Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[max01]

Ну застрои еще попыжатся немного, понадувают щеки и цены опускать не будут еще пару-тройку месяцев. Типа "новая реальность". А потом всё дропнется, как их спесь и жирок немного уменьшатся.

[stoma177]

Ну застрои еще попыжатся немного, понадувают щеки и цены опускать не будут еще пару-тройку месяцев. Типа "новая реальность". А потом всё дропнется, как их спесь и жирок немного уменьшатся.

Коммерция в новостройках стала в среднем 350—450 за квадрат. При стоимости аренды 2000 руб. в месяц, окупаемость объекта крутится в районе 20 лет. Плюс нарезок стали делать столько, что демпинг неизбежен. Застрои сменили тактику продаж. Теперь говорят - за 50 миллионов вы покупаете надежную старость с постоянной доходностью 4-5 процентов. Но не сильно работает. За три месяца что я наблюдая за объектами, все что с ценой квадрата выше 250—270 за метр, осталось в продаже.

[stoma177]

Коммерция в новостройках стала в среднем 350—450 за квадрат.

тут тема про КВАРТИРЫ, коммерция - это другая вселенная и по другим законам живет. и тема по ней отдельная имеется

[Shuran]

«Метриум»: предложение квартир массового сегмента в «старой» Москве начало плавно восполняться
По итогам июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 9,3%. Средневзвешенная цена выросла за месяц на 1,5% и составила 249 045 руб. за кв. м, говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным «Метриум», в июле 2021 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 12 515 квартир, суммарная площадь лотов составила 650 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца увеличилось на 9,3%, а продаваемая площадь выросла на 9,5%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142851.html

[Shuran]

А сбылось вот это…
Прошло 2 года назад с момента введения эскроу-счетов для реализации жилья в строящихся проектах. Эксперты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» выяснили, как новые правила отразились на сделках рынка новостроек.

Были проанализированы более 758 тысяч договоров долевого участия в 794 жилых комплексах в Москве, Новой Москве (далее НМ), Московской области (МО), Санкт-Петербурге (СПб) и Ленинградской области (ЛО) с 1 июля 2019 гг.

«Полученные данные позволяют сделать выводы о том, как «приживается» новая система в регионах, где сосредоточен основной объем строительства жилья, - говорит генеральный директор сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников. – Кроме того, можно увидеть, насколько сбылись все прогнозы и предсказания, которых было так много перед вводом эскроу-счетов».



Цены выросли «на все»

Сравнение стоимости лотов, реализуемых через эскроу и по старой схеме с июня 2019 года по май 2021 года показало, что значительной разницы цен между ними нет.

«В новостройках, где одновременно продавались корпуса по новым и старым правилам строгой зависимости в соотношении цен не было: в 2019 году лоты по эскроу стоили на 15% дешевле, в 2020 – дороже на 8%, в 2021 – вновь дешевле на 9%,» - поясняет Артем Советников.

Аналогично, нет четкой зависимости и в отдельных регионах. В регионах с высокой долей продаж по эскроу (>50%) паритет цен разный: в Москве квартиры, покупаемые по эскроу, стоили в среднем на 6-7% дороже аналогичных квартир «без эскроу», в Новой Москве – наоборот дешевле на 2-7%, в Московской области разница менялась от -5% до +2%, в Ленинградской области – от -9% до +3%. А вот в северной столице, с небольшой долей реализации жилья по эскроу (26%), разница цен снижается с 17% до 3%) по мере нарастания объемов сделок по новой схеме.

Таким образом, нововведения стали поводом поднять цены сначала на объекты с эскроу, а затем и на объекты по старой схеме реализации. В итоге ценовые границы между ними стерлись.





https://pulsprodaj.ru/news/a-sbylos-vot-eto/

[Shuran]

Эскроу-счета «очистили» рынок от небольших игроков
К такому выводу пришли специалисты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам исследования, проведенного 2 двухлетней годовщине обязательного введения эскроу-счетов при продаже строящегося жилья.

Были проанализированы более 758 тысяч договоров долевого участия в 794 строящихся жилых комплексах в Москве, Новой Москве (далее НМ), Московской области (МО), Санкт-Петербурге (СПб) и Ленинградской области (ЛО) с 1 июля 2019 гг.



Новые правила ведения бизнеса стали неподъемными для большого числа небольших и начинающих застройщиков, реализующих 1-2 проекта. Их число снизилась в МО – с 65 до 39% от общего количества девелоперских компаний, в Москве – с 49 до 30%%, и СПб – с 40 до 23%. Более сдержанное снижение произошло в ЛО – с 49 до 42%%, и НМ – с 37 до 23%%, что связано с изначально меньшим числом застройщиков, работающих на данных рынках.






https://pulsprodaj.ru/news/eskrou-schet ... h-igrokov/

[Wizzard]

Банкам «эскроу» не под силу


Несмотря на то, что список уполномоченных банков включает несколько десятков, абсолютное большинство новостроек продается при участии лишь 17 банков. А более двух третей сделок приходится на долю всего двух банков. Об этом сообщили эксперты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам изучения изменений на рынке, которые произошли вследствие введения новой системы реализации первичного жилья, которая была введена ровно 2 года назад.

