Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

В ЦИАН зафиксировали снижение цен на новостройки в Москве и области
Падение цен в регионе отмечается впервые с 2019 года и обусловлено сокращением доступности жилья в столице

За октябрь 2021 года средняя цена 1 кв. м в новостройках столичного региона (Москва и Подмосковье) снизилась на 0,9%, до 233,3 тыс. руб. Это происходит впервые с мая 2019-го, говорится в исследовании ЦИАН (есть в редакции).

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6194e1199a79 ... m=newsfeed

Worthy писал(а) 17 ноя 2021, 22:36В ЦИАН зафиксировали снижение цен на новостройки в Москве и области
Падение цен в регионе отмечается впервые с 2019 года и обусловлено сокращением доступности жилья в столице

Цена снизилась из-за сокращения доступности? Непонятно. Или под сокращением доступности имели в виду не предложение, а спрос?

Zhdun писал(а) 18 ноя 2021, 14:37Цена снизилась из-за сокращения доступности?

0,9% в предложении новострое ниачом цифра, номенклатура и локации хат все время разные, выборка нестабильная) заголовок громкий, по факту боковик пока в среднем по больнице

Рост ипотечных ставок приведет к перетоку спроса с вторичного рынка в новостройки
Застройщики активно субсидируют ипотеку
Затянувшаяся и пока не очень результативная борьба Центробанка с инфляцией возвращает ипотечные ставки к двузначным уровням, забытым с 2017 г. Бенефициаром этого процесса, скорее всего, станут новостройки, куда устремится спрос с вторичного рынка – все больше застройщиков субсидируют ипотеку в своих проектах, чего продавцы «вторички», естественно, не могут себе позволить, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Как неоднократно писал IRN.RU, предельно мягкая монетарная политика и бюджетное стимулирование рынка привели к ажиотажному росту цен и спроса на жилье. Причем темпы увеличения цен и числа сделок на первичном и вторичном рынках были сопоставимыми, потому что сопоставимым был объем ипотечного стимулирования. Напомним, по данным Росреестра, количество переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья по итогам 2020 г. увеличилось на 2,3%, ДДУ – на 1,4%. Вторичное жилье в московском регионе подорожало на 16-20%, новостройки – на 20-30%.

Однако теперь, когда ипотечные ставки пошли в рост, новостройки, похоже, получают преимущество. Во-первых, на первичном рынке все еще действуют государственные ипотечные программы – семейная ипотека с лимитом 12 млн руб. и льготная с лимитом 3 млн. Во-вторых и главных - после обвала продаж в июле-августе ипотеку с субсидируемой ставкой, без первого взноса, программы рассрочек и т.п. запускает все больше девелоперских компаний. Это выгоднее, чем снижать цены, и при этом позволяет поддерживать спрос на приемлемом уровне даже в нынешних условиях.

Вторичный рынок лишен таких преимуществ – там нет ни государственных ипотечных программ (и слава богу), ни субсидируемых самими участниками рынка ставок. А так как цены на вторичное жилье раздуты не меньше, чем на первичное, покупатели при прочих равных будут выбирать новостройки – там хотя бы ипотека дешевле.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144432.html

Рост ставок и изменение госпрограммы пока привели только к временному снижению спроса на ипотеку. Доступность покупки квартир на жилищные кредиты остаётся высокой. При этом стремление купить своё жильё сменилось желанием улучшить жилищные условия. К таким выводам пришли аналитики лаборатории «СберИндекс» в исследовании «Рынок жилья: есть ли риск падения цен?»

Подробнее https://press.sber.ru/publications/sber ... ia-vysokoi
Само исследование https://api.sberindex.ru/upload/researc ... 17936f.pdf

grigoriy писал(а) 24 ноя 2021, 15:02Само исследование

оно про рф в целом, бесполезно и само по себе и, тем более, тут. научитесь темы нужные находить

D. MAN писал(а) 11 ноя 2021, 15:57 Как мне кажется в мск меньше стимулов для роста т.к. в мск осталась только семейная ипотека, в то время как в рф и семейная и льготная.
Также в мск больше пространства для снижения цен или их заморозки (вопреки растущей инфляции) т.к. маржа московских застройщиков больше чем в рф, за счёт большей разницы в стоимости конечного м2 и его себестоимости.
С другой стороны конечно цены подогревает спрос который может концентрироваться в мск со всей России

Почему-то демографический аргумент никто не учитывает в прогнозах до конца. Приток значительный, и цены будут расти. Чем выше приток (в данном случае Мск), тем выше стоимость жилья. Иначе некоторых застройщиков вообще не существовало бы Или я не прав? По-моему динамика именно такова за последние несколько лет. А вот это якобы снижение, скорее, временное, в ожидании нового скачка.

