Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

valerdos · Сообщение **valerdos** » 09 июл 2021, 16:31

one of us писал(а) 09 июл 2021, 11:30Jenia12, странно, а я не нашел

В Сбере есть подтверждаю.
В новом их приложении точно есть, а старое я сегодня снёс.

Winner · Сообщение **Winner** » 09 июл 2021, 17:11

В Открытии и Финаме ЗПИФ ПНК появился вчера сразу с открытия Мосбирже.
Реально было +17% за день

mkd1 · Сообщение **mkd1** » 11 июл 2021, 13:42

Народ, как думаете, какая доха будет? Сильно ли фонд обвалится, когда ФРС начнёт бороться с инфляцией и сворачивать денежные вливания? Кто-нибудь будет вкладываться?
P.s. меня интересует, но я не шарю

хотел почитать знающих людей =)

Сообщение **Shuran** » 11 июл 2021, 13:57

mkd1 писал(а) 11 июл 2021, 13:42Народ, как думаете, какая доха будет?

доха будет 11,5% до ндфл, потому что склады стока дают, чтобы пай обвалился, нужен резкий задерг вверх ключевой ставки, т.е. кризис, хаты при этом тоже в цене упадут, потом медленно отрастут. это рублевый актив в самую доходную и дефицитную в ближ годы комм недвигу со всеми вытекающими

stas12 · Сообщение **stas12** » 11 июл 2021, 19:04

Стоимость паёв ПНК в лк увеличили до рыночной 1710

Сообщение **Shuran** » 11 июл 2021, 19:14

доха прям космическая нарисована, я 3 тыщи закинул год назад и вот так с конца января пополнял, пай на входе 1500руб был вроде, дивидентная доха составила (19,06+45,05+47,66+45,71)/1500=10,5% до ндфл, прирост пая 14%, 1,5% относительно их расчета где-то потерялись)

по ходу, надо паи к брокеру переводить, а то еще комис 20% свыше 13% годовых удержат

stas12 · Сообщение **stas12** » 11 июл 2021, 20:56

Это с 4 июня, закинул протестировать, потом хотел через биржу брать. Сейчас как понимаю, пай вырос из-за биржы, и выхода мелкими объемами, дальше как его стоимость будет меняться интересно

Сообщение **Shuran** » 11 июл 2021, 21:28

stas12 писал(а) 11 июл 2021, 20:56пай вырос из-за биржы

какая связь хоть? на бирже могут разогнать в космос, а тут от оценки активов фонда пляшут (изначальная оценка оценщиком + арендный доход)

stas12 · Сообщение **stas12** » 11 июл 2021, 21:46

Shuran писал(а) 11 июл 2021, 21:28 какая связь хоть? на бирже могут разогнать в космос, а тут, типо, от оценки оценщика пляшут

Пока наблюдаю, в ТГ писали 1710 закрытие в четверг было

aniken · Сообщение **aniken** » 12 июл 2021, 13:22

Shuran писал(а) 11 июл 2021, 21:28 какая связь хоть? на бирже могут разогнать в космос, а тут от оценки активов фонда пляшут (изначальная оценка оценщиком + арендный доход)

Все так. Кто планирует покупать паи на бирже не с целью спекуляций, ВСЕГДА ориентируетесь на стоимость активов в расчете на пай. Актуальное значение(на 07.07.2021) 1643р(сравните с текущей биржевой ценой) https://www.moex.com/ru/listing/emidoc- ... id=1066735

Кроме того, ЗПИФ может в любой момент принимать решение выпустить новые паи. Вот с 02.07 по 07.07 выпустили новых паев на 2,2млрд рублей https://www.moex.com/ru/listing/emidoc- ... id=1065439
После этого, стоимость недвижимости на пай будет меньше, соответственно уменьшится доля обеспечения недвижимостью пая, уменьшится доход с аренды на пай. УК вырученные за допэмиссию деньги должна вложить в новый объект недвижимости, но это не быстрый процесс - от вложения до появления стабильного арендного потока. Нюансы, которые необходимо учитывать желающим вложиться.

Сообщение **Shuran** » 12 июл 2021, 13:41

aniken писал(а) 12 июл 2021, 13:22Кроме того, ЗПИФ может в любой момент принимать решение выпустить новые паи. Вот с 02.07 по 07.07 выпустили новых паев на 2,2млрд рублей https://www.moex.com/ru/listing/emidoc- ... id=1065439
После этого, стоимость недвижимости на пай будет меньше, соответственно уменьшится доля обеспечения недвижимостью пая, уменьшится доход с аренды на пай. УК вырученные за допэмиссию деньги должна вложить в новый объект недвижимости, но это не быстрый процесс - от вложения до появления стабильного арендного потока. Нюансы, которые необходимо учитывать желающим вложиться.

на сайте ук извещение о доп выдаче до 1,382 млн паев уже который месяц выходит периодически https://xn--80aagfcfjjbfb3aucebywspfqe6 ... nformacii/, тут ключевое слово "максимальное кол-во", не нужно думать, что оно все выкупается , выкупается небольшая часть. и в корне неверна логика, что сначала паи размещают и дробят их стоимость, а потом покупают недвигу и пай снова вырастет. наоборот, конкретно в случае с пнк, сначала заводится недвига (за счет пнк с соотв. увеличением их доли) и уже под нее идет эмиссия паев, которые затем продаются в розницу, иначе с логикой дробления цены мотивации вкладываться новым игрокам не будет, вот историческая цена пая https://xn--80aagfcfjjbfb3aucebywspfqe6 ... nformacii/, уменьшение было тока за счет выплаты арендного дохода, дробления недвиги на новые паи не было

aniken · Сообщение **aniken** » 12 июл 2021, 14:06

Shuran писал(а) 12 июл 2021, 13:41тут ключевое слово "максимальное кол-во", не нужно думать, что оно все выкупается , выкупается небольшая часть

Небольшая часть это сколько? Есть понимание, сколько конкретно паев выкуплено, допустим 02-07.07?

Shuran писал(а) 12 июл 2021, 13:41конкретно в случае с пнк, сначала заводится недвига (за счет пнк с соотв. увеличением их доли) и уже под нее идет эмиссия паев

А где-то раскрывается структура пайщиков ЗПИФ? Сколько у ПНК, а сколько у остальных?

Сообщение **Shuran** » 12 июл 2021, 14:08

aniken писал(а) 12 июл 2021, 14:06Небольшая часть это сколько? Есть понимание, сколько конкретно паев выкуплено, допустим 02-07.07?

уж год как тема есть, изучите ее и сайт ук, а не утверждайте что-либо не разобравшись, тогда и вапросов таких не будет

PNK rental · Сообщение **PNK rental** » 12 июл 2021, 16:03

dex писал(а) 08 июл 2021, 16:39PNK rental, спасибо за анонс сходил в короткую. выходил частями, где то +15,5% вышло.

Это очень хорошо, а скажите какой брокер вам дал в короткую торговать паи фонда. Т.к. наш инструмент не включен в список маржинальных бумаг, а значит физически вы не сможете так сделать, кроме как на форекс кухне.

Сообщение **Shuran** » 12 июл 2021, 16:06

PNK rental писал(а) 12 июл 2021, 16:03а скажите какой брокер вам дал в короткую торговать паи фонда.

это имелось в виду в короткий по времени инвест)

Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?