Аналитики изучили предложение и сделки на первичном рынке Москвы, Новой Москвы (НМ), Московской области (МО), Санкт-Петербурга (СПб) и Ленинградской области (ЛО) с 1 июля 2019 года по 31 мая 2021 года. Были проанализированы данные по 794 проектам и 758 тысячам ДДУ.

По данным исследования, две трети всего рыночного объема площадей, в которых объекты реализуются с использованием эскроу-счетов приходится лишь два банка – Сбербанк и ВТБ, остальную треть делят еще пятнадцать.

Такой «расклад сил», скорее всего, связан с тем, что большинство банков не могут заниматься проектным финансированием масштабно из-за ограниченных ресурсов, недостатком необходимых компетенций и специалистов, - считает генеральный директор аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.

Почти половина площадей, которые могут быть реализованы по эскроу, приходится на Сбербанк - 45% от всего объема. Вторым банком по сумме привлеченных площадей в рассматриваемых регионах является ВТБ (17%), на третьем месте Россельхозбанк (7%)




https://pulsprodaj.ru/news/bankam-eskrou-ne-pod-silu/

[Wizzard]

Рынок начинает остывать.

В июле продажи квартир упали по сравнению с июнем, но цены на них продолжают медленно расти. Эксперты считают, что к концу года объем предложения начнет увеличиваться, и это замедлит рост цен

В июле количество купленных в Московском регионе квартир упало на 20% по сравнению с июнем, сообщил руководитель агрегатора данных по продажам и ценам новостроек dataflat.ru Александр Пыпин. Данные Циан подтверждают картину. В июле было зарегистрировано 12 500 договоров долевого участия (ДДУ) в столичной агломерации, в июне — около 16 000 (снижение на 21%). В области, по данным Циан, проседание более существенно, чем в Москве — там продажи упали на 23% (было заключено 5100 ДДУ), тогда как в столице падение было на 19% (7400 ДДУ). В последнюю неделю июля состоялось в два раза меньше регистраций, чем в первую, подчеркивает Пыпин.

«[Падение объема продаж] стало естественной реакцией рынка как на окончание программы льготной ипотеки, так и на снижение привлекательности вложений в рынок новостроек на фоне повышения ключевой ставки и замедления роста цен», — говорит аналитик.

https://www.forbes.ru/biznes/436985-hol ... ie-lgotnoy

[Shuran]

Центробанк: средняя ставка по проектному финансированию опустилась до 2,9%
По итогам второго квартала 2021 года средства на счетах эскроу достигли 2,2 трлн руб., увеличившись на 587 млрд руб. (+36%), говорится в сообщении Центрального Банка РФ.

Это выше темпов роста первого квартала текущего года (421 млрд руб., +35%) с его длинными январскими выходными и связано с увеличением спроса на ожиданиях модификации льготно ипотеки под 6,5%, отмечается в сообщении.

Темпы роста счетов эскроу (+36%) также выше темпов роста портфеля проектного финансирования (+29%), то есть накопления опережали выборку застройщиками кредитных средств.

В среднем покрытие задолженности по средствам на счетах эскроу увеличилось на 9 п.п. и достигло 122%. Более 55% задолженности застройщиков фондируется средствами на счетах эскрлоу на 100% и выше.

«Высокий уровень покрытия средствами на счетах эскроу позволяет банкам кредитовать застройщиков по низкой ставке, - отмечают в регуляторе. – Средняя процентная ставка по действующим кредитным договорам снизилась на 0,1% п.п. и составляла 2,9%».

По 36% проектного портфеля (при значительных накоплениях на счетах эскроу) ставка менее 1%, а еще по 37% не превышает 4%.

Раскрыто 29 тыс. счетов эскроу на сумму 105 млрд руб., что несколько ниже первого квартала (43 тыс. счетов, 122 млрд руб.) и связано со снижением объема введенных объектов, строящихся по схеме эскроу.

В общей сложности по итогам второго квартала 2021 года портфель долевого строительства вырос на 6 млн кв. м (+6,5%). При этом объем проектов, строящихся с использованием эскроу, вырос значительно – на 10,7 млн кв. м (+20%), до 64 млн кв. м (65% от общего портфеля). Застройщики реагируют на спрос, поддерживаемый ипотекой (в том числе льготной), отмечают в Центробанке.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142880.html

[Игорь548]

Товарищи, что по Вашему мнению, сейчас происходит на рынке вторички?
То, что стоило 6 месяцев назад 12кк теперь продается по 14-15кк и практически неторгуемо со стороны продавцов...
Несколько месяцев был не в теме и сейчас сильно прифигел от ценников и хотелок.
Когда ждать отката и стоит ли на него рассчитывать вообще?

