Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Вы не учитываете иностранцев на «рынке льготной ипотеки в 2021», и это не Узбекистан, Таджикистан, Киргизстан, а это Украина, Беларусь, Казахстан, Молдова, страны Прибалтики (более 80 млн граждан суммарно). И эти люди здесь работают и живут уже давно
В конце июля 2020 намного упростили процедуру получения гражданства РФ, одним из важных факторов является:
- Отсутсвие необходимости отказаться от своего гражданства (российское выдаётся, как второе, у кого-то третье)

В общем, запись на подачу документов (в зависимости от региона и района) была на месяц-два-три вперёд
И все эти люди начали становиться гражданами РФ с ноября 2020, большинство в возрасте 25-35 лет, не секрет, что большинство живет в Москве и области. И ВСЕ, с кем я разговаривал в очереди, хотели после получения гражданства взять льготную ипотеку

Если обратиться к статистике, то более 650 тысяч человек получили гражданство в 2020. В этом году показатель скорее всего вырастет, уже сейчас те, кто подавал заявление в марте 2021 стали гражданами РФ

отличная табличка падения предложения в массовом сегменте новостроя от Метриума:



Квартиры переехали: почему в Старой Москве стало меньше доступного жилья
В Москве стали возводить меньше новостроек комфорт-класса. Смещение интереса застройщиков к проектам бизнес-класса объясняется их более высокой маржинальностью и ростом издержек в отрасли


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60ba168e9a79470b2f3081de

Замер потребительских настроений от IRN.RU: люди ждут снижения цен на жилье
По данным последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU, 40,5% читателей портала ждут снижения цен на жилье в ближайшие три месяца. Подорожания недвижимости ожидают 27,1% участников онлайн-опроса, а 21,7% считают, что цены останутся на текущем уровне. Затруднились с ответом 10,7%.

В рамках экспресс-замера читателям IRN.RU был задан вопрос «Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этим летом?». Четверть ответивших (24,7%) считают, что за лето цены снизятся в пределах 5%, а 15,8% ждут более существенного падения. То есть в общей сложности в снижение цен на жилье верят 40,5%. Это больше, чем в начале года, на все еще значительно меньше показателей прошлого лета – тогда о грядущем снижении цен на недвижимость говорили 66,2% участников онлайн-опроса.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141947.html

зы жаль, не пишут скока проголосило, мож 200челов всего, надо и у нас сделать замер

Shuran писал(а) 11 июн 2021, 11:25зы жаль, не пишут скока проголосило, мож 200челов всего, надо и у нас сделать замер

Понижения не ожидаю на ликвидные варианты, в том числе с учетом того, что льготку по Москве урезали только частично и при этом семейным с одним ребёнком теперь ждать второго не нужно А вы?

xylol писал(а) 11 июн 2021, 11:44Понижения не ожидаю

я опрос прикрутил, чтобы флуд не разводить

Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье

Все аналитики как и прежде не видят предпосылок для снижения цен в Москве.
Но я не был бы так уверен в их доводах, т.к фактическая отмена льготной ипотеки в Москве и общее повышение ставок по ипотеке и есть те самые объективные предпосылки.
Перевесят ли они декларируемый дефицит новостроек - посмотрим...

Хуснуллин объяснил рост цен на жилье в России
На рост цен на жилье в России повлияла не столько льготная ипотека, сколько пандемия: из-за ипотеки рост составил лишь 4-5%, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Смотрите, из чего поднялся вопрос (о продлении программы льготной ипотеки - ред.): что ипотека сильно разгоняет цены. И мы проанализировали каждый населенный пункт, каждый регион, большую работу сделала ФАС, и доказали, что ипотека на рост цены в среднем повлияла - это плюс 4-5 процентов. Все остальное - это не ипотека, это реально пандемия", - сказал Хуснуллин в эфире телеканала "Россия 24".
"Все равно из-за пандемии стройка задержалась, все равно где-то она остановилась, Москва и Московская область вообще останавливали на два месяца. А что такое остановить на два месяца? Ты распустил рабочих и потом еще месяц-два их собрать не можешь. Поэтому это реальные задержки произошли", - пояснил он.
https://realty.ria.ru/20210615/khusnull ... 83423.html

Жилье подорожало из-за инвесторов
Граждане пристроили депозиты в льготную ипотеку

Программа льготной ипотеки под 6,5% способствовала возникновению ситуации, когда в Москве и Подмосковье почти каждая пятая квартира покупается для последующей перепродажи или сдачи в аренду. На сделках с недвижимостью можно заработать до 14%, что в два раза больше ставок по депозитам. Но новые условия жилищного кредитования под 7% с лимитом в 3 млн руб. уже к концу этого года сократят долю инвестсделок на рынке новостроек как минимум вдвое.
https://www.kommersant.ru/doc/4857340

Инвесторы, вложившие деньги в недвижимость с использованием льготной ипотеки, теперь могут недополучить средства от продажи квартир. Как сообщили «Известиям» участники рынка недвижимости, в 2022 году средняя стоимость нового жилья может снизиться на 5–8%. На это будут влиять увеличение предложения от инвесторов — они выкупили 20% квартир во время действия льготной ипотеки, а также снижение спроса из-за роста средних ипотечных ставок.
https://iz.ru/1179040/mariia-perevoshch ... itsia-na-5

