Прописные истины (некоторые)

Shuran мы с товарищами забронили несколько хат, запросив допскидку и отмену согласования застроем переуступа,

Наверное, не в тему, но не знаю, как и где этот вопрос задать.
Поясните, пожалуйста, что надо требовать у продавца, чтобы максимально удобно было потом продавать инвест?
Я так понял, для этого Вы требовали "отмену согласования застроем переуступа". Можно ли про это поподробнее рассказать?

ilya_s, улыбнул Ваш вопрос:) Вы же заработать хотите, читайте форум, все постепенно сами поймете
зы могу сказать, что покупая 1хату точно требовать чота бессмысленно

ilya_sНаверное, не в тему, но не знаю, как и где этот вопрос задать.
Поясните, пожалуйста, что надо требовать у продавца, чтобы максимально удобно было потом продавать инвест?
Я так понял, для этого Вы требовали "отмену согласования застроем переуступа". Можно ли про это поподробнее рассказать?

Куда уж подробнее , просишь из ДДУ исключить пункт о необходимости получения со стороны Застройщика письменного предварительного согласия на право осуществления уступки

зы читать эту тему внимательно, каждое из сообщений

Evgen1466 читать эту тему внимательно, каждое из сообщений

Сейчас прочитал :-) Но про этот момент в ДДУ ничего ранее не слышал. Спасибо!

Если бы Вы системно описали, какие еще важные моменты нужно особо контролировать при покупке по ДДУ - было бы классно! Или подскажите, где почитать.

Отправлено спустя 5 минут 10 секунд:
И еще наглый (и смешной, наверное) вопрос - вот например ЖК "Прайм Тайм" выставили в продажу тока 7 сентября, а вы уже с выходных ведете переговоры с продавцами. И в первый день все уже забронировано. Это инсайд какой то? Как причаститься к этом у "граалю" ? На данный момент мне такой уровен владения информацией непостижим. :-)

ilya_s Если бы Вы системно описали, какие еще важные моменты нужно особо контролировать при покупке по ДДУ - было бы классно! Или подскажите, где почитать.

есть темы про юр. вопросы, нюансы переуступки, особо контролировать? хех, покупая 1хату, Вам ничего не поменяют в договоре, а все, что противоречит 214-фз - ничтожно

Отправлено спустя 48 секунд:

ilya_s вот например ЖК "Прайм Тайм" выставили в продажу тока 7 сентября, а вы уже с выходных ведете переговоры с продавцами. И в первый день все уже забронировано. Это инсайд какой то? Как причаститься к этом у "граалю

посмотрите на первый пост в той теме, дату и время...

ilya_sЕсли бы Вы системно описали, какие еще важные моменты нужно особо контролировать при покупке по ДДУ - было бы классно! Или подскажите, где почитать.

Гугл в помощь: "на что обратить внимание в дду" это для первичного изучения... если будут все же предметные вопросы, в тему Юридич.вопросы

Какое соотношение должно быть для цены за 1м2 для 1ки, 2ки, 3ки и т.д.? Например, для панели 1ки (40м2) 2ки (60м2) 3ки (80м2) цена 100к за 1м2 для 1ки, 90к за 1м2 для 2ки, 80к за 1м2 для 3ки? Можно общее правило сформулировать (панель, монолит)?

Соотношение для цены определяет рынок, который никому ничего не должен.
Нет каких то определенных правил даже в пределах одного адреса, не говоря уже о районе, городе и т.д.

Shuranну уж не передергивайте так, 58-59тыр/метр для СМР это не бизнес, конечно, но и не комфорт-

Шуран поправьте меня как спец плз. Я себестоимости не умею считать, но для себя считаю что ~70-100 это комфорт, если пишут комфорт+ это качество типо ботлайфа и соответственно себестоимость 100+?!

важно различать СМР(стройка онли) и полную инвестцену (где земля и остальные траты), посмотрите СМР у ботсада в пд, ту-18, причем, турки стоят дороже наших на 10-20%

Shuranважно различать СМР(стройка онли) и полную инвестцену (где земля и остальные траты), посмотрите СМР у ботсада в пд, ту-18, причем, турки стоят дороже наших на 10-20%

Хмм, в сметах я плаваю. Ботлайф ~60р/м (СМР на дом я так понимаю) + вынос ЛЭП там же не учтен и земля получается тоже? Когда читал пд ГП получилось что под 90 тыр/м там строймонтаж (получается с землей чтоль?).

