Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Выдачи ипотеки в Москве в феврале выросли почти на 45%
В феврале 2025 года в Москве зарегистрировано 11 044 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что превышает результат января текущего года (7 653) на 44,3%, говорится в сообщении пресс-службы столичного Росреестра.

По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, число сделок стало рекордным для указанного периода с 2009 года.

«Итог февраля текущего года стал максимальным для данного месяца за все время ведения московской статистики. В столице за второй месяц впервые оформлено свыше 11 тысяч ипотечных договоров: по сравнению с февралем прошлого года число кредитных сделок увеличилось на 14%, а к аналогичному месяцу 2023 года рост составил 13%», — рассказал Игорь Майданов.
https://www.irn.ru/news/159295-vydachi- ... ochti.html

зы надо будет найти позже долю семейки в этом

Продажи новостроек в Москве выросли на треть за месяц
В феврале 2025 г. на рынке жилья столицы Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано зарегистрировано 7 778 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 29% больше по сравнению с предыдущим месяцем, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.
Также положительная динамика зафиксирована и в годовом выражении – в 1,6 раза (62,9%) к февралю 2024 года (4 774 ДДУ) и на 47,1% к аналогичному месяцу 2023 года (5 286 ДДУ).

https://www.irn.ru/news/159300-prodazhi ... et-za.html

«Иноком»: 80% выставленных на продажу вторичных квартир в Москве являются балластом
На вторичном рынке Москвы экспозиция насчитывает 96,57 тыс. лотов, в первом квартале этого года она уменьшилась на 2,7%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«По нашим наблюдениям, в настоящее время база объектов на 80% состоит из балласта – то есть, квартир, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты – они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%», - рассказал директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, слова которого приводятся в сообщении.

В компании отмечают формирование отложенного спроса за счет того, что инструмент ипотеки по сути убран, и только люди с живыми деньгами в состоянии покупать себе квартиры. Но наряду с отложенным спросом формируется отложенное предложение – продавцы не выходят со своими квартирами на рынок.

«Такое происходит крайне редко. Остановка выхода объектов от собственников-продавцов всегда была связана с началом турбулентности на финансовых рынках – например, при высокой волатильности валюты, колебаниях цен на золото, нефть, осложнении политической ситуации и т. д. То есть, когда возникает предчувствие глобальных перемен. Сейчас особо значимыми можно назвать переговоры между Россией и США. В это непростое время люди берут паузу. Они воспринимают сегодняшнюю ситуацию как переломную и ждут, что уже скоро что-то изменится. И это длится последние три месяца – с тех пор, как президент Трамп пришел к власти и, соответственно, начались попытки сближения позиций России и США. Поэтому пауза представляется мне осмысленной – в такой момент лучше подождать и оставить активы в виде недвижимости при себе», – говорит Сергей Шлома.
https://www.irn.ru/news/159346-inokom-8 ... chnyh.html

зы логично но это если не горит и есть год-два на решение вопроса

ну наконец-то тяга вниз пошла

ESKD писал(а) 05 апр 2025, 15:09 Математически это неверно

это эксель, можете перепроверить. я тоже када в первый раз как это увидел, удивился) но у Пыпина на цены ваще не надо смареть - они без скидок, плюс вариативность выборки проданного шкалит - если где старт мощный был - и смотря где, в некрасовке или в цао, например, тока объемы смотрите. цены - это на сайте застроя)

интересный довод Репченко, что при улучшении геополитики интерес к недвиге может уменьшиться, ибо движение капитала станет свободным - пока не могу оценить это количественно...но по логике это должно влиять на дорогие сегменты, а не на массовые, о чем в статье ни слова. про рыночную ипотеку от 12% в ближ пару лет вроде очевидно

Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости
Краткий конспект доклада руководителя IRN.RU на форуме МБК

Вот и получилось, что за минувшие 3 года недвижимость оставалась чуть ли не главным защитным активом, тихой гаванью, позволяющей защитить сбережения от риска. Дополнительным стимулом выступали льготные ипотечные программы, запущенные еще в ковидный кризис, но новые вызовы после начала СВО способствовали их продлению. Проще говоря, за минувшие несколько лет благодаря геополитической напряженности недвижимость собрала для себя все бонусы.

А потому становится несложно ответить на вопрос что произойдет при улучшении геополитической обстановки и отмене хотя бы части санкций. В этом случае все начнет отыгрывать в обратную сторону – недвижимость как тихая гавань для бегства от рисков начнет терять свою актуальность. Сейчас конечно сложно спрогнозировать когда и какие санкции могут быть отменены, но если рассмотреть хотя бы гипотетически позитивный сценарий, то он может выглядеть примерно так. Уже сейчас Россия и США договорились о восстановлении работы посольств, а также идут разговоры о восстановлении авиасообщения. Это вполне логично, принимая во внимание, что Трамп – бизнесмен и расположен к заключению сделок, ведь для бизнеса и переговоров нужны коммуникации. А потому их восстановление вполне вероятно, как и снятие ограничений с платежей и банков. При этом менее вероятно снятие санкций с нефтегазовой отрасли, так как здесь США и Россия являются конкурентами.
...

Скорее всего окажется, что инфляция в 4% будет возможна при ключевой ставке порядка 10% и выше. По крайней мере мы видели еще совсем недавно, в 2023 году, что при ставке 7,5% инфляция разгонялась повышенными темпами, что и потребовало сейчас загнать ставку в «космос». Следовательно, можно сделать вывод, что ставка в 7,5% слишком низкая для обуздания инфляции в нынешних реалиях. Вот и получается, что в лучшем случае ставку снизят до 10-12%, чтобы инфляция опять не начала разгоняться, что означает ипотеку не дешевле 12-15%, как отмечается в материале «Руководитель IRN.RU: Я не верю в низкие ставки в обозримой перспективе».
https://www.irn.ru/articles/42374-kak-g ... rynke.html

opiume, трэш-аналитика, у кого доходы 464тыр в мес на одного, не покупают массовый сегмент, он определяется доходами верхних 20-30%, верхние 5% покупают от 600к/метр, что трудно назвать массовым сегментом имхо (маркетинговую лохоразводку не хочется сюда приплетать, бывают бизнесклассы и в люберцах). про заниженные цены и связь цены метра с остатком доходы минус расходы даже обсуждать бессмысленно - ну даже если эмпирически это так - это не значит, что причина объясняет следствие, ну и посл 10 лет не самый репрезентативный для МРН период вроде, да и аренда за посл 2г выросла на 50%

opiume писал(а) 09 апр 2025, 11:07это чисто мой индикатор, я его не навязываю

вчера вечером попался на глаза график из одной статейки, и хоть ирн тут не совсем уместен, ибо про пропуканную вторичку в авторской редакции Репченко, но сам скачок (по амплитуде, новострой вырос еще сильнее) совпадает с появлением и распространением льготки, а т.к. ипотека это основной ресурс спроса, то на совпадение это не тянет