Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Обмениваемся опытом и обсуждаем: Финансовые рынки и тенденции. Инвестиции в ценные бумаги, акции, облигации, в драгоценные металлы и монеты. Ситуации с банками и вкладами. Бизнес с нуля. Лайфхаки и полезные советы.

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?

1. Д.У. на их сайте
39
18%
2. на бирже
63
29%
3. пока думаю, стоит ли лезть. тема новая, но интересная
79
36%
4. не буду покупать, не доверяю
38
17%
 
Всего голосов: 219

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Imaginazer писал(а) 21 июл 2021, 22:08НДФЛ с этой суммы еще надо заплатить?
ндфл они сами удержат. должно было уже прийти

Отправлено спустя 21 минуту 20 секунд:
Yo7 писал(а) 21 июл 2021, 22:29Думаю, стоит ли переносить паи через депозитарный перевод из УК брокеру и как будет отражаться цена покупки в этом случае(по средней или по каждой операции покупки отдельно), иначе ндфл грозит при возможной продаже в будущем.
тоже в раздумьях, у меня в ДУ 1,4 всего, далее серьезные суммы на брокерский счет хочется, но до них еще дожить надо и хаты попродавать, а тут между инвестами как на расходном депо держать)

как я понимаю, при переводе паев брокеру они ему начальную цену покупки (среднюю) должны передать и удержать комис за успех. комис за успех удерживается при выводе более 90% по их правилам

Отправлено спустя 5 минут 38 секунд:
Yo7 писал(а) 21 июл 2021, 22:29Плюсы брокера - полагаю, разве что исключить посредника ДУ и владеть паями в депозитарии напрямую(вот не пойму действительно ли исключится контрагент в виде ДУ УК или это иллюзия?)
посредник исключится, конечно. но он сам ПНК принадлежит, поэтому формально хоть и посредник, а по факту те же ойца, если сумма до 5 лямов, я бы брокеркой не заморачивался, но если больше - ссыкотно имхо, но это мысли в моменте, посмотрю еще, если в ДУ кидок какой будет - на пнк можно крест ставить, пока для них суммы в ДУ смешные аля ярд-два-три, чтобы репутацию терять. в стакане тоже движ нормальный увидеть бы, хотя бы на 50 лямов в день. выше представитель писал про РПС сделки от 50 лямов, а если 10-15 надо вынуть?...это цену резать и колыхать стакан на низких объемах

Отправлено спустя 21 минуту 47 секунд:
Yo7 писал(а) 21 июл 2021, 22:29В опросе не поучаствовал, т.к. и через ДУ владею с августа 2020 и через биржу докупил, хотя разница в цене около 4% сейчас.
тут по принципу где денег больше)

Отправлено спустя 22 минуты 5 секунд:
PNK rental писал(а) 15 июл 2021, 18:24Для всех покупателей от 50млн, мы проводим адресные сделки через центрального контрагента (биржа) Поэтому в стакане такими лотами не стоим, если хотите купить звоните нам!
а для продавцов такой же лимит? можно его до 10 опустить хотя бы? а то бури в стаканах будут)

aniken
постоялец
постоялец
Сообщения: 255
Зарегистрирован: 12 ноя 2015, 20:05
Пол: Мужской
Благодарил: 65 раз
Поблагодарили: 153 раза
Не в сети

Сообщение aniken »

Shuran писал(а) 21 июл 2021, 23:40посредник исключится, конечно. но он сам ПНК принадлежит, поэтому формально хоть и посредник, а по факту те же ойца
А на основе чего Вы делаете вывод, что ДУ УК принадлежит ПНК? Судя по информации с сайта УК А Класс Капитал https://aclass.capital/upload/iblock/83 ... 6.2020.pdf 100% УК контролирует физлицо Пилевин Дмитрий Геннадьевич.

Также как и УК Индустриальная недвижимость, управляющая фондом, на 100% контролируется другим физлицом Дельфонцева Татьяна Вячеславовна https://индустриальнаянедвижимость.рф/u ... %D0%B9.pdf

Я юридически никакой связи между обоими УК и ПНК не вижу.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

aniken, цогоева начитались? А самому голову включить, не? Подумайте, есть ли смысл пнк с его активами и оборотами потерять репутацию, чтобы какой-то ярд с3,14здить? Но если по вашему есть, тогда есть биржа для параноиков
Д.У. реально это 2 минуса, комис за успех свыше 13% годовых и ждать вывод до 15раб дней, на бирже этих проблем нет

Отправлено спустя 1 час 48 минут 9 секунд:
aniken писал(а) 22 июл 2021, 11:19Также как и УК Индустриальная недвижимость, управляющая фондом, на 100% контролируется другим физлицом Дельфонцева Татьяна Вячеславовна
а это важно кто владеет ук, если зпиф соб-к складов, а у вас пай?

mkd1
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 02 сен 2020, 16:37
Пол: Мужской
Благодарил: 59 раз
Поблагодарили: 38 раз
Не в сети

Сообщение mkd1 »

Пишут, что ПНК больше не будет регулировать цену на бирже. Будет рыночной. Т.е. любой... Не могу смекнуть, в этом случае лучше покупать через УК или на бирже всё-таки?