[vlad86]

Товарищи, что по Вашему мнению, сейчас происходит на рынке вторички?
То, что стоило 6 месяцев назад 12кк теперь продается по 14-15кк и практически неторгуемо со стороны продавцов...
Несколько месяцев был не в теме и сейчас сильно прифигел от ценников и хотелок.
Когда ждать отката и стоит ли на него рассчитывать вообще?

Хотелки продавцов. То что было в рынке по вторичке ушло до июля, уходило за +-4 недели с полной суммой в дкп.

[Olesya5005]

Товарищи, что по Вашему мнению, сейчас происходит на рынке вторички?
То, что стоило 6 месяцев назад 12кк теперь продается по 14-15кк и практически неторгуемо со стороны продавцов...
Несколько месяцев был не в теме и сейчас сильно прифигел от ценников и хотелок.
Когда ждать отката и стоит ли на него рассчитывать вообще?

Дык всё проще простого! Беру полноц. 3х к. кв., 85 кв. м., за 9,8 в бетоне в НМ. в Августе 2020.
Делаю ремонт 1.2 (это под ключ где работа 550) . Ставлю 13.5, 1 Ноября.
60 не отвеченных вызовов до 12 дня. Убираю объявление и на след день выставляю за
14.9. Трёшка улетела за 1 неделю 14.7. В декабре "умные" вторичники выходят 13-14-15
мультов в бетоне!!!! Сейчас 12,9 стали мелькать. Будет 11.5. Потом опять вверх. И вот пока им время не настучит по башке, они годами будут держать цены, т.к. они нарисовали себе ценник в ЦИАНе и думают, что это их деньги. А тем, кому надо продать цену опустят. Кому не надо, снимут с продажи. И ещё. Сейчас такое время, что многие выходят в "продажу" помониторить рынок, не собираясь вообще ничего продавать.... На агентство ЭТАЖИ не ведитесь! Фонари с низкой ценой в МСК регионе вывешивают,как они привыкли это делать в Сочи, потом телефон обрывают, мол, вы искали квартиру...ИМХО

[BeerAlex]

ВТБ решил повысить ставки по ипотеке
Первый пошел...

"Сейчас базовая ставка по кредитам на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке в ВТБ составляет 8,8%, следует из информации на сайте банка. После пересмотра она увеличится до 9,2%"

Кстати базовая ставка 8.8% у них та еще липа, т.к она действует при цене объекта до 5млн, если больше она сразу возрастает до 9.3% (теперь похоже будет 9.7%).
Т.е начинают сбываться прогнозы про ставку 10% на вторичку к новому году.

Но Цены продолжат расти

"Рост цен продолжается и предпосылок к снижению пока нет, единогласно утверждают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость»"

Я просто оставлю это тут без комментариев, а ближе к Новому году и в начале следующего посмотрим.

[Dima_Dima]

Т

Но все еще действует семейная ипотека

Жилищный кредит по этой льготной программе можно будет взять на следующих условиях:

c 1 июля программа «Семейная ипотека» распространится на семьи с одним ребенком, если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок;

cтавка по программе составляет 6%;

если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года;

максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;

по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий;

первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;

жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет

И главное
Боим Анна
Коммерческий директор ГК «А101»
ГК «А101»:
Банки уже отреагировали на повышение ключевой ставки до 5,5% и повысили ставки по своим ипотечным программам. Новый уровень ставок колеблется от 8,3% до 9,5% годовых в зависимости от банка и условий выдачи. Не исключено, что удорожание продолжится. Но совместные программы банков и девелоперов могут предложить более выгодные условия, по крайней мере в краткосрочной перспективе. А новые условия семейной ипотеки идентичны программе господдержки, тем более что для ее получения нужно только иметь ребенка рожденного после 1 января 2018 года.

[BeerAlex]

Семейная ипотека это лишь 15% от общего объёма льготной ипотеки которая действовала до 1 июля.
Она не сможет поддерживать продажи на прежнем уровне.

Совместные программы застройщиков и банков не смогут продолжаться бесконечно, что собственно и написано - "в краткосрочной перспективе".

В целом я не вижу никаких предпосылок для дальнейшего роста цен, хотя я лично из тех "экспертов" кому это выгодно.
Зато я вижу массу объективных причин для снижения спроса и цен.
Время покажет кто угадал...

Отправлено спустя 10 минут 32 секунды:
Собственно вот тут https://www.mk.ru/economics/2021/08/13/ ... ossii.html на мой взгляд вполне разумно написано про перегрев рынка и чем это чревато.