Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Shuran писал(а) 16 сен 2025, 21:21 разубедить буратин отказаться от ипотеки 6% при ключе втрое выше бесполезняк как пчел против меда

Это классические выверты поведенческой экономики. Приведу цитату из книги «Новая поведенческая экономика. Почему люди нарушают правила традиционной экономики и как на этом заработать» Р.Таллера, описывающую близкую ситуацию:

В то время, когда средний процент по кредиту на автомобиль составлял 10 % и выше, «Дженерал моторс» предложил процентную ставку всего в 2,9 %. Покупатели могли выбирать между возвратом средств и пониженной процентной ставкой. Снижение процента дало беспрецедентные результаты для увеличения объемов продаж. В новостях сообщали, что покупатели ложились на крыши автомобилей в салонах дилеров, чтобы никто другой не купил понравившуюся им модель.
Приблизительно в это же время я наткнулся на небольшую заметку в «Уолл-стрит джорнэл». Журналист повозился с цифрами и обнаружил, что экономическая ценность кредита с низкой процентной ставкой была меньше, чем возврат средств. Другими словами, если покупатели пользовались возвратом средств, чтобы повысить общую выплату за автомобиль, таким образом уменьшая сумму, на которую приходилось брать кредит, хоть и по более высокой ставке, они все же экономили деньги. Соглашаться на альтернативный вариант кредита с пониженной ставкой было неразумно! Тем не менее вторая стратегия позволяла продавать много автомобилей.

Shuran писал(а) 16 сен 2025, 21:21 пожелаю застроям жить, буратинам быть, ценам стоять

Пожелание «буратинам быть» - отличное, но вот хватит ли их на весь период высоких ставок?

gravicapa писал(а) 17 сен 2025, 14:59Пожелание «буратинам быть» - отличное, но вот хватит ли их на весь период высоких ставок?

а пока неизвестно скока будет период высоких ставок) если ориентироваться на прогнозы цб - т.е. еще год - в мск точно хватит - доля за кеш выросла за год с 15% до 45 за счет рассрочки, а по ней сразу надо занести 20% хотя бы, недавний пример стоун райса показателен, при этом объемы сделок год к году суммарно упали на 20%, но с июля тренд на восстановление - отставание почти в ноль выходит к соотв. мес прошлого года. в ноя увидим что сделают с семейкой и стата по 3кв по рф выйдет, (по 2му там лютый минус из-за задерга в июне 24 и это не показатель, по 1кв минус небольшой, но сам квартал не показатель ничего), тогда виднее будет

зы глобально таким (космическим) ценам стоять долго имхо (в баксе упасть, конечно, должны, а то как в 2008 уже), редкие проливы рынок не делают, так что если жить надо щас и не в съеме - брать готовое и забыть про слова "инвестиции в недвижимость", а если есть года 2-3, нет денег/пофиг на "бизнес"-классы (пик серии плюс сюда же), то ждать выхода БОЛЬШИХ объемов города на месте реновации, даже если "бизнес-классы" по 500 будут вместо 400 сегодня, то вливать в рынок еще 30% его емкости не один год без рыночного=большого дисконта (сравнимого жилья, а не разного по "классам") у города не получится - когда сразу 2-3 тыщи хат выставляют в одной локации и продать их надо за 3 мес макс, короче, рынок в мск разделится через 4-5 лет, для народа город и для богатых застрои имхо

А разве город не выходит по рыночным ценам? Да и продажи более 3 месяцев тоже наблюдаем. Просто для остальных застроев город будет хорошим ориентиром, как маркетинговать свои сопоставимые объекты: ценой, рассрочкой, кладовой или внутренней инфраструктурой

sss-214, в этом году план на продажу 300тыщ метров, это 15% ввода города, а будет 1,5-2млн в год, 100%ввода, лет 5 на пике продаж , не менее 15-20млн суммарно продадут (16,4 млн м. под снос в 5ти этажах, на выходе пока 15-20эт - под пересел, на продажу можно и 20-25эт, если в среднем 20эт и отдать надо +30% к сносу, то на выходе аж 44млн.м в рынок можно отдать, я пока тока старые прикидки с кэфом 3-3,5 видел, от них и считал, а 44млн м - это 9 лет продаж одним городом без застроев) , разницу чуете? Можно стока лить по ценам и темпам застроев?