Прописные истины (некоторые)

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 18 ноя 2015, 15:48

Сколько % к стоимости квартиры, находящейся в шаговой доступности, добавляет открытие станции метро?

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 18 ноя 2015, 16:56

PAST666Сколько % к стоимости квартиры, находящейся в шаговой доступности, добавляет открытие станции метро?

Опять же все зависит от навеса...если это точка, а кругом убитая вторичка и район неплохой то вполне возможно что существенно, по отношению скажем как пример к Некрасовке где большой навес и прибавка будет не так видна на фоне такого же количества желающих слиться. В среднем 5-10% имхо.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 19 ноя 2015, 01:43

Evgen1466В среднем 5-10% имхо.

Думаю также, до 10% в среднем.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 22 ноя 2015, 07:23

Как влияет вид договора на сроки получения СОС? Сколько составляет разница по срокам (примерно) между получением СОС по ДДУ и ЖСК?

maxp · Сообщение **maxp** » 22 ноя 2015, 08:49

жск дольше ибо еще ступень.
цепочка такая -жск, далее дду, далее сос

Stoikii · Сообщение **Stoikii** » 22 ноя 2015, 09:17

Evgen1466Опять же все зависит от навеса...если это точка, а кругом убитая вторичка и район неплохой то вполне возможно что существенно, по отношению скажем как пример к Некрасовке где большой навес и прибавка будет не так видна на фоне такого же количества желающих слиться. В среднем 5-10% имхо.

То есть если сейчас двушка некрасовке дск продает за 5,7 то по вашему после открытия метро будет максимум 6,5?

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 22 ноя 2015, 09:53

StoikiiТо есть если сейчас двушка некрасовке дск продает за 5,7 то по вашему после открытия метро будет максимум 6,5?

Т.е. Вы применяете цифровые значения 5-10% к любому объекту, а это некорректно

"В среднем" было указано в глобальном масштабе, и трактовать нужно действительно как среднее значение в диапазоне, т.о диапазон может начинаться от 0 и до...

Vikk317 · Сообщение **Vikk317** » 22 ноя 2015, 09:57

maxpжск дольше ибо еще ступень.
цепочка такая -жск, далее дду, далее сос

прошу прощенья, не понял

при чем здесь ДДУ?

к примеру: квартира куплена в ПИКе по ЖСК, дду не было, сос народ получал через 6 месяцев после ключей через суд, или через год обычным способом через ПИК

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 22 ноя 2015, 12:18

Я тоже не понял причем тут ДДУ. Я рассматриваю ситуацию по ЖСК без перевода на ДДУ и судебных разбирательств. Насколько это может быть дольше и почему?

Vikk317 · Сообщение **Vikk317** » 22 ноя 2015, 12:46

по ЖСК дольше, если без суда, в этом случае как застройщик начнет чесаться (обычно через год), так и подадите доки на сос

по ДДУ, как застройщик передает доки в росреестр, можете получить сос за 15-18 дней

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2015, 12:47

с жск на дду, конечно же, можно не переходить. сроки сос по жск - ОТ года, менее я не встречал. ибо всем все пофиг по этой схеме, а вы пайщик, а не дольщик

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 22 ноя 2015, 12:47

PAST666 Я рассматриваю ситуацию по ЖСК без перевода на ДДУ и судебных разбирательств. Насколько это может быть дольше и почему?

1. Приобретая по ДДУ - вы покупаете у застройщика или уступку от застройщика. После ввода дома и постановки его на кад учет - можно оформлять собственность. При этом в силу необходимости регистрации ДДУ в Росреестре с момента начала регистрации уже есть документация по дому.

2. Приобретая по ЖСК: Как правило ЖСК напрямую не участвует в строительстве дома, заключая при этом договора инвестирования с застройщиком или вообще хз с кем по целой цепочкой юр. лиц. После ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кад учет - росреестр требует предоставить всю цепочку договоров, оформить собственность по всей цепочке юр лиц и лишь потом вы ее оформите на себя...Так как штрафов за небыстрое оформление в собственность вы не предьявите - никто и не торопится особо...
Уже есть обратные примеры, когда по ЖСК оформляли быстро после постановки на кад учет - в соседней теме про Путилково писали - но это лишь случай и непонятно что там и как...

P.S. Если что не так написал по существу - коллеги поправят:))

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2015, 12:55

я б сказал, в среднем, 10-20% диапазон прибавки, но "начальная" цена не за день открытия метро, а за день, до того, как о нем вышел офиц. анонс. 5% могут быть тока в районе УЖЕ имеющем метро, а открывают все же пока там, где его нет и не было

Maxed · Сообщение **Maxed** » 22 ноя 2015, 15:48

Почему то никто не сказал еще одну истину в инвесте - человек который хочет инвестировать, должен быть готов к потере полной или частичной, в зависимости от опыта. Причем эта готовность выражается как в финансовой состоятельности ( не последние), так и в психологической готовности - рано или поздно все равно попадешь! Ни один еще гуру инвеста не "попадал", даже Уорен их там Баффет вон недавно вляпался на ай би эм и там их майкрософтах.

Lexus · Сообщение **Lexus** » 20 янв 2016, 17:13

Пытался найти а просторах интернета простую и понятную (шаг за шагом) инструкцию, включающую в себя порядок действий (алгоритм) при покупке вторички.
Нашел соответствующую информацию на сайте Банки.ру (https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=re ... TID=176856)
Инструкция, правда, от 2013 года.
По моим субъективным ощущениям бдительные риелторы назойливо втискиваются в цепочку продавец - покупатель, пользуясь их правовой безграмотностью в этих вопросах, и всячески препятствуют появлению соответствующего материала в открытом доступе. При этом никакой ответственности за свои действия (косяки) они не несут.
Можете ли посоветовать какие либо еще ресурсы (форумы, сайты, статьи), посвященные данной тематике?
Что еще можно покурить, чтобы максимально сократить расходы на лишних посредников (а стоимость их услуг очень сильно завышена), при этом защитить себя от лишних рисков?