Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

BeerAlex писал(а) 29 июн 2021, 00:56и это наводит на мысли о том что они проплачены заинтересованными структурами.

какими еще заинтересованными структурами, заканчивайте нести параноидальный бред

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го полугодия 2021 года
Столичные квартиры подорожали почти на 10%

В I полугодии 2021 г. продолжался рост цен, стартовавший в прошлом году на фоне рекордного падения ставок по ипотечным кредитам и депозитам. При этом структура роста в начале полугодия и в конце была разной: сначала дорожало дешевое жилье, потом дорогое, в результате цены на все выросли примерно одинаково.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые шесть месяцев 2021 г. квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 9,6% до 227 370 руб. в среднем. Так как рубль немного укрепился с начала года, долларовые цены на столичные квартиры за тот же период увеличились на 12% до $3 130 за кв. м.

В I полугодии 2021 г. спрос и цены на вторичном рынке жилья «старой» Москвы поддерживали те же факторы, которые привели к ажиотажу в 2020-м. А именно дешевая ипотека и низкие ставки по вкладам, обеспечившие переток части средств с банковских вкладов в недвижимость. Ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка в последние месяцы пока также на руку рынку - покупатели пытаются успеть взять все еще дешевую ипотеку. Однако стагнация становится все более вероятной, так как ипотека дорожает, а банки поднимают процентные ставки по вкладам. Причем рост ставок – как кредитных, так и по депозитам – только начинается: из-за увеличения инфляции (6,2% в середине июня при целевом уровне 4%) ЦБ взял курс на дальнейшее закручивание гаек. Об этом прямо заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. А значит, ждем увеличения ключевой ставки на следующем заседании совета директоров Банка России, а затем – нового раунда повышения ставок в экономике.


Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

Сбербанк: спрос на льготную ипотеку упал на 60% за два дня
Число заявок на оформление льготной ипотеки в Сбербанке упало на 60% в течение двух дней после обновления программы, сообщил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васёв во время круглого стола в понедельник, 5 июля.

«За первые два дня по госпрограмме 2020 года, где чек сократился до 3 миллионов рублей, мы видим сокращение объема заявок на 60%. Если смотреть на общий объем заявок на строящееся жилье, то этот объем в штуках сократился на 40%», - цитирует Васёва РИА «Новости».

По его словам, сокращение числа заявок по льготной ипотеке соответствует в целом изменениям по рынку.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142286.html

Новостройки Москвы и Подмосковья в июне-июле 2021 года: завершение льготной ипотеки не вытянуло спрос

Резкое изменение условий программы льготной ипотеки 1 июля ожидаемо привело к всплеску ипотечного спроса на новостройки. Однако повышенная активность ипотечников не вызвала ажиотажа - продажи новостроек в июне остались примерно на майском уровне. А дальнейшем рынок, скорее всего, ждет стагнация, но Подмосковье будет чувствовать себя лучше, чем Москва.

Смотреть целиком - https://www.irn.ru/articles/41526.html

Застройщики установили рекорд
Но он оказался запоздалым

Застройщики жилья, пытаясь распродать как можно больше квартир перед окончанием программы льготной ипотеки под 6,5%, в июне объявили о строительстве рекордных 5,3 млн кв. м. Больше всего объектов на рынок вывели девелоперы Москвы, Подмосковья, Петербурга и Краснодарского края. Новые условия льготной ипотеки под 7% с максимальной стоимостью квартиры 3 млн руб. отсекают эти рынки от льготных жилищных займов. Но компании в этих регионах смогут удержать продажи за счет расширения семейной ипотеки и собственных кредитных программ по низким ставкам.

В июне этого года в целом по РФ начато строительство 5,3 млн кв. м жилья, подсчитали для “Ъ” аналитики информсистемы «Наш.Дом.РФ». Это в 3 раза больше, чем в том же месяце 2020 года, когда в продаже появилось 1,7 млн кв. м, и в 2,2 раза больше, чем в июне допандемийного 2019 года (2,4 млн кв. м). Традиционно больше всего новых проектов появлялось в регионах с капиталоемкими рынками жилья. Так, на Москву пришлось 10% нового жилья, или около 579 тыс. кв. м. В Подмосковье было запущено 477 тыс. кв. м
https://www.kommersant.ru/doc/4898383

Алексей Гальцев
Если цены пойдут вниз: что делать инвесторам с жильем
В некоторых районах Москвы стоимость жилья сейчас на 15% выше «справедливой» цены. Рынок перегрет: спрос есть, цены держатся, девелоперы поддерживают искусственный дефицит. Но ситуация способна измениться. Через некоторое время на рынке недвижимости возможен спад. Почему это реально и что делать в такой ситуации держателям недвижимых активов?

