Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

BeerAlex писал(а) 14 авг 2021, 13:01Семейная ипотека это лишь 15% от общего объёма льготной ипотеки которая действовала до 1 июля.
Она не сможет поддерживать продажи на прежнем уровне.

15 - это щас, в моменте, и эта доля вырастет прилично, раза в 2, тока начали ее с 1 ребенком

BeerAlex писал(а) 14 авг 2021, 13:12В целом я не вижу никаких предпосылок для дальнейшего роста цен, хотя я лично из тех "экспертов" кому это выгодно.
Зато я вижу массу объективных причин для снижения спроса и цен

оч интересно, вы тут с 17г и в этом году (а у вас это половина постов за эти годы) прям что ни пост, то про падение и ноль про сдерживающие факторы, вы что-нить купили за эти 4г или тока планируете?

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:

BeerAlex писал(а) 14 авг 2021, 13:12Собственно вот тут https://www.mk.ru/economics/2021/08/13/ ... ossii.html на мой взгляд вполне разумно написано про перегрев рынка и чем это чревато.

у меня слабое терпение читать шлакоресурсы, кто их постит, показывает уровень своего понимания, а я делаю форум тока для тех, кто что-то понимает или хочет научиться понимать

Wizzard писал(а) 14 авг 2021, 20:43означает ли это что семейную ипотеку по вашим ожиданиям будут расширять позже и позволят брать льготу семьям с детьми, родившимися ранее 2018?

15% семейной пока за июль - это первый месяц, когда ее на первого реб-ка распространили, через 4-6 мес выйдет на плато другая цифра, пока все узнают, прикинут и решатся
зы я далек от социализма в мыслях

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:

BeerAlex писал(а) 14 авг 2021, 20:06Там есть и вполне разумные мысли с которыми я согласен.

там 3 ыксперта, которые про рынок новостроя тока слышали мк - это спид-инфо по каКчеству контента, так понятнее?

«Метриум»: 8% покупателей новостроек в Москве смогут получить кредит по ставке ниже 6%
Только 8% потенциальных покупателей жилья в столице смогут воспользоваться семейной ипотекой господдержкой, говорится в сообщении компании «Метриум».

Как напоминается в сообщении, правительство расширило программу «Семейная ипотека», которая действует с 2019 года. Раньше она распространялась только на семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок. Теперь она действует и для семей, в которых после этой даты родился первенец. Ставка по программе (меньше 6%) и максимальный размер займа сохранились: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 12 млн руб., для остальных регионов – 6 млн руб.

В «Метриум» определили, сколько потенциальных покупателей с детьми в Москве смогут воспользоваться расширенной программой «Семейной ипотеки». Для этого они подсчитали, какую долю составляют семьи с детьми, родившимися после 1 января 2018 года, от общего числа домохозяйств в Москве. По данным Мосгорстата, в 2018 году в Москве родились 132 тыс. человек, в 2019 году – 137 тыс., а в 2020 году – 123 тыс. человек. Между тем количество домохозяйств в столице оценивается в 4,8 млн. Допустив, что все дети появились на свет в разных семьях, аналитики подсчитали, что порядка 392 тыс. московских семей отвечают требованиям программы льготной ипотеки. Это значит, что относительно всего населения Москвы 8,2% семей смогут взять кредит на старых условиях программы, но только с повышением ставки до 7% годовых.

Московские участники «Семейной ипотеки» при минимальном первоначальном взносе (15% или 2,1 млн рублей) смогут получить максимальный кредит 12 млн руб., если приобретут квартиру не дороже 14,1 млн руб. По подсчетам аналитиков «Метриум», при таких условиях кредитования можно купить около 65% квартир на рынке новостроек массового сегмента.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142957.html

зы называть все домохозяйства покупателями - это приз на калошу на рынке аналитики МРН из 400 тыс семей, где появился ребенок в 18-20гг, имхо 25-40% реальные покупали, которым терь льготка привалила, в 21-22гг рождаемость еще увеличится по понятным причинам

Новостройки Москвы и Подмосковья в июле-августе 2021 года: без льготной ипотеки продажи упали на 20-30%
«Замкадье» пострадало больше «старой» Москвы
Фактическое завершение программы льготной ипотеки ожидаемо привело к обвалу спроса на новостройки в московском регионе. Меньше, чем в июле, застройщики продали только в наполовину нерабочем январе.

По итогам июля Росреестр зарегистрировал в Москве 6 717 договоров долевого участия в строительстве жилья, сообщает московское управление ведомства. Относительно июля прошлого года число ДДУ выросло на 30,2%, однако по сравнению с июнем 2021-го, когда еще действовала программа льготной ипотеки с лимитом 12 млн руб., продажи новостроек упали на 29,7%. Надо отметить, что спрос просел не только к июню – июль стал худшим месяцем для первичного рынка с начала года, если не считать традиционно провального из-за длинных каникул января.

Июльский обвал спроса был, конечно, вполне ожидаем. С 1 июля 2021 г. ставка по льготной ипотеке увеличилась с 6,5% до 7%, а главное - максимальная сумма кредита снизилась с 12 до 3 млн руб., что, фактически, означает завершение льготной госпрограммы в столице. Ни в «старой», ни в Новой Москве нет новостроек стоимостью 3,5 млн руб. (ипотека 3 млн руб. + первоначальный взнос 15%). В Подмосковье – есть, но большинство проектов с такими лотами находится далеко от МКАД.

Конечно, получить льготный кредит на покупку столичной новостройки можно и сейчас, но придется в разы увеличить первоначальный взнос. В «старой» Москве – с 15 до 45-50% от стоимости квартиры, и даже в этом случае можно рассчитывать лишь на студию площадью порядка 20-25 кв. м в одном из спальных районов - Кунцеве, Южном Бутове, Лосиноостровском, говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). В Новой Москве, чтобы купить студию или «однушку», нужно иметь в качестве первого взноса более 30%, подсчитал Владимир Щекин, совладелец группы «Родина» (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). В общем, новые условия делают льготную ипотеку нишевым продуктом в московском регионе.

В плане спроса от изменения условий госпрограммы меньше всего пострадала «старая» Москва. Если в Новой Москве в июле 2021 г. количество ДДУ сократилось на 32,4%, то в «старой» - только на 9,7%, подсчитали в Est-a-Tet. «Метриум» и «Родина» приводят похожие данные: -12,1% (4,9 тыс. ДДУ) в «старой» Москве и -31,9% (1,9 тыс. ДДУ) в ТиНАО. Что касается Московской области, то там продажи в июле просели не только в месячном (-20,3%), но и в годовом исчислении (-3,1%). По статистике Est-a-Tet, всего по итогам июля в Подмосковье было оформлено 4,9 тыс. ДДУ в жилом фонде.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41626.html

Shuran писал(а) 23 авг 2021, 14:18Сделки купли-продажи жилья в Москве: число сделок на «вторичке» в июле сократилось на 6,2%

зы внутримкад держится пока вторичка еще лучше

приятная неожиданность

Shuran писал(а) 24 авг 2021, 14:23Число ипотек в Москве за месяц выросло на 10%
Управлением Росреестра по Москве в июле 2021 года зарегистрировано 11 859 договоров ипотечного жилищного кредитования, что в 1,1 раза (+10%) больше, чем месяцем ранее (10 731), говорится в сообщении ведомства

Maya’84, чот многовато "считаете". тут факты и цифры нужны, а не про знакомых, к болтовне за жизнь плохо отношусь, больше не стоит