если грубо, то вилки такие смр/метр. при чем метр не КВАРТИРЫ, а ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА, включая мопы, паркинги и все прочее вообще
эконом 30-45
комфорт 45-65
бизнес 65-100
элитка от 100
ессно, приписывать некоторые могут хоть 100%, это россия(с)

Shuran...при чем метр не КВАРТИРЫ, а ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА, включая мопы, паркинги и все прочее вообще....

Да, спасиб, вижу свой косяк по ГП 65657 р/м (за турковычетом 20%) ~50 тыр/м.

10 фактов о новостройках

https://realty.mail.ru/articles/35470/l ... ostrojkah/

1. Современную панельную 17-этажку можно построить всего за четыре месяца, а в среднем срок строительства панельных домов составляет от 6 до 9 месяцев.
2. Срок службы современных панельных новостроек составляет 70-100 лет, а монолитных домов - до 200 лет. При этом некоторые эксперты утверждают, что качественно построенных монолитный дом при правильной эксплуатации и своевременных капремонтах может прослужить 300 лет и даже больше.
3. В настоящее время на территории «старой» Москвы продается более 35 тысяч квартир в домах класса «эконом», «комфорт» и «бизнес», а общая их стоимость составляет около 435 млрд рублей.
4. Самая маленькая и самая дешевая из новых столичных квартир продается в Зеленограде. Её площадь составляет всего 19,74 кв. м, а цена – 1,9 млн рублей.
5. Площадь самой просторной квартиры в не элитной московской новостройке - 364 кв. м. А самая дорогая из не элитных квартир стоит 216, 6 млн рублей, ее площадь составляет 288 кв. м.
6. Более 80% всех столичных новостроек сейчас продаются без отделки. При этом две трети покупателей стремятся приобрести полностью отремонтированное и готовое к заселению жилье. Минстрой РФ планирует ввести требование, обязывающее застройщиков проводить минимальную отделку квартир.
7. Большинство покупателей жилья в новостройках выбирают тот же район, где они жили раньше, и предпочитают селиться на тех же этажах.
8. В современных новостройках отсутствует проблема первых и последних этажей. По новым правилам, в многоэтажных домах на первом уровне располагается только коммерческая недвижимость, а последние этажи пользуются повышенным спросом из-за хороших видовых характеристик.
9. Некоторые застройщики придерживают «золотой запас» квартир с наиболее удачными видовыми характеристиками и планировкой и выставляют их на продажу к моменту завершения строительства дома, по максимальной цене.
10. Сроки сдачи более половины московских комплексов жилья и апартаментов, которые планировалось достроить в первом полугодии этого года, перенесли на более позднее время. Чаще всего задержки составляют 1-2 квартала, однако завершение некоторых проектов отложено на неопределенный срок.

Чтобы не было проблем по реализованным объектам недвижимости (в частности, с налоговой), при покупке заведите на данный объект недвижимости отдельную папку. В этой папке складывайте все документы, связанные с "жизнью" объекта с момента его покупки до момента его продажи. Документы должны отражать все этапы перехода от "котлована" до СОС и далее от вас до конечника. Очень важны документы, подтверждающие расходы на покупку (платёжное поручение, платежная квитанция). Будьте ответственны к каждой бумажке, она может пригодиться. У налоговой четкий список документов, который должен быть предоставлен в связи с декларированием получения дохода от продажи недвижимости. Например, в моем случае я потерял платежное поручение на оплату договора, затем у банка, через который был платёж, отозвали лицензию, и тю-тю, ни одного отделения банка... после продажи квартиры, налоговая сказала что я получил чистую прибыль (типа не могу подтвердить расходы на покупку) и впарила мне налог+штраф+пени на 300 тысяч рублей по объекту, где у меня были все документы кроме платежки. Так что не думайте, что все очевидное - ясное, налоговой ВАЖНЫ документы.