Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Росреестр сообщил о росте числа сделок со вторичным жильем в Москве

В сентябре 2022 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 10,3 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи или мены жилья. Это на 6,9% больше показателя августа (9,6 тыс.), говорится в поступившем в редакцию ежемесячном отчете столичного управления Росреестра.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/634e3f3f9a79 ... m=newsfeed


https://realty.rbc.ru/news/634e3f3f9a79 ... m=newsfeed
сентябрь больше января - "не верю"

Dezy писал(а) 18 окт 2022, 10:42сентябрь больше января - "не верю"

при чем тут январь, про не верю цифрам РР несерьезно, зарегенные сделки сентября на 98% заключались до 21 сент, просадку после отъезда платежеспособной ЦА увидим в октябре, % на 20 имхо, но щас они обратно уже поехали, так что в ноя цифры восстановятся, вторичка живой рынок без допинга льготок, она и так норм просела и по ценам, и по сделкам, прошлогодних цифр не видать по сделкам, конечно, но медленое восстановление, омраченное част. моб, очевидно, ключевая ставка сдерживает рост
зы в начале окт был в форе, народ есть, без толп и меньше, чем год-полтора назад, но сделки идут, в большом сбере на тверской по акредам аншлаг, как всегда

Dezy писал(а) 18 окт 2022, 10:42сентябрь больше января - "не верю"

Январь просто короткий месяц

"В январе 2022 года зарегистрировано 9 298 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 22,2% превышает показатель 2021 года за аналогичный период и на 16,7% больше 2020 года
По сравнению с декабрем 2021 показатель снизился на 54%, что характерно для "неполного" рабочего января. В среднем за последние три года такая разница составляла 55%"

Shuran писал(а) 18 окт 2022, 12:49просадку после отъезда платежеспособной ЦА увидим в октябре, % на 20 имхо, но щас они обратно уже поехали

Уехали не только продавцы, но и риэлторы. А вот уехавшие покупатели, скорее всего, отложат свои планы до окончания СВО.

Вообще, не так уж и сильно упало число продаж на вторичке. Просто 2020 и 2021 были рекордными годами.По сравнению с сентябрем 2019 года (10 027), в сентябре 2022 почти на 4% выше число сделок, хотя цены 50%+

Я как не уехавший покупатель вижу дисконт 5-10% к ценам августа 2022 и расчитываю 15-20% в ноябре увидеть.

Garsia писал(а) 18 окт 2022, 20:57Уехали не только продавцы, но и риэлторы

они-то при чем? да и риэлторы на 80% тетки 50+ вроде, оставшихся за глаза

Отправлено спустя 34 секунды:

Garsia писал(а) 18 окт 2022, 20:57и расчитываю 15-20% в ноябре увидеть.

как увидите, отпишите, плз

Shuran писал(а) 19 окт 2022, 12:39риэлторы на 80% тетки 50+

Посмотрел по квартирам избранным на циане, 12 из 35 мужчины, почти треть. По тем квартирам, которые реально интересовался 2 риэлторов уехали, один обьявление снял не продав, второй передал обьект женщине 50+.

Shuran писал(а) 19 окт 2022, 12:39как увидите, отпишите, плз

На домклике можно увидеть историю продаж квартир. Посмотрел по обьектам, проданым после 21 сентября, из своего списка.
Квартира на Соколе, сталинка, отличный ремонт, 64 м2, 20,8 млн - продана за 22,9 млн р
Квартира у Воронцовского парка, панель, отличный ремонт, 74 м2, 22 млн - 23 сентября сами предлагали мне за 20,3, но в итоге продали за 21,5 (не успел аванс внести)

Garsia, если уж ждать (небольшого) снижения, то тока если в этом году ключевую на 0,5 поднимут в ноя-дек, в окт повышение вряд ли будет, но ноя-дек самые жаркие мес на вторичке, тогда уж на янв-фев надо закладываться. а чтоб за месяц цены на 15% упали на ровном месте - это ваще фантазии, особенно, на фоне окончания част моб

Shuran, нет, не еще 15% в месяц, а к ценам августа 15% скидок ожидаю.
Как вы помните, последний раз в сентябре ставку опустили, а ипотечные кредиты подорожали.

Внешний фон как был негативным, так и остался. Сегодня могут и временный запрет на выезд мужчин
ввести.

Президент РФ Владимир Путин проведет 19 октября заседание Совета безопасности, на котором будет обсуждаться вопрос миграции. К этой проблеме президент обратился после отъезда из страны от 600 тыс. до 1 млн. человек в связи с мобилизацией. Подчеркивается, что Совбез обсудит «регулирование миграционных процессов в интересах социально-экономического развития страны и общественно-политической стабильности»

Garsia писал(а) 19 окт 2022, 13:45Shuran к ценам августа 15% скидок ожидаю.

Смирнов говорит о 15% дисконте на рынке по крупным лотам и считает, что цены на вторичку уже на уровне осени 2021.

Garsia писал(а) 23 окт 2022, 14:52 Смирнов говорит о 15% дисконте на рынке по крупным лотам и считает, что цены на вторичку уже на уровне осени 2021.