Alex_Dark писал(а) 24 ноя 2021, 16:51Почему-то демографический аргумент никто не учитывает в прогнозах до конца.

потому что он для долгосрока

ЦБ спрогнозировал обвал спроса на ипотеку и новостройки после 2025 года.

"...Высокие темпы распространения жилищного кредитования вызывают опасения Центробанка, следует из подготовленной регулятором аналитической записки «Об оценке потенциального спроса на ипотеку». По оценке ЦБ, сделанный в конце первого полугодия 2021 года прогноз по спросу на жилищные кредиты сейчас требует корректировки в сторону понижения. Актуальный ипотечный спрос может быть исчерпан к 2025 году, а в 2026-2030 годах он будет пополняться крайне медленно, прогнозируют в ЦБ..."

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61a505cc9a79 ... m=newsfeed

Как пандемия повлияла на рынок недвижимости и что будет дальше

И почему кризис рынку в ближайшее время не грозит
Ажиотажный рост цен последних двух лет был обеспечен, в первую очередь, низкими ставками по ипотеке. Но не меньшее влияние на рынок оказала пандемия коронавируса и меры поддержки, которые применяют правительства разных стран. О том, как будет развиваться ситуация, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе онлайн-конференции «Что будет с ценами на недвижимость в ближайший год и стоит ли торопиться с покупкой?».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41713.html

зы чот сплошной флудооптимизьм у репченко, ни слова про перегрев-стагнацию, одни внешние и макро-факторы, а про сам рынок недвиги ничего

Shuran писал(а) 06 дек 2021, 15:54Как пандемия повлияла на рынок недвижимости и что будет дальше

И почему кризис рынку в ближайшее время не грозит
Ажиотажный рост цен последних двух лет был обеспечен, в первую очередь, низкими ставками по ипотеке. Но не меньшее влияние на рынок оказала пандемия коронавируса и меры поддержки, которые применяют правительства разных стран. О том, как будет развиваться ситуация, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе онлайн-конференции «Что будет с ценами на недвижимость в ближайший год и стоит ли торопиться с покупкой?».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41713.html

зы чот сплошной флудооптимизьм у репченко, ни слова про перегрев-стагнацию, одни внешние и макро-факторы, а про сам рынок недвиги ничего

Помню как в 2018 году Репченко в интервью говорил что недвига будет дальше падать еще пару лет , в итоге в 2018 году на нее как раз пошел отскок и она начала рост , сейчас он и его "эксперты" говорят что будет небольшой рост , в худшем случае боковик.

думается мне , что будет с точностью да наоборот.

По вторичке вижу что квартиры встали. уходят только те что ставят адекватные цены "в рынке" Застрои уже телефон оборвали за последние 2 недели со своими предложениями о скидках , больше всех достала ГранелЬ) по 3-4 раза в день звонят.

Stetik писал(а) 08 дек 2021, 22:19Помню как в 2018 году Репченко в интервью говорил что недвига будет дальше падать еще пару лет , в итоге в 2018 году на нее как раз пошел отскок и она начала рост , сейчас он и его "эксперты" говорят что будет небольшой рост , в худшем случае боковик.

думается мне , что будет с точностью да наоборот.

