Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 25 дек 2020, 16:11

Хуснуллин: себестоимость строительства в России из-за нехватки мигрантов вырастет на 5-7%

Себестоимость строительства в России увеличится в среднем на 5-7% из-за нехватки на стройплощадках мигрантов и роста в связи с этим зарплаты работников, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на пресс-конференции в пятницу, 25 декабря.
«У нас зарплата подорожала из-за отсутствия мигрантов в два раза, значит, стоимость строительства подорожает в среднем на 5-7%», - цитирует Хуснуллина ТАСС.
По его словам, заработная плата рабочих составляет до 25-30% в себестоимости строительства. Также Хуснуллин отметил, что правительство готовит точечные решения по вопросу нехватки рабочей силы на стройках в России. Вице-премьер обратил внимание, что пандемия сильно отразилась на удорожании строительства, например, из-за срывов поставок стройматериалов. Кроме того, он отметил, что сегодня вместе с ФАС и Минпромторгом разбирается в удорожании металла на 40% за две недели.
Напомним, дефицит рабочей силы на строительных площадках в России возник, в том числе, из-за закрытия границ и невозможности привлечь иностранных рабочих. Ранее Минстрой России обратился к правительству с предложением о точечном ввозе трудовых мигрантов из стран ближнего зарубежья на стройки крупных застройщиков для того, чтобы избежать смещения сроков строительства
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139199.html

Сообщение **Shuran** » 25 дек 2020, 17:12

Программа льготной ипотеки под 6,5% может быть продлена для отдельных регионов
Программа льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля 2021 году может быть продлена для отдельных регионов России - такое решение сейчас обсуждается с Банком России, сообщил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Мы очень тесно сотрудничаем с Центральным банком, с Эльвирой Сахипзадовной Набиуллиной конкретно обсуждаем этот вопрос. Понимаем, что программу надо продлевать, но в каком виде - детали мы доработаем», - цитирует Хуснуллина РИА «Недвижимость».

По его словам, механизм программы будет определен к 1 июля следующего года и будет зависеть от многих факторов, в частности, от уровня доступности жилья и влияния на уровень доходов населения пандемии коронавируса.

«Если все будет идти согласно плану, может быть, где-то примем меры, чтобы не допускать роста цен, потому что ипотека влияет на увеличение цены в большей или меньшей степени», - отметил он.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139189.html

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 27 дек 2020, 21:16

Почему могут сильно пожалеть те, кто поспешил купить квартиру в этом году

В России из-за введенной программы льготной ипотеки взлетели цены на недвижимость. Льготная ипотека по ставке до 6,5% годовых заработала в апреле и должна была завершиться 1 ноября, а в октябре программу продлили до 1 июля 2021 года. 23 декабря президент Владимир Путин заявил, что рост цен на жилье может нивелировать усилия правительства по обеспечению россиян жильем. Что же будет с рынком недвижимости и стоит ли торопиться взять льготную ипотеку? Обсудили с вице-президентом Группы Компаний «БЕСТ-Недвижимость» Олегом Самойловым
https://tvrain.ru/teleshow/vechernee_sh ... um=desktop

ЦенныйМех

Сообщение **Shuran** » 29 дек 2020, 12:55

ЦенныйМех, если постите видео в раздел, где "про цифры", давайте и краткий пересказ, смотреть более 3-5 мин могут далеко не все, а уж 1ч 20мин - просто за гранью, не знаю, как это асилить даже

Helga83 · Сообщение **Helga83** » 30 дек 2020, 07:56

Жилье продолжит дорожать
Однако для застройщиков уже появляются первые «черные лебеди»

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... e-dorozhat

Отправлено спустя 7 минут 9 секунд:
Обзор рынка недвижимости по итогам 2020 года
На рынке царил забытый со времен нулевых ажиотаж, а цены забрались на рекордную высоту
https://www.irn.ru/index/

Malvina · Сообщение **Malvina** » 09 янв 2021, 07:09

Jeen писал(а) 12 дек 2020, 17:51 Впрочем можно особо не фантазировать на эту тему, ФСК выложил все карты на стол: https://fsk.ru/promo/207
При субсидированной ипотеке 2,99% при 6,5% официальных (т.е. разница в 3,5%) стоимость недвижимости увеличивается на 7-9%.

При ключевой в 4,25%, ипотечная ставка в 6,5% это норма. Банк берет деньги под 4,25, выдает под 6,5. Сходится. Но каким образом ипотечная ставка может быть 2,99% или 0% рассрочка на 1-3 года, как у многих? Только если в цену у застроя уже заложен весь этот недостающий процент банку. Налицо сращивание банков и застройщиков. Кто что может сказать по этому поводу?

Ishly · Сообщение **Ishly** » 09 янв 2021, 10:56

Maya’84 писал(а) 09 янв 2021, 07:09При ключевой в 4,25%, ипотечная ставка в 6,5% это норма. Банк берет деньги под 4,25, выдает под 6,5. Сходится. Но каким образом ипотечная ставка может быть 2,99% или 0% рассрочка на 1-3 года, как у многих? Только если в цену у застроя уже заложен весь этот недостающий процент банку. Налицо сращивание банков и застройщиков. Кто что может сказать по этому поводу?