Сейчас таких рассказов море, в какую ни плюнь индустрию. Лишь бы несли , и именно к ним. Особенно позабавила история мужичка, переехавшего из центра на Рублёвку.

Garsia писал(а) 23 окт 2022, 14:52 Смирнов говорит о 15% дисконте на рынке по крупным лотам и считает, что цены на вторичку уже на уровне осени 2021.

1. Смирнов риелтор и ему нужны потоки как желающих поменять свою квартиру на новую, так и паникеров, которые будут через него сливать активы дабы уехать.

2. Он в основном занимается вторичкой (старой) - там цены действительно сейчас сильно проседают. Говорю о массовой панельной застройке или даже уже построенной реновации. В реновационном доме, в котором я продал однушку за 11.7 млн рублей в июле, сейчас можно купить такую же квартиру за 10.3-10.5 млн + все готовы на торг в районе 100-150 тыс…думаю и больше можно скинуть.

PlanB писал(а) 23 окт 2022, 21:571. Смирнов риелтор и ему нужны потоки как желающих поменять свою квартиру на новую, так и паникеров, которые будут через него сливать активы дабы уехать

Стоит сказать, что в том же ролики он пожурил этих паникеров, пытающихся быстро продать и уезжающих в никуда.

PlanB писал(а) 23 окт 2022, 21:572. Он в основном занимается вторичкой (старой) - там цены действительно сейчас сильно проседают. Говорю о массовой панельной застройке или даже уже построенной реновации. В реновационном доме, в котором я продал однушку за 11.7 млн рублей в июле, сейчас можно купить такую же квартиру за 10.3-10.5 млн + все готовы на торг в районе 100-150 тыс…думаю и больше можно скинуть.

Спасибо за ценную информцию, по вашему дому получается удешевление 10-13% за квартал. Сам заинтересован в кирпиче в Ломоносовском районе, в сентябре квартира 67 м2 вышла по 19,7 млн, сказали просмотры после выходных, так как владельцы на даче.На следующий день квартиру сняли.
На прошлой неделе тот же район, тот же размер, ремонт похуже - 21,7 млн, квартиру сняли с циана через 3 дня.

Garsia писал(а) 24 окт 2022, 09:25Стоит сказать, что в том же ролики он пожурил этих паникеров, пытающихся быстро продать и уезжающих в никуда.

Не стоит переоценивать Смирнова) Этот "эксперт" в 18-19-20 году орал (а это то, что он хорошо умеет, чем и привлекает к себе столько внимания) про пузырь и спад и что нужно срочно сливать. В итоге все эти годы цена за квадрат стабильно росла.

При этом комменты на эту тему он стабильно трет, огораживается как может. А ролики с канала м2тв (18-19 годы, где он начинал) с ним скрыты по его же требованию, ссылки на них он тоже потер.

fckdup писал(а) 25 окт 2022, 01:47Этот "эксперт" в 18-19-20 году орал про пузырь и спад и что нужно срочно сливать. В итоге все эти годы цена за квадрат стабильно росла.

В августе 2020 большинство "'экспертов" так говорило, была статья на РБК.
По факту, не встречал согодняшних оценок, что вторичка на самом деле растет и будет расти и дальше.

fckdup писал(а) 25 окт 2022, 01:47 Не стоит переоценивать Смирнова) Этот "эксперт" в 18-19-20 году орал (а это то, что он хорошо умеет, чем и привлекает к себе столько внимания) про пузырь и спад и что нужно срочно сливать. В итоге все эти годы цена за квадрат стабильно росла.

При этом комменты на эту тему он стабильно трет, огораживается как может. А ролики с канала м2тв (18-19 годы, где он начинал) с ним скрыты по его же требованию, ссылки на них он тоже потер.

Справедливости ради в то время все думали, что скоро будет откат, тк коронакризис, падение спроса и тд - но государство решило вытянуть недвигу льготками и чуть перестаралось) Это не рыночная история и такое не прогнозируется. Если завтра ВВП скажет что нужно сделать льготку на новостройки под 3% - цены опять вверх пойдут, хоть с точки зрения чисто текущего рыночного спроса и экономической составляющей к этому нет никаких тенденций

PlanB писал(а) 25 окт 2022, 11:30Справедливости ради в то время все думали, что скоро будет откат, тк коронакризис, падение спроса и тд

Я не говорю, что в его словах и утверждениях нет логики. Она там вполне есть. А приправленная его криками и самоуверенностью выглядит все это довольно правдоподобно) Но из года в год он под разными предлогами и обоснованиями не угадывал направление ценового графика. При этом понятно, что его основная цель - это привлечь клиента здесь и сейчас, а не давать точные прогнозы на будущее.

Я поначалу тоже все это слушал, вполне соглашался: логично, обоснованно да и совпадает с моими ожиданиями и желаниями) Но ретроспектива его прогнозов оказалась не такой крикливо-радужной. При этом при всем, на том же ютубе Смирнов сейчас если не самый известный по теме недвижимости, то один из.