прогнозисты обычно ошибаются, работа такая) но он хотя бы текущую картину обычно хорошо описывает))

Взлет или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году
Рост цен в 2022 году не будет таким сильным, как в 2019 и 2020 годах, эксперты ожидают увеличения стоимости в пределах 10–15%. При этом они не исключают небольшого снижения цен в некоторых регионах
Ценовая стабилизация. Что будет с ценами в 2022 году...
Ждать ли снижения цен...
Однако снижения стоимости квартир в новостройках эксперты не прогнозируют. Давление на цены в новом году продолжит оказывать рост себестоимости строительства за счет подорожания стройматериалов и рабочей силы. Одновременно с этим рост ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов для застройщиков, а это может снизить доступность новостроек. «В перспективе цены и спрос на новостройки постепенно стабилизируются. Застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать рост цен скидками и выгодными кредитными условиями», — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

По-прежнему в стране существуют высокие инфляционные риски, особенно на рынке строительных материалов, добавил Федор Выломов. Рост цен на стройматериалы по итогам 2021 года составил от 15% до 50%, а в некоторых регионах наблюдается дефицит стройматериалов. «Если данная тенденция сохранится и на следующий год, то это послужит главным источником роста цен на рынке новостроек», — сказал он.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61bb1d5e9a79470797ee7956

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2021 года
Темпы роста цен продолжают бить рекорды

В 2021 г. продолжился аномальный рост цен на квартиры в Москве. В целом за два пандемийных года жилье подорожало в среднем на 30-40% (в зависимости от сегмента) благодаря дешевой ипотеке, низким ставкам по банковским вкладам и увеличению фундаментальной потребности в кв. м из-за изменения образа жизни.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2021 г. средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 18,5% до 245 750 руб. При этом в отличие от прошлого года, когда на фоне ослабления рубля долларовый индекс стоимости жилья топтался на месте, в 2021 г. цены на недвижимость в твердой валюте выросли на 19,3%. По итогам 2021 г. метр стоит в среднем $3 334.

Дорогие квартиры подорожали меньше тех, которые принято называть «бюджетными». Лучше всего это видно по индексам дорогого и дешевого жилья: если 20% самых дорогих квартир прибавили за год 6,6%, то 20% самых дешевых – 22%.

Однако если рассматривать рынок комплексно, то разница в темпах роста цен между дорогим и дешевым окажется не слишком большой. Современный монолит-кирпич – аутсайдер среди типов жилья, рост цен в сегменте составил только 16,9%. Но самый дешевый тип – панельные пятиэтажки – подорожали лишь немногим меньше, на 17,7%. Разница в темпах подорожания остальных типов жилья тоже невелика.

В разрезе комнатности и географии – аналогичная картина. Однушки вновь, как и в 2020 г., стали лидерами рынка по скорости подорожания, однако многокомнатные квартиры – самые дорогие по общему бюджету сделки – уступили им менее 1 п.п. Центральный округ подорожал меньше остальных локаций, но возглавляет географический рейтинг тоже дорогой и престижный Северо-Западный округ. А на второе место в топе вышла самая дешевая локация – районы «старой» Москвы за МКАД.

С начала 2020 г. цены на жилье в «старой» Москве выросли на 37,7% в среднем по рынку. При этом в некоторых сегментах рост цен почти достиг 50%: например, старые кирпичные дома подорожали на 48,4%.

С весны 2021 г. Центробанк поэтапно повышает ключевую ставку, однако эффект от ужесточения монетарной политики рынок почувствовал далеко не сразу: еще в ноябре средневзвешенные ставки предложения по ипотеке в крупнейших банках страны были ниже 9% годовых (по данным «Дом.рф»). К середине декабря средние ставки превысили 9,5%, а в 2022 г. они, скорее всего, станут двузначными. Существенное подорожание ипотеки усугубляет последствия роста цен на жилье и увеличивает вероятность наступления стагнации в 2022 г. – рынок перегрет, и очень существенно.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

ЦБ прогнозирует серьезное замедление роста цен на жилье в России.
Рост цен на жилье в России должен серьезно замедлиться на фоне растущего предложения недвижимости, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина в интервью телеканалу "Россия 1".
"Это зависит от многих факторов, от предложения. Мы видим, что предложение жилья сейчас растет и, как минимум, рост цен на жилье должен серьезно замедлиться", - ответила она на вопрос, может ли снизиться стоимость квадратного метра жилья.
https://realty.ria.ru/20211228/tseny-1765762232.html