Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

sirbond писал(а) 11 дек 2020, 14:54Метры дорожают: Минстрой рассчитал стоимость жилья в будущем году

Минстрой: приказ по ценам на жилье нужен для расчета соцвыплат
Проект приказа о нормативе стоимости квадратного метра жилых помещений и показателях средней рыночной стоимости, опубликованный на федеральном портале проектов правовых актов, необходим для расчета социальных выплат на жилье и не влияет на показатели, формирующие рыночную стоимость квартир, заявили РИА Недвижимость в Минстрое России.
https://realty.ria.ru/20201211/minstroy-1588735216.html

Всем привет! Хотел бы услышать мнение людей интересующихся данным вопросом.
20 год, год небывалых рисков и небывалых возможностей. Кто-то воспользовался возможностями, кто-то нет.
Вводные:
1. Март года 2020:
1.1. Короновирус, удаленка, паника у людей, «локдаун».
1.2. Рекордное падение фондовых рынков, схожее с великой депрессией.
1.3. Печатный станок западных стран работает на полную «катушку» для заливания кризиса ликвидностью.
1.4. Остановка продаж новостроек и вторички.
1.5. Подорожала загородная недвижимость из-за спроса в связи с коронокризисом.
1.6. Проценты по вкладам в банках стали ничтожно малы. Реальная инфляция по ощущениям составляет все 20%, а в банках предлагают вклады под 4%.
2. Ноябрь года 2020:
2.1. Короновирус продолжается, уменьшение истерии, выход на работу.
2.2. Неожиданный резкий рост фондовых рынков. На отдельных акциях можно было увеличить свой капитал в несколько раз! В принципе, заработать после падения акций можно было на ЛЮБЫХ акциях, покупать, не смотря (за исключением общепита).
2.3. В РФ льготная ипотека для поддержания застройщиков и "понеслось"!
Люди «побежали» за квартирами. Причем в ипотеку полезли все, и кому надо и кому не надо, но на всякий случай. И те кто может вытянуть ипотеку и те кто только думает, что может вытянуть ипотеку.
2.4. Квартиры на первичке и на вторичке в свою очередь стали дорожать. На первичке больше, т.к. спрос высокий, на вторичке меньше, но тоже дорожали.
Единственное, что сдерживает безудержный рост первички, это стоимость льготная ипотека+цена первички=стандартная ипотеки+цена вторички.
2.5. Фондовый рынок вырос (больше, чем был до падения) и продолжает безудержный рост.
2.6. Доллар дешевеет относительно других валют. Рубль, доллар, евро относительно друг друга меняются, но все три валюты теряют покупательскую способность.


Вопросы, предлагаемые к обсуждению:
1. Продолжат ли рост бетоноквадраты?
1.1. Сейчас купили квартиры все, кто хоть как-то был к этому пригоден и в следующем году спрос будет 0 ?
1.2. Много ли людей поймут, что кредит им не по плечу?
1.3. Что будет с квартирами, на которые ипотеку не смогут обслуживать граждане (будет ли им помогать государство, что бы не "вывалилось" большое кол-во квартир на рынок)?
1.4. Реальное падение цен на недвижимость не выгодно сильным мира, застройщикам (т.к. это их маржа), банкам (т.к. это их залоговые деньги, и падение для них негативно), в принципе банковской системе, если банки массово начнут терять обеспечение денег, это риск для всей системы. Что будут делать сильные что бы цена на недвижимость не упала?
1.5. Итого в 2021 за удешевление цен на квартиры рынок без спроса, за замирание/удорожание рынка все, кто в нем работает профессионально. Кто победит?
1.6. Покупать ли бетоноквадраты сейчас, или ждать «коррекции», удешевления?

Alex 222 писал(а) 11 дек 2020, 17:03(будет ли им помогать государство, что бы не "вывалилось" большое кол-во квартир на рынок)?

Граждан наше государство никогда не спасало, своих банкгстеров не раз.

Alex 222, еще не все, кто может платить ипотеку вложились в первичку, т.е. платежеспособный спрос еще не исчерпан. Ну и соответственно пока сворачивать льготную ипотеку не планируют, от этого фактора тоже зависит.
Вообще спрос зависит от многих факторов: ключевая ставка, курс рубля, и др, поэтому надо смотреть в совокупности. Большинство сейчас ориентируется на конец срока льготной ипотеки, пока спрос будет поддерживаться, - снижения не предвидится.

Думаю, если говорить про Москву и ликвидные объекты, то скорее не снижение ст-сти, а небольшой застой возможно ожидать при насыщении рынка. И опять же коронакризис будет уже не на первом плане, как наладится процесс массовой вакцинации. Поэтому снижение спроса будет компенсироваться и этими факторами в совокупности перечисленных выше.

