Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

ВТБ: в мае выдачи ипотеки в России составили рекордные 590 млрд руб.
По оценке ВТБ, в мае банки выдали по ипотеке до 590 млрд рублей, что стало самым высоким показателем с начала 2023 года. Предыдущий пик продаж приходился на март - 569 млрд рублей. Кроме того, нынешний результат на 36% превысил итоги мая рекордного 2021 года. Таким образом, рынок ипотечного кредитования в России вышел на траекторию уверенного роста, сообщается в пресс-релизе ВТБ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152754.html

Shuran писал(а) 02 июн 2023, 13:51Планируемый объем ввода жилья в 2023 году в России составит более 102 млн кв. м, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу «Россия-24».

с т.з. макроэкономики, льготка разогнала не тока цены в космос и прибыли застроев+банков, похерив инвест, но и объемы стройки в стране, которых никогда в рф не было еще, что есть благо для вклада в ввп, пока сложно прогнозировать что с ней будет дальше, везде пишут, что пора заканчивать, но в каком месте будет найден баланс между доступностью жилья и экономикой, трудно сказать, даже самый вероятный сценарий, что оставят семейную везде, а обычную тока в регионах с маленькими объемами стройки, сильно сократит продажи, а значит и объемы,

предположу лишь, что с космическими ценами на муравейники, народ массово и в большей степени, чем было, будет смотреть на ижс, где бы он ни был, стата по ижс мутная фундаментально из-за дачной амнистии, дом регят когда захотят, а не когда построили реально, поэтому его динамика в стате минстроя не отражает реальных процессов конкретного периода рассмотрения, плюс если в ижс массово пойдут застрои и повторят историю с хатами, там тоже будет космос по ценам, по сельской ипотеке пока лимит 3 ляма, есть куда расти , но ижс можно строить самим или покупать у частников/мелких контор по более низким ценам

зы в плане мск у нас есть новая мск, где новые школы активно строятся и учителя набираются и норм зарабатывают, в отличие от области, а школа главный стоп-фактор, препятствующий жизни за городом имхо, в общем, клоню конечников, которым рейтинг "крутой школы" не уперся ни разу, а плюсы жизни в своем доме на природе перевешивают плюсы жизни в городском муравейнике и спекулей, тех, кто готов замарать ручки и впариваться в стройку, зарабатывая 40-50% за год, пообсуждать все это в соотв теме, особенно практический опыт интересен, конечно zagorodnoe-zhilyo-kottedzhi-taunhausy-i-t103-750 (тем, кому приемлема тока городская жизнь, а инвест это тока купи-продай, просьба проходить мимо)

Управлением Росреестра по Москве в мае 2023 года зарегистрировано 14 275 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 4,6% ниже показателя апреля (14 955). При этом к маю 2022 года, когда было зарегистрировано 7 219 переходов прав, отмечается практически двукратный рост (+97,7%).

«В мае текущего года зарегистрировано максимальное для этого месяца количество переходов прав на вторичном рынке. При этом в разрезе последних 10 лет отмечено минимальное снижение майского показателя к апрелю – менее 5%, учитывая, что с 2019 года в среднем снижение в этом месяце составляло свыше 25%. За счет достаточно стабильных и высоких показателей марта-мая, на данный момент 2023 год превосходит по числу зарегистрированных переходов прав аналогичный период 2022 года», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Всего с января по май оформлено 62 374 перехода прав, это на 4,7% выше аналогичного показателя 2022 года (59 564).
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/ ... imosti-st/

ВТБ: в первом полугодии в России выдали рекордные 3 трлн рублей ипотеки
По оценке ВТБ, в июне банки предоставили населению жилищные кредиты примерно на 600 млрд рублей, что превысило итоги мая. Выдачи ипотеки в целом за первое полугодие достигли 3 трлн рублей и более чем на 10% превысили результат января-июня рекордного по спросу 2021 года, говорится в сообщении пресс-службы ВТБ.

