Прописные истины (некоторые)

Тататьяна

Время-деньги.
При анализе проекта всегда стоит принимать во внимание, что стоимость денег завтра ниже стоимости денег сегодня. Закладываем ставку дисконтирования при расчете доходности проекта на уровне безрисковых вложений (депозита) или на хотя бы уровне инфляции. Выбирая из нескольких проектов лучше отдать предпочтение тому, в котором возможен момент выхода на более раннем этапе. Долгий проект не только снижает доходность, но и затрудняет адекватный прогноз.

Заходя в проект всегда оцениваем как будем из него выходить:
- стоимость и возможность переуступки,
- количество очередей.
- оцени,когда из проекта будут выходить другие инвесторы, постарайся выйти чуть раньше или чуть позже.

Watcher · Сообщение **Watcher** » 10 апр 2017, 22:24

Варвараот менеджера одного из агентств - продавцов объекта. Цены они знают, но отмашки озвучивать не было. И сами недоумевают - разрешение на строительство получено, а воз и ныне там (даты старта нет).

Цена́ — количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать) единицу товара. По сути, цена является коэффициентом обмена конкретного товара на деньги.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D0%B0
Если продавец не готов менять товар на деньги, то цены нет!
Грустно, когда приходится объяснять прописные истины.

LawyerLR · Сообщение **LawyerLR** » 26 дек 2017, 16:59

Lexus писал(а) 20 янв 2016, 17:13Пытался найти а просторах интернета простую и понятную (шаг за шагом) инструкцию, включающую в себя порядок действий (алгоритм) при покупке вторички.

Я свою первую вторичку продавал самостоятельно по инструкциям с этого сайта https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/. Очень помогло. Возможно, и для покупки вторички инструкция толковая. На усмотрение опытных форумчан.

Speculator · Сообщение **Speculator** » 01 апр 2018, 03:34

autoauto писал(а) 22 сен 2015, 10:57- единственным жильем не рискуют/не пускают в инвест

Что имеется в виду? Уже существующее единственное жилье (к примеру, от родителей) или вновь приобретаемое единственное жилье?

Shuran писал(а) 22 сен 2015, 11:05первый инвест в ипотеку не берут.

Не потеряло ли данное правило актуальность в связи со снижением ставок по ипотеке?

Speculator · Сообщение **Speculator** » 01 апр 2018, 09:08

Не противоречит ли это:

Shuran писал(а) 28 окт 2015, 14:02ликвид это обычно серединка (ибо удовлетворяет запросы большинства целевой аудитории), т.е. в 17 эт домах это 5-12, в 20+ этажных монолитах 10-20 (кроме 13, ессно). лучше всего это видно в шахматках, где отражены реальные остатки квартир в продаже

Вот этому:

osa писал(а) 08 окт 2016, 17:328. В современных новостройках отсутствует проблема первых и последних этажей. По новым правилам, в многоэтажных домах на первом уровне располагается только коммерческая недвижимость, а последние этажи пользуются повышенным спросом из-за хороших видовых характеристик.

гретта

Speculator писал(а) 01 апр 2018, 09:08Не противоречит ли это:

Вот этому:

мне кажется, в первом говорится про ликвидность, то есть быстрее можно продать , так как подходит широкой аудитории , а во втором сообщении говорится о смене тенденций по первым и последним этажам только, но ликвидность таковых ограничена количеством желающих,поэтому срок экспозиции при перепродаже увеличивается(имхо)

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 06 апр 2018, 11:35

А какие рекомендации по формированию цены переуступки, если у застройщика ещё есть в наличии похожие кВ (условие - продажи идут хорошо, а переуступок похожих нет)
На сколько процентов ниже ставить? 5%, 10%? Можно и методом проб, но вдруг у опытных знатоков есть рекомендации на этот счёт?

Сообщение **Shuran** » 06 апр 2018, 14:40

Анна7 писал(а) 06 апр 2018, 11:35На сколько процентов ниже ставить? 5%, 10%?

для начала 5, понимая, что реальный дисконт от 10 до 15) т.е. через 2-3нед опустить до 7,5, потом еще на 2.5, звонки будут грить о попадании в цель) поэтому так важно дождаться слива застроем таких хат

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 27 апр 2018, 04:25

Shuran, получается чтобы попытаться урвать более-менее ликвидную площадь надо долбить менеджеров, чтобы они сообщили о предложении в индивидуальном порядке, т.к. на сайте еще продаж не было. Насколько это работет?

Сообщение **Shuran** » 27 апр 2018, 12:23

Sanchess писал(а) 27 апр 2018, 04:25Насколько это работет?

надо же как-то увеличивать шансы не пропустить старт, если он в будущем) заранее звоните и встаете в лист ожидания, если он есть, это не гарантия звонка на старте, но шансы есть)

bayad · Сообщение **bayad** » 27 авг 2018, 16:40

Yourthoughts писал(а) 27 авг 2018, 16:30Не владею профессиональной лексикой, это я про "пенальчики"

Пенал - узкая, длинная комната или студия.

gals · Сообщение **gals** » 13 дек 2018, 23:43

Не очень приятная тема для размышлений, но предупрежден - значит вооружен.
Навеяно свежими постами в ФБ и ТГ (приложен).
За 14 лет личного мониторинга ситуации мы ("рынок") выросли на 150%. В далеком 2004-м в старой Москве было две пожарных машины, достающих до 25 этажа, нынче пять.

Я прекрасно осознаю, что это не самое важное в вопросе сохранения жизни и здоровья жителей многоэтажки (важнее всех эвакуировать на крышу или вывести по лестнице при работающей системе дымоудаления), что есть вертушки МЧС, что пожарные гидранты не везде стырили и может даже работает сигнализация / в чулане спрятан огнетушитель.
Но при анализе планировочных решений (план квартиры, этажа, этаж относительно общей высотности секции) я в том числе смотрю, как можно быстро и без потерь эвакуировать родных.
И несмотря на многие тысячи миль летного стажа недолюбливаю высокие этажи.

KewGardens · Сообщение **KewGardens** » 29 янв 2019, 14:54

Подскажите, пожалуйста, как обычно вносятся средства при покупке квартиры в строящихся новостройках в Москве?
1) Нал или безнал? Если безнал возможен, то какой именно? Банковская карта? Перевод по реквизитам через личный кабинет в интернет-банкинге?
2) Валюта платежа исключительно рубли? Доллары и евро не принимают?
3) Какое юр.лицо принимает платеж и выдает чек? Сам застройщик типа ПИК, ЛСР, Донстрой? Или его партнеры, аффилированные структуры? Как, собственно, доказывается связь между застройщиком и тем юр.лицом, которое приняло платеж?
4) Если платить безналом, то имеет значение, какой у тебя банк и какой банк у застройщика? Чтобы избежать комиссию за перевод, надо открыть счет в банке застройщика?

Oleg_Z · Сообщение **Oleg_Z** » 29 янв 2019, 16:06

1)безнал. в офисе продаж любого застройщика вам подробно все расскажут включая п.2,3,4.

Svoya · Сообщение **Svoya** » 16 фев 2019, 15:15

Подскажите, пожалуйста, по опыту, как цену на квартиру в формировать, если всего 2 очереди, 1 - сдают через месяц-два, 2 - котлован со сдачей через 2 года. Проект успешный, в 1 очереди квартир, конечно, нет, во второй продано 70%. Сколько прибавить к цене застроя? Ставку депо на 2 года?