сообщение **Shuran** » 21 дек 2021, 16:09

PNK rental, расскажите про ежегодную индексацию, плз, то, что она есть в договорах - это одно, а вот будет ли она использоваться по факту - другое, ну и про новые сделки, если планируются, див. доха в 10,5% становится уже небольшой, пай на бирже под давлением высоких ставок, в сентябре в эти дни (до отсечки) торговался на 5-8 руб выше, в общем, планируется что-то предпринимать, чтобы народ на выход не потянулся?

Сообщение **Shuran** » 22 дек 2021, 19:30

ЗПИФ жилого комплекса Symphony 34 подвел предварительные итоги 2021 года
Компания MR Group сообщает о предварительных итогах 2021 года для проекта ЗПИФ, в который входят доли в строительстве ЖК Symphony 34. Жилой комплекс возводится в Савеловском районе, в пешей доступности от станции метро «Дмитровская», в окружении городских парков и креативных кластеров.

Паевой фонд был запущен в октябре 2020 года. Динамика роста стоимости пая в период работы ЗПИФ составила более 94%.

Особенность продукта состоит в том, что актив привязан к стадии строительства дома, а это значит, что чем выше степень готовности проекта, тем больше уровень дохода.

ЗПИФ создан в финансовом партнерстве с УК «Открытие». Доходность проекта определяется будущей прибылью от реализации жилых квадратных метров в проекте. Symphony 34 предоставляет клиентам возможность стать инвесторами в бизнесе крупнейшей строительной компании MR Group, при этом сумма инвестиций может стартовать от 2 млн руб. Девелопер владеет 51% паев, а 49% принадлежат квалифицированным инвесторам. Для держателей паев предусмотрены специальные условия покупки жилья в проектах MR Group.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144955.html

зы интересно посмотреть на итоги 22г, если входить щас)

SergiNka · Сообщение **SergiNka** » 23 дек 2021, 12:29

Привет форумчанам! Хотел спросить, кто сколько % портфеля держит в ПНК? Прикупил на бирже на 5% от объема на посмотреть. Стоимость самой акции не растет, основной упор идет на квартальные дивы. Интересно мнение опытных людей, какова тут пропорция рост капитала\безопасность вложений.

gurd · Сообщение **gurd** » 23 дек 2021, 12:45

SergiNka писал(а) 23 дек 2021, 12:29Привет форумчанам! Хотел спросить, кто сколько % портфеля держит в ПНК? Прикупил на бирже на 5% от объема на посмотреть. Стоимость самой акции не растет, основной упор идет на квартальные дивы. Интересно мнение опытных людей, какова тут пропорция рост капитала\безопасность вложений.

Тут не акция, а пай. За полтора года его стоимость возросла с 1500 до 1740 р. Биржевая история жизни самого фонда пока небольшая, думаю кто взял, скорее всего чисто символический объём, также чтобы "на посмотреть". А уж безопасность вложений, каждый должен определить самостоятельно.

Jenia12 · Сообщение **Jenia12** » 23 дек 2021, 15:49

SergiNka писал(а) 23 дек 2021, 12:29Привет форумчанам! Хотел спросить, кто сколько % портфеля держит в ПНК? Прикупил на бирже на 5% от объема на посмотреть. Стоимость самой акции не растет, основной упор идет на квартальные дивы. Интересно мнение опытных людей, какова тут пропорция рост капитала\безопасность вложений.

Если интересно, то у меня 10% портфеля в пнк сейчас. Будут нормальные Реиты еще, разбавлю.

SergiNka · Сообщение **SergiNka** » 23 дек 2021, 21:33

Jenia12 писал(а) 23 дек 2021, 15:49 Если интересно, то у меня 10% портфеля в пнк сейчас. Будут нормальные Реиты еще, разбавлю.

Ну то есть внимание на стоимость пая не обращаем, берем ради див доходности?

Сообщение **Shuran** » 23 дек 2021, 22:50

SergiNka писал(а) 23 дек 2021, 21:33Ну то есть внимание на стоимость пая не обращаем, берем ради див доходности?

тему прочитайте с начала, вапрос про доли в портфеле бессмысленный, если ничо непонятно - тогда депо

Jenia12 · Сообщение **Jenia12** » 24 дек 2021, 21:30

SergiNka писал(а) 23 дек 2021, 21:33 Ну то есть внимание на стоимость пая не обращаем, берем ради див доходности?

Обращаю, конечно. Пай уже норм вырос с прошлого года. Я считаю, что ритейл будет идти в доставку и для этого нужно много складов. Сектор перспективный, на мой взгляд.

DimMos · Сообщение **DimMos** » 25 дек 2021, 01:56

На сайте ПНК-Рентал обновили раздел "Вопросы", добавили информацию, в т.ч. касающейся НДФЛ, а также добавили ответы касающееся обороту паев на бирже.

pnkrental.ru

Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?