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60ebedff9a7947cf8f152007

зы не понимаю, откуда у этого идиота бабки на размещение на РБК, который опус уже читаю и ржу, или это журнализды в рбк настока не шарят, что любого "васю" готовы печатать прогноз падежа в 22г на 30% умиляет, чувак реально не вдупляет, что для такого движения внешний негатив нужен жесткий, имхо на пальцах вклад льготки в рост цен (беру 30% роста в среднем по больнице) 2/3, эскроу - 1/3, убираем половину от вклада льготки (ибо 3ляма остались, плюс семейная с 1 ребенком появилась, средний кредит по мск 7 лямов всего) - это 10% коррекции в среднем по рынку как максимум. с флуктуацией от 0 до 20% - от точечной застройки с дефицитом и до перегретых массовых проектов без метро аля скандинавия, ну и рост цен был неоднородный, разное по-разному выросло. прилет белых/черных лебедей может все поменять ессно, но имхо тренд в мировой и нашей экономиках будет восстановительный, нефть вниз быстро уйти не может - американскому сланцу нужен год высоких цен, как минимум, несмотря на то, что вакцинация дремучих идет (точнее, шла) слабо, ща начали палками их подгонять, через 3 мес их 50% уже будет в рф и 60 % в мск т.е. ключевая ставка в этом году может пройти через максимум и далее опять потихоньку вниз, мой прогноз по коррекции рынка в целом в диапазоне 5-10% без учета лебедей

Всем привет,
Прошу совета экспертов и знатоков.
Ситуация: из-за ипотеки с господдержкой цены за последний 6-8 месяцев на новостройки стремительно взлетели на 20-30%. На "этот поезд" (купить квартиру в 2020г осенью-зимой) я не успел по определенным причинам.
Сейчас программу госфинансирования по сути свернули (сумма уже не 12, а 3 млн руб, ставка не 6.5%, а 7%) и вероятнее всего спрос в Москве снизиться - что должно повлечь соответственное снижение цен от застройщиков.
Вопросы:
1) стоит ли брать сейчас квартиру (покупаю для проживания, а не инвест) или подождать что цены снизятся- хотя могут не снизиться. У нас же страна чудес.
2) Сколько % сделок было ипотечных за последний год? Мои мысли: если % сделок с ипотекой высокий - при возможном очередном кризисе много бетона выйдет на рынок, и цены могут снизиться.
3) есть ли сейчас по вашим ощущениям пузырь на рынке недвижимости Москвы? или $3400 за метр (новострой в СЗАО - ЖК Хорошовский введен в эксплуатацию) это адекватная цена? Я не инвестор, но не хотелось бы купить квартиру на пике.

Всем заранее спасибо!

imok писал(а) 13 июл 2021, 14:18 стоит ли брать сейчас квартиру (покупаю для проживания, а не инвест) или подождать что цены снизятся- хотя могут не снизиться.

подождать 6-9 мес. и курить форум, чтобы на задавать глупые вапросы про скока было сделок и про пузырь, все разжевано, ленивые тут не нужны

Отправлено спустя 27 минут 10 секунд:

imok писал(а) 13 июл 2021, 14:18или $3400 за метр (новострой в СЗАО - ЖК Хорошовский введен в эксплуатацию) это адекватная цена?

адекватно в рублях оценивать уже 15 лет как

В первом полугодии 2021 года в столице в одобрили 1529 заявок на строительство 19,5 млн кв. м недвижимости. Это почти вдвое больше, чем годом ранее (1350 заявок и 10,99 млн кв. м соответственно). Нынешний показатель превосходит и январь — июнь 2019 года, тогда одобрение получили 780 заявок на строительство 14,62 млн кв. м недвижимости. Такие данные приводятся в пресс-релизе Москомстройинвеста.

Половина заявок, одобренных Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК), относятся к строительству жилой недвижимости — 10 млн кв. м. Эта цифра выше и показателей первых шести месяцев 2020 года (3,62 млн кв. м), и января — июня 2019 года (6,09 млн кв. м).

