Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Shuran писал(а) 22 окт 2021, 15:21 хотя про ипотеку 10% как-то несерьезно выглядит, а в след году ставка вниз должна пойти по всем норм прогнозам

Не факт что вниз пойдёт, пока предпосылок не видно на мой взгляд, да и ЦБ сегодня после заседания в своём базовом прогнозе на 2022г заложил 7,3-8,3…
https://www.cbr.ru/Collection/Collectio ... 211022.pdf

Сандро79 писал(а) 22 окт 2021, 17:45да и ЦБ сегодня после заседания в своём базовом прогнозе на 2022г заложил 7,3-8,3…

да, переиграли на 23


Набиуллина предсказала возврат ставки в нейтральный диапазон в 2023 году
Банк России в пятницу рассматривал повышение ключевой ставки даже на 1 п.п., заявила Эльвира Набиуллина. Она не исключила, что до конца года ЦБ еще может пойти на такой шаг. В нейтральный диапазон ставка вернется лишь в 2023 году
...
Банк России ждал пика по инфляции еще в сентябре, однако вместо этого она продолжила ускоряться в октябре — с 7,4 до 7,8%.
...
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/22/10/2021/ ... rom_main_2

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2021 года и на 2022 год от IRN.RU
На рынок приходит стагнация

После ажиотажа, имевшего место во второй половине 2020 и в первой половине 2021 гг., на рынок жилья приходит стагнация, в ходе которой цены могут откатиться назад, но не более чем на 5-7% и в основном в виде скидок и торга. Однако продлится она недолго. Уже в следующем году цены, возможно, вновь пойдут в рост, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

На рынок московского региона постепенно приходит стагнация: ажиотаж, не подкрепленный увеличением доходов населения, как всегда, исчерпал спрос будущих периодов. В ближайшие месяцы цены будут «устаканиваться» на нынешнем уровне. Глубокого отката назад, скорее всего, не произойдет: максимум коррекция на 3-5-7% в зависимости от сегмента. Причем не столько за счет изменения прайсов, сколько благодаря увеличению скидок и торга. Застройщики за последний год накопили значительную финансовую подушку безопасности, поэтому имеют возможность удерживать цены примерно на текущем уровне даже в условиях сокращения спроса. Кроме того, реформа 214-ФЗ – переход на проектное финансирование – в принципе снизила зависимость девелоперских компаний от колебаний спроса. Что касается вторичного рынка, то он по своей природе крайне инертен и на изменение конъюнктуры рынка всегда реагирует с большим запозданием.

Длительной стагнация тоже не будет - уже в следующем году рост цен может возобновиться на фоне высокой инфляции. Повторения резкого скачка, аналогичного приросту цен за минувший год, в обозримом будущем, а именно в 2022 г., скорее всего уже не случится – пока потенциал для дальнейшего удорожания квартир временно исчерпан. Но в среднесрочной перспективе недвижимость будет вынуждена отыгрывать инфляцию, которая продолжит оставаться высокой, пока в мировом масштабе власти вливают огромные средства в борьбу с пандемией.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41693.html

Обсуждение ситуации на первичке в рамках конференции циан для застройщиков. Из всего имеет смысл, имхо, посмотреть первый доклад аналитического подразделения.

Serzhic писал(а) 02 ноя 2021, 16:57Из всего имеет смысл, имхо, посмотреть первый доклад аналитического подразделения.

выжимка нужна в 2 предложениях

Некоторые тезисы:
- средняя цена метра в МО -140, Мск- 320;
- разница в цене метра между первичкой и вторичкой до 25 % в пользу первой;
- весной средний чек по Мск был 14, сейчас 12,5, год назад 9,6;
- соотношение сделок вторичка/первичка - 2/1;
- 63% сделок в первичке с привлечением кредита.

По конференции.Баланс спроса и предложения на рынке не достигнут из-за недостаточного ввода нового объёма предложения,поэтому снижения цен на новостройки в ближайшие полгода не прогнозируют.Возможна коррекция в виде индивидуальных скидок или снижение ставки/первоначального взноса по ипотеке от застройщика.

Из видео скриншот, чтоб было тезисно:

Вторичное жилье готовится к стабильности.
Рост цен на него замедлился.
Сохраняющаяся динамика роста стоимости вторичного жилья становится менее выраженной, доступность ипотечных кредитов для его покупки снижается, а объем предложения растет. Эти факторы позволяют аналитикам говорить о постепенной стабилизации ситуации на рынках крупнейших городов. Выраженного роста цен на жилье в ближайшем будущем они не прогнозируют. На этом фоне вторичный рынок жилья для покупателей постепенно становится более привлекательным, чем первичный.
https://www.kommersant.ru/doc/5063237?from=glavnoe_4

Камчатка, если в статье по города рф, каменты риэлторов и автор Мерцалова - знач порожняк, просьба не постить такое. тема про МРН

Плавный рост цен: что будет с новостройками Москвы до конца года
Риелторы и девелоперы рассказывают, что ждет первичный рынок столичного жилья в ноябре — декабре

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6188eaa29a794733d5f32577

Сбер не ожидает дальнейшего роста цен на недвижимость, мы скорее ожидаем стабилизацию, которая заметна уже сейчас и продолжится в первом полугодии следующего года», - рассказал Анатолий Попов - заместитель председателя правления Сбербанка.

https://www.irn.ru/news/144261.html

D. MAN писал(а) 11 ноя 2021, 12:49Сбер не ожидает дальнейшего роста цен на недвижимость, мы скорее ожидаем стабилизацию, которая заметна уже сейчас и продолжится в первом полугодии следующего года»,

это он за всю рф в среднем грит, а в мск может быть совсем другой расклад. в обе стороны, но не сильно имхо)

Застройщики подготовили к продаже более 33 тыс. квартир в Москве с июля
Проанализированы проектные декларации по 60 новым проектам, размещенным в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) с июля этого года, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Мы продолжаем работу по анализу новых проектов и выявлению потенциальных рисков, несмотря на прекращение функции по выдаче заключений о соответствии, разрешающих открыть продажи. Общая площадь новых объектов, которые планируется построить на территории столицы, превышает 3,1 млн кв. м. Застройщики планируют там реализовать более 33 тыс. квартир», – приводятся слова Пятовой в сообщении на портале столичного стройкомплекса.

В новых проектах, презентованных во втором полугодии, предусмотрено более 22 тыс. нежилых помещений – апартаментов, коммерческих помещений, кладовых и машино-мест.

При этом в октябре девелоперы загрузили в ЕИСЖС 16 проектов, рассчитанных примерно на 10,5 тыс. квартир. В частности, новые проекты (жилые комплексы и корпуса в уже строящихся ЖК) презентовали ПИК, «Эталон», «Донстрой», MR Group и другие застройщики. Общая площадь проектов, представленных в октябре, превышает 1 млн кв. метров. В них также предусмотрено более 7,5 тыс. нежилых помещений.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144267.html

Shuran писал(а) 11 ноя 2021, 12:53 это он за всю рф в среднем грит, а в мск может быть совсем другой расклад. в обе стороны, но не сильно имхо)

Как мне кажется в мск меньше стимулов для роста т.к. в мск осталась только семейная ипотека, в то время как в рф и семейная и льготная.
Также в мск больше пространства для снижения цен или их заморозки (вопреки растущей инфляции) т.к. маржа московских застройщиков больше чем в рф, за счёт большей разницы в стоимости конечного м2 и его себестоимости.
С другой стороны конечно цены подогревает спрос который может концентрироваться в мск со всей России