Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2021, 17:19

денежка за 2квартал упала от пнк

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2021, 14:36

прикрутил опрос по пнк

Отправлено спустя 19 минут 55 секунд:

о, 3 ярда уже СЧА, но цена пая на 19.07 1648,1, а на сайте Д.У., как и на бирже 1710...чот не вкуриваю, а откуда тогда 1648, если терь цена не расчетная, а по бирже берется? или терь есть и расчетная, и на сайте ДУ, равная бирже? спред чота нехилый, это, типо, хайп на бирже был и щас скорректируется вниз ближе к расчетной?

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2021, 18:10

в лк появились отчеты управляющего за 2кв-л и состояние портфеля, камент управляющего по ссылке, шушары в 3кв обещают завести полностью https://pnkrental.ru/reports/2021/q2/do ... =258540131

косяк нашел, доха за 2й квартал равна дохе с начала года, чего быть не может

как я и предполагал, за владельцев паев в Д.У. УК голосует как надо застрою ПНК, так что скока там розничных пайщиков и и какая доля у ПНК не узнать

dapredator · Сообщение **dapredator** » 21 июл 2021, 18:26

Shuran писал(а) 21 июл 2021, 14:56 спред чота нехилый, это, типо, хайп на бирже был и щас скорректируется вниз ближе к расчетной?
https://dl3.joxi.net/drive/2021/07/21/0 ... 46bf1c.jpg

спред в плюс компенсируют доп эмиссией, в минус обратным выкупом, расхождение РСИП и БСИП это нормально, вопрос в процентовке, по ФПР было до 20+% разницы

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2021, 18:28

dapredator писал(а) 21 июл 2021, 18:26расхождение РСИП и БСИП это нормально, вопрос в процентовке, по ФПР было до 20+% разницы

это разжевать надо, форум не фондовиков пока)

dapredator · Сообщение **dapredator** » 21 июл 2021, 18:35

стоимость пая равна активам разделенным на количество паев (РСИП-расчетная стоимость пая), на бирже формируется спросом (БСИП-биржевая стоимость пая), таким образом она может отличаться как в большую, так и в меньшую стоимость базового пая (РСИП), для этого на бирже есть маркет мейкер, который должен поддерживать ликвидность и не давать сильно расходиться цене

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2021, 18:36

dapredator писал(а) 21 июл 2021, 18:35 для этого на бирже есть маркет мейкер, который должен поддерживать ликвидность и не давать сильно расходиться цене

это точно, смарю, в стакане еле плещутся объемы. там про 3 ярда грили в ролике, что скоро зальем...но цена в узком диапазон 1707-1715 последние дни, будем посмотреть

dapredator · Сообщение **dapredator** » 21 июл 2021, 18:41

дневной объем торгов "на сейчас "12.7млн" так себе ликвидность на инструменте

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2021, 18:42

dapredator писал(а) 21 июл 2021, 18:41дневной объем торгов "на сейчас "12.7млн" так себе ликвидность на инструменте

это первый полтос гоняют туда-сюда

one of us · Сообщение **one of us** » 21 июл 2021, 19:14

Shuran писал(а) 21 июл 2021, 18:10 косяк нашел, доха за квартал равна дохе с начала года

Почему не может? Это же в процентах.

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2021, 19:16

one of us писал(а) 21 июл 2021, 19:14Почему не может? Это же в процентах.

ну если за 2квартал Х%, а за 1кв Y%, то с начала года вроде Х+Y, не?)

one of us · Сообщение **one of us** » 21 июл 2021, 19:31

Я так понял, что это процентов годовых за период, т. е. здесь получается X=Y.
Если сумма активов 10 рублей и
За первый квартал прибыль - рубль (или 4р за год = 40% годовых)
За второй квартал прибыль - рубль (или 4р за год = 40% годовых)
За полгода соответственно - два рубля (или тоже 4р за год = 40% годовых)

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2021, 19:34

one of us писал(а) 21 июл 2021, 19:31Я так понял, что это процентов годовых за период,

написано жеж "доходность стратегии,% за период", а ниже строчка уже с годовыми, ошибка в обоих строках в столбце "с начала года". в отчете за 1 квартал столбцы за период и с начала года совпадают по понятным причинам, а тут уже 2 периода с начала года и в каждом своя доха. за полгода накапало % больше, чем за 1кв-л)

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 21 июл 2021, 22:08

Доход за 2й квартал 45,71 руб на один пай. К текущей цене пая это 2,67%. Годовых 10,7%.
А перечислили именно 45,71 или из этого дохода еще комиссии вычитаются? НДФЛ с этой суммы еще надо заплатить?

Yo7 · Сообщение **Yo7** » 21 июл 2021, 22:29

Shuran писал(а) 21 июл 2021, 14:56прикрутил опрос по пнк

В опросе не поучаствовал, т.к. и через ДУ владею с августа 2020 и через биржу докупил, хотя разница в цене около 4% сейчас.
Кто покупал за 1900 - ума не приложу, либо требуемая доходность у людей настолько низкая, волатильность первые два меня напугала, сейчас уже лучше, посмотрим.

Думаю, стоит ли переносить паи через депозитарный перевод из УК брокеру и как будет отражаться цена покупки в этом случае(по средней или по каждой операции покупки отдельно), иначе ндфл грозит при возможной продаже в будущем.

Плюсы ДУ - реинвестирование и некая экономия на налоге до конца календарного года.
Плюсы брокера - полагаю, разве что исключить посредника ДУ и владеть паями в депозитарии напрямую(вот не пойму действительно ли исключится контрагент в виде ДУ УК или это иллюзия?) и 13% при каждой выплате терять.

Какие у вас соображения на этот счет?

Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?