Общий объем продаж в июне стал третьим результатом за всю историю выдачи ипотеки в России. Предыдущие пики продаж приходились на декабрь 2021 и 2022 гг. – 641 и 697 млрд рублей соответственно.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153160.html

Shuran писал(а) 18 июл 2023, 12:16В июне 2023 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 746 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 10,3% больше показателя мая 2023 года. По отношению к июню 2022 года (8 312) отмечается увеличение числа на 89,4%, а к аналогичному периоду 2021 года (14 375) рост составил 9,5%, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

«Июнь стал рекордным. Во-первых, за месяц зарегистрировано максимальное с начала года число переходов прав, что почти в два раза больше июньского показателя прошлого года. Во-вторых, за 15 лет ведения статистических наблюдений мы еще ни разу не фиксировали в июньских показателях свыше 15 тысяч договоров на вторичном рынке Москвы, — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — В целом II квартал превысил значения января-марта на 35,7%. При этом положительная квартальная динамика фиксируется и к 2022 году, и 2021 году – рост числа переходов прав составил 67% и 0,4% соответственно».

стата супер, но повышение ключевой на 1-1,5% в этом году понизит спрос, а знач и давление на цены вторички увеличится( конский курс бакса вряд ли долго сможет поддерживать спрос с ценами имхо, надеюсь, в след году ключевую снизят и вторичка покажет новые хаи по сделкам и ценам

Сбер зафиксировал в июне рекордное число сделок с недвижимостью без ипотеки
В июне 2023 года аналитики «Домклик» Сбера зафиксировали 23,2 тыс. сделок с недвижимостью за собственные средства (без ипотеки) на общую сумму 219 млн рублей — это рекорд за год. Доля таких сделок в общем массиве сделок Сбера превысила 23%, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Как показывает практика, сделки за собственные средства на Домклик становятся все популярнее. Так, в июне их было совершено на 15% больше, чем в мае. По данным Домклик, за свои деньги клиенты Сбера чаще всего приобретали квартиры на вторичном рынке (65,3% сделок) и в новостройках (13,5%), а также земельные участки (10,1%).

Наибольшая доля сделок за собственные средства (в объемах), по данным Домклик, отмечена в Москве (23,5%), Московской области (11,3%), Санкт-Петербурге (10,3%), Краснодарском крае (4,4%) и Свердловской области (3,1%).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153412.html

зы хз наскока репрезентативна стата сделок за кеш на домклике, но в июле их должно быть еще больше из-за курса по логике

Shuran писал(а) 21 июл 2023, 17:4923,2 тыс. сделок с недвижимостью за собственные средства (без ипотеки) на общую сумму 219 млн рублей — это рекорд за год.

Не вяжется кол-во сделок=сумма.
Поясните пжл.

Vas799 писал(а) 21 июл 2023, 23:04Поясните пжл.

речь про доли, а что не вяжется, очевидная описка: вместо буквы н должны быть рд

Вторичный рынок жилья Москвы запоздало отреагировал на ослабление рубля
Спрос в июне оказался рекордным за все 15 лет статистических наблюдений
Рынок недвижимости наконец заметил, что за последние полгода рубль ослабел примерно на 30%. Покупатели активизировались вопреки сезону, а часть продавцов сняли квартиры с продажи. При этом «вторичку» продолжает поддерживать переток покупателей с «первички», лишившейся околонулевой ипотеки.

В июне 2023 г. Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 15 746 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – это рекордный для июня результат за 15 лет статистических наблюдений, заявил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. Относительно мая 2023 г. спрос на вторичные квартиры вырос на 10,3%, а по сравнению с крайне неудачным для рынка июнем 2022 г. - на 89,4%.

По статистике управления Росреестра по Москве, в январе-июне 2023 г. темпы роста спроса на вторичном рынке составили 15,1% в годовом выражении, тогда как на рынке новостроек продажи за тот же период времени увеличились только на 7,2%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/42082.html