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60efec199a79 ... m=newsfeed

«Пульс продаж новостроек»: из-за введения эскроу-счетов с рынка новостроек ушли «мелкие» игроки
К такому выводу пришли специалисты аналитического сервиса «Пульс продаж новостроек» по итогам исследования, проведенного к двухлетию обязательного введения эскроу-счетов при продаже строящегося жилья.

Были проанализированы более 758 тысяч договоров долевого участия в 794 строящихся жилых комплексах в Москве, Новой Москве (далее НМ), Московской области (МО), Санкт-Петербурге (СПб) и Ленинградской области (ЛО) с 1 июля 2019 гг.

Новые правила ведения бизнеса стали «неподъемными» для многих небольших и начинающих застройщиков, реализующих 1-2 проекта. Их число снизилась в МО – с 65 до 39% от общего количества девелоперских компаний, в Москве – с 49% до 30%, и СПб – с 40% до 23%. Более сдержанное снижение произошло в ЛО – с 49% до 42%, и НМ – с 37% до 23%.

Соответственно, сократился и объем жилья, возводимый небольшими девелоперами. Если в середине 2019 года они строили 32% всех площадей в столице и 40% - в Московской области, то в мае 2021 года эта доля стала вдвое меньше, 16% и 20% соответственно. В остальных регионах снижение не столь существенно: в Новой Москве – с 16% до 11%, и Ленинградской области – с 25% до 20%. А в Санкт-Петербурге даже наблюдается небольшое увеличение – с 13% до 14%, но это произошло из-за незначительного снижения объемов строительства крупными компаниями.

Кроме того, аналитики «Пульса продаж новостроек» отмечают общее снижение объемов предложения в отдельных регионах - Московской области и Санкт-Петербурге, - что связывают в том числе с уходом с рынка небольших девелоперов. Например, в Московской области сокращение предложения со стороны небольших девелоперов составило 62% (-7,8 млн кв. м).

Наблюдается и «перетекание» части объемов, реализуемых небольшими игроками, под «юрисдикцию» крупных девелоперских компаний.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142462.html

Спрос россиян на льготную ипотеку упал в 2,5 раза после изменения госпрограммы

По данным «Дом.РФ», на 15 июля банки приняли 1,74 млн заявок на льготную ипотеку с момента старта программы в апреле 2020 года. За первую неделю действия обновленной программы было подано около 10 тыс. заявок, за вторую — 11 тыс. Для сравнения: за последнюю неделю действия старой льготной программы таких заявок было 28 тыс., а, например, прошлой осенью подавалось по 30–35 тыс. заявок в неделю. В крупнейших городах падение было более сильным: в Москве за первую неделю июля было подано 852 заявки, за вторую — 469 против 4,7 тыс. в конце июня; а в Санкт-Петербурге — 464 и 1087 соответственно против 3,2 тыс.

Гендиректор сервиса «Синица» Наталья Шаталина прогнозирует, что спрос на ипотеку по итогам второй половины года будет на 25–30% ниже, чем в том же периоде прошлого года. «Но провала мы не увидим, поскольку застройщики и банки подготовились к изменениям и разработали совместные программы субсидирования ставок, а часть покупателей переключатся на программу семейной ипотеки», — говорит она.

Застройщики и брокеры не ждут снижения цен вслед за замедлением спроса. Шаталина ожидает замедления темпов роста цен — с возвратом к динамике на уровне инфляции. Литинецкая также ждет замедления роста цен, но полагает, что этот факт может быть нивелирован растущей себестоимостью строительства. Застройщики отмечают также, что с переходом на эскроу-счета цены во многом зависят не столько от спроса, сколько от финансовой модели проекта, утвержденной банком.

За прошлый год банки выдали рекордный объем ипотечных кредитов — на 4,4 трлн руб. В прогнозах на этот год аналитики расходятся: эксперты НКР, в частности, ожидают, что в этом году рекорд может быть побит — за счет успешной первой половины года и стремления граждан успеть взять ипотеку по более низким ставкам на фоне ужесточения политики ЦБ. В других рейтинговых агентствах — «Эксперт РА» и НРА — полагают, что прошлогодний максимум преодолен не будет: как за счет изменения условий льготной ипотеки, так и за счет действий ЦБ, опасающегося перегрева рынка.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/19/07/2021/ ... rom_main_2

Набиуллина: изменение условий программы льготной ипотеки привело к падению выдачи таких кредитов в вдвое
Изменение условий программы льготной ипотеки привело к падению выдачи таких кредитов в России вдвое, заявила на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина.