Imaginazer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 19 ноя 2017, 13:43
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 82 раза
Не в сети

Сообщение Imaginazer »

mkd1 писал(а) 26 июл 2021, 10:56Пишут, что ПНК больше не будет регулировать цену на бирже. Будет рыночной. Т.е. любой... Не могу смекнуть, в этом случае лучше покупать через УК или на бирже всё-таки?
В УК получается дешевле примерено на 4%, чем на бирже.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
mkd1

Аватара пользователя
dex
новичок
новичок
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 27 янв 2021, 17:29
Пол: Мужской
Благодарил: 204 раза
Поблагодарили: 63 раза
Не в сети

Сообщение dex »

Imaginazer, а я не уверен.
Вложения
6CFED346-FC39-41F5-A183-2DF55A5175CB.jpeg
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
mkd1

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

mkd1, в теме обсуждалось, что в лк ставят цену пред закрытия на бирже, а на бирже цена динамична, на сайте финама см котировки, например

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:
dex, вы паи переводили на биржу или продали через ук в ду?
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
mkd1

one of us
постоялец
постоялец
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 24 ноя 2020, 06:57
Пол: Мужской
Благодарил: 254 раза
Поблагодарили: 206 раз
Не в сети

Сообщение one of us »

mkd1 писал(а) 26 июл 2021, 10:56Пишут, что ПНК больше не будет регулировать цену на бирже. Будет рыночной
Судя по объемам торгов они еще и 1 ярда из 3х не разместили. Что то не понятно когда они будут размещать остальное?

Imaginazer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 19 ноя 2017, 13:43
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 82 раза
Не в сети

Сообщение Imaginazer »

dex писал(а) 26 июл 2021, 11:03Imaginazer, а я не уверен.
В лчином кабенете отображается вчерашняя биржевая цена. Расчетная цена ниже. Другое дело по какой цене Ук продает в реальности, по расчетной или биржевой? Если по расчетной, то можно на ровном месте 4% срубить. Купить у УК перевести на биржу и тут же продать. Риск только в том, что во время процесса перевод на бирже цена может стать ниже, чем расчетная.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Imaginazer писал(а) 26 июл 2021, 16:40Другое дело по какой цене Ук продает в реальности, по расчетной или биржевой?
сами-то как думаете? попробуйте купить по расчетной в лк :lol:

PNK rental
новичок
новичок
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 24 май 2021, 18:58
Пол: Мужской
Благодарил: 4 раза
Поблагодарили: 27 раз
Не в сети

Сообщение PNK rental »

Для клиентов ДУ, которые инвестирует через pnkrental.ru

Цена покупки пая - либо средневзвешенная, либо цена на день закрытия предыдущего дня в зависимости от того, какая из них ниже.

https://www.moex.com/ru/issue.aspx?boar ... 000A1013V9

Seller
новичок
новичок
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 23 фев 2019, 01:15
Пол: Мужской
Благодарил: 33 раза
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение Seller »

Shuran писал(а) 21 июл 2021, 23:40 ндфл они сами удержат. должно было уже прийти
Мне выплата до сих пор не пришла.

PNK rental
новичок
новичок
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 24 май 2021, 18:58
Пол: Мужской
Благодарил: 4 раза
Поблагодарили: 27 раз
Не в сети

Сообщение PNK rental »

Уважаемые форумчане, по итогам голосования, кто еще сомневается, напишите какая информация была бы вам полезна для большей прозрачности?

Конечно мы понимаем, когда будем на рынке хотябы 5 лет будет проще посмотреть трек рекорд и принять решение....

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунд:
Seller писал(а) 27 июл 2021, 17:18 Мне выплата до сих пор не пришла.
Напишите через обратную связь в ЛК, бэк офис вам ответит и вышлет платежку подтверждение. На форуме мы никак вас не идентифицируем (

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

PNK rental писал(а) 27 июл 2021, 17:22напишите какая информация была бы вам полезна для большей прозрачности?
думаю, самое интересное, это узнать, какие доли в фонде у ПНК и пайщиков)

Imaginazer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 19 ноя 2017, 13:43
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 82 раза
Не в сети

Сообщение Imaginazer »

mkd1 писал(а) 26 июл 2021, 10:56Пишут, что ПНК больше не будет регулировать цену на бирже. Будет рыночной. Т.е. любой... Не могу смекнуть, в этом случае лучше покупать через УК или на бирже всё-таки?
В общем у УК цена такая же как на бирже, стало быть лучше брать на бирже, если есть брокерский счет.