Alex 222 писал(а) 11 дек 2020, 17:031. Продолжат ли рост бетоноквадраты?
1.1. Сейчас купили квартиры все, кто хоть как-то был к этому пригоден и в следующем году спрос будет 0 ?
1.2. Много ли людей поймут, что кредит им не по плечу?
1.3. Что будет с квартирами, на которые ипотеку не смогут обслуживать граждане (будет ли им помогать государство, что бы не "вывалилось" большое кол-во квартир на рынок)?
1.4. Реальное падение цен на недвижимость не выгодно сильным мира, застройщикам (т.к. это их маржа), банкам (т.к. это их залоговые деньги, и падение для них негативно), в принципе банковской системе, если банки массово начнут терять обеспечение денег, это риск для всей системы. Что будут делать сильные что бы цена на недвижимость не упала?
1.5. Итого в 2021 за удешевление цен на квартиры рынок без спроса, за замирание/удорожание рынка все, кто в нем работает профессионально. Кто победит?
1.6. Покупать ли бетоноквадраты сейчас, или ждать «коррекции», удешевления?

1. Спад если и начнётся - то в следующем году, до окончания льготной ипотеки цены будут +- те же, но будут меняться ипотечные условия для покупателей в зависимости от спроса и от того, насколько хорошо отдельный застройщик стоит на ногах.
1.1 Нет, конечно, если вы посмотрите на графики - то в 2019 и в 2020 году примерно одинаковое количество жилья было приобретено, множество людей не имело первоначального взноса на ипотеку и копит его прямо сейчас. Многие, пережив изоляцию дома, в тесной квартирке, всерьез задумались о расширении жилплощади. Спрос сохранится, многое зависит от того, каким образом государство будет выводить из обращения льготную ипотеку.
1.2 Пока что таких предпосылок не видно, нет резкого роста количества плохих кредитов, при этом у банков есть продукты, которые позволяют помочь людям как-то пережить утрату работы.
1.3 Скорее всего, таких квартир будет немного, потому что ежемесячные платежи по обычной ипотеке, взятой 1-2 года назад и сейчас, не сильно и разнятся.
1.6 Для себя - покупать сейчас, для инвестиций - найти другие инструменты.

Sanchess писал(а) 11 дек 2020, 18:55Alex 222, еще не все, кто может платить ипотеку вложились в первичку, т.е. платежеспособный спрос еще не исчерпан. Ну и соответственно пока сворачивать льготную ипотеку не планируют, от этого фактора тоже зависит.

Сегодня данные по продажам за ноябрь появились. Видно снижение относительно октября. При том, что до того, с момента введения льготной ипотеки, рост шел безоткатно. Собственное ощущение, в-общем по рынку и по тем комплексам, что отслеживаю, с начала ноября рост как минимум прекратился. А кое-где и скидки пошли, чего с начала лета не было. Кажется, льготная ипотека как фактор роста цен уже отыграна полностью. Да и общая паника в головах широких масс более-менее улеглась.

aniken писал(а) 11 дек 2020, 21:51 Сегодня данные по продажам за ноябрь появились. Видно снижение относительно октября. При том, что до того, с момента введения льготной ипотеки, рост шел безоткатно. Собственное ощущение, в-общем по рынку и по тем комплексам, что отслеживаю, с начала ноября рост как минимум прекратился. А кое-где и скидки пошли, чего с начала лета не было. Кажется, льготная ипотека как фактор роста цен уже отыграна полностью. Да и общая паника в головах широких масс более-менее улеглась.

Это обеспечит только стагнацию или инфляционный рост цен. Так как ипотека сейчас основной драйвер, только резкое поднятие ключевой ставки может дать заметное падение цен.

Ishly писал(а) 11 дек 2020, 23:10 Это обеспечит только стагнацию или инфляционный рост цен. Так как ипотека сейчас основной драйвер, только резкое поднятие ключевой ставки может дать заметное падение цен.

Ключевую ставку планируют и далее опускать в 2021 году.

СергейСергей писал(а) 11 дек 2020, 23:24 Ключевую ставку планируют и далее опускать в 2021 году.

А это значит что на горизонте несколько лет цены падать не будут.

Ishly писал(а) 12 дек 2020, 02:48 А это значит что на горизонте несколько лет цены падать не будут.

Поясните ваш посыл, пожалуйста. Ипотека для физлиц дешевая останется?

СергейСергей писал(а) 12 дек 2020, 07:13 Поясните ваш посыл, пожалуйста. Ипотека для физлиц дешевая останется?

Я предполагаю что да. Как выше сказали застройщики могут после окончания льготной программы давать похожие условия за свой счёт.

Ishly писал(а) 12 дек 2020, 11:04 Я предполагаю что да. Как выше сказали застройщики могут после окончания льготной программы давать похожие условия за свой счёт.

Экономически невыгодно для застройщика. Брать на себя такие доплаты все равно что скидку делать 10-20%. Выгоднее просто скидывать цену, делая ее привлекательной не только для ипотечников, но и для тех к с кешем.