«После изменения условий льготной ипотеки мы видим действительно некоторые изменения. Прошло еще не очень много времени, эти изменения вступили силу 1 июля, и данные за первые две недели показывают, что в рамках программы льготной ипотеки, которая была 6,5%, теперь 7%, новые выдачи упали где-то в 2 раза», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».

По ее словам, это не означает, что в целом новые выдачи упали в 2 раза, потому что часть тех кредитов, выдача которых раньше подпадала под льготные условия, может просто перейти на рыночные ставки, в расширенную программу по семейной ипотеке.

«Но темпы роста ипотеки в первом полугодии были очень высокими и даже с учетом замедления во втором полугодии, темпы роста по году в целом останутся значимыми», - добавила глава регулятора.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142598.html

Отправлено спустя 6 минут 47 секунд:
Центробанк: рост выдачи ипотеки по итогам года составит 20–24%
Центробанк улучшил прогноз по темпам роста ипотечного кредитования в России по итогам 2021 года – рост составит 20–24%, ранее прогноз Банка России был ниже 16–18%, следует из материалов регулятора.

На 2022 и 2023 год прогноз Центробанка остался прежним – 14–18%.

По итогам 2020 года рост ипотечного кредитования составил 21,6%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142593.html

зы одно другому не противоречит? чот больно мощщный рост вангует, в 2м полугодии падеж будет жеж. и 22-23г красивые такие)

Совет директоров Банка России 23 июля 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., (1%) до 6,50% годовых. По оценкам Банка России, в II квартале 2021 года российская экономика достигла допандемического уровня. Вклад в инфляцию со стороны устойчивых факторов возрос в связи с более быстрым расширением спроса по сравнению с возможностями наращивания выпуска. C учетом высоких инфляционных ожиданий это значимо сместило баланс рисков для инфляции в сторону проинфляционных и может привести к более продолжительному отклонению инфляции вверх от цели. Принятое решение по ключевой ставке направлено на ограничение этого риска и возвращение инфляции к 4%.

При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Решения по ключевой ставке будут приниматься с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. По прогнозу Банка России, годовая инфляция составит 5,7–6,2% в 2021 году. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2022 году и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%.

https://www.cbr.ru/press/keypr/

Вдобавок к отмене льготной ипотеки (3 млн для Мск не в счет), повышение ставки на 100 б.п скажется на снижении потребительского спроса, ака ставка по ипотеке станет выше минимум на +1%. Вангую стагнацию или небольшое снижение цен (через промо акции и скидки) на рынке жилой недвижимости в Москве.

Wizzard писал(а) 23 июл 2021, 18:14Вангую стагнацию или небольшое снижение цен (через промо акции и скидки) на рынке жилой недвижимости в Москве.

Какие аргументы в пользу стагнации а не прямого снижения не могу понять ?
Сейчас условия кредитования фактически вернутся на уровень конца 2019 года, при постоянно падающих реальных доходах населения.
Ипотечная ставка на вторичку в ВТБ уже 9.3% и это еще не было реакции на повышение учетной ставки ЦБ.
На первичку застройщики тоже не смогут бесконечно субсидировать ставку за свой счет.

Только один внятный аргумент вижу в пользу стагнации, и это восстановление экономики и доходов после Ковида.
Если этого не произойдет будет снижение цен по всем фронтам, и на первичном и на вторичном рынке.
Насколько, вопрос открытый, но думаю процентов на 10 может легко вниз уйти, Московские застройщики с их огромной маржой от этого никак не пострадают.

BeerAlex писал(а) 24 июл 2021, 00:54Только один внятный аргумент вижу в пользу стагнации, и это восстановление экономики и доходов

Это и миел ввиду про стагнацию - экономика восстановилась к доковидному состоянию, есть прививки - ковид не так опасен для экономики.

BeerAlex писал(а) 24 июл 2021, 00:54Какие аргументы в пользу стагнации а не прямого снижения не могу понять

новые объекты будут выходить дешевле, старые - на них в порога будут давать скидки (ибо для некоторых застройщиков не солидно снижать ценник прямо - и дают скидки - пример Shome с порога предложили 10%).
При увеличении ставки ипотеки на 1%, стоимость квартиры должна снизиться примерно на 7 % чтобы аннуитетный платеж остался таким же (на примере квартиры за 28 млн руб, ПВ-20%, аннуитет 160 тыс/мес).