мое мнение, что при ПОКУПКЕ ВТОРИЧКИ риэлтор НЕОБХОДИМ, но ТОЛЬКО на проверку юр. чистоты: приведенный вами алгоритм, в общем, толковый, но сразу видно, что писался просто оч добросовестным и дотошным НЕпрофи, убившем тучу времени на сбор по крупицам этой полезной инфы, Вы правы про загадочную таинственность риэлторов, на нерсе даже видел большую тему, где одна тетка, владелица хз какого агентства рьяно выступала против своих же коллег, де-нефиг профсекреты выдавать, жрать нечего сами же будетLexus Пытался найти а просторах интернета простую и понятную (шаг за шагом) инструкцию, включающую в себя порядок действий (алгоритм) при покупке вторички.Нашел соответствующую информацию на сайте Банки.ру (https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=re ... TID=176856)
в том алгоритме нет проверки ИСТОРИИ квартиры от слова СОВСЕМ: для этого нужна АРХИВНАЯ выписка из домовой книги, хозяину дадут ее тока с момента его собственности - а что если (а это бывает! стата по расторжениям дкп по мск 1-3% по разным данным) всплывут лица, отбывающие сроки в МЛС/отказники от приватизации, которых НЕЛЬЗЯ по суду выписать/несовершеннолетние, выписанные до приватизации (в 90е НА НИХ ваще нельзя было приватизировать, потом, когда стало можно, а хату продали, некоторые пошли в суд. успешно
), так вот грамотный риэлтор этот документ добывает коррупционным путем -ибо он ТОЛЬКО "органам" и выдаецца, равно как и справки пнд/нд - заставить пойти в пнд/нд можно ДАЛЕКО не каждого соб-ка, я вас уверяю, а риэлтор тоже это пробьет по своим "каналам", отметая липу, если чел сам "получал". если вы сможете это сделать сами -вам риэлтор не нужен. но, судя по заданному вопросу, я б не экономил полтос...вот на ПОЛНЫЙ цикл=ПОИСК+ПРОВЕРКА, где прайс уже от 100-150 (сразу ф топку "известные" конторы с %% от суммы сделок, суперпрофи уже давно частники и работают за фикс) - согласен, если Ваше время стоит дешевле, это уже лишнее, я считаю, за свое время риэлторы оч много хочут, тогда как свои проф. знания (без стеба! бывают такие, сам видел и не одного) оценивают недорого. разумеется, только по рекомендации, это ж как врач...если ее нет - смареть на форумах, где риэлторы пишут и оценивать "стоит/не стоит". да и никто, кроме Вас, лучше не найдет "для себя любимого-то" - это даже важнее имхо
все написанное относится к покупке СВОБОДНОЙ хаты...а если вы хотите альтернативу, а там цепочка из 3-5 хаток?
там даже на переговоры с риэлторами "тех сторон" нужен тот, кто грит с ними на одном языке кста, на ПРОДАЖУ хаты проф. знаний нужно гоораздо меньше, продавать, размещая объявы и показывая значительно дешевле самому, особенно, если умеешь читать дкп, пользоваться консультантом/гарантом/можешь читать часами форумы, не считая, что "теряешь время":), договор составят и зарегят "центры оформления сделок", стоит 10-15тыр и платит за это покупатель, они прям в банках, где происходит закладка, и сидят. один из хороших таких примеров - фора-банк
зы там чел брал по ипотеке...2 нюанса надо запомнить:
1.банки НЕ проверяют историю хаты, им положить на ВАШИ риски, есть страховая, за которую Вы платите и есть Ваши обязательства по кредиту
2. про неполные суммы - с т.з. покупца там-то все верно, но частенько бывает, что понравившаяся (и запавшая в душу) хатка менее 3 (про изменения в НК про 5 лет в курсе?) лет...и в дкп укажут не всю сумму, вы ее отметете? ну тогда можете еще проискать год-два "то, что надо", если не про типовое жилье/новострой с сосом речь...а если Вам к неполной сумме дадут расписку на разницу - банки обычно это одобряют, не говоря про минимальные риски, по моему мнению, для Вас (другое дело, что многие и расписку не дадут...покурите сами эту тему, ПОЧЕМУ
однако привлеченный риэлтор оценит риски кидка уж точно лучше Вас: чаще всего, их и нет совсем)
поэтому и брать наследственную хату лучше после 3 лет со дня смерти, но чем дольше - тем еще меньше риски
(после 3х риск уменьшается ...ну на порядок-два-три, скажем - наследникам придется доказывать, почему был пропущен общий срок в 3 года)