ФСК выдавал кредит под 3% с условием что к цене лота добавляется 9%.
Застойщик сам выплачивает банку разницу между стандартной процентной ставкой и своей льготной, но добавляет эту разницу в цену квартиры.
Не переживайте за них, платить за любую акцию и господдержку все равно будет покупатель.

acn · Сообщение **acn** » 09 янв 2021, 12:32

Ishly писал(а) 09 янв 2021, 10:56Не переживайте за них, платить за любую акцию и господдержку все равно будет покупатель.

В том то и дело, что покупатель им не нужен. Поэтому и цены задирают во всяких островах. Банк даёт деньги, застройщик строит. Банк ставит на баланс по высокой цене. Народ тем временем скупает оставшиеся гнилушки, ещё больше разгоняя цены.

Helga83 · Сообщение **Helga83** » 20 янв 2021, 22:29

Что будет с ценами на новостройки Москвы в 2021 году. Прогнозы экспертов
Поможет ли льготная ипотека сохранить спрос и удержать цены на первичном рынке столицы в новом году?

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6007ea049a79477a71d81493

BomberBFS · Сообщение **BomberBFS** » 21 янв 2021, 21:12

Льготную ипотеку могут продлить повторно, но ее условия изменятся. По их данным, в результате «компромисса» между ЦБ и правительством пролонгация программы может обойти стороной Москву, Петербург и Краснодарский край
Основной вариант компромисса состоит в том, что программу льготной ипотеки могут продлить не для всех регионов, рассказали источники агентства на финансовом рынке. По их словам, в регионах, где цены на жилье выросли особенно сильно, с 1 июля программу свернут, как и планировалось. Один из источников агентства среди таких регионов назвал Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Другой источник утверждает, что такое решение еще не принято, возможны и другие варианты.

https://www.forbes.ru/newsroom/obshches ... oy-ipoteki

Сообщение **Shuran** » 25 янв 2021, 13:49

Квартиры в Москве и Подмосковье в 2020 году: локдаун и дешевая ипотека уравновесили друг друга
Зато темпы роста цен побили все рекорды
Карантин весной 2020 г. буквально обрушил вторичный рынок жилья, однако ажиотаж во второй половине года позволил не только компенсировать форс-мажорную просадку спроса, но и разогнать цены на квартиры. Впрочем, с ростом цен продавцы все же перестарались, поэтому уже осенью наметились признаки снижения покупательской активности. Скорее всего, этот тренд сохранится и в 2021 г.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41331.html

Сообщение **Shuran** » 27 янв 2021, 16:48

ДОМ.РФ: около 70% выданной ипотеки в 2020 году пришлось на вторичное жилье
Около 70% выданной в России ипотеки в 2020 году пришлось на вторичное жилье, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Несмотря на то что ставки по ипотеке на вторичном рынке составляли примерно 8%, а на первичном рынке в рамках программы субсидирования – около 6%, около 70% ипотеки всё равно выдается гражданам на вторичном рынке жилья. Конечно, это результат того, что предложение на первичном рынке не успевает за спросом», — цитирует Гольдберга «Интерфакс-Недвижимость».

По его словам, в России в 2020 году было выдано 1,7 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,2-4,3 трлн рублей.

Он добавил, что сейчас на рынке наблюдается дефицит жилья в высокой степени готовности.

«Уже продано около 70% всех квартир с плановым сроком ввода в 2021 году», — отметил глава аналитического центра ДОМ.РФ.

По его словам, такая динамика спроса отразилась на росте цен на жилье.

«Единственный рецепт для снижения стоимости – это рост предложения жилья и увеличение объемов строительства», — добавил Гольдберг.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139625.html

Сообщение **Shuran** » 28 янв 2021, 12:51

Новостройки Москвы в 2020 году: льготная ипотека была не нужна
Бюджетные деньги лишь помогли раздуть цены
Столичный рынок новостроек вполне смог бы обойтись и без льготной ипотеки - лидером по темпам роста спроса в 2020 г. стал бизнес-класс, который программа субсидирования ставок почти не затрагивает. Зато бюджетная поддержка, очевидно, помогла раздуть цены в масс-маркете – в Новой Москве новостройки за год подорожали на 30%, несмотря на падение спроса.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41333.html

publicenemy · Сообщение **publicenemy** » 29 янв 2021, 08:22

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2021 года. Рынок близок к стагнации.

Как и прогнозировал IRN.RU, в начале года на вторичном рынке недвижимости Москвы наступило затишье. По сравнению с декабрем 2020 г. темпы роста цен в январе 2021-го упали в пять раз.
По данным аналитического центра irn.ru, за первый месяц 2021 г. стоимость вторичного метра увеличилась на 0,7% и вплотную приблизилась к отметке 209 000 руб. Для сравнения: в декабре 2020 г. цены на столичные квартиры выросли на 3,5%, а за весь прошлый год – на 16,2%. В долларах московский метр подорожал за январь на 1,3% до $2 830.

https://www.irn.ru/news/139655.html

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?