Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

В ВТБ спрос на семейную ипотеку удвоился после изменения условий программы
С момента расширения условий «семейной ипотеки» для заемщиков с одним ребенком клиенты ВТБ удвоили спрос на программу. Среднемесячный объем выдач по ней за первое полугодие 2021 года составил 3 млрд рублей, а после 1 июля – уже 6 млрд. Эксперты банка прогнозируют дальнейший рост спроса на программу в четвертом квартале, сообщается в пресс-релизе ВТБ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143495.html

Shuran писал(а) 21 сен 2021, 13:24Август, Москва старая
***
Средняя цена по проданным лотам увеличилась на 4% до 327 тыс.руб./кв.м,
***
https://pulsprodaj.ru/news/avgust-moskva-staraia/

Обнаружил непонятный косяк.
Они каждый месяц выкладывают итоги месяца.
Вот статья от 17.09.2021
Вот статья от 12.11.2020
В каждой из них приводят график Динамики средней цены по проданным лотам руб/кв.м., но почему-то средняя цена например за Октябрь 2020 на этих графиках разная.

Тут 267 466 руб/кв.м. (из статьи от 17.09.2021)


А тут 249 900 руб./кв.м (из статьи от 12.11.2020)


Почему может быть расхождение и стоит ли доверять этой статистике, которая в настоящем переписывает значения в прошлом.?

one of us писал(а) 26 сен 2021, 18:41Обнаружил непонятный косяк.

У них еще и ошибка в слове «структура продаж» из месяца в месяц. Вроде серьезная контора, а текст на орфографию не проверяют…

PlanB писал(а) 26 сен 2021, 19:07 У них еще и ошибка в слове «структура продаж» из месяца в месяц. Вроде серьезная контора, а текст на орфографию не проверяют…

И в слове "застройщик")

Взгляд Циана на ситуацию на рынке недвижимости

Serzhic писал(а) 01 окт 2021, 20:25Взгляд Циана на ситуацию на рынке недвижимости

было чонить дельное, если кто асилил?)

Покупатель-наивняк: застройщики не дают московским квартирам подешеветь
Покупатели московских новостроек напрасно надеются, что падение спроса приведет к существенной корректировке или даже обвалу цен: застройщики заранее все просчитали и продумали стратегии, которые позволят им и дальше поднимать цены, пусть и медленнее, чем в начале года, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
https://realty.ria.ru/20211006/tseny-1753333026.html

ИТОГИ III КВАРТАЛА НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МАССОВОГО СЕГМЕНТА МОСКВЫ
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 33%. Средняя цена квадратного метра выросла и составила 256 490 руб. (+2,8% за месяц; +4,5% квартал; +14% за 6 месяцев; +24% за 9 месяцев; +35% за 12 месяцев).

По данным «Метриум», на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы по итогам III квартала 2021 года в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 15 2751 квартир, суммарная площадь лотов составила 765,3 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно II квартала увеличилось на 33%, а продаваемая площадь увеличилась на 29%.
https://www.metrium.ru/news/detail/itog ... ta-moskvy/

По данным Dataflat.Ru в сентябре 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в г. Москва оказалась на 96% выше, чем в сентябре 2019 года. При этом продажи в лотах на 33% выше, чем два года назад. Сравнение по-прежнему ведется с "нормальным" 2019 годом, а сравнение с 2020 есть в комментариях. Средняя цена кв. м оказалась в Москве на 51% выше, чем два года назад, в Новой Москве - на 60% выше. Средняя площадь реализованного лота ниже, чем два года назад на 4%. Отдельно в Новой Москве она сократилась на 10%. Доля ипотеки выше - 56% против 51% двумя годами ранее. Однако, отдельно в Новой Москве она оказалась на 3% ниже. Снижение с высокой степенью вероятности обусловлено введением лидером рынка Новой Москвы в своих ЖК активных продаж по схемам с отложенными платежами (рассрочки и т.п.) не предполагающими одновременной регистрации залога.

По сравнению с августом 2021 оцениваемая выручка застройщиков в г. Москва выросла на 23%, а число реализованных лотов на 26%. Доля сделок с ипотекой при этом в Москве осталась около 57%, а в Новой Москве сократилась с 65% до 53%. Таким образом рынок после двух месяцев низких продаж (июль и август) адаптировался к работе в "новой ипотечной реальности", в том числе за счет более широкого применения рассрочек. Средняя цена реализованного кв. м в Москве за месяц снизилась на 0,5%, а в Новой Москве - выросла на 4%.
Данные за сентябрь 2021 года приводятся без учета данных по регистраций ДДУ и уступок в нескольких ЖК Москвы продажи в которых составляют около 3% рынка. Данная погрешность не влияет на общие выводы об изменениях на рынке. В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

magistr2 писал(а) 11 окт 2021, 14:24По сравнению с августом 2021 оцениваемая выручка застройщиков в г. Москва выросла на 23%, а число реализованных лотов на 26%. Доля сделок с ипотекой при этом в Москве осталась около 57%, а в Новой Москве сократилась с 65% до 53%. Таким образом рынок после двух месяцев низких продаж (июль и август) адаптировался к работе в "новой ипотечной реальности", в том числе за счет более широкого применения рассрочек. Средняя цена реализованного кв. м в Москве за месяц снизилась на 0,5%, а в Новой Москве - выросла на 4%.

по сравнению с августом отскок пошел, в ньюмск так вапще почти уровень июня еще на льготке

ниже МО

Эксперты оценили рост цен на вторичное жилье в Москве

Наибольший квартальный рост цен на «квадрат» столичной «вторички» за последние пять лет был зафиксирован в конце 2020 года

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/616457309a79 ... m=newsfeed

ЦБ неожиданно поднял ставку сразу на 0,75 п.п.
Ипотека на вторичку уверенно двинется в сторону 10%.

Может опрос в шапке заменить на новый ?
Например - "Что будет с ценами на недвижимость в 2022году".

BeerAlex писал(а) 22 окт 2021, 15:16Например - "Что будет с ценами на недвижимость в 2022году".

заменил, хотя про ипотеку 10% как-то несерьезно выглядит, а в след году ставка вниз должна пойти по всем норм прогнозам
зы прежде чем постить новость, смотрим профильную тему, вдруг кто-то уже ее запостил, чтобы не боянить, как вы щас . и цитатой тогда:

Shuran писал(а) 22 окт 2021, 13:40ЦБ неожиданно поднял ставку сразу на 0,75 п.п.

Не совсем по теме, сорри. Но похоже, что одновременно принятие льготки на домА - не совсем совпадение. С учётом поднятия ставки ЦБ все должны срочно побежать в коттеджи?

«По поручению президента правительство расширяет льготную ипотеку. Теперь эти средства можно направить на покупку частных домов. Программа была запущена в прошлом году как одна из мер поддержки людей и строительной отрасли»

https://www.vedomosti.ru/society/news/2021/10/22/892542-programmu-lgotnoi-ipoteki?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Cadavre, вы б хоть ссылку на профильную тему давали, прежде чем боянить, для МРН это мало актуально, а рф нас вроде мало интересует