Искусственный интеллект вычислил, когда цены на жилье перестанут расти
Ноябрь 2021 года станет поворотным для российского рынка недвижимости - именно к этому моменту люди станут намного медленнее покупать жилье по завышенным ценам, рассказал РИА Недвижимость Алексей Гальцев, основатель IT-компании Realiste.
"Ноябрь 2021 года станет концом "рынка продавца" и началом "рынка покупателя". После этого цены на недвижимость еще какое-то время будут держаться на прежнем уровне - в режиме ожидания. Затем, еще через 4-5 месяцев, собственники пересмотрят свои цены на квартиры и пойдут на уступки", - отметил Гальцев, ссылаясь на расчеты искусственного интеллекта Realiste.
По его словам, в этом момент у продавцов и девелоперов уже можно будет получить скидку в размере 10% и даже 15%.
https://realty.ria.ru/20210616/tseny-1737196389.html

Центробанк ожидает роста ипотеки на 20% по итогам года
Центробанк ожидает по итогам года роста ипотечного кредитования в России примерно на 20%, сообщил глава департамента обеспечения банковского надзора Александр Данилов.

«Общая динамика будет такая, что второй квартал будет выше первого, а дальше будет зависеть от того, насколько будет модифицирована программа. Возможно, что все-таки темп пойдет на спад. В любом случае по году в районе 20% мы увидим, это пока очень приблизительная оценка», - цитирует Данилова РИА «Новости».

Согласно официальному прогнозу ЦБ, ипотека в 2021 году может вырасти на 16-20%. По итогам прошлого года данный сегмент увеличился на 21,4%.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142000.html

Новостройки Москвы и Подмосковья в мае-июне 2020 года: рост цен сдерживает спрос
Льготная ипотека уже не спасает
Спрос на новостройки в московском регионе остается достаточно высоким – его подстегивает «политкорректное» завершение программы льготной ипотеки в июне. Однако при ближайшем рассмотрении майская статистика продаж не выглядит безоблачной - в мае 2021 г. Росреестр зарегистрировал меньше ДДУ, чем в мае 2019 г., хотя два года назад покупатели об ипотеке со ставкой не выше 6,5% могли только мечтать.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41500.html

Цены на новостройки продолжают расти и в Москве, и в области

Рост количества сделок в ближайшие месяцы на первичном рынке Московского региона маловероятен, утверждают аналитики: новые условия льготной ипотеки в Московском регионе фактически обнуляют эту программу. Цены медленно, но ползут вверх.
https://www.cian.ru/stati-tseny-na-novo ... ti-318586/

По состоянию на сегодня, в среднем по России уже проданы более 40 из 92 млн всех квадратных метров в строящихся домах, отмечает Александра Белоус, президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия». По словам аналитика, платежеспособный спрос в массовом сегменте фактически исчерпан.

«Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых спровоцировала ажиотаж и вызвала «финансовый пузырь» на жилищном рынке еще в прошлом году. Всего за время ее действия россияне взяли около 450 тыс. кредитов на жилье на сумму примерно в 1,3 трлн рублей, вложив в приобретение недвижимости все имеющиеся сбережения. При этом общая сумма взятых кредитов, в том числе ипотечных, к первому кварталу 2021 года составила почти 21 трлн рублей, что говорит об аномально высокой долговой нагрузке населения. Эксперты уже отмечают массовую неспособность граждан обслуживать займы. Суммарная задолженность по ипотечным кредитам превысила 10 трлн рублей. В среднем на одного занятого в России приходится более чем 140 тыс. рублей ипотечных долгов», — комментирует эксперт.

В результате сейчас в 53 регионах, где возводятся более 80% новостроек, рынок очень сильно перегрет, отмечает Белоус. По итогам 2020 года средняя цена квадрата в стране подскочила примерно до 137 тыс. рублей. При этом богаче россияне в массе не стали.

«По сравнению с докризисным 2013 годом реальные располагаемые доходы упали более чем на 10%. Таким образом очевидно, что уже в среднесрочной перспективе продажи начнут сокращаться, так как население полностью «вытряхнулось». Хотя инерционный спрос некоторое время смогут поддерживать инвесторы. Именно они приобрели примерно каждую четвертую квартиру в рамках программы льготной ипотеки. Но даже инвесторы не смогут обеспечить спрос в прежнем объеме. Поэтому удорожание ипотеки до 7% ни на что особо не повлияет. К концу лета спрос может сократиться, но существенного проседания рынка недвижимости при этом не произойдет, так как сокращение интереса к новостройкам будет неравномерным. Скорее можно ожидать проседания продаж у небольших застройщиков с не очень удачными проектами», — полагает эксперт.

https://www.novostroy.ru/news/comments/ ... formatsii/

"Банк России, принимая решение по ставке в июле, будет выбирать из вариантов ее повышения в диапазоне от 0,25 до 1 процентного пункта, заявила Эльвира Набиуллина. Рынок готов к тому, что ставка достигнет 6,5%, говорят аналитики"
https://www.rbc.ru/finances/28/06/2021/ ... 82ab56d932

«ВТБ повышает процентные ставки по ипотечным кредитам с 25 июня на 0,4 п.п. Решение было принято с учетом изменившейся конъюнктуры рынка и в связи с резким повышением ключевой ставки ЦБ, которая только за последние два месяца выросла на 1 п.п.»
https://realty.rbc.ru/news/60d5b1659a79478f5108f7ca

Я таки склоняюсь к тому что цены начнут сдуваться, и не только в виде скидок.
Условий для их сохранения и тем более роста практически не осталось.
Фразы про то что "существенного проседания рынка недвижимости при этом не произойдет" клонируют абсолютно все информационные ресурсы, и это наводит на мысли о том что они проплачены заинтересованными структурами.